دولت هم مجوز «تغییرکابری» صادر می‌کند؛ کریدور جدید «توافق با ملک» کنار کریدور شهرداری‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت بزودی مسیر جدیدی کنار کریدور قدیمی شهرداری‌ها برای «صدور مجوز تغییرکابری زمین» ایجاد می‌کند.

🔹وزارت راه‌وشهرسازی آیین‌نامه نحوه شکل‌گیری این مسیر را برای تصویب به هیات دولت داده است.

🔹بند پ از ماده 50 قانون برنامه هفتم به وزارت راه‌وشهرسازی تکلیف کرده «امکان توافق با مالکان غیردولتی زمین‌های فاقدکاربری» را فراهم کند تا مالکان این زمین‌ها چه در داخل محدوده شهری چه در خارج از محدوده‌ها بتوانند برای «ساخت مسکن حمایتی» یا «شهرک‌سازی مسکونی»، مجوز ساخت دریافت کنند.

🔹قرار است زمین‌های سبز و جنگلی و کشاورزی از این «تغییرکابری» معاف باشند.

🔹از یک طرف گفته می‌شود، فقط زمین‌های بزرگ مقیاس مشمول این قانون می‌شوند اما در متن صریح برنامه هفتم «صحبتی از قید مساحت مشمول» نشده است.

👈 برداشتی که از این قانون می‌شود آن است که صاحب یک زمین حتی 100 مترمربعی در صورتی که فرم جیم سبزرنگ داشته باشد هم می‌تواند از دولت «مطالبه» کند جواز تغییرکابری و ساخت مسکونی برای او صادر کند.

🔹گروهی از کارشناسان «مخاطرات احتمالی» این مجوزها را بررسی کرده‌اند.

🔺جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_مسکونی #تغییر_کاربری #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 «زمین های غیرمسکونی خصوصی»، چگونه قرار است «مجوز تغییر کاربری» بگیرند؟

🔹دولت بزودی مسیر جدیدی کنار کریدور قدیمی شهرداری‌ها برای «صدور مجوز تغییرکابری زمین» ایجاد می‌کند.

🔹برداشتی که از این قانون می‌شود آن است که صاحب یک زمین حتی 100 مترمربعی در صورتی که فرم جیم سبزرنگ داشته باشد هم می‌تواند از دولت «مطالبه» کند جواز تغییرکابری و ساخت مسکونی برای او صادر کند.

🔺جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_مسکونی #تغییر_کاربری #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

«خانه‌خالی» در آمریکا مشکل‌ساز شد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹بحران «خانه‌های خالی» در لس‌آنجلس، عرصه را برای متقاضیان خانه اجاره‌ای تنگ‌تر کرده و هزینه اجاره را بالا برده است.

🔹بعد از آتش‌سوزی ویرانگر در این شهر، تقاضای اجاره به شدت افزایش پیدا کرده است؛ 12 متقاضی برای یک واحد مسکونی.

🔹در میان این بحران، شهروندان به خانه‌هایی برخورد می‌کنند که «سالم» مانده اما کسی در آن ساکن نیست.

👈 حجم قابل توجهی از خانه‌های خالی در این شهر «تحت مالکیت چینی‌ها» است که بعداز سقوط قیمت مسکن در بحران 2008 توانستند در آمریکا سرمایه‌گذاری ملکی انجام دهند.

🔹از هر 10 خریدار ملک در این شهر طی سال‌های گذشته یک نفر خارجی بوده است.

🔹اکنون با بحران «تخریب گسترده خانه‌ها» در آتش‌سوزی بزرگ، وجود خانه‌های خالی که 6 درصد کل موجودی مسکن لس‌آنجلس را شامل می‌شود، «نقطه دردناک» بازار به حساب می‌آید.

🔹دولت محلی در تدارک اخذ مالیات جدید (اضافه‌تر از مالیات سالانه) از خانه‌های خالی است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #آمریکا #لس_آنجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

ادعای «کمبود میلیونی مسکن» بخاطر «منافع نهفته‌اش» است

🔺دنیای‌اقتصاد: تصور اینکه در شرایط تورم عمومی،‌ بتوان «مشکل مسکن خانوارها» را حل کرد، از نگاه یک کارشناس اقتصادی، «غیرممکن» است.

🔺فردین یزدانی در این ویدئو توضیح می‌دهد که «چه شد مسکن از دسترس افراد خارج شد».

🔺او می‌گوید، مسکن مثل غذا، دارو و پوشاک با «افزایش قیمت فراتر از توان مالی خانوارها» روبرو شده است.

🔺این ویدئو بخشی از برنامه «خانه‌اول» است که توسط گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» تهیه شده است.

🔴 فیلم کامل این برنامه را می‌توانید از اینجا ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

📣 از ما بپرسید؛ به پرسش‌های شما درباره «مسکن» پاسخ می‌دهیم

🔺دنیای‌اقتصاد: برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود که پنج‌شنبه هفته جاری،‌ ساعت 8 شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود، به «سوالات شما مخاطبان» اختصاص دارد.

🔺گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در قسمت سوم برنامه «خانه‌اول» قصد دارد به «مهمترین پرسش مخاطبان درباره آینده بازار مسکن» پاسخ دهد.

🔺ما مهمترین پرسش‌ را براساس «میزان فراوانی سوالات مشترک» شما مخاطبان، شناسایی و انتخاب می‌کنیم و با بررسی آن، پاسخ کارشناسی را برای شما در برنامه شرح خواهیم داد.

🔺آینده قیمت مسکن، چرایی رکود فعلی و شیشه عمر آن، اثر متغیرهای مختلف داخلی و خارجی روی نبض مسکن،‌ احتمالاً بخش‌هایی از سوالات شما خواهد بود اما ما منتظر می‌مانیم تا شما مخاطبان گرامی، پرسش‌هایتان را طرح کنید.

پرسش‌ها را می‌توانید در بخش کامنت‌های همین پست بنویسید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #بازار_مسکن #مسکن

✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 اجاره بهای مسکن در «سرعت رشد» از قیمت مسکن جلو زد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده است اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.

🔹نسبت P به R یا همان نسبت قیمت به اجاره در بازار مسکن به عنوان دماسنج این بازار برای سنجش سطح متعارف بودن یا نبودن قیمت مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد.

🔹افزایش این نسبت به عدد 21 و بیشتر به معنای نامتعارف شدن سطح قیمت مسکن و پایین‌آمدن آن به حدود 14 به معنای مناسب شدن بازار خرید است.

🔹عدد این دماسنج سال گذشته 31 بود و در حال حاضر به 18 کاهش پیدا کرده است.

🔹این کاهش اما بخاطر رشد 46 درصدی اجاره‌بهای مسکن در تهران طی یکسال گذشته در مقایسه با رشد 21 درصدی قیمت مسکن است.

🔹ثبات نسبی قیمت مسکن در سال جاری از یک سو و تداوم رشد شدید اجاره‌بها از سوی دیگر باعث شده نسبت P به R کاهش یابد.

🔹متوسط اجاره بهای هر مترمربع آپارتمان در زمستان امسال در تهران به 408 هزار تومان رسید.

🔺جزئیات بیشتر در این باره را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

وضعیت اجاره بازار مسکن در تهران

🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده، اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.

🔹درواقع راز این تغییر رنگ را باید در ثبات نسبی قیمت مسکن در سال‌جاری از یک‌‌‌طرف و تداوم رشد اجاره‌‌‌بها از سوی دیگر جست‌وجو کرد که باعث پایین ‌‌‌آمدن دماسنج مسکن در ابتدای بهمن شده است.

🔺جزئیات بیشتر در این باره را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

کارگردان «زمین و مسکن» به وزارت راه‌وشهرسازی منتقل می‌شود؟ / پیشنهاد «ادغام 2» برای وزارتخانه

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹تجزیه وزارت راه و شهرسازی با «نه» روز گذشته نمایندگان مجلس به طرح کمیسیون عمران، منتفی شد اما اکنون زمان «ادغام2» در این وزارتخانه است.

🔹شهرداری‌ها از طریق تصمیمات و سیاست‌هایی که برای «فروش تراکم و تغییر کاربری زمین‌ها» در شهرها روی پروانه‌های ساختمانی اعمال می‌کنند، «کارگردان اصلی» تعیین معادلات قیمت ملک هستند اما هیچ پاسخگویی درخور و موثر به وزارت راه‌وشهرسازی به عنوان وزارتخانه‌ای که طرح تفصیلی برای شهرها تصویب می‌کند، ندارند.

🔹شهرداری‌ها زیر چتر نظارتی وزارت کشور هستند در حالی که وزارت راه و شهرسازی از طریق دو معاونت مسکن و ساختمان و همچنین شهرسازی و معماری، به خیال خود برای «بخش مسکن و ساختمان» تصمیم‌گیری و سیاست‌گذاری می‌کند.

🔹تصمیمات این وزارتخانه در سال‌های اخیر تاثیری روی بازار مسکن نداشته است به جزء «مسکن‌سازی دولتی در بیرون از شهرهای اصلی».

🔹کارشناسان پیشنهاد می‌کنند اکنون وقت آن است که «سازمان شهرداری‌ها» و یک معاونت دیگر از وزارت کشور به وزارت راه‌‌وشهرسازی منتقل شود.

🔹وزارت مسکن در 10 کشور غربی و حاشیه خلیج فارس، «وزارت مسکن و شهری» است و مستقیم روی شهرداری‌ها نظارت دارد.

🔺جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

❓رگولاتور بخش مسکن کیست؟ شهرداران یا وزارت راه و شهرسازی؟

🔹متولی شهرداری‌‌‌ها در دولت وزارت کشور است اما نقشه‌‌‌راه شهرداران در بازار مسکن را وزارت راه‌‌‌وشهرسازی ترسیم می‌کند؛ نتیجه‌‌‌ این دو‌گانگی به «عبور بدون جریمه شهرداری از طرح تفصیلی شهر» منجر شده است.

🔹شهرداری‌ها از طریق تصمیمات و سیاست‌هایی که برای «فروش تراکم و تغییر کاربری زمین‌ها» در شهرها روی پروانه‌های ساختمانی اعمال می‌کنند، «کارگران اصلی» تعیین معادلات قیمت ملک هستند اما هیچ پاسخگویی درخور و موثر به وزارت راه‌وشهرسازی به عنوان وزارتخانه‌ای که طرح تفصیلی برای شهرها تصویب می‌کند، ندارند.

🔺جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

«هیاهوی مالیاتی» در بازار مسکن به جای «مالیات‌ستانی» / شکست دولت مقابل خانه‌های خالی

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹منتقدان «بیراهه مالیاتی دولت سیزدهم در بازار مسکن» که امروز در دولت چهاردهم متولی این بخش هستند، «ضامن همان بیراهه» شده‌اند.

🔺سامانه‌بازی برای اخذ مالیات از مالکان خانه‌‌های خالی از سکنه سه سال است جریان دارد و ارقام رسمی «درآمد دولت از این محل» نشان می‌دهد، هیچ عایدی درخور برای بودجه سالانه کشور نداشته و هیچ تاثیری هم بر «عرضه مسکن به بازار مصرف برای کاهش قیمت» نیز نداشته است.

🔹طی 10 ماه اول امسال مصوب شده بود 833 میلیارد تومان از محل مالیات بر خانه خالی، درآمد نصیب دولت شود اما فقط 6 میلیارد و 700 میلیون تومان مالیات وصول شد.

🔹این رقم نه برای دولت، منابع مالی محسوب می‌شود و نه با درآمد مالیاتی آن امکان «تامین یارانه مسکن حمایتی» وجود دارد.

🔹بهای خرید یک آپارتمان متعارف در تهران حداقل 7 میلیارد تومان است.

🔹دولت اما با کلی هزینه و اختصاص بودجه برای سامانه تحت امر وزارت راه و شهرسازی (سامانه‌ای که قرار است خانه‌های خالی را شناسایی کند)، طی 10 ماه، مالیاتی به اندازه «کمتر از ارزش یک واحد مسکونی» توانسته وصول کند.

🔹دویدن دولت به دنبال مالکان خانه‌های خالی در هیچ کشوری «سیاست تنظیم بازار مسکن» نیست.

🔺سیاست مالیاتی درست در بخش مسکن، اخذ مالیات سالانه است که دولت توجهی به آن ندارد.

🔗جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #مالیات_بر_خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com