⚠️ ریسک کم‌سابقه متوجه سرمایه‌گذاران ملکی

📌شانس «تابستانی ماندن» بازار مسکن چقدر است؟

🔹 دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن برای اولین بار طی حداقل یک دهه گذشته، با «ریسک سرمایه‌گذاری» روبرو شده؛ تهدید جنگ در منطقه.

🔹 طی این سال‌ها بازارهای مختلف همواره با ریسک‌های اقتصادی و ریسک‌های غیراقتصادی روبرو بوده‌اند؛ در بازار مسکن اما همواره، آنچه باعث اطمینان خریداران سرمایه‌ای شده، «نبود هر نوع ریسک یا تهدید میان‌مدت و بلندمدت» در این بازار بوده است.

🔹 این مساله باعث شد در دوره‌هایی که «بازارهای ارز، سکه و سهام» به دلایل مختلف دچار «چشم‌انداز منفی (ریسکی) سرمایه‌گذاری شدند»، سرمایه‌ها با شدت بیشتر به سمت مسکن میل پیدا کند؛ مثل دوره‌های برزخ برجامی در سال‌های اخیر که بازدهی مسکن از بقیه بازارها بیشتر شد.

🔹 اکنون اما وضعیت مسکن متفاوت شده؛ احتمال سرایت جنگ غزه به دیگر کشورهای منطقه از جمله ایران، برای بازار سرمایه‌گذاری ملکی، «ریسک بزرگ» خوانده می‌شود.

🔹 کارگردان تازه وارد دیگر به صحنه معاملات ملک، «قدرت از دست رفته خریداران سرمایه‌ای» است؛ گسل قدرت و قیمت که سال ۹۷ در بازار مصرفی مسکن شکل گرفت، امروز در بازار سرمایه‌ای ملک هم فعال شده است.

🔹 هر دو این ریسک‌ها، سناریوی «رکود توام با عدم افزایش قیمت مسکن» را برای ماه‌های پیش رو، تقویت می‌کند؛ چیزی شبیه تابستان امسال که قیمت مسکن در تهران ۵.۵ درصد افت کرد.

🔹 بی میلی «آشکار» سمت تقاضا در بازار معاملات مسکن طی این روزها، شاهد همین سناریو است.

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #جنگ #سرمایه_گذار_ملکی #ملک #بازار_مسکن #زمین #تهران #آپارتمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

⭕️ نبض قیمت آپارتمان های تهران در یک نگاه/ منبع: دنیای اقتصاد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_آپارتمان #آپارتمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

شرط استمرار کاهش قیمت در بازار مسکن

🏙 روند افت قیمت‌های پیشنهادی و قطعی فروش آپارتمان‌‌‌های مسکونی در شهر تهران که از ابتدای تابستان آغاز شده بود، پس از گذشت چهارماه دست‌‌‌کم در اعلام قیمت پیشنهادی از سوی فروشنده‌‌‌ها شکل متفاوتی پیدا کرده و مثل سابق نیست.

🏙 رصد نیمه اول سپری شده از ماه آبان نشان می‌دهد خبری از افت محسوس قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌‌‌های مسکونی عرضه‌شده به بازار مسکن نیست و فروشنده‌‌‌ها بر مبنای همان قیمت‌هایی که در مهرماه متعارف بود، نسبت به اعلام قیمت واحدهای فروشی خود اقدام کرده‌‌‌اند.

🏙 این وضعیت به‌خصوص در منطقه ۵ تهران که طی ماه‌‌‌های گذشته با وجود رکود عمیق و فراگیر، همچنان جایگاه پرمعامله‌‌‌ترین منطقه شهر را حفظ کرده است، مشهودتر به نظر می‌‌‌رسد.

🔗علت توقف کاهش قیمت‌های پیشنهادی چیست؟

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان #خرید_ملک #قیمت_آپارتمان #منطقه_5

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

⭕️ قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های مسکونی در منطقه 5 تهران

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان #خرید_ملک #قیمت_آپارتمان #منطقه_5

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

⭕️ اجاره بهای پیشنهادی تازه ترین آپارتمان های نوساز عرضه شده به بازار مسکن پایتخت

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان #قیمت_آپارتمان #اجاره #رهن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

اعلام قیمت پیشنهادی فروش مسکن فرمول دارد؟

🏙 اعلام قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در تهران گویا از هیچ فرمول مشخصی تبعیت نمی‌‌‌کند و در هر محله‌‌‌ای از فرمول متفاوتی برای اعلام قیمت پیشنهادی فروش توسط مالکان استفاده می‌شود.

🏙 برخی تلاش می‌کنند روی سطح متعارف قیمت بر اساس آخرین معاملات انجام‌شده باقی بمانند اما در برخی محله‌‌‌ها و به‌خصوص محله‌‌‌های واقع در مناطق متوسط به بالا گویا تمایل به افزایش قیمت پیشنهادی در میان فروشندگان بیشتر است.

🏙 به طور کلی میل به افزایش قیمت پیشنهادی در میان مالکان گروه سنی نوساز واقع در مناطق ۱ تا ۵ بیشتر است اما در عین حال در برخی محله‌‌‌های متوسط و متوسط به پایین نیز فروشندگانی حضور دارند که تلاش می‌کنند واحدهای کلید‌نخورده را با اختلاف افزایشی جزئی نسبت به آخرین معاملات به فروش برسانند و حتی شده نزدیک به پنج‌درصد افزایش نسبت به مهرماه را در اعلام قیمت پیشنهادی فروش لحاظ کنند.

🔗متن کامل

##دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان #قیمت_آپارتمان #قیمت_پیشنهادی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

⭕️ قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های مسکونی در تهران

🔺اعلام قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در تهران گویا از هیچ فرمول مشخصی تبعیت نمی‌‌‌کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان #قیمت_آپارتمان #اجاره #رهن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

تلاش برای افزایش قیمت در بازار مسکن

🏙 در حال حاضر از هر پنج آپارتمان فروشی عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران، یکی با قیمت قرمز (قیمت پیشنهادی فروش آنها بیشتر از حد انتظار خریداران) فایل شده که برخی از این قرمزپوش‌‌‌ها واحدهای نوساز و کلیدنخورده هستند اما برخی دیگر میانسال.

🏙 به نظر می‌رسد تلاشی از ناحیه فروشنده‌‌‌های بازار وجود دارد تا بتوانند با ایجاد یک تب قیمتی، املاک خود را به بهایی بیشتر از آنچه اکنون در بازار رایج است، به فروش برسانند.

🏙 تلاش مذکور که از مهرماه آغاز شد، دست‌‌‌کم در هفته‌‌‌های گذشته فایده‌‌‌ای به حال فروشنده‌‌‌ها نداشته است؛ کمااینکه حجم معاملات در مهرماه نیز پایین‌‌‌تر از «کف رکودی» یعنی حدود ۳۰۰۰ فقره بود و این یعنی فعلا هیچ خبری از عجله برای معامله در بازار مسکن نیست.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان #قیمت_آپارتمان #فروش_آپارتمان #خررید_آپارتمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

⭕️ قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های مسکونی در تهران

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان #قیمت_آپارتمان #اجاره #رهن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🏙 کوچکترین آپارتمان دنیا چه شکلی است؟

#دنیای_اقتصاد #آپارتمان #ژاپن #کوچک_ترین_آپارتمان_دنیا

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

⭕️ اجاره «نقلی‌‌‌ها» در تهران چند؟

🔹 در حالی که هم عرضه آپارتمان‌‌‌های ریزمتراژ و هم به طور کلی عرضه جدید به بازار مسکن تهران، محدودتر شده، اختلاف قیمتی بین واحدهای ریزمتراژ و واحدهای بزرگ‌تر بیشتر از قبل شده است.

🔹 در این میان رشد شدید قیمت مسکن و اجاره‌‌‌بها به‌خصوص طی دو سال گذشته تقاضا برای اجاره و خرید آپارتمان‌‌‌های نقلی و ریزمتراژ را افزایش داده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #نقلی #آپارتمان_نقلی #رهن #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

کدام منطقه تهران بیشترین فروشنده ملک را دارد؟

🏙 تعداد فروشنده‌‌‌های حاضر در بازار مسکن در اغلب مناطق تهران نسبتا زیاد است اما در این بین واسطه‌‌‌های ملکی فعال در منطقه پنج گویا با بیشترین تقاضای فروش واحدهای مسکونی روبه‌رو هستند.

🏙 دانستن وضعیت صف فروش ملک از این جهت اهمیت دارد که روی قیمت پیشنهادی فروش اثرگذار است. در واقع در هر منطقه‌‌‌ای که حضور فروشنده‌‌‌های مسکن پررنگ‌‌‌تر باشد، به همان نسبت قیمت‌های پیشنهادی فروش نیز مناسب‌‌‌تر است یا اینکه دست‌‌‌کم خریداران می‌توانند روی چانه‌‌‌زنی بر سر قیمت نهایی حساب بیشتری کنند.

🏙 در یک نگاه کلی می‌توان ادعا کرد دست‌‌‌کم در طول یک هفته گذشته تعداد آگهی‌‌‌های ملکی افزوده شده به منطقه پنج به مراتب بیشتر از مناطق متوسط و میانی دیگر تهران بوده است و این یعنی در منطقه مذکور دست بالا در معاملات به طرف خریدار تعلق دارد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان #خرید_ملک #املاک_منطقه_5

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

⭕️ قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های مسکونی در تهران

#میکن #آپارتمان #خرید_ملک #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

⭕️ قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های مسکونی در تهران

#دنیای_اقتصاد #آپارتمان #قیمت_آپارتمان #خرید_مسکن #مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

چرا آپارتمان های نوساز زیاد شدند؟

🔺بازار مسکن شهر تهران با افزایش محسوس عرضه آپارتمان‌‌‌های نوساز روبه‌رو شده است. فعالان بازار مسکن معتقدند دو عامل موجب افزایش تمایل به فروش واحدهای تکمیل شده از سوی سازنده‌‌‌ها شده است که یکی به فرارسیدن فصل خرید زمین یا انعقاد قراردادهای مشارکت در ساخت در نیمه دوم سال بازمی‌گردد و علت دوم نیز نزدیک شدن به سررسید چک‌‌‌های پرداختی بابت هزینه خرید تجهیزات ساختمان‌‌‌های اخیرا تکمیل شده سازنده‌‌‌هاست.

🔺آپارتمان‌‌‌های نوساز به کمیابی چند ماه اخیر نیستند اما اغلب نوسازهای فروشی در حال حاضر با قیمت‌های بالاتر از متوسط قیمت مورد انتظار خریداران فایل شده‌‌‌اند...👇

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان #نوساز #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

آپارتمان‌‌‌های قیمت مناسب تهران در کدام مناطق‌اند؟

🔺روز گذشته بخش قابل‌توجهی از فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران در ردیف فایل‌‌‌های «سبز» یا «قیمت مناسب» قرار گرفت.

🔺تحقیقات میدانی حاکی از افزایش تعداد فروشنده‌‌‌های منعطف در این بازار است. این انعطاف به دلیل اجبار فروشنده‌‌‌ها از بابت تلاش برای کاهش زمان فروش آپارتمان‌‌‌ها ایجاد شده است.

🔺در حالی که در نیمه اول سال به‌خصوص سه ماه اول، تعداد فایل‌‌‌های قرمز یا فایل‌‌‌های با سطح قیمت بالاتر از عرف در بازار مسکن قابل‌توجه بود هم‌اکنون فایل‌‌‌های سبز خودنمایی بیشتری دارند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های 70 تا 90 متری در تهران

🔸 میانگین قیمت پیشنهادی رقمی حدود ۷۸ میلیون تومان است.

🔸این، «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌‌‌هاست که در شرایط طبیعی بازار معمولا بین حداقل ۵ تا ۱۵‌درصد از آن، هنگام انجام معامله فروش، کاسته می‌شود و بعد از چانه‌‌‌زنی، «قیمت قطعی» فروش از این کمتر می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

رتبه اول نوسازها در معاملات مسکن تهران

🏙 به‌رغم کاهش سهم واحدهای مسکونی نوساز از کل معاملات مسکن شهر تهران نسبت به سال‌‌‌‌‌های قبل، این بازه سنی همچنان رتبه اول بیشترین سهم انجام معامله مسکن در آمارهای رسمی را داراست.

🏙 آپارتمان‌‌‌‌‌های نوساز نیز از کاهش اخیر قیمت مسکن که از تابستان امسال شروع شد جا نمانده‌اند. هر چند میزان افت قیمت نوساز‌‌‌‌‌ها کمتر از واحدهای مسکونی با عمربنای بالاتر بوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان_نوساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 متوسط اجاره بها در تهران حدود 30 میلیون تومان / چرا موجرها تمایل به دریافت «رهن کامل» دارند؟

🔹تعداد واحدهای مسکونی در نوبت اجاره با مدل «رهن کامل» یا «رهن بیشتر، اجاره کمتر» در مناطق متوسط و پایین شهر افزایش پیدا کرده است.

🔹دلیل گرایش موجرها به دریافت رهن کامل، «ناتوانی و توانایی بسیار ضعیف مستاجرها در پرداخت اجاره‌‌بهای ماهانه» است.

🔹متوسط اجاره‌‌بهای ماهانه در شهر تهران بدون دریافت پول پیش در حال حاضر، ۲۵ میلیون و ۹۰۰‌هزار تومان است.

🔹این رقم دست‌‌کم دو برابر «حداقل حقوق مصوب سال ۱۴۰۳ برای یک خانوار ۳ نفره» است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #اجاره #رهن #آپارتمان #مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 قیمت مسکن در کدام مناطق تهران «کمتر رشد کرد»؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران «مطابق پیش‌بینی‌های دنیای‌اقتصاد»، به کمتر از نصف مناطق شمالی شهر رسید.

🔺تا پیش‌از ماه‌های اخیر و در دوره‌های که همچنان تقاضای سرمایه‌ای مشغول خرید در بازار مسکن تهران بود، عمده جهش قیمت متوجه مناطق پایین‌شهر تهران بود.

🔺اما طی تابستان امسال باتوجه به ثبات نسبی و آرامش معاملاتی، «استعداد مناطق جنوبی برای بازگشت قیمت آپارتمان به سطح نرمال»، بروز پیدا کرد.

👈 در مرداد امسال، میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن مناطق 1 تا 5 به میزان نزدیک به 2 درصد گزارش شد. همین شاخص برای مناطق 9 تا 20، به میزان 0.8 درصد بوده است.

⚠️ پیش‌بینی می‌شود در صورتی که اتفاق خاصی در جهت «شوک مثبت دوباره به قیمت مسکن» رخ ندهد، نه تنها «قیمت واقعی» در ماه‌های آتی رشد منفی را تجربه کند که این وضعیت برای مناطق جنوبی شهر، با شدت بیشتری باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #قیمت_مسکن #آپارتمان #بازار_املاک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com