❌ چرا قیمت اوراق مسکن جهش کرد؟

⚠️روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت:
قیمت اوراق وام مسکن در هفته‌ای که گذشت تا سطح ۱۴۸هزار و ۵۰۰ تومان جهش کرد بطوریکه این سطح قیمتی از بهمن سال ۱۴۰۰ به این طرف، بی‌سابقه‌ بوده است.

⚠️علت این جهش اما «موضوعی نیست که در شبکه‌های اجتماعی درباره آن صحبت می‌شود»!

⚠️تصور می‌شود جهش قیمت اوراق بخاطر «رشد تقاضای وام خرید مسکن» است.
اما خرید خانه همچنان در رکود سنگین قرار دارد.

⚠️علت اصلی، «جهش تقاضای وام تعمیرات و نصبیات آپارتمان» است.

⚠️رشد پرداخت دو نوع وام ۱۶۰ میلیونی و ۲۵۰ میلیونی در ماه‌های اخیر که هر دو سوار بر اوراق مسکن است عامل پرواز قیمت اوراق شد.

⚠️حجم پرداخت این دو وام ۱۶۰ درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرد.

✅جزییات بیشتر👇

#دنیای_اقتصاد #اوراق_مسکن #وام_مسکن


✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

چرا پرداخت وام جعاله مسکن متوقف شد؟

🔹قیمت اوراق وام مسکن در دی ماه امسال رشد شدید ۱۶ درصدی پیدا کرد و میانگین آن به ۱۳۰ هزار تومان رسید.

🔹شبکه بانکی برای درمان این تورم اوراق مسکن به جای افزایش حجم عرضه اوراق در بازار، اقدام به محدودسازی جریان پرداخت از طریق «نه» گفتن به درخواست وام جعاله است.

✔️ در جدول بالا وضعیت فعلی بازار وام مسکن را با جزئیات بیشتر ملاحظه می کنید.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 «خریدار مسکن» از صف وام‌های بانکی حذف شد

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

❌ بود و نبود وام خرید مسکن برای خانوارهای فاقد خانه، یکسان شده و پیامد این «ناکارآمدی»، سهم وام خرید خانه از کل تسهیلات پرداختی توسط بانک‌ها در سال جاری را به ۱.۹ درصد تنزل داده است.

⭕️ این در حالی است که سال ۹۶ یعنی زمانی که هنوز قیمت مسکن شروع به جهش نکرده بود، ۵ درصد کل وام‌های شبکه بانکی، به خریداران مسکن پرداخت می‌شد.

🔺وقتی قیمت متوسط آپارتمان در تهران بالای ۵ میلیارد تومان و قدرت تسهیلات خرید مسکن نیز، حداکثر ۹۸۰ میلیون تومان است، این وام یعنی هیچ!

🔻 البته رقم واقعی وام خرید مسکن، با توجه به قیمت خرید امتیاز این وام (اوراق مسکن)، ۲۵ درصد کمتر از این است.

⚠️ قیمت اوراق مسکن در بهمن ماه به ۱۳۸ هزار تومان رسید.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن #وام_خرید_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔵 چرا وام مسکن به درد خریدار خانه نمی خورد؟

🔺سهم وام خرید خانه از کل تسهیلات پرداختی توسط بانک‌ها در سال جاری به ۱.۹ درصد رسیده؛ در حالی که‌ این سهم در سال ۹۶، رقمی نزدیک به ۵ درصد بود.

🔺این یعنی عملا بود و نبود وام خرید مسکن برای خانوارهای فاقد خانه، فرقی نمی کند.

❓علت این «سقوط تقاضای مسکن از صف وام بانکی» چیست؟

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن #وام_خرید_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 وام خرید مسکن چه شرایطی باید داشته باشد تا شما بتوانید «هم خانه بخرید» «هم بازپرداخت کنید»؟

🔺مبلغ میانگین وام خرید مسکن در حال حاضر ۳۲۰ میلیون تومان است که فقط ۱۰ مترمربع را پوشش می‌دهد.

🔺در صورتی که قدرت پوششی وام مسکن باید حداقل ۶۰ مترمربع باشد.

🔺یک پیشنهاد این است که این وام ۱.۲ میلیارد تومان شود اما به «خریداران مشارکتی» یک واحد مسکونی داده شود.

🔺یعنی مثلا اعضای خانواده به صورت شراکتی اقدام به خرید می‌کنند.

🔺در نتیجه قسط نیز در استطاعت خواهد شد.

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #قسط #وام_خرید_مسکن #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه‌دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 دروغ بزرگ درباره وام مسکن

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ یک عده در بدنه سیاست‌گذاری پولی حضور دارند که هر زمان صحبت از «وقت احیای قدرت وام خرید مسکن» می‌شود، در مقابل این «نیاز ضروری خانه‌اولی‌ها»، گارد می‌گیرند و یک «ادعای کهنه» را وسط می‌کشند.

❌ این گروه فوبیای وام مسکن دارد و معتقد است، «افزایش سقف وام باعث تورم ملکی» می‌شود.

⭕️ اما این، توهم‌ تورم است و واقعیت ندارد.

🔺 بررسی‌ها از روند تغییرات سقف وام مسکن و همینطور قیمت مسکن حاکی است، «در سال‌های ۸۴ تا ۹۲، مبلغ وام خرید مسکن ریالی افزایش پیدا نکرد اما قیمت مسکن ۷ برابر شد».

🔻 همچنین در سال ۹۴ برعکس این شد یعنی مبلغ وام ۷۰ درصد افزایش یافت ولی قیمت مسکن هیچ رشدی نکرد.

◀️ داده‌های رسمی می‌گوید، تورم‌زایی وام مسکن دروغ بزرگ است و تورم مسکن تحت تاثیر فاکتورهای دیگری از جمله «ریسک‌های غیراقتصادی» و «نرخ دلار» است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #بانک_مرکزی #تورم #بازار_مسکن #خانه_اولی_ها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

❓ چرا به «صندوق ملی مسکن» نیاز داریم؟

🔺صندوق یکسری معافیت مالیاتی دارد و می تواند در نقش «اهرم تامین مالی مسکن» عمل کند.

🔺اما ظرفیت های صندوق ملی مسکن هنوز بکار گرفته نشده است.

🔺محدودسازی این ظرفیت فراگیر به «استفاده از منابع صندوق فقط برای مسکن‌سازی دولتی»، در عمل «بخش‌خصوصی سرمایه‌گذار در بازار ساخت مسکن» و «تقاضای هدف» را از ظرفیت‌های صندوق محروم می‌کند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #صندوق_ملی_مسکن #وام_مسکن #دولت #بخش_خصوصی #خرید_خانه_اول #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔵 تفاوت بازار «وام مسکن» در ایران و آمریکا / چرا نسخه آمریکایی مفید است؟

🔺بازار «اوراق رهنی» با ظرفیت بالای ۴۰۰همت می‌تواند منابع جدیدی برای بانک‌ها ایجاد کند و به رونق بخش مسکن منجر شود.

🔺نبود آن، عمق بازار وام مسکن ایران را به کمتر از نصف آمریکا کاهش داده است.

🔺اگر نظام تامین مالی مسکن در ایران از نسخه آمریکایی این حوزه استفاده کند، قدرت وام‌دهی بانک‌ها به خریداران مسکن دست‌کم ۲ برابر وضع موجود خواهد شد.

🔺اوراق رهنی در آمریکا اما بخش قابل توجهی از وام خرید مسکن را ساپورت می‌کند و ارزش آن معادل ۲۲ درصد ارزش بازار سرمایه است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #وام_مسکن #بانک #بانک_مرکزی #نرخ_سود

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 متهم «عقب‌نشینی» بانک‌ها از وام‌دهی به خریداران مسکن کیست؟ / راز خشکسالی 6 ساله در بازار وام مسکن

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ سال گذشته، حجم ریالی پرداخت وام مسکن به کل بازارهای ساخت‌وساز و خرید خانه، به لحاظ «رشد واقعی» 47 درصد افت کرد.

🔺 رشد واقعی به معنای آن است که «تورم تولید مسکن» و «رشد قیمت مسکن» در معادله رشد تسهیلات مورد توجه قرار بگیرد و پس‌از حذف این دو تورم، محاسبه شود که «تسهیلاتی که سال گذشته در قالب وام ساخت و وام خرید پرداخت شده» نسبت به سال 1401 چقدر افزایش یافته است.

❌ با این محاسبه، پرداخت تسهیلات نه تنها رشد نکرده که نصف هم شده است.

⭕️ این به معنای آن است که بانک‌ها در سال گذشته نه تنها «حتی به اندازه سال 1401» هم وام مسکن ندادند که از آن هم کمتر، تامین مالی کردند.

⚠️ اکنون، محرز است، «خشکسالی شدید بازار وام مسکن» نقش معنادار در تشدید رکود مسکن دارد.

❓ اما متهم کیست؟

◀️ احتمالاً انگشت اتهام خیلی سریع و ساده، به سمت بانک‌ها نشانه می‌رود. اما اصل ماجرا چیز دیگری است.

🔺 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، 4 علت باعث شده حتی بانک‌ها «بازنده این کارزار باشند».

🔺 نبود قدرت خرید مسکن و قدرت پس‌انداز در سمت خانه‌اولی‌ها باعث بی‌میل شدن برای دریافت وام مسکن شده است.

❌سقف پایین وام و قسط بالای وام مسکن نیز امکان دریافت را سخت کرده است و عامل این دو مشکل وام مسکن، «نرخ سود دستوری» و محدودشدن اختیار بانک‌ها برای «چاره‌اندیشی» برای تامین مالی بهتر بخش مسکن و ساختمان است.

❌ سازنده‌ها همچنین مشکل فروش دارند و تا حل نشود، میل به ساخت‌وساز و دریافت وام ساخت با سود بالا را ندارند.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #سود_دستوری #رکود_مسکن #وام_خرید_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

بانک ها مقصرند یا بازنده؟

🔵 حجم وام‌‌دهی به بازار ساخت و خرید مسکن به لحاظ میانگین «رشد واقعی» از ۹۷ تاکنون ۱۴‌درصد در هر سال افت کرد؛ بانک‌ها مقصرند یا پای ۴ متهم دیگر در میان است؟

🔺بانک‌ها در سال گذشته نه تنها «حتی به اندازه سال 1401» هم وام مسکن ندادند که از آن هم کمتر، تامین مالی کردند.

🔺انگشت اتهام خیلی سریع و ساده، به سمت بانک‌ها نشانه می‌رود. اما اصل ماجرا چیز دیگری است.

🔺4 علت باعث شده حتی بانک‌ها «بازنده این کارزار باشند».

🔺نبود قدرت خرید مسکن و قدرت پس‌انداز در سمت خانه‌اولی‌ها باعث بی‌میل شدن برای دریافت وام مسکن شده است.

🔺سقف پایین وام و قسط بالای وام مسکن نیز امکان دریافت را سخت کرده است و عامل این دو مشکل وام مسکن، «نرخ سود دستوری» و محدودشدن اختیار بانک‌ها برای «چاره‌اندیشی» برای تامین مالی بهتر بخش مسکن و ساختمان است.

🔺سازنده‌ها همچنین مشکل فروش دارند و تا حل نشود، میل به ساخت‌وساز و دریافت وام ساخت با سود بالا را ندارند.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #سود_دستوری #رکود_مسکن #وام_خرید_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com