🔴 تعدیل «اجاره‌‌بهای» مدنظر صاحب‌خانه‌ها به سه علت

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹اجاره‌بها در فایل‌های عرضه‌شده بازار اجاره مهرماه در تهران، یک تغییر محسوس نسبت به نبض اجاره میانه تابستان پیدا کرد.

🔺نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» در فایل‌های مهرماه نسبت به مرداد حدود 4 درصد کاهش پیدا کرد.

🔹میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی در اواسط مهرماه به صورت 400 میلیون تومان پول‌پیش و 16 میلیون تومان اجاره‌ ماهانه است.

👈 کاهش ارقام مدنظر موجرها در محله‌های منتخب 22 منطقه تهران به دلیل «اثر فصلی»، «ثبات قیمت» و همچنین «کاهش میل به فروش آپارتمان» است.

🔺بازار اجاره مهرماه یک پیام مهم هم دارد و آن، «کاهش تمدیدی‌ها» دربرابر «افزایش قراردادهای جدید» است.

🔹در این تغییر هم موجرها نقش دارند و هم مستاجرها.

🔹موجرها برای فرار از نرخ دستوری 25 درصد –رشد مجاز اجاره‌بها- تمایل به تمدید ندارند تا با قراردادجدید، نرخ را دور بزنند.

🔹مستاجرها هم دنبال آپارتمان با اجاره کمتر هستند؛ برای این منظور یا محله یکسال گذشته را تغییر (کاهشی) می‌دهند یا منطقه را و یا از تهران به حومه مهاجرت می‌کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #اجاره_بها #پایتخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴چرا میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» کاهش پیدا کرده؟

🔹میانگین «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» در نیمه مهر حدود ۴‌درصد کاهش نسبت به نیمه تابستان از خود نشان می‌دهد.

🔹 ۳ علت برای تعدیل مطرح است: «اثر فصلی»، «ثبات قیمت» و همچنین «کاهش میل به فروش آپارتمان».

🔹بازار اجاره مهرماه یک پیام مهم هم دارد و آن، «کاهش تمدیدی‌ها» دربرابر «افزایش قراردادهای جدید» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #اجاره_بها #پایتخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 فاکتور «اتباع خارجی» معادله اجاره مسکن را تغییر داده است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺مهاجران افغان در بازار مسکن تهران، مناطقی از نیمه جنوبی شهر را به عنوان محل سکونت انتخاب کرده‌اند.

🔺آنها «اجاره‌نشین» هستند اما نه در آپارتمان‌ها بلکه در خانه‌های کلنگی معیوب و بسیار قدیمی؛ املاکی که شهروندان تهرانی حاضر به سکونت در آنجا نیستند و سکونت در حومه را به زندگی در این خانه‌ها ترجیح می‌دهند.

🔺با این حال واسطه‌های ملکی می‌گویند، علت تمایل اتباع خارجی به اجاره خانه‌های حیات‌دار کلنگی، محدودیت‌های اجتماعی سکونت در آپارتمان است که آنها با آن مواجه هستند.

🔺اتباع افغان بعضاً به صورت «چند خانوار در یک محله» در مناطقی از جنوب تهران مستقر هستند.

🔺ارقامی که مهاجران برای اجاره مسکن پرداخت می‌کنند براساس متوسط اجاره‌بها در نقاط محل زندگی‌شان، حدود 10 میلیون تومان اجاره‌بهای ماهانه به همراه 300 تا 400 میلیون تومان پول پیش است.

🔺علت محله‌ای زندگی‌ کردن مهاجران افغان در تهران، «دسترسی به محل کار»، «اثر مهاجرت‌های خانوادگی و دوستانه»، «هزینه پایین اجاره در مناطق خاص» و همچنین «دسترسی به مدرسه برای فرزندان‌شان» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #افغان #مهاجران #اتباع_خارجی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 تب 41 درجه اجاره‌بهای مسکن در پاییز

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺اجاره‌بهای مسکن در کل کشور برای چهارمین ماه متوالی، «بالاتر از سقف مصوب دولت» افزایش پیدا کرد.

🔹شاخص اجاره مسکن در مهر ماه امسال 41 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 1402 افزایش یافت.

👈 این در حالی است که دولت از تیر ماه امسال تصویب کرد، «اجاره‌بها در کشور حداکثر 25 درصد نسبت به سال قبل در قراردادهای جدید افزایش یابد».

🔹علت بی‌تفاوتی نبض اجاره مسکن به نرخ دولتی، «واکنش معنادار موجرها» به مصوبه است.

👈 از نگاه صاحب‌خانه‌ها، «تورم عمومی» و «تورم مسکن» باید هر دو کاهشی شود تا امکان کاهش تورم اجاره بوجود بیاید.

🔹در غیر اینصورت، نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها منجر به «خروج موجرها از بازار» یا «قراردادهای زیرزمینی» خواهد شد.

🔹تجربه جهانی این نرخ دستوری نیز نشان داده است، در جایی مثل آرژانتین، بعد از نجات بازار اجاره مسکن از نرخ مصوب دولتی، میزان عرضه آپارتمان اجاره‌ای افزایش چشمگیر پیدا کرد.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #اجاره #اجاره_بها #اجاره_دستوری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 شاخص «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره مسکن تهران چه می‌گوید؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹شاخص «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره مسکن برای یک ماه گذشته به روز شد.

🔹این شاخص براساس سنجش میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» در 22 منطقه تهران محاسبه می‌شود.

👈 بر اساس این شاخص متوسط اجاره‌بها در تهران به 16.5 میلیون تومان اجاره‌بهای ماهانه به اضافه 430 میلیون تومان پول پیش رسیده است؛ یک درصد افزایش نسبت به ابتدای مهر ماه.

🔺در این بررسی مشخص شد، موجرها در افزایش رقم اجاره، پول پیش را بالا برده‌اند، نه اجاره‌بهای ماهانه.

🔺علت ثابت ماندن رقم اجاره‌بهای ماهانه در فرمول، «توان تکمیل‌شده مستاجرها برای پرداخت ماهانه» است.

🔺همچنین وزن پول پیش به 70 درصد کل اجاره‌بها رسیده است در حالی که پیش‌تر، این وزن، کمتر بود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #شاخص

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 آیا اجاره‌بها ناعادلانه است؟ / فرمول جهانی پاسخ می‌دهد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺مستاجرها در ایران، ارقام اجاره بهای مسکن را ناعادلانه می‌دانند؛ این گلایه اجاره‌نشین‌ها در کشورهای دیگر هم کم و بیش وجود دارد، چون که دفتر اسکان بشر ملل متحدد (هبیتات) این موضوع را «مرز باریک تصمیم‌گیری درست یا غلط دولت‌ها برای بازار مسکن» می‌داند.

⚠️ اگر رقم اجاره‌بها بیشتر از 25 درصد «هزینه ماهانه خانوار» باشد، برای مستاجر ناعادلانه است.

⚠️ همچنین اگر رقم هر ماه اجاره‌بها کمتر از یک درصد قیمت روز آپارتمان باشد، برای موجر ناعادلانه است.

🔺بنابراین فرمول اقتصادی اجاره‌بها دو بعد دارد و باید هر دو مورد توجه دولت قرار بگیرد.

🔺اگر فقط موجر برد کند، مستاجر آسیب می‌بیند و برعکس.

👈 این به آن معناست که برای پایین آوردن اجاره‌بها به صورتی که هر دو طرف برد کنند، باید تورم مسکن کاهش پیدا کند.

👈 حال اگر مستاجر قدرت پرداخت اجاره‌بها را ندارد، این یعنی اینکه مستاجرها رفاه اقتصادی ندارند و باید توان درآمدی آنها تقویت شود.

🔺هبیتات به دولت‌ها توصیه می‌کند اگر این دو بعد فرمول اجاره بها دیده نشود، تصمیمات به این سمت می‌رود که اجاره‌بها تثبیت شود که در این صورت عرضه آپارتمان اجاره‌ای کم می‌شود.

✔️ بهترین سیاست برای تنظیم اجاره‌بها، یارانه عرضه آپارتمان اجاره‌ای و یارانه حمایتی به مستاجرهای کم‌درآمد است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #هبیتات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 توصیه هبیتات به دولت ها برای تنظیم بازار اجاره مسکن / دولت ها باید 8 واقعیت مهم را بدانند

🔹هزینه اجاره یک نفر (مستاجر)، درآمد نفر بعدی (موجر) است؛ این منطق اقتصادی به همراه «فرمول اقتصادی» ضمیمه آن می‌‌‌‌گوید: مشکل «اجاره‌‌‌‌بها» نیست، «فقر» است.

🔹دفتر اسکان بشر ملل متحد –هبیتات- معتقد است که سیاستگذاران تا پیش از اعمال سیاست‌‌‌‌هایی در بازار اجاره و تدوین قوانین موجرها و مستاجرها باید مسائل کلیدی در این زمینه را در نظر بگیرند، سپس برنامه‌‌‌‌ریزی، سیاستگذاری و مدیریت در موضوع اجاره کنند.

✔️ در جدول بالا، توصیه های هبیتات به دولت ها در این زمینه را می خوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #هبیتات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

صعود 42 درصدی اجاره‌بها در کشور/ ماجرا چیست؟

🔺گروه دنیای‌اقتصاد آنلاین: اجاره‌بها در شهرهای کشور در آبان امسال 42 درصد نسبت به آبان 1402 افزایش یافت.

🔺به گزارش گروه وب‌سایت دنیای‌اقتصاد آنلاین، نتایج آمار رسمی از تورم اجاره مسکن در کشور حاکی است، مبالغ اجاره در قراردادهایی که در ماه میانی پاییز امسال بین موجر و مستاجر در مناطق شهری کشور منعقد شد، به طور میانگین 1.4 برابر قراردادهای 1402 بوده است.

🔺مستاجرها از ابتدای تابستان امسال امید داشتند «مصوبه دولت مبنی بر رشد حداکثر 25 درصدی اجاره‌بها در سال 1403» را در اجاره‌نامه‌های امسال خود ببینند. اما زور توخالی «نرخ دستوری» مانع از تحقق آرزوی اجاره‌نشین‌ها شد.

🔺هزینه اجاره‌نشینی از سال 99 با جهش روبرو شد؛ علت این جهش، اول تورم شدید مسکن سال‌های قبل و ادامه آن تاکنون و سپس تورم عمومی بالا از سال 98 به بعد است.
رشد هزینه اجاره‌نشینی تابعی از تورم مسکن و تورم عمومی است.

🔺در این میان، دولت اگر به جای مهار تورم عمومی و مهار موتور تورم مسکن، برای بازار اجاره نرخ تعیین کند، نه تنها بازارپذیر نیست که سمت عرضه به نرخ پایین‌تر از واقعیت اقتصادی، واکنش منفی نشان می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا اجاره‌بها «داغ‌ترین» عنصر سبد خانوار شده است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺اجاره‌بها در یکسال گذشته نه فقط در تهران که در کل کشور 42 درصد جهش کرد؛ در حالیکه شاخص قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار در این فاصله تنها 33 درصد افزایش یافت.

🔺مقایسه این دو عدد به معنای آن است که تورم اجاره مسکن در حال حاضر 1.2 برابر تورم عمومی است. این در حالی است که در ابتدای دهه 90، تورم اجاره نصف تورم عمومی بود.

🔺به این ترتیب سرعت نسبی رشد هزینه اجاره‌نشین‌ها در کشور به بیشترین مقدار خود از سال 90 رسیده است.

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره این جهش اجاره‌بها نشان می‌دهد، از یک‌طرف «جبران‌ناپذیر بودن کمبود عرضه آپارتمان اجاره‌ای» در مقایسه با سایر عناصر سبد مصرف خانوار و از طرف دیگر «غیرممکن بودن رژیم مصرف» در بازار اجاره باعث شده است تورم اجاره از رشد قیمت سایر کالاها و خدمات سبقت بگیرد.

🔺هنگام اوج‌گیری قیمت مثلاً خوراکی‌ها، بازار عرضه در مقاطعی شاهد واردات بیشتر (افزایش عرضه) و عمدتاً شاهد کاهش مصرف کالری (افت تقاضا) بوده است و در غیاب سیاست‌های موثر کاهنده تورم عمومی، رشد قیمت کالاهای قابل مبادله تا حدودی در این سال‌ها کند شده است.

🔺اما برای بازار اجاره‌نشین‌ها، چنین نیست.

🔺طی سال‌های گذشته به دلیل سلب قدرت خرید مسکن، زوج‌ها وارد بازار اجاره شدند و تقاضا نه تنها کم نشده که سال به سال رو به افزایش گذاشته است.

🔺همچنین جریان عرضه نیز به خاطر رکود تولید مسکن همواره کاهشی بوده و جبران آن،‌ زمان بر است.

🔺راه اصلی بازگشت تورم اجاره به سطح متعارف زیر 20 درصد، کاهش تورم عمومی و کاهش تورم مسکن است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #اجاره‌بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 تب 39 درجه اجاره بهای مسکن به خاطر چیست؟ / چرا اجاره‌بها بیشتر از قیمت سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارها رشد کرد؟

🔺نسبت تورم اجاره به تورم عمومی در کشور به بالاترین میزان از سال ۹۰ رسیده است.

🔺اجاره‌‌بها در شهرها در آبان ماه ۴۱.۷‌ درصد نسبت به سال گذشته همین موقع افزایش یافته است. در حالیکه شاخص قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار در این فاصله تنها 33 درصد افزایش یافت.

🔺طی سال‌های گذشته به دلیل سلب قدرت خرید مسکن، زوج‌ها وارد بازار اجاره شدند و تقاضا نه تنها کم نشده که سال به سال رو به افزایش گذاشته است.

🔺همچنین جریان عرضه نیز بخاطر رکود تولید مسکن همواره کاهشی بوده و جبران آن،‌ زمانبر است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #اجاره‌بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 رشد اجاره‌بها در تهران متوقف شد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺افزایش ماهانه اجاره‌بهای مسکن در تهران متوقف شد و حتی در ابتدای آذر نسبت به ابتدای آبان، حدود یک درصد نیز کاهش پیدا کرد.

🔺این تغییر از روی سنجش شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» قابل مشاهده است.

🔺شاخص «میانگین قیمت پیشنهادی» در حال حاضر هزینه اجاره یک مترمربع آپارتمان در تهران را 370 هزار تومان نشان می‌دهد که به صورت متوسط 16.5 میلیون تومان اجاره‌ ماهانه و 460 میلیون تومان پول پیش در فایل‌های محله‌های منتخب 22 منطقه از سمت موجرها به بازار اعلام شده است.

🔺به رغم توقف افزایش ماهانه اجاره‌بها، در حال حاضر سطح آن نسبت به سال گذشته همین موقع 32 درصد بیشتر است.

👈 تحقیقات میدانی از بازار اجاره مسکن تهران حاکی است، میزان عرضه فایل کم است اما در سمت مقابل، جابجایی‌های مستاجرها نیز نسبت به ابتدای پاییز کاهش چشمگیر پیدا کرده است.

🔺مستاجرها توافق با موجر قبلی را به جابجایی ترجیح می‌دهند.

#دنیای_اقتصاد #اجاره_مسکن #شاخص_اجاره_مسکن_دنیای_اقتصاد

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 وضعیت مستاجرها در تهران / رشد اجاره‌بها متوقف شد

🔺افزایش ماهانه اجاره‌بهای مسکن در تهران متوقف شده و حتی در ابتدای آذر نسبت به ابتدای آبان، حدود یک درصد نیز کاهش پیدا کرده است.

🔺میزان تقاضا در بازار اجاره نیز کاهش پیدا کرده و البته فایل اجاره هم کم است، چراکه مستاجرها توافق با موجر قبلی را به جابجایی ترجیح می‌دهند.

🔺وضعیت پول پیش نسبت به اجاره بها رو به افزایش است.

#دنیای_اقتصاد #اجاره_مسکن #شاخص_اجاره_مسکن_دنیای_اقتصاد

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 گزارش آخرین وضعیت اجاره‌بها در کشور و تهران

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹نرخ رشد اجاره‌بها در کشور، افت کرد. این اتفاق که در آذرماه رخ داد به معنای «کاهش اجاره‌بها» نیست بلکه به معنای «افت سطح تورم اجاره» است.

🔹تورم ماهانه اجاره مسکن در ماه پایانی پاییز 2.4 درصد شد که در مقایسه با رشد ماهانه این شاخص در آبان، 1.5 واحد درصد کمتر است.

🔹همچنین اجاره‌نامه‌هایی که در آذر تمدید یا جدید نوشته شد در مقایسه با قراردادهای سال گذشته همین موقع 38 درصد افزایش در رقم اجاره پیدا کرده است. این تورم نقطه‌ای در آبان، 39 درصد بود.

🔹با این حال سطح تورم اجاره همچنان بالا است و برای نرمال‌شدن شرایط بازار،‌ لازم است به حول و حوش 20 درصد فروکش کند.

🔹در تهران نیز متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» به 18 میلیون تومان در ماه به اضافه 458 میلیون تومان پول پیش رسیده است.

🔹کندشدن سرعت افزایش اجاره‌بها دو علت دارد؛ «اثر کاهش نسبی تورم عمومی» و «اثر فصلی معاملات اجاره که معمولاً در آذر کاهش می‌یابد».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #تورم_اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 وضعیت بازار اجاره مسکن در آذرماه: افت خفیف تورم اجاره مسکن

🔹سرعت رشد اجاره‌بها در ماه پایانی پاییز به دو علت کاهش پیدا کرد: «اثر کاهش نسبی تورم عمومی» و «اثر فصلی معاملات اجاره که معمولاً در آذر کاهش می‌یابد».

🔹این اتفاق به معنای «کاهش اجاره‌بها» نیست بلکه به معنای «افت سطح تورم اجاره» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #تورم_اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com