«خانه کلنگی» اولویت چندم خریداران مسکن است؟

⭕️ دنیای‌اقتصاد: در تهران از هر 3 خریدار قطعی مسکن، یک نفر اقدام به خرید «خانه پیر یا کلنگی» می‌کند. سهم این آپارتمان‌ها از کل معاملات خرید مسکن در پایتخت، در مقایسه با «سال‌های قبل از جهش قیمت مسکن»، 3 برابر شده است.

⭕️ در حال حاضر، اکثریت خریداران، سراغ آپارتمان‌های بالای 16 سال ساخت می‌روند که در بین آنها، «خانه 20 سال ساخت به بالا»، سهم بالاتر را دارد.

⭕️ علت اینکه، «کلنگی‌»ها در اولویت شماره یک خریداران مسکن قرار گرفته، «تفاوت قیمت واحدهای سن‌دار» با «نوساز» است. معمولاً قیمت خانه‌های سالخورده چیزی در حدود 15 تا 20 درصد از یک آپارتمان نوساز کمتر است.

⭕️ 7 سال پیش،‌ زمانی که «قیمت مسکن در تهران»،‌ آرام بود و هنوز «جهش قیمت شروع نشده بود»، بیش از نیمی از خریداران مسکن، «واحد مسکونی زیر 5 سال ساخت» را معامله می‌کردند.

⭕️ سهم 52 درصدی «نوساز»ها از معاملات مسکن شهر تهران در سال 96، امروز به 27 درصد رسیده است.

⭕️ قیمت مسکن در تهران در فاصله سال 96 تا کنون، 18 برابر شده و از مترمربعی حدود 4 میلیون و 200 هزار تومان به 77 میلیون تومان رسیده است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #تهران #کلنگی #خانه #بازار_مسکن #بازار_ملک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

‌⭕️ تفاوت معنادار بازار مسکن 1402 با نیمه دهه 90 (7 سال پس از جهش)

🔹در حال حاضر، اکثریت خریداران، سراغ آپارتمان‌های بالای 16 سال ساخت می‌روند که در بین آنها، «خانه 20 سال ساخت به بالا»، سهم بالاتر را دارد.

🔹 علت اینکه، «کلنگی‌»ها در اولویت شماره یک خریداران مسکن قرار گرفته، «تفاوت قیمت واحدهای سن‌دار» با «نوساز» است. معمولاً قیمت خانه‌های سالخورده چیزی در حدود 15 تا 20 درصد از یک آپارتمان نوساز کمتر است...👇

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #تهران #کلنگی #خانه #بازار_مسکن #بازار_ملک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

اعلام شاخص «تلاطم» در بازار مسکن / جزئیات ۶ اختلال در بخش املاک ایران

⭕️ دنیای‌اقتصاد: سنجش نبض قیمت مسکن براساس شاخص «تلاطم» مطالعه تازه‌ای است که یک پژوهشگر برای بررسی وضعیت بازار املاک ایران با تمرکز بر اوضاع تهران، آن را انجام داده است.

⭕️ نتایج این مطالعه نشان می‌دهد، در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان بالاتر از «میزان تعادلی» آن قرار دارد و لازم است سیاست‌گذار با ابزارهای متعارف جهانی این سطح را به حالت نرمال هدایت کند.

⭕️ شاخص «تلاطم» مسکن براساس حاصل نسبت قیمت به اجاره یکسال محاسبه می‌شود؛ عدد تاریخی این شاخص براساس مقدار میانگین زیر سطح ۲۰ است اما در حال حاضر این شاخص عدد بالای ۲۱ را نشان می‌دهد. قرار گرفتن این شاخص در سطح عددی نزدیک ۱۵، وضعیت را نرمال مخابره می‌کند.

⭕️ پژوهشگر این مطالعه برای نجات بازار مسکن ایران از شوک‌های قیمتی و همچنین آثار مخرب آنها بر قدرت خرید و ساخت مسکن، اجرای الگوی جهانی «نظام جامع مالیات بر املاک» را پیشنهاد کرده است.

⭕️ در الگوی جهانی، تقاضای سوداگری مسکن بوسیله «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی» و نرخ مالیاتی معکوس با مدت زمان مالکیت، «مورد اصابت مالیات بازدارنده» قرار می‌گیرد.

⭕️ خانه اول و تولیدکنندگان مسکن در این الگو، از مالیات معاف هستند و در عین حال «قیمت واقعی» مشمول مالیات خواهد شد؛ با نرخ ۳۰ تا ۴۵ درصد در کشورهای مختلف.

⭕️ این تحقیق، ۶ اختلال بازار مسکن ایران را لیست کرده است که «حباب قیمت، افت قدرت خرید، انتظار چند ۱۰ ساله تا صاحب خانه شدن، انحراف سرمایه‌ها به سمت فعالیت غیرمولد ملکی و رکود ساختمانی» از جمله آنهاست...👇

🔗متن کامل و جزئیات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #قیمت_به_اجاره #املاک #ملک #بازار_ملک #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

❓ بازار مسکن 19 کشور چگونه با مالیات تنظیم می شود؟

🔺نتایج این مطالعه نشان می‌دهد، در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان بالاتر از «میزان تعادلی» آن قرار دارد و لازم است سیاست‌گذار با ابزارهای متعارف جهانی این سطح را به حالت نرمال هدایت کند.

🔺پژوهشگر این مطالعه برای نجات بازار مسکن ایران، اجرای الگوی جهانی «نظام جامع مالیات بر املاک» را پیشنهاد کرده است. در الگوی جهانی، تقاضای سوداگری مسکن بوسیله «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی» و نرخ مالیاتی معکوس با مدت زمان مالکیت، «مورد اصابت مالیات بازدارنده» قرار می‌گیرد.

🔺 خانه اول و تولیدکنندگان مسکن در این الگو، از مالیات معاف هستند و در عین حال «قیمت واقعی» مشمول مالیات خواهد شد؛ با نرخ ۳۰ تا ۴۵ درصد در کشورهای مختلف...👇

🔗متن کامل و جزئیات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #قیمت_به_اجاره #املاک #ملک #بازار_ملک #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 قیمت آپارتمان نوساز در تهران و‌ کشور؛ چند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺 پژوهش‌های اخیر یک صاحب‌نظر بخش مسکن درباره وضعیت بغرنج خانه‌اولی‌ها به شناسایی قیمت میانگین آپارتمان‌های نوساز در تهران و کشور منجر شد.

◀️ فردین یزدانی در این پژوهش قیمت واحدهای مسکونی نوساز در تهران را مترمربعی ۱۰۰ میلیون و در کشور نیز ۵۴ میلیون تومان برآورد کرده است.

⭕️ قیمت‌ها مربوط به بازار معاملات مسکن اسفند ۱۴۰۲ است.

🔺 مطالعات این پژوهشگر که در «اکوایران» تشریح شده نشان می‌دهد، خانوارها بالای ۵۰ سال زمان می‌برد تا بتوانند با درآمد سالانه‌شان صاحب خانه شوند.

❌ در این مطالعه تاکید شده بخش زیادی از زوجین توان خرید خانه ندارند و آن اقلیتی که می‌خرند متکی به «درآمد مرجع» یا همان «ثروت پدر و مادر» هستند.

⭕️ یزدانی در این گفت‌وگو خطاب به دولت جدید، شرط اولیه خروج از وضعیت کنونی بازار مسکن را «رشد اقتصادی پایدار در بخش صنایع کوچک و متوسط» معرفی کرد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_ملک #تورم #دولت_چهاردهم #اکو_ایران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔹 وضعیت بازار مسکن در هفته های منتهی به انتخابات چگونه است؟

❓آیا دولت آینده نگاه و مدل جدیدی برای بازار مسکن خواهد داشت؟

❓شرط اولیه خروج از وضعیت کنونی بازار مسکن چیست؟

🔗اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_ملک #تورم #دولت_چهاردهم #اکو_ایران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔵 فاصله عجیب قیمت زمین و مسکن در تهران؛ علت چیست؟

🔺رشد تند قیمت زمین در مقایسه با رشد کند قیمت مسکن سبب شده فاصله ۲ برابری بین این دو‌ برقرار شود.

🔺در کنار این پارامتر عمده سرمایه‌ها در سال‌های اخیر به دلیل مساعد نبودن فضای تولید وارد بازار زمین شد تا ضمن مقاومت ارزش در برابر تورم از هر نوع مالیات و مداخله دولت در امان باشد.

🔺نکته اینجاست که تورم بالای زمین مانع کاهش قیمت مسکن خواهد شد.

#دنیای_اقتصاد #بازار_ملک #زمین #مسکن #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com