🔴 دولت سیزدهم «اجاره‌بها» را کنترل کرد یا «تورم اجاره» رکورد زد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: صبح امروز احسان خاندوزی، سخنگوی اقتصادی دولت در نشست با خبرنگاران، سراغ بازار مسکن رفت و در واکنش به «اوضاع اجاره‌نشین‌ها در کشور»، گفت: دولت‌های دهه 90 در بازار مسکن غایب بودند و نقش تنظیم‌گری نداشتند، اما دولت سیزدهم این رویکرد را تغییر داد و سیاست‌ تنظیم اجاره‌بها را تصویب کرد.

❓ این ادعای عضو کابینه رئیسی درباره «تنظیم اجاره‌‌بها در کشور»، تا چه حد با «واقعیت اوضاع اجاره‌نشین‌ها» سازگار است؟

🔼 بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، «بازار اجاره مسکن در دولت سیزدهم، رکورد بیشترین رشد اجاره‌بها را در تاریخ ثبت داده‌‌های رسمی از اجاره، به ثبت رساند».

🔼 به بیان دیگر، «کارنامه دولت رئیسی در بازار اجاره مسکن»، از همه دولت‌های قبل، منفی‌تر است.

❓ ماجرا چیست؟

🔺 ارقام رسمی مربوط به تورم اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد، از سال 1400 تا پایان 1402، «اجاره‌بها، سالانه به ترتیب 45 درصد، 44 درصد و 52 درصد جهش کرد».

🔺 از سال 1370 تا 1400، «بالاترین رشد سالانه اجاره‌بها، برای سال 75 بود و به میزان 41.5 درصد». بنابراین، «ملتهب‌ترین دوره اجاره‌نشینی» برای سال‌های دولت سیزدهم بوده است و نه دولت‌های قبل‌تر.

🔺 پس اگر از روی «داده رسمی»، قرار باشد کارنامه دولت رئیسی در بازار اجاره مسکن مورد قضاوت نسبی قرار بگیرد، این دولت، در «تنظیم اجاره‌بها»، آخر است نه اول.

🔺 همچنین تورم اجاره در کشور نیز طی دو سال گذشته، از «متوسط سالانه دوره‌های قبل»،‌ سبقت گرفت.

🔻 نسبت تورم عمومی به تورم اجاره در کشور، همیشه عدد 1.5 بوده است. اما سال گذشته به علت «رشد تاریخی اجاره‌بها در کشور»، این نسبت به مرز عدد یک رسید.

🔻 دولت تا کنون هیچ اقدام موثر برای تنظیم تورم مسکن و تورم اجاره به این معنا که باعث «بازگشت قیمت‌ها به سطح متعارف شود» انجام نداده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خاندوزی #سخنگوی_اقتصادی_دولت #اجاره #تورم_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔵 «تجربه شکست خورده اجاره بها» را تکرار نکنید!

🔺نمایندگان مجلس اصرار بر «تعیین اجاره‌بها به جای بازار» دارند.

🔺موضوعی که شورای نگهبان تا کنون چندین بار با آن مخالفت کرده است.

🔺نمایندگان می گویند شورای عالی مسکن باید هر سال نرخ رشد مجاز اجاره‌بها را تعیین کند و «عدول از آن توسط موجران باعث جریمه ۴۰ درصدی» خواهد شد.

🔺اما بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد سیاستگذار می‌تواند از ابزار تشویقی در قالب مالیات اجاره، برای رشد محدود اجاره بها استفاده کند.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #اجاره #تورم_اجاره #بازار_اجاره #طرح_ساماندهی_بازار_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 اجاره‌بها در ابتدای سال چند درصد بالا رفت؟ / چراغ چک بازار روشن‌ شد

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ چراغ چک بازار اجاره‌نشین‌ها در همین ابتدای سال ۱۴۰۳ روشن شد.

🔺 آمار رسمی می‌گوید، اجاره‌نامه‌های فروردین ۱۴۰۳ با رشد ۴۱.۸ درصدی اجاره‌بها در مقایسه با اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۲، منعقد شده است.

🔺 این تورم اجاره بالای ۴۱ درصدی میانگین رشد در سراسر کشور است.

🔺 نرخ تورم اجاره مسکن در اولین ماه از سال ۱.۳ برابر نرخ تورم عمومی است به این معنا که هزینه اجاره خیلی بیشتر از رشد سطح سایر هزینه‌های سبد زندگی خانوار افزایش یافته است.

❌ در چنین شرایطی، نمایندگان مجلس، «تورم عمومی» را ملاک عمل برای «تعیین اجاره‌بها» قرار داده‌اند که عملا قابل استفاده نیست.

🔻 امسال با افزایش حدود ۳۰ درصدی دستمزدها از یک‌سو و جهش ۴۲ درصدی اجاره‌بها از سوی دیگر، «گسل مالی مستاجرها» شدیدتر شده است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #اجاره #تورم_اجاره #مستاجر #اجاره_بها #اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 حال‌ و روز مستاجرها و اوضاع اجاره‌بها در یک نگاه

🔺دنیای‌اقتصاد: رشد نامتعارف اجاره‌بها فقط در دایره «تهران» محدود نشده بلکه به تمام شهرها سرایت کرده است.

📈 ارقام اجاره‌بها و نسبت آن با درآمد ماهانه اجاره‌نشین‌ها، شبیه معجزه است از این بابت که «چگونه از پس این ابرهزینه» برمی‌آیند.

◀️ صاحب‌نظران اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» راه‌های حل معضل تورم اجاره را ارایه کرده‌اند.

#دنیای_اقتصاد #اجاره_بها #تورم_اجاره #اجاره_نشینی #تورم_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

.
🔴 مسکن ملی به مسکن اجاره‌ای تبدیل شود

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ صاحب‌نظران بخش مسکن بخشی از علت صعود تند تورم اجاره مسکن را کمبود عرضه می‌دانند و برای حل این موضوع پیشنهاد تبدیل مسکن ملی به مسکن اجاره‌ای را مطرح می‌کنند.

⭕️ براساس این نسخه، به جای آنکه منابع دولتی و‌ بانکی صرف ساخت مسکن ملکی شود، برای ساخت مسکن اجاره‌ای از نوع حمایتی تخصیص پیدا می‌کند.

❌ دهک‌های ضعیف نه توان مالی برای خرید مسکن دولتی دارند و نه اینکه تضمینی برای نفروختن امتیاز این خانه‌ها وجود دارد.

⚠️ در مسکن مهر بخشی از افراد مشمول امتیازشان را فروختند تا چاله‌های دیگر زندگی خود را پر کنند و در نتیجه هیچوقت صاحب مسکن نشدند.

📈 صاحب‌نظران همچنین راه اصلی مهار تورم اجاره را مهار تورم عمومی معرفی کردند.

📊 همچنین اگر درآمد واقعی خانوارها تقویت شود و رشد مثبت به خود بگیرد، توان پرداخت اجاره‌بها احیا می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #تورم_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 با رشد عجیب اجاره بها، توان پرداخت آن شبیه معجزه است!

🔺کارشناسان معتقدند توان مالی مستاجرهای حقوق بگیر برای پرداخت اجاره بها شبیه معجزه است!

🔺در کلان شهرها، بالای 70 درصد از درآمد ماهانه مستاجرها صرف اجاره مسکن می شود.

🔺با تشدید بحران در بازار اجاره، سیاستگذار بخش مسکن باید فورا افزایش عرضه مسکن اجاره‌‌‌ای را در اولویت برنامه‌‌‌های خود قرار دهد.

🔺به عنوان راه حل، اختصاص بخشی از طرح خانه‌‌‌سازی دولتی به ساخت و عرضه مسکن اجاره‌‌‌ای با اجاره‌‌‌بهای در استطاعت اجاره‌‌‌نشین‌‌‌ها، به عنوان پادزهر اجاره‌‌‌نشینی، باید در اولویت قرار بگیرد.

🔺شاخص اجاره‌‌‌بهای واحدهای مسکونی در کشور در اردیبهشت امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل، 43درصد رشد کرد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #تورم_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔹 توقف روند صعودی اجاره بها در خرداد

🔺سرعت افزایش اجاره‌‌‌بها در کشور در خرداد امسال نسبت به اردیبهشت «ثابت» ماند؛ این مساله 4 علت دارد.

👈 ثبات تورم عمومی ماهانه، افت چشمگیر تورم خوراکی، ثبات نسبی قیمت مسکن و همچنین تغییر رفتار خریداران سرمایه‌‌‌ای ملک در ماه‌‌‌های اخیر باعث شده «قدری از سرعت رشد اجاره‌‌‌بها کاسته شود.»

🔺اما از سوی دیگر، بهار امسال متوسط اجاره‌بها در شهرهای کشور 42 درصد نسبت به بهار سال گذشته افزایش پیدا کرده است.

🔺به رغم آنکه «تورم اجاره مسکن‌» در آستانه تابستان در کانال 40 درصدی قرار داشت، دولت برای تابستان،‌ «سقف رشد 25 درصد» را برای نرخ‌های رشد در اجاره‌نامه‌ها تعیین کرده است.

❌ فاصله 17 واحد درصدی بین «نرخ بازار» و «نرخ دولت»، یک گسل است که توافقات مالک و مستاجر در فصل جاری را حتما تحت تاثیر قرار می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #اجاره #تورم_اجاره #مسکن #سقف_دولتی_اجاره‌بها #اجاره_بهای_دستوری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 گزارش آخرین وضعیت اجاره‌بها در کشور و تهران

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹نرخ رشد اجاره‌بها در کشور، افت کرد. این اتفاق که در آذرماه رخ داد به معنای «کاهش اجاره‌بها» نیست بلکه به معنای «افت سطح تورم اجاره» است.

🔹تورم ماهانه اجاره مسکن در ماه پایانی پاییز 2.4 درصد شد که در مقایسه با رشد ماهانه این شاخص در آبان، 1.5 واحد درصد کمتر است.

🔹همچنین اجاره‌نامه‌هایی که در آذر تمدید یا جدید نوشته شد در مقایسه با قراردادهای سال گذشته همین موقع 38 درصد افزایش در رقم اجاره پیدا کرده است. این تورم نقطه‌ای در آبان، 39 درصد بود.

🔹با این حال سطح تورم اجاره همچنان بالا است و برای نرمال‌شدن شرایط بازار،‌ لازم است به حول و حوش 20 درصد فروکش کند.

🔹در تهران نیز متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» به 18 میلیون تومان در ماه به اضافه 458 میلیون تومان پول پیش رسیده است.

🔹کندشدن سرعت افزایش اجاره‌بها دو علت دارد؛ «اثر کاهش نسبی تورم عمومی» و «اثر فصلی معاملات اجاره که معمولاً در آذر کاهش می‌یابد».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #تورم_اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 وضعیت بازار اجاره مسکن در آذرماه: افت خفیف تورم اجاره مسکن

🔹سرعت رشد اجاره‌بها در ماه پایانی پاییز به دو علت کاهش پیدا کرد: «اثر کاهش نسبی تورم عمومی» و «اثر فصلی معاملات اجاره که معمولاً در آذر کاهش می‌یابد».

🔹این اتفاق به معنای «کاهش اجاره‌بها» نیست بلکه به معنای «افت سطح تورم اجاره» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #تورم_اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com