⚠️ سرنوشت بازار اجاره مسکن با تصویب نرخ دولتی برای تهران
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
◀️ بعداز تعیین نرخ رشد «مجاز» برای افزایش اجاره‌بها برای بازار تابستانی اجاره مسکن تهران، این پرسش مطرح شده که «چه سرنوشتی در انتظار موجران و مستاجران است؟»
🔺 ۲ روز پیش شورای مسکن استان تهران نرخ رشد مجاز اجاره‌بها را ۲۶ درصد تعیین کرد.
⭕️ این مصوبه در انتظار تایید نهایی در دولت است.
🔺 احتمال خیلی زیاد این نرخ توسط اکثر موجرها رعایت می‌شود به دو علت مشخص.
🔺 علت اول، «رهگیری همه اجاره‌نامه‌ها» در سامانه معاملات املاک است. ثبت رقم اجاره‌بها در قرارداد امکان رهگیری توسط دولت را فراهم می‌کند.
🔺 علت دوم، «جریمه سنگین» عدم رعایت نرخ دولتی است؛ مستاجر حق شکایت دارد و دادگاه پس از اثبات تخلف موجر از قانون، او را تا ۳ برابر مبلغ اضافه دریافتی جریمه می‌کند.
❌ اما در کنار احتمال اول، این احتمال نیز وجود دارد که عرضه فایل اجاره کاهش یابد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #مستاجر #بازار_اجاره_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
◀️ بعداز تعیین نرخ رشد «مجاز» برای افزایش اجاره‌بها برای بازار تابستانی اجاره مسکن تهران، این پرسش مطرح شده که «چه سرنوشتی در انتظار موجران و مستاجران است؟»
🔺 ۲ روز پیش شورای مسکن استان تهران نرخ رشد مجاز اجاره‌بها را ۲۶ درصد تعیین کرد.
⭕️ این مصوبه در انتظار تایید نهایی در دولت است.
🔺 احتمال خیلی زیاد این نرخ توسط اکثر موجرها رعایت می‌شود به دو علت مشخص.
🔺 علت اول، «رهگیری همه اجاره‌نامه‌ها» در سامانه معاملات املاک است. ثبت رقم اجاره‌بها در قرارداد امکان رهگیری توسط دولت را فراهم می‌کند.
🔺 علت دوم، «جریمه سنگین» عدم رعایت نرخ دولتی است؛ مستاجر حق شکایت دارد و دادگاه پس از اثبات تخلف موجر از قانون، او را تا ۳ برابر مبلغ اضافه دریافتی جریمه می‌کند.
❌ اما در کنار احتمال اول، این احتمال نیز وجود دارد که عرضه فایل اجاره کاهش یابد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #مستاجر #بازار_اجاره_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 سامانه «خودنویس» اجاره‌نامه‌ها را «دست‌نویس» کرد / بازگشت قراردادهای کاغذی سه رنگ
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺اجبار مشاوران املاک به تنظیم اجاره‌نامه صرفا در سامانه «خودنویس» و سلب امکان فعالیت در سامانه موسوم به کدرهگیری (سامانه املاک و مستغلات) باعث بروز دو اتفاق بد در بازار اجاره مسکن شده است.
🔺انجام معامله در «خودنویس» منوط به «سنددار بودن آپارتمان اجاره‌ای» است.
🔺شرط دوم «ثبت هویت موجر و مشخصات همه واحدهای مسکونی تحت مالکیت او در سامانه املاک و اسکان» است.
🔺سامانه املاک و اسکان همان داستان «رهگیری مالیاتی مالکان» است که افراد بخاطر ترس از مالیات خانه خالی و مالیات املاک لوکس تمایلی به خوداظهاری در آن ندارند.
👈 این دو شرط باعث شده امکان تنظیم قرارداد اجاره در «خودنویس» برای بخشی از موجرها وجود نداشته باشد.
🔺این گروه از موجرها به کمک واسطه‌های بازار اجاره، به تنظیم قرارداد در اجاره‌نامه‌های منسوخ شده کاغذی شیفت کرده‌اند.
⚠️اجاره‌نامه‌های «دست‌نویس» فاقد ثبت الکترونیکی و فاقد کدرهگیری هستند و ریسک‌های خاص خود را دارند.
🔺گروهی دیگر از همین موجرها به دلیل اجازه نداشتن برای ورود به «خودنویس» از اجاره‌داری انصراف می‌دهند.
#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #سامانه_خودنویس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺اجبار مشاوران املاک به تنظیم اجاره‌نامه صرفا در سامانه «خودنویس» و سلب امکان فعالیت در سامانه موسوم به کدرهگیری (سامانه املاک و مستغلات) باعث بروز دو اتفاق بد در بازار اجاره مسکن شده است.
🔺انجام معامله در «خودنویس» منوط به «سنددار بودن آپارتمان اجاره‌ای» است.
🔺شرط دوم «ثبت هویت موجر و مشخصات همه واحدهای مسکونی تحت مالکیت او در سامانه املاک و اسکان» است.
🔺سامانه املاک و اسکان همان داستان «رهگیری مالیاتی مالکان» است که افراد بخاطر ترس از مالیات خانه خالی و مالیات املاک لوکس تمایلی به خوداظهاری در آن ندارند.
👈 این دو شرط باعث شده امکان تنظیم قرارداد اجاره در «خودنویس» برای بخشی از موجرها وجود نداشته باشد.
🔺این گروه از موجرها به کمک واسطه‌های بازار اجاره، به تنظیم قرارداد در اجاره‌نامه‌های منسوخ شده کاغذی شیفت کرده‌اند.
⚠️اجاره‌نامه‌های «دست‌نویس» فاقد ثبت الکترونیکی و فاقد کدرهگیری هستند و ریسک‌های خاص خود را دارند.
🔺گروهی دیگر از همین موجرها به دلیل اجازه نداشتن برای ورود به «خودنویس» از اجاره‌داری انصراف می‌دهند.
#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #سامانه_خودنویس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 یک بازار، دو سامانه! مردم راه ساده تر را انتخاب کردند که ریسک زیادی دارد
🔹مشاوران املاک مجبور به تنظیم اجاره‌نامه صرفا در سامانه «خودنویس» شده اند.
🔹اما انجام معامله در «خودنویس» منوط به «سنددار بودن آپارتمان اجاره‌ای» است.
🔹شرط دوم «ثبت هویت موجر و مشخصات همه واحدهای مسکونی تحت مالکیت او در سامانه املاک و اسکان» است.
🔹یعنی همان داستان «رهگیری مالیاتی مالکان».
🔺همین ها باعث شده گروهی از موجرها به کمک واسطه‌های بازار، به تنظیم قرارداد در اجاره‌نامه‌های کاغذی شیفت کنند که فاقد ثبت الکترونیکی و فاقد کدرهگیری هستند.
#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #سامانه_خودنویس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹مشاوران املاک مجبور به تنظیم اجاره‌نامه صرفا در سامانه «خودنویس» شده اند.
🔹اما انجام معامله در «خودنویس» منوط به «سنددار بودن آپارتمان اجاره‌ای» است.
🔹شرط دوم «ثبت هویت موجر و مشخصات همه واحدهای مسکونی تحت مالکیت او در سامانه املاک و اسکان» است.
🔹یعنی همان داستان «رهگیری مالیاتی مالکان».
🔺همین ها باعث شده گروهی از موجرها به کمک واسطه‌های بازار، به تنظیم قرارداد در اجاره‌نامه‌های کاغذی شیفت کنند که فاقد ثبت الکترونیکی و فاقد کدرهگیری هستند.
#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #سامانه_خودنویس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴بوی رانت «وام اجاره مسکن» بلند شد / یک نفر ۲بار وام می‌گیرد!
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺متولی مسکن به جای آنکه با مکانیزم‌های مشورتی از طریق شبکه بانکی، «صف طولانی» مستاجرهای متقاضی وام ودیعه مسکن را کوتاه کند، اجازه «۲ بار استفاده از تسهیلات حمایتی اجاره‌نشینی» را صادر کرده است.
🔺بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، حداقل ۳.۵ میلیون مستاجر مشمول حمایت و کمک مالی در کشور وجود دارد.
🔺طی سه سال گذشته اما تنها ۷۰۰ هزار فقره تسهیلات ودیعه مسکن به جامعه انبوه مستاجرها پرداخت شد.
🔺این یعنی از هر ۵ مستاجر مشمول تنها یک نفر توانسته از ماراتن دسترسی به وام، برنده بیرون بیاید.
🔺براساس تصمیم جدید وزارت راه و شهرسازی نیز کسانی که طی سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰، یکبار موفق به دریافت وام اجاره شدند به شرط بازپرداخت کامل، می‌توانند دوباره از این امکان بهره‌مند شوند.
🔺رانت حاصل از ۲ بار دریافت وام اجاره، از محل محروم‌تر ماندن مستاجراولی‌ها از تسهیلات بدست می‌آید.
🔺در تهران مبلغ این وام ۲۰۰ میلیون تومان است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #وام_ودیعه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺متولی مسکن به جای آنکه با مکانیزم‌های مشورتی از طریق شبکه بانکی، «صف طولانی» مستاجرهای متقاضی وام ودیعه مسکن را کوتاه کند، اجازه «۲ بار استفاده از تسهیلات حمایتی اجاره‌نشینی» را صادر کرده است.
🔺بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، حداقل ۳.۵ میلیون مستاجر مشمول حمایت و کمک مالی در کشور وجود دارد.
🔺طی سه سال گذشته اما تنها ۷۰۰ هزار فقره تسهیلات ودیعه مسکن به جامعه انبوه مستاجرها پرداخت شد.
🔺این یعنی از هر ۵ مستاجر مشمول تنها یک نفر توانسته از ماراتن دسترسی به وام، برنده بیرون بیاید.
🔺براساس تصمیم جدید وزارت راه و شهرسازی نیز کسانی که طی سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰، یکبار موفق به دریافت وام اجاره شدند به شرط بازپرداخت کامل، می‌توانند دوباره از این امکان بهره‌مند شوند.
🔺رانت حاصل از ۲ بار دریافت وام اجاره، از محل محروم‌تر ماندن مستاجراولی‌ها از تسهیلات بدست می‌آید.
🔺در تهران مبلغ این وام ۲۰۰ میلیون تومان است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #وام_ودیعه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com