🔴 سامانه «خودنویس» اجاره‌نامه‌ها را «دست‌نویس» کرد / بازگشت قراردادهای کاغذی سه رنگ
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺اجبار مشاوران املاک به تنظیم اجاره‌نامه صرفا در سامانه «خودنویس» و سلب امکان فعالیت در سامانه موسوم به کدرهگیری (سامانه املاک و مستغلات) باعث بروز دو اتفاق بد در بازار اجاره مسکن شده است.
🔺انجام معامله در «خودنویس» منوط به «سنددار بودن آپارتمان اجاره‌ای» است.
🔺شرط دوم «ثبت هویت موجر و مشخصات همه واحدهای مسکونی تحت مالکیت او در سامانه املاک و اسکان» است.
🔺سامانه املاک و اسکان همان داستان «رهگیری مالیاتی مالکان» است که افراد بخاطر ترس از مالیات خانه خالی و مالیات املاک لوکس تمایلی به خوداظهاری در آن ندارند.
👈 این دو شرط باعث شده امکان تنظیم قرارداد اجاره در «خودنویس» برای بخشی از موجرها وجود نداشته باشد.
🔺این گروه از موجرها به کمک واسطه‌های بازار اجاره، به تنظیم قرارداد در اجاره‌نامه‌های منسوخ شده کاغذی شیفت کرده‌اند.
⚠️اجاره‌نامه‌های «دست‌نویس» فاقد ثبت الکترونیکی و فاقد کدرهگیری هستند و ریسک‌های خاص خود را دارند.
🔺گروهی دیگر از همین موجرها به دلیل اجازه نداشتن برای ورود به «خودنویس» از اجاره‌داری انصراف می‌دهند.
#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #سامانه_خودنویس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺اجبار مشاوران املاک به تنظیم اجاره‌نامه صرفا در سامانه «خودنویس» و سلب امکان فعالیت در سامانه موسوم به کدرهگیری (سامانه املاک و مستغلات) باعث بروز دو اتفاق بد در بازار اجاره مسکن شده است.
🔺انجام معامله در «خودنویس» منوط به «سنددار بودن آپارتمان اجاره‌ای» است.
🔺شرط دوم «ثبت هویت موجر و مشخصات همه واحدهای مسکونی تحت مالکیت او در سامانه املاک و اسکان» است.
🔺سامانه املاک و اسکان همان داستان «رهگیری مالیاتی مالکان» است که افراد بخاطر ترس از مالیات خانه خالی و مالیات املاک لوکس تمایلی به خوداظهاری در آن ندارند.
👈 این دو شرط باعث شده امکان تنظیم قرارداد اجاره در «خودنویس» برای بخشی از موجرها وجود نداشته باشد.
🔺این گروه از موجرها به کمک واسطه‌های بازار اجاره، به تنظیم قرارداد در اجاره‌نامه‌های منسوخ شده کاغذی شیفت کرده‌اند.
⚠️اجاره‌نامه‌های «دست‌نویس» فاقد ثبت الکترونیکی و فاقد کدرهگیری هستند و ریسک‌های خاص خود را دارند.
🔺گروهی دیگر از همین موجرها به دلیل اجازه نداشتن برای ورود به «خودنویس» از اجاره‌داری انصراف می‌دهند.
#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #سامانه_خودنویس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 یک بازار، دو سامانه! مردم راه ساده تر را انتخاب کردند که ریسک زیادی دارد
🔹مشاوران املاک مجبور به تنظیم اجاره‌نامه صرفا در سامانه «خودنویس» شده اند.
🔹اما انجام معامله در «خودنویس» منوط به «سنددار بودن آپارتمان اجاره‌ای» است.
🔹شرط دوم «ثبت هویت موجر و مشخصات همه واحدهای مسکونی تحت مالکیت او در سامانه املاک و اسکان» است.
🔹یعنی همان داستان «رهگیری مالیاتی مالکان».
🔺همین ها باعث شده گروهی از موجرها به کمک واسطه‌های بازار، به تنظیم قرارداد در اجاره‌نامه‌های کاغذی شیفت کنند که فاقد ثبت الکترونیکی و فاقد کدرهگیری هستند.
#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #سامانه_خودنویس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹مشاوران املاک مجبور به تنظیم اجاره‌نامه صرفا در سامانه «خودنویس» شده اند.
🔹اما انجام معامله در «خودنویس» منوط به «سنددار بودن آپارتمان اجاره‌ای» است.
🔹شرط دوم «ثبت هویت موجر و مشخصات همه واحدهای مسکونی تحت مالکیت او در سامانه املاک و اسکان» است.
🔹یعنی همان داستان «رهگیری مالیاتی مالکان».
🔺همین ها باعث شده گروهی از موجرها به کمک واسطه‌های بازار، به تنظیم قرارداد در اجاره‌نامه‌های کاغذی شیفت کنند که فاقد ثبت الکترونیکی و فاقد کدرهگیری هستند.
#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #سامانه_خودنویس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 آزادی مستاجرها از «تله» دولت آرژانتین / اسم واقعی قانون «تعیین اجارهبها» چیست؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹مستاجرهای آرژانتینی پس از 3 سال تحمل «خسارت‌های شدید از قانون تعیین دولتی اجارهبها»، با جسارت رئیس‌جمهور جدید کشورشان از «تله اجارهبهای دستوری» رها شدند.
🔺قانون تعیین اجارهبها در آرژانتین از 2020 اجرایی شد و «مدت زمان اجاره‌داری» به همراه «نرخ رشد سالانه بهای اجاره» را برای موجرها تعیین کرد.
🔺با اجرای این قانون اما موجرها از بازار قهر کردند و خانه‌های خود را خالی گذاشتند.
🔺برخی هم بازار سیاه اجاره‌داری راه‌انداختند تا قانون اجاره ملی را دور بزنند.
⚠️ نتیجه مداخله غلط دولت در بازار اجاره به «صعود 27 برابری اجارهبها»، «بحران هزینه اجاره‌نشینی» و نصف شدن تعداد آپارتمان‌ها در بازار اجاره مسکن این کشور منجر شد.
👈 امروز اما با لغو قانون «تعیین اجارهبها» در پایتخت آرژانتین، تورم اجاره مهار شده و میزان رشد اجارهبها به کمترین میزان طی 4 سال گذشته رسیده است.
🔹همچنین صاحب‌خانه‌ها با بازار اجاره‌داری آشتی کرده‌اند و تعداد واحدهای مسکونی آماده اجاره در سال جاری میلادی در پایتخت آرژانتین به دو برابر سال 2023 رسیده است.
🔹آن قانون به قدری فشار هزینه‌ای روی دوش مستاجرها ایجاد کرده بود که آرژانتینی‌ها اسم آن را قانون ضدمستاجر گذاشته بودند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_دستوری #آرژانتین #قیمت_دستوری #بازار_اجاره
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹مستاجرهای آرژانتینی پس از 3 سال تحمل «خسارت‌های شدید از قانون تعیین دولتی اجارهبها»، با جسارت رئیس‌جمهور جدید کشورشان از «تله اجارهبهای دستوری» رها شدند.
🔺قانون تعیین اجارهبها در آرژانتین از 2020 اجرایی شد و «مدت زمان اجاره‌داری» به همراه «نرخ رشد سالانه بهای اجاره» را برای موجرها تعیین کرد.
🔺با اجرای این قانون اما موجرها از بازار قهر کردند و خانه‌های خود را خالی گذاشتند.
🔺برخی هم بازار سیاه اجاره‌داری راه‌انداختند تا قانون اجاره ملی را دور بزنند.
⚠️ نتیجه مداخله غلط دولت در بازار اجاره به «صعود 27 برابری اجارهبها»، «بحران هزینه اجاره‌نشینی» و نصف شدن تعداد آپارتمان‌ها در بازار اجاره مسکن این کشور منجر شد.
👈 امروز اما با لغو قانون «تعیین اجارهبها» در پایتخت آرژانتین، تورم اجاره مهار شده و میزان رشد اجارهبها به کمترین میزان طی 4 سال گذشته رسیده است.
🔹همچنین صاحب‌خانه‌ها با بازار اجاره‌داری آشتی کرده‌اند و تعداد واحدهای مسکونی آماده اجاره در سال جاری میلادی در پایتخت آرژانتین به دو برابر سال 2023 رسیده است.
🔹آن قانون به قدری فشار هزینه‌ای روی دوش مستاجرها ایجاد کرده بود که آرژانتینی‌ها اسم آن را قانون ضدمستاجر گذاشته بودند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_دستوری #آرژانتین #قیمت_دستوری #بازار_اجاره
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 دولت ها چطور کام مستاجرها را تلخ یا شیرین می کنند؟ / آرژانتین هردو را تجربه کرد
🔺مستاجرهای آرژانتینی پس‌از 3 سال تحمل «خسارت‌های شدید از قانون تعیین دولتی اجارهبها»، با جسارت رئیس‌جمهور جدید کشورشان از «تله اجارهبهای دستوری» رها شدند. اما چگونه؟ در جدول بالا ببینید
🔹 شرح گزارش را با کلیک بر روی تیتر آن بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_دستوری #آرژانتین #قیمت_دستوری #بازار_اجاره
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺مستاجرهای آرژانتینی پس‌از 3 سال تحمل «خسارت‌های شدید از قانون تعیین دولتی اجارهبها»، با جسارت رئیس‌جمهور جدید کشورشان از «تله اجارهبهای دستوری» رها شدند. اما چگونه؟ در جدول بالا ببینید
🔹 شرح گزارش را با کلیک بر روی تیتر آن بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_دستوری #آرژانتین #قیمت_دستوری #بازار_اجاره
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴بوی رانت «وام اجاره مسکن» بلند شد / یک نفر ۲بار وام می‌گیرد!
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺متولی مسکن به جای آنکه با مکانیزم‌های مشورتی از طریق شبکه بانکی، «صف طولانی» مستاجرهای متقاضی وام ودیعه مسکن را کوتاه کند، اجازه «۲ بار استفاده از تسهیلات حمایتی اجاره‌نشینی» را صادر کرده است.
🔺بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، حداقل ۳.۵ میلیون مستاجر مشمول حمایت و کمک مالی در کشور وجود دارد.
🔺طی سه سال گذشته اما تنها ۷۰۰ هزار فقره تسهیلات ودیعه مسکن به جامعه انبوه مستاجرها پرداخت شد.
🔺این یعنی از هر ۵ مستاجر مشمول تنها یک نفر توانسته از ماراتن دسترسی به وام، برنده بیرون بیاید.
🔺براساس تصمیم جدید وزارت راه و شهرسازی نیز کسانی که طی سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰، یکبار موفق به دریافت وام اجاره شدند به شرط بازپرداخت کامل، می‌توانند دوباره از این امکان بهره‌مند شوند.
🔺رانت حاصل از ۲ بار دریافت وام اجاره، از محل محروم‌تر ماندن مستاجراولی‌ها از تسهیلات بدست می‌آید.
🔺در تهران مبلغ این وام ۲۰۰ میلیون تومان است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #وام_ودیعه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺متولی مسکن به جای آنکه با مکانیزم‌های مشورتی از طریق شبکه بانکی، «صف طولانی» مستاجرهای متقاضی وام ودیعه مسکن را کوتاه کند، اجازه «۲ بار استفاده از تسهیلات حمایتی اجاره‌نشینی» را صادر کرده است.
🔺بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، حداقل ۳.۵ میلیون مستاجر مشمول حمایت و کمک مالی در کشور وجود دارد.
🔺طی سه سال گذشته اما تنها ۷۰۰ هزار فقره تسهیلات ودیعه مسکن به جامعه انبوه مستاجرها پرداخت شد.
🔺این یعنی از هر ۵ مستاجر مشمول تنها یک نفر توانسته از ماراتن دسترسی به وام، برنده بیرون بیاید.
🔺براساس تصمیم جدید وزارت راه و شهرسازی نیز کسانی که طی سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰، یکبار موفق به دریافت وام اجاره شدند به شرط بازپرداخت کامل، می‌توانند دوباره از این امکان بهره‌مند شوند.
🔺رانت حاصل از ۲ بار دریافت وام اجاره، از محل محروم‌تر ماندن مستاجراولی‌ها از تسهیلات بدست می‌آید.
🔺در تهران مبلغ این وام ۲۰۰ میلیون تومان است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_اجاره_مسکن #وام_ودیعه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 تعدیل «اجارهبهای» مدنظر صاحب‌خانه‌ها به سه علت
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹اجارهبها در فایل‌های عرضه‌شده بازار اجاره مهرماه در تهران، یک تغییر محسوس نسبت به نبض اجاره میانه تابستان پیدا کرد.
🔺نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» در فایل‌های مهرماه نسبت به مرداد حدود 4 درصد کاهش پیدا کرد.
🔹میانگین اجارهبهای پیشنهادی در اواسط مهرماه به صورت 400 میلیون تومان پول‌پیش و 16 میلیون تومان اجاره ماهانه است.
👈 کاهش ارقام مدنظر موجرها در محله‌های منتخب 22 منطقه تهران به دلیل «اثر فصلی»، «ثبات قیمت» و همچنین «کاهش میل به فروش آپارتمان» است.
🔺بازار اجاره مهرماه یک پیام مهم هم دارد و آن، «کاهش تمدیدی‌ها» دربرابر «افزایش قراردادهای جدید» است.
🔹در این تغییر هم موجرها نقش دارند و هم مستاجرها.
🔹موجرها برای فرار از نرخ دستوری 25 درصد –رشد مجاز اجارهبها- تمایل به تمدید ندارند تا با قراردادجدید، نرخ را دور بزنند.
🔹مستاجرها هم دنبال آپارتمان با اجاره کمتر هستند؛ برای این منظور یا محله یکسال گذشته را تغییر (کاهشی) می‌دهند یا منطقه را و یا از تهران به حومه مهاجرت می‌کنند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #اجاره_بها #پایتخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹اجارهبها در فایل‌های عرضه‌شده بازار اجاره مهرماه در تهران، یک تغییر محسوس نسبت به نبض اجاره میانه تابستان پیدا کرد.
🔺نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» در فایل‌های مهرماه نسبت به مرداد حدود 4 درصد کاهش پیدا کرد.
🔹میانگین اجارهبهای پیشنهادی در اواسط مهرماه به صورت 400 میلیون تومان پول‌پیش و 16 میلیون تومان اجاره ماهانه است.
👈 کاهش ارقام مدنظر موجرها در محله‌های منتخب 22 منطقه تهران به دلیل «اثر فصلی»، «ثبات قیمت» و همچنین «کاهش میل به فروش آپارتمان» است.
🔺بازار اجاره مهرماه یک پیام مهم هم دارد و آن، «کاهش تمدیدی‌ها» دربرابر «افزایش قراردادهای جدید» است.
🔹در این تغییر هم موجرها نقش دارند و هم مستاجرها.
🔹موجرها برای فرار از نرخ دستوری 25 درصد –رشد مجاز اجارهبها- تمایل به تمدید ندارند تا با قراردادجدید، نرخ را دور بزنند.
🔹مستاجرها هم دنبال آپارتمان با اجاره کمتر هستند؛ برای این منظور یا محله یکسال گذشته را تغییر (کاهشی) می‌دهند یا منطقه را و یا از تهران به حومه مهاجرت می‌کنند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #اجاره_بها #پایتخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴چرا میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» کاهش پیدا کرده؟
🔹میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» در نیمه مهر حدود ۴درصد کاهش نسبت به نیمه تابستان از خود نشان می‌دهد.
🔹 ۳ علت برای تعدیل مطرح است: «اثر فصلی»، «ثبات قیمت» و همچنین «کاهش میل به فروش آپارتمان».
🔹بازار اجاره مهرماه یک پیام مهم هم دارد و آن، «کاهش تمدیدی‌ها» دربرابر «افزایش قراردادهای جدید» است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #اجاره_بها #پایتخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» در نیمه مهر حدود ۴درصد کاهش نسبت به نیمه تابستان از خود نشان می‌دهد.
🔹 ۳ علت برای تعدیل مطرح است: «اثر فصلی»، «ثبات قیمت» و همچنین «کاهش میل به فروش آپارتمان».
🔹بازار اجاره مهرماه یک پیام مهم هم دارد و آن، «کاهش تمدیدی‌ها» دربرابر «افزایش قراردادهای جدید» است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #اجاره_بها #پایتخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 شاخص «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره مسکن تهران چه میگوید؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹شاخص «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره مسکن برای یک ماه گذشته به روز شد.
🔹این شاخص براساس سنجش میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» در 22 منطقه تهران محاسبه می‌شود.
👈 بر اساس این شاخص متوسط اجارهبها در تهران به 16.5 میلیون تومان اجارهبهای ماهانه به اضافه 430 میلیون تومان پول پیش رسیده است؛ یک درصد افزایش نسبت به ابتدای مهر ماه.
🔺در این بررسی مشخص شد، موجرها در افزایش رقم اجاره، پول پیش را بالا برده‌اند، نه اجارهبهای ماهانه.
🔺علت ثابت ماندن رقم اجارهبهای ماهانه در فرمول، «توان تکمیل‌شده مستاجرها برای پرداخت ماهانه» است.
🔺همچنین وزن پول پیش به 70 درصد کل اجارهبها رسیده است در حالی که پیش‌تر، این وزن، کمتر بود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #شاخص
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹شاخص «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره مسکن برای یک ماه گذشته به روز شد.
🔹این شاخص براساس سنجش میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» در 22 منطقه تهران محاسبه می‌شود.
👈 بر اساس این شاخص متوسط اجارهبها در تهران به 16.5 میلیون تومان اجارهبهای ماهانه به اضافه 430 میلیون تومان پول پیش رسیده است؛ یک درصد افزایش نسبت به ابتدای مهر ماه.
🔺در این بررسی مشخص شد، موجرها در افزایش رقم اجاره، پول پیش را بالا برده‌اند، نه اجارهبهای ماهانه.
🔺علت ثابت ماندن رقم اجارهبهای ماهانه در فرمول، «توان تکمیل‌شده مستاجرها برای پرداخت ماهانه» است.
🔺همچنین وزن پول پیش به 70 درصد کل اجارهبها رسیده است در حالی که پیش‌تر، این وزن، کمتر بود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #شاخص
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 آیا اجارهبها ناعادلانه است؟ / فرمول جهانی پاسخ می‌دهد
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺مستاجرها در ایران، ارقام اجاره بهای مسکن را ناعادلانه می‌دانند؛ این گلایه اجاره‌نشین‌ها در کشورهای دیگر هم کم و بیش وجود دارد، چون که دفتر اسکان بشر ملل متحدد (هبیتات) این موضوع را «مرز باریک تصمیم‌گیری درست یا غلط دولت‌ها برای بازار مسکن» می‌داند.
⚠️ اگر رقم اجارهبها بیشتر از 25 درصد «هزینه ماهانه خانوار» باشد، برای مستاجر ناعادلانه است.
⚠️ همچنین اگر رقم هر ماه اجارهبها کمتر از یک درصد قیمت روز آپارتمان باشد، برای موجر ناعادلانه است.
🔺بنابراین فرمول اقتصادی اجارهبها دو بعد دارد و باید هر دو مورد توجه دولت قرار بگیرد.
🔺اگر فقط موجر برد کند، مستاجر آسیب می‌بیند و برعکس.
👈 این به آن معناست که برای پایین آوردن اجارهبها به صورتی که هر دو طرف برد کنند، باید تورم مسکن کاهش پیدا کند.
👈 حال اگر مستاجر قدرت پرداخت اجارهبها را ندارد، این یعنی اینکه مستاجرها رفاه اقتصادی ندارند و باید توان درآمدی آنها تقویت شود.
🔺هبیتات به دولت‌ها توصیه می‌کند اگر این دو بعد فرمول اجاره بها دیده نشود، تصمیمات به این سمت می‌رود که اجارهبها تثبیت شود که در این صورت عرضه آپارتمان اجاره‌ای کم می‌شود.
✔️ بهترین سیاست برای تنظیم اجارهبها، یارانه عرضه آپارتمان اجاره‌ای و یارانه حمایتی به مستاجرهای کم‌درآمد است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #هبیتات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺مستاجرها در ایران، ارقام اجاره بهای مسکن را ناعادلانه می‌دانند؛ این گلایه اجاره‌نشین‌ها در کشورهای دیگر هم کم و بیش وجود دارد، چون که دفتر اسکان بشر ملل متحدد (هبیتات) این موضوع را «مرز باریک تصمیم‌گیری درست یا غلط دولت‌ها برای بازار مسکن» می‌داند.
⚠️ اگر رقم اجارهبها بیشتر از 25 درصد «هزینه ماهانه خانوار» باشد، برای مستاجر ناعادلانه است.
⚠️ همچنین اگر رقم هر ماه اجارهبها کمتر از یک درصد قیمت روز آپارتمان باشد، برای موجر ناعادلانه است.
🔺بنابراین فرمول اقتصادی اجارهبها دو بعد دارد و باید هر دو مورد توجه دولت قرار بگیرد.
🔺اگر فقط موجر برد کند، مستاجر آسیب می‌بیند و برعکس.
👈 این به آن معناست که برای پایین آوردن اجارهبها به صورتی که هر دو طرف برد کنند، باید تورم مسکن کاهش پیدا کند.
👈 حال اگر مستاجر قدرت پرداخت اجارهبها را ندارد، این یعنی اینکه مستاجرها رفاه اقتصادی ندارند و باید توان درآمدی آنها تقویت شود.
🔺هبیتات به دولت‌ها توصیه می‌کند اگر این دو بعد فرمول اجاره بها دیده نشود، تصمیمات به این سمت می‌رود که اجارهبها تثبیت شود که در این صورت عرضه آپارتمان اجاره‌ای کم می‌شود.
✔️ بهترین سیاست برای تنظیم اجارهبها، یارانه عرضه آپارتمان اجاره‌ای و یارانه حمایتی به مستاجرهای کم‌درآمد است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #هبیتات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 توصیه هبیتات به دولت ها برای تنظیم بازار اجاره مسکن / دولت ها باید 8 واقعیت مهم را بدانند
🔹هزینه اجاره یک نفر (مستاجر)، درآمد نفر بعدی (موجر) است؛ این منطق اقتصادی به همراه «فرمول اقتصادی» ضمیمه آن میگوید: مشکل «اجارهبها» نیست، «فقر» است.
🔹دفتر اسکان بشر ملل متحد –هبیتات- معتقد است که سیاستگذاران تا پیش از اعمال سیاست‌‌‌‌هایی در بازار اجاره و تدوین قوانین موجرها و مستاجرها باید مسائل کلیدی در این زمینه را در نظر بگیرند، سپس برنامه‌‌‌‌ریزی، سیاستگذاری و مدیریت در موضوع اجاره کنند.
✔️ در جدول بالا، توصیه های هبیتات به دولت ها در این زمینه را می خوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #هبیتات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹هزینه اجاره یک نفر (مستاجر)، درآمد نفر بعدی (موجر) است؛ این منطق اقتصادی به همراه «فرمول اقتصادی» ضمیمه آن میگوید: مشکل «اجارهبها» نیست، «فقر» است.
🔹دفتر اسکان بشر ملل متحد –هبیتات- معتقد است که سیاستگذاران تا پیش از اعمال سیاست‌‌‌‌هایی در بازار اجاره و تدوین قوانین موجرها و مستاجرها باید مسائل کلیدی در این زمینه را در نظر بگیرند، سپس برنامه‌‌‌‌ریزی، سیاستگذاری و مدیریت در موضوع اجاره کنند.
✔️ در جدول بالا، توصیه های هبیتات به دولت ها در این زمینه را می خوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #هبیتات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com