В Москве и Московской области остановился рост цен на жилье

Такую ситуацию и на первичном, и на вторичном рынке зафиксировал ЦБ, сравнивая результаты конца года с I кварталом 2024-го:
🛑Москва, новостройки — -1%, вторичка — -3,6%
🛑Московская область, новостройки — 0,3%, вторичка — -3%

Сильнее всего цены в топ-10 регионов по площади строительства снизились в Ленобласти. Новостройки — -6,9%, вторичка — -11,1%. В Петербурге, наоборот, новое жилье прибавило в цене 16,4%, вторичное — 7,2%.

В других крупных регионах первичка сильнее всего выросла в цене в Татарстане (+17,7%), Новосибирской (+10,9%) и Ростовской (+10,8%) областях. Существенного роста цен на вторичном рынке на этих территориях нет.

📌 В среднем по России новостройки подорожали на 19,4%. ЦБ называет рост цен в I квартале «существенным и значительным». Он происходит на фоне роста активности ипотечных заемщиков, в основном за счет льготки. Какого-то реального охлаждения рынка из-за ужесточения ее условий по-прежнему нет.

За апарты в Москве взялись не на шутку. При нецелевом использовании земли инвесторов выселят

Таких дел сейчас множество в судах. В январе мы рассказывали про случай с тремя зданиями в районе Соколиная Гора. Там можно строить объекты для бытовых услуг, а компания возвела здания с апартаментами. Они уже в эксплуатации, хотя разрешения на ввод девелоперу не давали. Теперь мэрия в суде добивается признания их объектами незавершенного строительства.

Это же мэрия хочет сделать с особняком в Текстильщиках, который недавно реконструировали. Сам участок предназначен для складов или офисов, а компания думала сделать там апарты. Сейчас она экстренно пытается продать объект как офис, но конфликт с властями уже есть, а покупателей пока нет.

Или вот свежий случай. 13 мая московский арбитражный суд принял к производству иск к ООО СЗ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ. Это дочка ООО «Патекстройарсенал МГ», которая входит в структуру девелопера «Патек групп». Компания строит гостиницу в Красносельском переулке, но сами помещения продает как апартаменты (скриншот с наш.дом.рф).

Ни по одному из этих дел пока нет решений, но ситуация настораживает 🤨

Банкротство Urban Group в 2018 г. стало неожиданностью для всех. Это был один из крупнейших застройщиков в Подмосковья, в 2017 г. группа занимала 8‑е место по объемам текущего строительства по стране, и 21 по объему ввода жилья. Ничего не предвещало.

Все началось с того, что Urban Group взял один из недостроев гиганта СУ-154 — Like City. Дальше пошли проблемы с техническим оснащением объекта, спрос на квартиры в ЖК упал, Сбер внес компанию в черный список, партнеры рассорились. В итоге проект «Лайково» достроили только в прошлом году ☹️

В ходе банкротства всплыли мутные схемы по выводу денег, стало понятно, как компании удавалось держать невысокие цены. Но история интересна даже не этим — и сейчас в стране многие застройщики берут на себя обязательства по достройке ЖК, набирают КРТ, но не думают, как все это вывезут.

🎞 Советуем посмотреть ролик о судьбе Urban Group на «Канале недвижимости Движение». Предупрежден, значит, вооружен.

👍 В сети ИА «Движение.ру» новый телеграм-канал «Новостройка по расчету»

Это аналитический канал об инвестициях в недвижимость Москвы. Здесь вы найдете оценку инвестиционной привлекательности стартов продаж, анализ цен, спроса и предложения, разбор столичных новостей рынка недвижимости.

Мы не зависим от комиссий застройщиков, поэтому аналитика прозрачная и качественная.

🔥 Подписывайтесь на «Новостройку по расчету», а наша команда сделает всё, чтобы вам было полезно и интересно.

У застройщика 3S Group грядут перемены в структуре

Руслан Сеюков, бывший депутат гордумы Ульяновска, хочет выйти из компании. «Коммерсантъ» пишет, что бизнесмен передаст свою долю партнерам:
🛑 Артему Чайке (на фото), сыну экс-генпрокурора России.
🛑 Александру Китаеву, соучредителю мотоклуба Iron Birds.

Седюков из строительства не уйдет, будет заниматься этим в другой компании. Чайка же продолжит текущие проекты 3S Group, в т. ч. ЖК «Талисман» и «Верхние Лихоборы», проекты в Нижнем. Сейчас девелопер строит 142 тыс. м².

Фото Марселя Бадыкшина / Global Look Press