🔴 دلیل اصلی شکست دولت در تامین زمین 99 ساله چه بود؟ / دستگاه های دولتی در «ملک بازی» اول شدند!

🔺سال گذشته طبق قانون مصوب بودجه 1402 و دو قانون مرتبط با مسکن، قرار بود 90 هزار میلیارد تومان از محل فروش اموال و املاک مازاد دستگاه‌های دولتی، «منابع مالی آزاد شود» تا وزارت راه و شهرسازی بتواند به کمک آن، «زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن حمایتی» را تامین کند.

🔺اما گزارش تفریغ بودجه 1402 که توسط دیوان محاسبات منتشر شده می‌گوید، پارسال فقط 700 میلیارد تومان از این محل، منابع مالی بدست آمد.

🔺این در حالی است که قرار بود 90 هزار میلیارد تومان از محل فروش اموال و املاک مازاد دستگاه‌های دولتی، «منابع مالی آزاد شود» تا وزارت راه و شهرسازی بتواند به کمک آن، «زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن حمایتی» را تامین کند.

🔺بنابراین دستگاه‌های دولتی تقریباً هیچ عملکرد قابل قبولی در «آزادسازی املاک منجمد» نداشتند.

🔺دستگاه‌ها در «ملک‌بازی» اول شدند و این «زمین‌داری» آنها باعث شد دولت در وعده مسکن ارزان مردود شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #زمین_99ساله #دولت #بودجه #تفریغ_بودجه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 دلار رشد کرد، مسکن آرام ماند؛ چرا؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در بازار مسکن تهران در فاصله ابتدا تا انتهای آبان ماه، 1.5 درصد افزایش یافت.

🔹این میزان رشد قیمت در مقایسه با جهش‌های متوسط 5 درصدی در هر ماه طی سال‌های گذشته، «ثبات نسبی» و آرامش قیمتی به حساب می‌آید.

🔹شاخص در حال حاضر 87 میلیون و 600 هزار تومان به ازای هر مترمربع است.

🔹تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن و نبض معاملات در ماه گذشته حکایت از آن دارد که رفتارهای سمت تقاضا به انتخابات آمریکا واکنش نشان داده است.

🔹برداشت‌ها نسبت به «ریسک ترامپ» موجب شد واسطه‌های ملکی در برخی مناطق تهران شاهد خرید سرمایه‌ای باشند.

🔹اما برآیند بازار همچنان شاهد «رکود سنگین معاملاتی» و همچنین «عبور از اثر ترامپ» است.

🔹در آبان ماه به رغم رشد بیش از 7 درصدی نرخ دلار، شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن زیر 2 درصد افزایش یافت.

🔹این فاصله در نرخ‌های رشد بیانگر همان «جدایی مسکن از خط دلار در شرایط ریسک تنش در منطقه» است.

🔹ریسک جنگ، نقش ترمز افزایش تند قیمت مسکن را در ماه‌های اخیر ایفا کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 ریسک جنگ، ترمز افزایش تند قیمت مسکن را کشید؟

🔺در آبان ماه، رفتارهای سمت تقاضا در بازار مسکن، به انتخابات آمریکا واکنش نشان داده است.

🔺درواقع برداشت‌ها نسبت به «ریسک ترامپ» موجب شد واسطه‌های ملکی در برخی مناطق تهران شاهد خرید سرمایه‌ای باشند.

🔺در این ماه شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن زیر 2 درصد افزایش یافت.

🔺این در شرایطی است که در آبان ماه شاهد رشد بیش از 7 درصدی نرخ دلار بودیم.

🔺این فاصله در نرخ‌های رشد بیانگر همان «جدایی مسکن از خط دلار در شرایط ریسک تنش در منطقه» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔺دنیای اقتصاد: سه بازار ارز، سکه و سهام در نخستین هفته آذرماه معامله‌گران را غافلگیر کردند؛ از فراز بورس گرفته تا فرود زودهنگام دلار.

🔺در حالی که به نظر می‌رسید؛ صدور قطعنامه ضد ایرانی توسط شورای حکام، وضعیت بازارهای داخلی را برهم بزند؛ اتفاقات دیگری رقم خورد.

🔺بازار سرمایه در هفته‌ای که گذشت شاهد رکوردشکنی‌های کم‌سابقه بود.رشد قابل توجه شاخص‌کل، افزایش ارزش معاملات و ورود پول از سوی سرمایه‌گذاران خرد همگی نشان از تغییرات مثبت و تقویت فضای خوش‌بینی در این بازار دارد.

🔺دلار آزاد نیز پس از صعود موقت به کانال ۷۰ هزارتومان در واکنش به صدور قطعنامه علیه ایران، بلافاصله تحت تاثیر خبر شروع مجدد مذاکرات هسته‌ای پس از دو سال وقفه در ژنو وارد کانال ۶۸ هزارتومان شد.

🔺اما افت قیمت در بازار سکه شدیدتر بود.کاهش شدید ارزش طلا در معاملات جهانی سبب شد؛ سکه طلا امامی که هفته را در کانال ۵۳ میلیون تومان شروع کرده بود؛ کانال ۵۱ میلیون تومان را مجددا لمس کند .

🔺بورس نیز با رشدی ۷.۴۳ درصدی به محدوده دو میلیون و ۴۲۶ هزار واحد رسید و بهترین عملکرد هفتگی خود در ۶۵ هفته اخیر را ثبت کرد.

🔺معاملات هفته دوم آذرماه در حالی آغاز خواهد شد که خبر آتش بس در مرز لبنان، معامله‌گران را به آرامش دعوت می‌کند.از سویی اگر از نشست نمایندگان کشور و طرفین اروپایی، خبری مثبت منتشر شود؛ این امر روند بازارها به ویژه ارز را تغییر خواهد داد.

🔺جزئیات بیشتر از آنچه بازارها در هفته نخست آذرماه پشت سر گذاشتند را در ششمین اپیزود از «رادیو بازار» بشنوید.

#پادکست #بازار #بورس #ارز #سکه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

«تخریب سیستماتیک» شهرها بدتر از بحران «فقر مسکن»؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺آینده شهرهای جهان تحت تاثیر جنگ‌های جاری در کشورهای مختلف با بحران تازه‌ای فراتر از «فقر مسکن» مواجه شده است.

🔺شهرکُشی یا همان «تخریب سیستماتیک» شهرها که برخلاف قوانین بین‌المللی است در جنگ‌های اخیر روسیه و اوکراین و همچنین تجاوز سنگین اسرائیل به غزه باعث ویرانی بخش‌های وسیعی از شهرها شد.

🔺55 درصد از غزه تخریب شده و بیش از 130 هزار خانه ویران شده است.

🔺در نشست اخیر مجمع جهانی شهری، کارشناسان ضمن هشدار درباره شهرکشی، این اقدام کشورهای جنگ‌طلب را عامل بهم‌زدن ثبات فیزیکی و عاطفی شهروندان شهرها عنوان کردند؛ اقدامی که ممکن است مانع مهاجرت جنگ‌زده‌ها به شهر ویران‌شده پس‌از پایان جنگ شود.

🔺در این نشست،‌ سه تهدید پیش‌روی شهرهای آینده معرفی شد که یکی از آنها «عصر آوارگی شهروندان» در اثر جنگ‌های گسترده در جهان است.

🔺تهدید دوم که قدیمی نیز است، «فقر مسکن و فقر مالی مرتبط با آن» است.

🔺عدم دسترسی به زمین مناسب برای توسعه مناطق مسکونی نیز تهدید سوم محسوب می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #شهرکشی #جنگ #غزه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 «فقر مسکن» و «آوارگی»، شهرهای جهان را تهدید می کند!

🔺شهرهای آینده با سه تهدید «تامین مالی مسکن»، ‌‌‌ «عدم‌دسترسی امن به زمین مسکونی» و «آوارگی ناشی از جنگ‌‌‌های کنونی کشورها» روبه‌رو شده‌‌‌اند و برآیند آنها در صورت «بی‌‌‌توجهی سازمان‌های جهانی و دولت‌‌‌ها» می‌تواند به «تشدید فقر مسکن» و «بحران‌های اجتماعی و البته سیاسی» منجر شود.

🔺در حال حاضر حدود ۳۰۰ میلیون نفر در جهان «بی‌‌‌خانمان» هستند، ۱.۱ میلیارد نفر با «فقر مسکن» دست به گریبانند و چیزی در حدود ۲ میلیارد نفر نیز از «مسکن مناسب و در استطاعت» محرومند. اما تهدیدهای سه‌گانه مقابل شهرها، این ارقام را می‌تواند افزایش دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #شهرکشی #جنگ #غزه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 پیامک «هشدار ملک بی‌سند» کدام مالکان را تهدید می‌کند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹مدتی است پیامک هشدار به مالکان درباره ملک بدون سند از سوی نهادهای دولتی، نگرانی‌هایی در بین مالکان ایجاد کرده است.

🔹مضمون متن پیامک که مدام تکرار می‌شود، می‌گوید: اگر معاملات صورت گرفته برای یک زمین یا آپارتمان به صدور سند رسمی توسط خریدار منجر نشود، مالکیت آن ارزش نخواهد داشت.

🔹مردم تصور می‌کنند این پیامک به ماده‌ای از قانون تازه مصوب مربوط است که به مالکان املاک بدون سند مهلت داده است قراردادها و‌ مبایعه‌نامه‌هایشان را در سامانه‌ سازمان ثبت اسناد درج کنند و «درخواست صدور سند محضری» برای آن نمایند.

🔹اما رئیس کانون سردفتران به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد، مخاطب این پیامک اتفاقا مالکان املاک سنددار است و از آنها می‌خواهد بعد از خرید آن ملک، برای انتقال سند نیز اقدام کنند.

🔹او در عین حال تصریح کرد، سامانه‌ای که قرار است مالکان املاک بی‌سند مدارک‌شان را در آن ثبت کنند تا به آنها سند محضری داده شود، هنوز راه نیفتاده است.

#دنیای‌اقتصاد #مسکن #بازار_املاک #سند #مبایعه_نامه #سند_رسمی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

رشد معاملات سهام آمریکا با بازگشت ترامپ به قدرت

🔹انتخاب مجدد دونالد ترامپ به عنوان رئیس‌جمهور آمریکا باعث رشد بی‌سابقه معاملات سهام در وال‌استریت شده است. طبق گزارش فایننشال تایمز، حجم معاملات سهام در نوامبر 38 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به سطحی رسیده که از اوایل 2021 بی‌سابقه بوده است. این افزایش ناشی از انتظارات برای تغییرات سیاست‌های اقتصادی مانند کاهش نرخ بهره و ساده‌سازی مقررات در دولت ترامپ است که به جذب سرمایه‌گذاران و رشد شاخص‌هایی نظیر S&P 500 کمک کرده است.

🔹بانک‌های بزرگ مانند جی‌پی مورگان چیس‌و سیتی گروپ از افزایش درآمدهای معاملاتی در سه‌ماهه پایانی سال 2024 خبر داده‌اند. همچنین، کارگزاری‌هایی نظیر رابین‌هود و Interactive Brokers رشد چشم‌گیری در معاملات ارزهای دیجیتال و سهام تکنولوژی تجربه کرده‌اند.

🔹هرچند سیاست‌های ساده‌تر ترامپ می‌تواند بازار را فعال‌تر کند، کارشناسان هشدار داده‌اند که حذف نظارت‌های بانکی ممکن است اعتماد عمومی را کاهش دهد. با این حال، سرمایه‌گذاران همچنان خوش‌بین به آینده بازارها در دولت ترامپ هستند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #ترامپ #بازار_سهام_آمریکا

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

بازار ارز توافقی: به وقت دیگران!

دکتر سعید بیات؛ پژوهشگر اقتصادی

🔹بالاخره بازار ارز توافقی راه‌‌‌اندازی شد تا تعیین قیمت ارز به سازوکار بازار سپرده شود و بانک‌مرکزی نیز به وظیفه قانونی خود که اجرای نظام شناور مدیریت‌شده است، بازگردد.

🔹اما چه تمهیداتی باید اندیشیده شود تا بانک‌مرکزی ناچار به بازگشت به نظام تثبیت ارز نشود؟

🔹مسوولیت سایر نهادهای حاکمیتی که سیاست‌‌‌های آنها به طور مستقیم بر بازار ارز موثر است، چیست؟

🔹موفقیت بانک‌مرکزی در اجرای نظام ارزی شناور مدیریت‌شده منوط به الگوی منطقی سیاست تجاری و سیاست خارجی است.

🔹بر این مبنا، نکات اساسی را که باید در مجموعه سیاست‌‌‌های تجاری و خارجی کشور موردنظر قرار گیرد به‌اختصار عرض می‌‌‌کنم.

سیاست‌‌‌های تجاری

الف) رعایت تناسب منابع-مصارف ارزی توسط وزارت صمت
ب) اقدامات عاجل برای جلوگیری از قاچاق کالا به کشور از مبادی گمرکی رسمی
ج) واردات خودرو، بنزین و...
د) شناسایی روش‌های نوین خروج سرمایه

سیاست خارجی

🔹چنانچه فضای سیاسی قابل پیش‌بینی نباشد، هم عرضه و هم تقاضای ارز را متاثر کرده و اجرای نظام شناور مدیریت‌شده را با دشواری همراه می‌کند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #بازار_ارز_توافقی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

📹راه‌های رسیدن به «مسکن در استطاعت»

🔺دنیای‌اقتصاد: ثبت‌نام از متقاضیان مسکن‌حمایتی متوقف شده اما تقاضا برای مسکن در استطاعت با توجه به «انباشت در بازار» و «روند ازدواج و ...» در جریان است.

🔺این دوگانگی از یک‌طرف نامه‌نگاری نمایندگان مجلس با وزارت راه و شهرسازی برای «بازگشایی سریع» ثبت‌نام در سامانه طرح مسکن حمایتی را در پی داشته و از طرف دیگر به ابهام و نگرانی خانوارهای فاقد مسکن اما نیازمند حمایت دامن زده است.

🔺گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با تهیه یک بسته تحلیلی ویدئویی، سه راه مقابل متقاضیان خرید مسکن را تشریح می‌کنند که هر کدام از آنها به ترتیب گزینه‌های غیرممکن، بعید و ممنوعه هستند.

🔺در این بررسی همچنین به علل احتمالی «توقف ثبت‌نام مسکن حمایتی» پرداخته شده است و راهکارهای «عرضه این نوع مسکن» براساس تجربه جهانی توضیح داده می‌شود.

👤در ادامه این بسته، فایل صوتی گفت‌وگو با دستیار معاون مسکن نیز آمده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_حمایتی #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com