مسکن در ایران حباب دارد یا آمریکا؟
⭕️ دنیای اقتصاد: شاخصی که به «حباب‌سنج» قیمت مسکن شهرت دارد، وقتی نبض بازار مسکن ایران را اندازه‌گیری می‌کند، عددی ۲ برابر سطح وضعیت بازار مسکن آمریکا را نشان می‌دهد.
⭕️ این شاخص از نسبت قیمت مترمربع خانه به اجاره‌بهای هر مترمربع در یکسال بدست می‌آید. این شاخص برای بازار مسکن کشورمان حدود ۲۱ است. اما برای آمریکا ۱۰.۳ است.
⭕️ مقایسه این دو عدد مشخص می‌کند، قیمت مسکن در ایران بدون هماهنگی معنادار با ارزش اجاری آپارتمان، افزایش یافته است. این در حالی است که در آمریکا، بخاطر دو نوع ابزار کنترلی موثر، امکان جهش شدید از قیمت مسکن سلب شده است.
⭕️ تصمیم‌گیران ناظر بر بازار مسکن آمریکا با ابزار نرخ بهره و همچنین ابزار مالیات بر دارایی ملکی، «جلوی سوداگری با مسکن» و همچنین خریدهای تهاجمی ملک را می‌گیرند.
⭕️ در ایران اما خریداران غیرمصرفی مسکن کاملا از هر نوع پرداخت هزینه معاف هستند و در طول کمتر از یکسال ناگهان تا ۲ برابر نرخ تورم عمومی، از رشد قیمت ملک، سود می‌کنند.
🔺کارشناسان اقتصادی معتقدند، «التهاب قیمت مسکن و تلاطم این بازار در ایران، ذینفعانی دارد که به سیاست‌گذار اطلاعات غلط می‌دهند تا به نفع رونق غیرتورمی تصمیم نگیرد».
🔺اگر غیراز این بود، سال‌ها منابع و وقت کشور معطل «مالیات پوچ بر خانه خالی» نمی‌ماند تا به موازات آن، قیمت مسکن در تهران ۱۸ برابر شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #حباب_مسکن #ایران #آمریکا
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
⭕️ دنیای اقتصاد: شاخصی که به «حباب‌سنج» قیمت مسکن شهرت دارد، وقتی نبض بازار مسکن ایران را اندازه‌گیری می‌کند، عددی ۲ برابر سطح وضعیت بازار مسکن آمریکا را نشان می‌دهد.
⭕️ این شاخص از نسبت قیمت مترمربع خانه به اجاره‌بهای هر مترمربع در یکسال بدست می‌آید. این شاخص برای بازار مسکن کشورمان حدود ۲۱ است. اما برای آمریکا ۱۰.۳ است.
⭕️ مقایسه این دو عدد مشخص می‌کند، قیمت مسکن در ایران بدون هماهنگی معنادار با ارزش اجاری آپارتمان، افزایش یافته است. این در حالی است که در آمریکا، بخاطر دو نوع ابزار کنترلی موثر، امکان جهش شدید از قیمت مسکن سلب شده است.
⭕️ تصمیم‌گیران ناظر بر بازار مسکن آمریکا با ابزار نرخ بهره و همچنین ابزار مالیات بر دارایی ملکی، «جلوی سوداگری با مسکن» و همچنین خریدهای تهاجمی ملک را می‌گیرند.
⭕️ در ایران اما خریداران غیرمصرفی مسکن کاملا از هر نوع پرداخت هزینه معاف هستند و در طول کمتر از یکسال ناگهان تا ۲ برابر نرخ تورم عمومی، از رشد قیمت ملک، سود می‌کنند.
🔺کارشناسان اقتصادی معتقدند، «التهاب قیمت مسکن و تلاطم این بازار در ایران، ذینفعانی دارد که به سیاست‌گذار اطلاعات غلط می‌دهند تا به نفع رونق غیرتورمی تصمیم نگیرد».
🔺اگر غیراز این بود، سال‌ها منابع و وقت کشور معطل «مالیات پوچ بر خانه خالی» نمی‌ماند تا به موازات آن، قیمت مسکن در تهران ۱۸ برابر شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #حباب_مسکن #ایران #آمریکا
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com