🔴 اجاره‌بها در ابتدای سال چند درصد بالا رفت؟ / چراغ چک بازار روشن‌ شد

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ چراغ چک بازار اجاره‌نشین‌ها در همین ابتدای سال ۱۴۰۳ روشن شد.

🔺 آمار رسمی می‌گوید، اجاره‌نامه‌های فروردین ۱۴۰۳ با رشد ۴۱.۸ درصدی اجاره‌بها در مقایسه با اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۲، منعقد شده است.

🔺 این تورم اجاره بالای ۴۱ درصدی میانگین رشد در سراسر کشور است.

🔺 نرخ تورم اجاره مسکن در اولین ماه از سال ۱.۳ برابر نرخ تورم عمومی است به این معنا که هزینه اجاره خیلی بیشتر از رشد سطح سایر هزینه‌های سبد زندگی خانوار افزایش یافته است.

❌ در چنین شرایطی، نمایندگان مجلس، «تورم عمومی» را ملاک عمل برای «تعیین اجاره‌بها» قرار داده‌اند که عملا قابل استفاده نیست.

🔻 امسال با افزایش حدود ۳۰ درصدی دستمزدها از یک‌سو و جهش ۴۲ درصدی اجاره‌بها از سوی دیگر، «گسل مالی مستاجرها» شدیدتر شده است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #اجاره #تورم_اجاره #مستاجر #اجاره_بها #اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

❌ بازار مسکن تحت‌الشعاع افزایش مهاجرت اتباع خارجی به ایران

🔺دنیای‌اقتصاد: مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی، با اشاره به «افزایش جریان‌های حرکتی مهاجران به ویژه اتباع غیرمجاز خارجی»، نسبت به افزایش سکونت‌گاه‌های غیررسمی در کشور اظهار نگرانی کرد.

🔺 در این گزارش همچنین به شکست بازار مسکن و تخصیص ضعیف اعتبارات مورد نیاز برای کاهش سکونت‌گاه‌های غیررسمی و بافت‌های فرسوده اشاره شده است.

🔺 به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، طی سال‌های اخیر افزایش مهاجران خارجی در مناطق شهری، روی «روند تقاضای اجاره مسکن» اثر محسوس گذاشته است.

🔺 مهاجران به دو دلیل «نداشتن قدرت خرید خانه» و همچنین «امکان پذیر نبودن خرید به لحاظ مهاجر بودن»، مستقیم وارد بازار اجاره مسکن یا مناطق غیررسمی سکونتی حاشیه شهرها می‌شوند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مهاجر #اتباع_بیگانه #اتباع_خارجی #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #بازار_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

⚠️ سرنوشت بازار اجاره مسکن با تصویب نرخ دولتی برای تهران

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ بعداز تعیین نرخ رشد «مجاز» برای افزایش اجاره‌بها برای بازار تابستانی اجاره مسکن تهران، این پرسش مطرح شده که «چه سرنوشتی در انتظار موجران و مستاجران است؟»

🔺 ۲ روز پیش شورای مسکن استان تهران نرخ رشد مجاز اجاره‌بها را ۲۶ درصد تعیین کرد.

⭕️ این مصوبه در انتظار تایید نهایی در دولت است.

🔺 احتمال خیلی زیاد این نرخ توسط اکثر موجرها رعایت می‌شود به دو علت مشخص.

🔺 علت اول، «رهگیری همه اجاره‌نامه‌ها» در سامانه معاملات املاک است. ثبت رقم اجاره‌بها در قرارداد امکان رهگیری توسط دولت را فراهم می‌کند.

🔺 علت دوم، «جریمه سنگین» عدم رعایت نرخ دولتی است؛ مستاجر حق شکایت دارد و دادگاه پس از اثبات تخلف موجر از قانون، او را تا ۳ برابر مبلغ اضافه دریافتی جریمه می‌کند.

❌ اما در کنار احتمال اول، این احتمال نیز وجود دارد که عرضه فایل اجاره کاهش یابد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #مستاجر #بازار_اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 فرق مستاجراولی با مستاجرتمدیدی در بازار مسکن تهران چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

⚠️ تابستان امسال متوسط اجاره‌بهای مسکن در تهران 45 درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرد؛ این به معنای آن است که همه مستاجرهای تهرانی هزینه‌ای که طی یکسال پیش‌رو پرداخت می‌کنند، تقریباً 1.5 برابر یکسال گذشته است.

🔺اما در بین این جماعت اجاره‌نشین، گروهی هستند که «مستاجر تمدیدی» نام دارند و رقم اجاره در قراردادهای آنها با رشد کمتری تعیین شده است.

🔺مستاجرتمدیدی‌ها برای سال دوم یا چندم با موجر توافق می‌کنند.

🔺تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از نبض اجاره‌بها در قراردادهای تمدیدی به عنوان نبض دوم بازار اجاره حاکی است، تابستان امسال این سطح از مبالغ اجاره، میانگین 35 درصد افزایش یافته که از نرخ رشد اجاره‌بهای کل در پایتخت کمتر است.

👈 مستاجرتمدیدی‌ها به دو علت، مورد توجه موجر قرار می‌گیرند؛ خوش‌حساب بودن‌شان در سال اول و ریسک شناسایی مستاجر جدید.

🔺این موضوع باعث می‌شود مالکان در این نوع معاملات اجاره تا حدودی نرمش به خرج دهند.

🔺نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها در تابستان 1403 رقم 25 درصد بود که هر دو نبض اجاره از آن فراتر است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #نبض_بازار_اجاره #مستاجر_اولی #مستاجر_تمدیدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 «نرخ دولتی ۲۵درصد» چه جایگاهی در مذاکرات موجر و مستاجر دارد؟

🔺در قراردادهای تمدیدی، عمده مستاجرها اطلاعی از قانون مصوب که جرایم برای عبور از نرخ مصوب 25 درصد تعیین کرده ندارند.

🔺آنهایی هم که اطلاع دارند، توافق با موجر را به اقدام تقابلی ترجیح می دهند.

🔺موجرها هم عمدتا حاضر به پذیرش نرخ دستوری 25 درصد نیستند که اگر بودند، میانگین اجاره بها در سطح 45 درصد و تمدیدی ها نرخ 35 درصد قرار نمی گرفت.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #نبض_بازار_اجاره #مستاجر_اولی #مستاجر_تمدیدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چند درصد از هزینه ماهانه خانوارها صرف «مسکن» می‌شود؟ / آمار رسمی پاسخ می‌دهد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺سال گذشته خانوارهای شهری در 31 استان کشور، 42 درصد از هزینه‌های خود را فقط صرف یک فاکتور کردند؛ مسکن.

🔺تورم تاریخی اجاره خانه از اواخر دهه 90 تا کنون در همه شهرهای کشور، «هزینه مسکن» را به غول سبد خانوار تبدیل کرده است.

❌ این غول سال گذشته دوپینگ کرد و در حالی که سال 1401، 38 درصد از هزینه‌های ماهانه و سالانه شهرنشین‌ها به اجاره مسکن اختصاص پیدا می‌کرد، سال گذشته از این هم بیشتر شد و به 42 درصد رسید.

👈 سطح نرمال «هزینه مسکن» در سبد زندگی باید زیر 30 درصد باشد؛ در تهران این سهم براساس آمار رسمی 1402 به 56 درصد رسیده است.

🔺در شهرهای استان‌ فارس 49 درصد و در البرز نیز 45 درصد است.

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، تورم عمومی بالا و همچنین جهش قیمت مسکن باعث رشد این غول هزینه‌ای شده است.

🔺هر چقدر «سهم مسکن» در سبد هزینه، بزرگ باشد به همان نسبت، خانوارها مجبور می‌شوند از فاکتورهای اصلی دیگر زندگی‌شان بزنند.

🔺در سال‌های اخیر، سهم کالری و تفریح و درمان در سبد هزینه خانوارها افت کرد.

✔️ راه مهار این غول، سیاست‌های پرورش‌دهند آن نظیر «اجاره دستوری» نیست؛ راه نرمال‌سازی هزینه مسکن از «کاهش تورم عمومی» و همچنین «ثبات قیمت مسکن» می‌گذرد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_خانه #مستاجر #بازار_مسکن #آمار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا سهم هزینه مسکن صعود کرده است؟ / تهرانی‌‌‌ها 56‌درصد درآمد خود را صرف تامین هزینه مسکن می‌کنند

🔹در سطح کشور نیز هر خانواده شهری 42.5‌درصد درآمد خود را به تامین مسکن اجاره‌‌‌ای اختصاص می‌دهد.

🔹سطح نرمال «هزینه مسکن» در سبد زندگی باید زیر 30 درصد باشد.

🔹تورم عمومی بالا و همچنین جهش قیمت مسکن باعث رشد این غول هزینه‌ای شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_خانه #مستاجر #بازار_مسکن #آمار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 شاخص «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره مسکن تهران چه می‌گوید؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹شاخص «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره مسکن برای یک ماه گذشته به روز شد.

🔹این شاخص براساس سنجش میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» در 22 منطقه تهران محاسبه می‌شود.

👈 بر اساس این شاخص متوسط اجاره‌بها در تهران به 16.5 میلیون تومان اجاره‌بهای ماهانه به اضافه 430 میلیون تومان پول پیش رسیده است؛ یک درصد افزایش نسبت به ابتدای مهر ماه.

🔺در این بررسی مشخص شد، موجرها در افزایش رقم اجاره، پول پیش را بالا برده‌اند، نه اجاره‌بهای ماهانه.

🔺علت ثابت ماندن رقم اجاره‌بهای ماهانه در فرمول، «توان تکمیل‌شده مستاجرها برای پرداخت ماهانه» است.

🔺همچنین وزن پول پیش به 70 درصد کل اجاره‌بها رسیده است در حالی که پیش‌تر، این وزن، کمتر بود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #شاخص

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 آیا اجاره‌بها ناعادلانه است؟ / فرمول جهانی پاسخ می‌دهد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺مستاجرها در ایران، ارقام اجاره بهای مسکن را ناعادلانه می‌دانند؛ این گلایه اجاره‌نشین‌ها در کشورهای دیگر هم کم و بیش وجود دارد، چون که دفتر اسکان بشر ملل متحدد (هبیتات) این موضوع را «مرز باریک تصمیم‌گیری درست یا غلط دولت‌ها برای بازار مسکن» می‌داند.

⚠️ اگر رقم اجاره‌بها بیشتر از 25 درصد «هزینه ماهانه خانوار» باشد، برای مستاجر ناعادلانه است.

⚠️ همچنین اگر رقم هر ماه اجاره‌بها کمتر از یک درصد قیمت روز آپارتمان باشد، برای موجر ناعادلانه است.

🔺بنابراین فرمول اقتصادی اجاره‌بها دو بعد دارد و باید هر دو مورد توجه دولت قرار بگیرد.

🔺اگر فقط موجر برد کند، مستاجر آسیب می‌بیند و برعکس.

👈 این به آن معناست که برای پایین آوردن اجاره‌بها به صورتی که هر دو طرف برد کنند، باید تورم مسکن کاهش پیدا کند.

👈 حال اگر مستاجر قدرت پرداخت اجاره‌بها را ندارد، این یعنی اینکه مستاجرها رفاه اقتصادی ندارند و باید توان درآمدی آنها تقویت شود.

🔺هبیتات به دولت‌ها توصیه می‌کند اگر این دو بعد فرمول اجاره بها دیده نشود، تصمیمات به این سمت می‌رود که اجاره‌بها تثبیت شود که در این صورت عرضه آپارتمان اجاره‌ای کم می‌شود.

✔️ بهترین سیاست برای تنظیم اجاره‌بها، یارانه عرضه آپارتمان اجاره‌ای و یارانه حمایتی به مستاجرهای کم‌درآمد است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #هبیتات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 توصیه هبیتات به دولت ها برای تنظیم بازار اجاره مسکن / دولت ها باید 8 واقعیت مهم را بدانند

🔹هزینه اجاره یک نفر (مستاجر)، درآمد نفر بعدی (موجر) است؛ این منطق اقتصادی به همراه «فرمول اقتصادی» ضمیمه آن می‌‌‌‌گوید: مشکل «اجاره‌‌‌‌بها» نیست، «فقر» است.

🔹دفتر اسکان بشر ملل متحد –هبیتات- معتقد است که سیاستگذاران تا پیش از اعمال سیاست‌‌‌‌هایی در بازار اجاره و تدوین قوانین موجرها و مستاجرها باید مسائل کلیدی در این زمینه را در نظر بگیرند، سپس برنامه‌‌‌‌ریزی، سیاستگذاری و مدیریت در موضوع اجاره کنند.

✔️ در جدول بالا، توصیه های هبیتات به دولت ها در این زمینه را می خوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #هبیتات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com