وزارت راه‌وشهرسازی عامل توقف «آمار قیمت مسکن»

🔺دنیای‌اقتصاد:دقایقی پیش بانک‌مرکزی، «علت عدم انتشار گزارش تحولات ماهانه بازار مسکن شهر تهران» در ماه‌های اخیر را اعلام کرد.

🔺براساس اطلاعیه بانک مرکزی، «سامانه‌ای که چند ماه پیش وزارت راه‌وشهرسازی راه‌اندازی کرد تا بنگاه‌های املاک قراردادهای خرید و فروش آپارتمان را در آن ثبت کنند»،‌ باعث عدم دسترسی بانک مرکزی به آمار رسمی از «قیمت قطعی فروش مسکن در تهران» شده است.

🔺سامانه‌بازی دولت‌ به این معنا که یک دولت، یک سامانه برای فعالیت‌های اقتصادی ایجاد می‌کند و دولت بعد یا دولت‌های بعد، آن سامانه را کنار می‌گذارند و سامانه‌ای دیگر تاسیس می‌کنند، باعث «سرگردانی مردم و فعالان اقتصادی و نهادهای آماری» شده است.

🔺اواخر دهه 80 دولت وقت، سامانه «رهگیری معاملات مسکن» راه‌اندازی کرد تا برای اولین بار، «خرید و فروش آپارتمان در بازار ملک شفاف شود».

🔺اخیراً اما سامانه‌ای دیگر توسط وزارت راه و شهرسازی ایجاد شده است و فعالیت در سامانه چندین ساله رهگیری معاملات مسکن متوقف شده است.

🔺بانک مرکزی منتظر است تا اطلاعات فروش مسکن در سامانه جدید بدستش برسد تا بتواند «چراغ آماری بازار مسکن» را بار دیگر روشن کند.

🔺اطلاع مردم از روند قیمت‌ها در این مقطع می‌‌تواند به نفع ثبات بازار باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بانک_مرکزی #قیمت_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 قیمت مسکن در دودهه گذشته ۵۰۰ برابر افزایش یافته، در حالی که افزایش قیمت دلار ۸۰ برابر بوده است

🔹مهدی حیدری استاد اقتصاد دانشگاه خاتم «در همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان ایران» با نگاهی از زاویه دارایی به بازار مسکن، بیان کرد که مسکن در ایران علاوه بر کالای مصرفی، به عنوان کالای سرمایه‌ای نیز محسوب می‌شود.

⚠️ او اشاره کرد که طی دو دهه گذشته، قیمت دلار حدود ۸۰ برابر شده اما قیمت مسکن ۵۰۰ برابر افزایش یافته و سالانه به‌طور متوسط ۱۲ درصد رشد داشته، در حالی که این نرخ در آمریکا حدود ۷ درصد بوده است.

🔹حیدری خاطرنشان کرد که بازار اجاره در ایران به‌طور کامل شکل نگرفته و جریان نقدی دائمی در این حوزه وجود ندارد، بخشی از آن به دلیل تغییرات جمعیتی و کاهش تقاضا برای مسکن است.

🔹حیدری افزود که در شرایط کنونی، خرید مسکن در ایران مقرون‌به‌صرفه نیست و حتی افراد با درآمد نسبتا خوب نیز توانایی خرید مسکن را ندارند.

🔹وی تأکید کرد که مانند کشورهای دیگر، نیاز است تا تأمین مالی خرید مسکن از طریق وام تسهیل شود. اما در ایران، اقساط سنگین وام‌ها، امکان دسترسی مردم به این تسهیلات را محدود می‌کند.

🔹برای حل این مشکل، وی پیشنهاد کرد که اقساط وام‌ها به صورت پلکانی افزایش یابد تا افراد بیشتری توان پرداخت داشته باشند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #صنعت_ساختمان #همایش #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 آینده قیمت مسکن تحت تاثیر کدام عوامل سیاسی و اقتصادی؟ «دنیای‌اقتصاد» پاسخ می‌دهد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹در ماه‌های پیش رو، 3 دسته ریسک به عنوان «بازیگردان‌های صحنه معاملات مسکن» فرمان بازار ملک را تحت کنترل خود دارد.

⚠️ این متغیرهای اثرگذار شامل «ترامپ 2»، «تنش منطقه» و «پارامترهای اقتصادی همچون کسری بودجه دولت، رشد نقدینگی، تورم عمومی، سختی یا تسهیل فروش نفت و در نهایت نرخ دلار به عنوان معلول پارامترهای قبلی» است.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، همه این ریسک‌های سیاسی و اقتصادی از سال 94 تا کنون، روی بازار مسکن تاثیر گذاشته است و برحسب فراز و فرود نقش هر کدام از این بازیگردانان، «قیمت مسکن و رفتار خریدار و فروشنده ملک»، واکنش‌های مشخص را نشان داده است.

🔹به این ترتیب، آینده قیمت مسکن را می‌توان از روی «بازی‌های قبلی بازار مسکن»، شبیه‌سازی کرد.

🔺سناریوی اول آن است که «همه چیز با شروع به کار دولت ترامپ» حل و فصل شود؛ در این صورت تورم مسکن فرود می‌آید.

🔺سال 95 و 96، با امضای برجام، تورم سالانه مسکن 5 درصد شد و بازار به آرامش نسبی رسید. همچنین در سال 1400 نیز «همه به حل مناقشه با شروع دوباره مذاکرات خوش‌بین شدند» و این موضوع باعث افت 8 درصدی قیمت واقعی مسکن و کندشدن سرعت رشد قیمت اسمی شد.

🔺سناریوی دوم، «شبیه سال‌های 97 تا 99» است که در این صورت احتمال صعود قیمت وجود دارد.

🔺سناریوی سوم نیز «وضعیت برزخی در بازارها» است. سال‌های 1401 و 1402 بازارها در برزخ مذاکرات قرار داشتند. یک روز خبر می‌رسد، «ریسک سیاسی در حال حل شدن است» و روز دیگر، خبر متفاوت به اطلاع بازارها می‌رسید.

👈 وقتی این شرایط میانه وجود دارد،‌ بازارهایی مثل دلار و سکه برای سرمایه‌گذاران جذاب نیست. در این شرایط گروهی به سمت بازار ملک می‌آیند.

🔹سال 1401 این اتفاق افتاد و باعث «صعود دوباره قیمت مسکن» شد. سال 1402 نیز همین شرایط «ابهام» وجود داشت.

🔺سناریوی چهارم اما «ادامه تنش در منطقه» است؛ چیزی شبیه فروردین امسال و ماه‌های اخیر.

👈 وقتی تنش و احتمال عملیات نظامی وجود دارد،‌ «خط مسکن از دلار جدا می‌شود». در این شرایط، سرمایه‌گذاری ملکی نیز از سکه می‌افتد. در این سناریو، رکود غیرتورمی برای بازار مسکن قابل انتظار است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #قیمت_مسکن #سناریوی_قیمت_مسکن #برجام #دلار #سکه #بازدهی_بازار‌ها #ترامپ #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 4 سناریوی مهم از چشم انداز بازار مسکن

🔺در ماه های پیش رو، ریسک‌های «ترامپ۲»، «تنش در منطقه» و «مجموعه ریسک‌های اقتصادی همچون کسری بودجه، رشد نقدینگی و تورم عمومی»، آینده بازار مسکن را دستخوش تغییر خواهد کرد.

🔺همه این ریسک‌ها از سال 94 تا کنون نیز، روی بازار مسکن تاثیر گذاشته است.

🔺سناریوهای قابل پیش بینی برای بازار مسکن را در جدول بالا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #قیمت_مسکن #سناریوی_قیمت_مسکن #برجام #دلار #سکه #بازدهی_بازار‌ها #ترامپ #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 دلار رشد کرد، مسکن آرام ماند؛ چرا؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در بازار مسکن تهران در فاصله ابتدا تا انتهای آبان ماه، 1.5 درصد افزایش یافت.

🔹این میزان رشد قیمت در مقایسه با جهش‌های متوسط 5 درصدی در هر ماه طی سال‌های گذشته، «ثبات نسبی» و آرامش قیمتی به حساب می‌آید.

🔹شاخص در حال حاضر 87 میلیون و 600 هزار تومان به ازای هر مترمربع است.

🔹تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن و نبض معاملات در ماه گذشته حکایت از آن دارد که رفتارهای سمت تقاضا به انتخابات آمریکا واکنش نشان داده است.

🔹برداشت‌ها نسبت به «ریسک ترامپ» موجب شد واسطه‌های ملکی در برخی مناطق تهران شاهد خرید سرمایه‌ای باشند.

🔹اما برآیند بازار همچنان شاهد «رکود سنگین معاملاتی» و همچنین «عبور از اثر ترامپ» است.

🔹در آبان ماه به رغم رشد بیش از 7 درصدی نرخ دلار، شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن زیر 2 درصد افزایش یافت.

🔹این فاصله در نرخ‌های رشد بیانگر همان «جدایی مسکن از خط دلار در شرایط ریسک تنش در منطقه» است.

🔹ریسک جنگ، نقش ترمز افزایش تند قیمت مسکن را در ماه‌های اخیر ایفا کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 ریسک جنگ، ترمز افزایش تند قیمت مسکن را کشید؟

🔺در آبان ماه، رفتارهای سمت تقاضا در بازار مسکن، به انتخابات آمریکا واکنش نشان داده است.

🔺درواقع برداشت‌ها نسبت به «ریسک ترامپ» موجب شد واسطه‌های ملکی در برخی مناطق تهران شاهد خرید سرمایه‌ای باشند.

🔺در این ماه شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن زیر 2 درصد افزایش یافت.

🔺این در شرایطی است که در آبان ماه شاهد رشد بیش از 7 درصدی نرخ دلار بودیم.

🔺این فاصله در نرخ‌های رشد بیانگر همان «جدایی مسکن از خط دلار در شرایط ریسک تنش در منطقه» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 تغییر متفاوت قیمت مسکن در «پردیس» و «پرند»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹راه بازار مسکن شهرهای جدید پرند و پردیس از هم جدا شد.

🔺نتایج تحقیقات میدانی و بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از نبض بازار مسکن حومه تهران نشان می‌دهد، قیمت فروشنده‌ها در حال حاضر نسبت به سال گذشته همین موقع، برای پردیس روند افزایشی داشته اما برای پرند روند کاهشی را طی کرده است.

🔹میانگین «قیمت پیشنهادی» در فایل‌های مسکن مهر پرند در حال حاضر 16 میلیون و 200 هزار تومان به ازای هر مترمربع است. این رقم نسبت به میانگین قیمت فایل‌ها در پاییز 1402 حدود 10 درصد کاهش از خود نشان می‌دهد.

🔹با این حال سطح قیمت متوسط در فایل‌های پردیس در حال حاضر 29 میلیون و 300 هزار تومان است که 21 درصد نسبت به سال گذشته رشد مثبت داشته است.

🔺تقاضای خرید سرمایه‌ای آپارتمان مسکن مهر در پردیس وجود دارد اما در پرند، رکود سنگین شبیه بازار معاملات مسکن تهران برقرار است.

🔺واسطه‌های بازار مسکن پردیس می‌گویند، تقاضا در اینجا بخاطر سطح انتظارات تورمی و رشد قیمت بازارهای موازی، فعال است؛ بخشی از این تقاضا از تهران و بخشی هم از شهرهای دیگر آمده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #مسکن_مهر #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

❓دلیل شکاف قیمت مسکن تهران و دو شهر جدید اطراف چیست؟ / راه «پرند» و «پردیس» جدا شد

🔺قیمت فروشنده‌ها نسبت به سال گذشته همین موقع، برای پردیس روند افزایشی و برای پرند روند کاهشی داشته است.

🔺تقاضای خرید سرمایه‌ای آپارتمان مسکن مهر در پردیس وجود دارد اما در پرند، رکود سنگین شبیه بازار معاملات مسکن تهران برقرار است.

🔺واسطه‌های بازار مسکن پردیس می‌گویند، تقاضا در اینجا بخاطر سطح انتظارات تورمی و رشد قیمت بازارهای موازی، فعال است؛ بخشی از این تقاضا از تهران و بخشی هم از شهرهای دیگر آمده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #مسکن_مهر #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» برای ماه آذر / تماس‌های دلاری در بازار ملک

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹روند معاملات مسکن در ماه آذر به دو دلیل متفاوت شد.

🔹ماه گذشته برخلاف 8 ماه اول سال، بازار معاملات آپارتمان شاهد «تحرک نسبی» سمت تقاضا بود بطوریکه حجم خرید در برخی محله‌ها و مناطق نسبت به ماه‌های قبل افزایش پیدا کرد.

🔹همچنین تماس‌ها و مراجعه‌ به بنگاه‌ها نیز به شکل چشمگیر نسبت به قبل رشد داشت.

🔺نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد، از یکسو کاهش ریسک جنگ و از سوی دیگر افزایش 10 درصدی قیمت دلار در یک ماه گذشته سبب شده «بار دیگر تقاضای خرید در بازار مسکن شکل بگیرد».

🔹مسکن در سال‌های اخیر همواره از حرکت دلار تبعیت کرده بود اما در نیمه اول امسال بخاطر بروز ریسک جنگ، این دنباله‌روی متوقف شد.

🔹در ماه گذشته اگر چه رفتار معامله‌گران ملکی شبیه بازار دلار شد اما شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» رشد مثبت آنچنانی نداشت.

🔹متوسط «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع واحد مسکونی در ابتدای دی نسبت به ماه گذشته 1.2 درصد افزایش پیدا کرده و به 88 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن_آذر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 همه چیز درمورد معاملات مسکن در آذرماه / چرا معاملات مسکن پس‌‌‌از ۸ ماه، در پایان پاییز به تحرک افتاد؟

🔺ماه گذشته برخلاف 8 ماه اول سال، بازار معاملات آپارتمان شاهد «تحرک نسبی» سمت تقاضا بود.

🔺چراکه، از یکسو ریسک جنگ کاهش یافته و از سوی دیگر افزایش 10 درصدی قیمت دلار در یک ماه گذشته سبب شده «بار دیگر تقاضای خرید در بازار مسکن شکل بگیرد».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن_آذر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com