Доступная ипотека с Молоковой
17K subscribers
3.88K photos
547 videos
146 files
2.6K links
✍️ Напиши мне @MolokovaBot
📨 Узнать обо мне https://dostupnayaipoteka.ru
💡Отзывы https://t.iss.one/+Nczg1z8W7CZhZDQy

• Одобрение ипотеки на выгодных условиях
• Подбор новостроек без подводных камней
• Аккредитация подрядчиков ИЖС
• Страхование (все виды)
Download Telegram
🏦ВТБ с 28 июля приостановил прием заявок по программе «ИТ-ипотека», проведение сделок и выдача ипотечных кредитов для сотрудников ИТ-компаний, соответствующих в совокупности следующим критериям:

─ заемщик трудоустроен в ИТ-компании, зарегистрированной в г. Москва или г. Санкт-Петербург, и
─ работает дистанционно (кроме случаев, если сотрудник оформлен в Филиале, представительстве и ином обособленных подразделений организаций, зарегистрированной в г. Москва или г. Санкт-Петербург).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4
⚡️ кстати, для ждунов

#мысливслух

Семейная ипотека в ближайшее время может снова стать менее доступной для многих.

Обоснование простое: 6 августа заканчивается срок действия повышенных компенсаций для банков.

Речи о продлении этой меры пока нет, следовательно банкам вновь станет НЕ выгодно такое кредитование.

Возможные меры со стороны банков:
▪️ужесточение требований к заемщику
▪️большее число отказов
▪️рост первого взноса
▪️введение доп.условий
▪️ограничение выдач
▪️повышение требований к объектам
🤔2310👍2
#интересныецифры Домклик поделился динамикой цен на рынке недвижимости, а вы еще верите в то, что цены на рынке НЕ растут?
👍4
🚩льфа-банк

Важные изменения с 29.07 в использовании материнского капитала!

Теперь супруг владельца сертификата может распоряжаться маткапиталом!

Тот, на кого оформлен Материнский капитал может НЕ участвовать в сделке, если есть:
- нотариальное согласие или
- брачный договор 🤝

После погашения ипотеки доля выделяется распорядителю маткапитала и детям.

⚠️ВАЖНО

1️⃣Подтверждение брака (на дату использования МСК, а не на дату получения сертификата):
- паспорт со штампом / свидетельство о браке / справка из ЗАГСа

2️⃣Свидетельство о рождении ребенка:
- если отец ≠ супруг — обязательно документ об усыновлении
- без усыновления маткапитал не применим, даже если брак зарегистрирован
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
12
🏦ВТБ с 30.07.2025 года меняется размер первоначального взноса по программам с государственной поддержкой
 
Условия:
1.     По программам: «Семейная ипотека», «ИТ-ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека»:
- размер первоначального взноса для объектов на проектном финансировании Банка ВТБ от 20,1%
- размер первоначального взноса для объектов на проектном финансировании сторонних Банков от 30,1%
2.     По программе «Льготная ипотека на новых территориях» размер первоначального взноса от 10,1%
3.     По программе «Комбинированная ипотека» размер первоначального взноса от 20,1% (Семейная ипотека и ИТ-Ипотека)

❗️ВАЖНО
По заявкам, поданным до 29.07.2025 года включительно, для сохранения одобренных условий в части размера первоначального взноса необходимо выйти на сделку (подписать кредитный договор) до 06.08.2025 включительно
 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
О чем собственно и писала👌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Почему тревожный заемщик рискует сорвать идеальную ипотечную сделку?»

📊Факт из практики:
За 15+ лет работы с ипотекой я вижу устойчивый паттерн — сделки с тревожными клиентами чаще сталкиваются с проблемами. Причем даже там, где изначально все идеально: белая зарплата, отличная кредитная история, подходящий объект.

Почему это происходит?

🔍 Тревожный тип заемщика — это человек, который:
• Хочет контролировать каждый шаг процесса.
• Сомневается в рекомендациях эксперта и «перепроверяет».
• Требует мгновенных результатов.
• Переживает, что «что-то пойдет не так», даже без причин.

И здесь важный инсайт: чем выше уровень тревоги клиента, тем больше вероятность ошибок в сделке. Почему?

3 основных риска тревожного поведения:
1. Поспешные действия. Клиент в попытке «ускорить» процесс просит подать заявки сразу в несколько банков без стратегии → падает скоринг, одобрение может сорваться.
2. Игнорирование рекомендаций. Попытки «сделать по-своему» приводят к лишним документам, задержкам или даже отказу.
3. Эмоциональное давление на всех участников сделки. Чем выше стресс, тем выше риск пропустить важные детали на подаче или регистрации.

Почему вы тревожитесь?

Корень тревоги почти всегда в страхе потерять шанс: на выгодную ставку, на квартиру, на время.
Но этот страх усиливается из-за непонимания процессов и недоверия к системе.

Ключевая рекомендация:

Если вы обратились к эксперту — доверьтесь.
Хороший брокер работает по проверенной стратегии, минимизирует риски, выстраивает дорожную карту сделки. Ваше участие важно, но контроль на уровне “хочу все знать” превращается в саботаж сделки.

💡 Формула успеха: Тревогу меняем на доверие → Сделка проходит быстро и без сбоев.



📲 Хотите проверить свои шансы на ипотеку, рассчитать страховку или получить диагностику по вашей ситуации?
Напишите прямо сейчас 💿@MolokovaBot — разберем ваши риски и дадим понятный план действий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
17💯17🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Особенности моей жизни во Вьетнаме🤣

График работы у них с 5 утра! Ежедневно нас будят перфоратором в 7:45, Карл.

Накидайте 🔥 и я покажу вам нюансы местного ремонта в инвест.обьектах!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥80🤯63🤪1
🅰️Альфа банк с 30 июля

1.  С 30.07.2025 на 3.8 процентных пункта снижаются ставки по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»  
по жилым помещениям (СЖ и ГЖ) - 21.59% (ранее 25,39%);
Применяется дисконт за быстрый выход за сделку -1.6%
Ставка будет 19.99%
ПВ по готовому жилью 30.1%

2. По ипотеке с господдержкой ставка 6%

Речь идет о квартирах по программам:
- Семейная ипотека, ПВ от 20,1%
- ИТ-ипотека, ПВ от 20,1%

3. ИЖС и покупка готового дома работают только с комбо ипотекой

Условия применяются для выдач с 30.07.2025 как к новым заявкам, так и к ранее одобренным;
выдачи кредитов по назначенным сделкам осуществляются на одобренных условиях.
🔥9
Тема страхования по ипотеке очень актуальна, решила написать несколько важных нюансов.

По условиям кредитного договора и ФЗ-102 недвижимость/залог нужно застраховать ОБЯЗАТЕЛЬНО. А вот жизнь и прочие страховки - ДОБРОВОЛЬНО

Стоимость страховки зависит от👇🏻
▪️суммы долга по кредиту
▪️пола и возраста заёмщика
▪️типа объекта

Что страхуется?

✔️Конструктивные элементы (базовая защита):
▫️Несущие и ненесущие стены, перекрытия, перегородки, окна, входные двери
▫️При страховании дома или гаража – дополнительно застрахованы фундамент и крыша

✔️Дополнительное страхование (предоставляется за отдельную плату и не является обязательным), включает:
▪️Внутренняя отделка (отделка потолков, стен, полов) и инженерное оборудование (электропроводка, отопление, водопровод, канализация, газопровод и т.п.)
▪️Гражданская ответственность (компенсация причиненного ущерба соседям

Какие риски покрывает👇🏻

Гибель, повреждение или утрата застрахованного имущества вследствие:
▪️Пожара, удара молнии, взрыва газа, употребляемого для бытовых надобностей;
▪️Падение летающих объектов или их обломков, грузов;
▪️Наезда транспортного средства, а также навала судна;
▪️Стихийных бедствий;
▪️Взрыва паровых котлов, газохранилищ и других аналогичных устройств;
▪️Повреждения водой из водопроводных, канализационных отопительных систем и систем пожаротушения (залива);
▪️Противоправных действий третьих лиц;
▪️Внезапного и непредвиденного падения деревьев и их частей (за исключением сухостоя), опор линий электропередач, средств наружной рекламы и других неподвижных предметов, находящихся в непосредственной близости от застрахованного имущества;
▪️Конструктивных дефектов застрахованного имущества (разрушение из-за ошибок при строительстве)

Запомните главное: любая аккредитованная банком страховая компания будет страховать по установленным этим же банком правилам, то есть не важно где страхуемся.

Для бесплатного расчёта 📩@molokovabot

Работаем по всей РФ🇷🇺
Представляем более 13 страховых компаний!
👍122
Что будет, если продать недвижимость и не подать декларацию?

Ни чего хорошего! Налоговая сама начислит вам:
▪️штраф
▪️НДФЛ
▪️и пени

Еще хуже, что в этой ситуации продавец действовал без стратегии и полагался на частных риелторов.

Жду договор на покупку этого объекта, чтобы оценить возможность оптимизации налогов!

В противном случае: купил-продал-попал на бабло🤭
🤯125🔥1
⚡️Мессенджер Max стал обязательным для получения документов на электронную подпись в «Госключе», узнал РБК.

Требование касается физлиц, юрлиц, и индивидуальных предпринимателей: им документы сначала будут приходить в Max, а оттуда их нужно самостоятельно направлять в приложение «Госключ» для подписи.

Новая мера распространяется на подпись документов из коммерческих систем, например, договоров о сделках с недвижимостью или регистрации сим-карт. При этом документы из портала «Госуслуг» будут, как и раньше, приходить в «Госключ». Таким образом власти рассчитывают увеличить аудиторию Max, говорят эксперты.

Для нас же это значит, что всех клиентов мы должны предупредить об установке Мах до даты выхода на сделку👌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡36👍8🤔6🤣2
Топ-5 важных нюансов страхования в ипотеке

1. С 01.09.2023 года застраховать недвижимость, жизнь и здоровье при получении ипотечного кредита можно в любой страховой компании, имеющей рейтинг уровня А− и выше

Согласно постановлению правительства № 39, с 1 сентября 2023 года банки должны принимать полисы любых страховщиков, имеющих российский рейтинг на уровне А− и выше от крупных рейтинговых агентств (АКРА, НРА, «Эксперт РА» и НКР), и чьи условия оказания страховой услуги соответствуют требованиям банка. При этом банки обязаны публиковать на своем сайте требования к страховым компаниями и условиям предоставления страховой услуги.

Наличие рейтинга исключает дополнительные процедуры со стороны кредиторов, а срок проверки страхового полиса на соответствие требованиям банка составляет не более семи рабочих дней с момента, когда заемщик представит его в банк (разъяснения к постановлению № 39 ЦБ РФ и ФАС от 03.10.2023).  

При этом за банками сохраняется право проверять на соответствие своим требованиям к финансовой устойчивости те страховые компании, которые имеют рейтинг ниже А− или вовсе не имеют его. 

2. С 2024 года период охлаждения увеличен с 14 до 30 дней

Период охлаждения — это срок, в течение которого можно расторгнуть договор страхования с полным возвратом уплаченной страховой премии. С января 2024 года клиент может полностью вернуть деньги за полис в течение 30 дней (а не двух недель, как было ранее) с момента заключения договора страхования.  

Таким образом, если вы взяли ипотеку, оформили полис в банке, а потом, например, нашли более выгодное предложение, у вас есть тридцать дней, чтобы сменить страховую без финансовых потерь. 

3. Базовое покрытие ипотечной страховки — одинаковое у всех

По новым стандартам полис страхования жизни, независимо от того, какая компания его предлагает, имеет базовое покрытие. При ипотечном страховании жизни он включает риск наступления инвалидности I–II групп и смерти.
Теперь заемщик может быть уверен: в какую бы страховую компанию он ни обратился, объем гарантированной защиты будет одинаковым, поэтому можно просто выбрать наиболее выгодный вариант. 

4. Список исключений — минимальный и одинаковый для всех

Банком России установлен минимальный список ограничений (исключения из стандартного покрытия), которые не позволяют получить компенсацию при страховании жизни и здоровья для ипотеки. Так, нестраховым является наступление несчастного случая или смерти вследствие алкогольного и наркотического отравления, суицид. Кроме того, страховка не покроет риск ряда заболеваний, если застрахованный скрыл их наличие при покупке полиса. 

5. С 1 июля 2024 года рост ставки по ипотеке строго ограничен той ставкой, которая была на момент оформления ипотеки для условий без страхования.

До 1 июля 2024 года банки поднимали ставку на своё усмотрение: обычно это примерно от 0,3% до 1%. Сейчас банк не может поднять ставку выше уровня, который действовал по такому же кредиту без страховки на момент заключения договора.

Например,
заёмщик взял ипотеку под 10% годовых и при её оформлении купил обе страховки — защиты имущества и защиты жизни и здоровья. На момент заключения договора ставка банка по ипотеке без страхования была на 0,5% выше — 10,5%. Тогда если через год заёмщик не захочет покупать страховку жизни и здоровья, банк не сможет повысить ему ставку больше чем на 0,5% — до 10,5%.
🔥135😎1
Ну что ж…

Завтра 🏦льфа банк изменения

🔗Ставки по базовым продуктам снижены

🔗Дисконт за быстрый выход на сделку -1,6% по базовым программам до 31.08.2025

🔗 ПВ по гос.программам от 30,1% (кроме сделок по Комбо и субсидии от застройщика)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯5
Тем временем я неудачно училась кататься на мотобайке и кажется сломала палец.

Страховку мы НЕ оформляли, «ну что может случиться🤣🤣🤣» я тоже так думаю иногда!

НО я ВИП клиент 🏦льфа банка и менеджер уже прислала мне полис, надеюсь обойдется…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙏14🙈3
Верните свои деньги: налоговые вычеты при покупке жилья.

Госуслуги наглядно показали как и за что можно получить вычет! А я же напомню, что сроков для подачи декларации на вычет по имуществу (при покупке) - нет!

Покупаете жилье – требуйте налоговый вычет.

При покупке недвижимости вы имеете право на два типа имущественных налоговых вычетов по НДФЛ:

1. Вычет на покупку/строительство жилья: Возврат части расходов на приобретение или строительство недвижимости.
2. Вычет на проценты по ипотеке: Возврат части расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту.

Важный момент: С 2014 года эти вычеты можно применять одновременно к одному объекту недвижимости или отдельно друг от друга. Это значительно увеличивает ваши возможности по возврату денег.

• Многие налогоплательщики не знают о своих правах и упускают возможность получить налоговый вычет.
• Правильное применение налоговых вычетов позволяет существенно снизить финансовую нагрузку при покупке жилья.

Пример:

Предположим, вы купили квартиру за 3 000 000 ₽ в ипотеку и выплатили 500 000 ₽ в виде процентов. В этом случае вы можете вернуть:

• 260 000 ₽ (13% от 2 000 000 ₽) за покупку квартиры.
• 65 000 ₽ (13% от 500 000 ₽) за уплаченные проценты по ипотеке.

Итого: 325 000 ₽

Тщательно изучите свои права на налоговые вычеты и воспользуйтесь ими в полной мере.
12
🏦льфа банк с 1 августа минимальный первоначальный взнос по следующим программам увеличивается:

🏡 "Льготная ипотека для IT-специалистов"
👨‍👩‍👧‍👦 "Семейная ипотека"
🏔️ "Дальневосточная и Арктическая ипотека"

Новый размер ПВ теперь составляет 30,1% (ранее было 20,1%).

НО!

По-прежнему действует первоначальный взнос от 20,1% для следующих продуктов:

💰 "Субсидирование ставки застройщиком"
🚀 "Ипотека с суперлимитом" (Комбо-ипотека)
🤝 "Проектное финансирование"

Ключевой момент:

Новые условия применяются только к новым заявкам, поданным с 1 августа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM