⛔️ قفل بزرگ مقابل وام مسکن جدید

📌وام فرزندآوری طرح چه کسی بود؟

⭕️ وام خرید مسکن برای فرزندآوری، مصوبه جدید شبکه بانکی است که نویسندگام این تصویب‌نامه با دو هدف «تسهیل خانه‌دار شدن» و «تشویق به فرزندآوری»، آن را ابلاغ کرده‌اند؛ مثل یک تیر برای دو نشان.

⭕️ اما بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، نقشه طراحی شده، فقط روی کاغذ، قابلیت اجرایی دارد.

⭕️ نسخه اصلی «وام مسکن ویژه فرزندآوری»، طرح روسی هست که از ۲۰۰۷ در حال اجراست اما آن کجا و این (نسخه ایرانی) کجا.

⭕️ وام فرزندآوری، زمانی «عمل» می‌کند که قدرت خرید مسکن وجود داشته باشد و وام اصلی خرید خانه، حداقل ۵۰ تا ۸۰ درصد قیمت آپارتمان را پوشش دهد، ضمن آنکه زوج متقاضی، «توان قسط‌دهی» هم باید داشته باشد.

⭕️ در بازار مسکن کشورمان، در شرایطی که بیش از ۷۰ درصد از «حقوق مجموع زوج» در ماه صرف «قسط وام کنونی مسکن» می‌شود، هر نوع قسط اضافه، به معنای «نیاز زوج به حقوق نجومی» است.

⭕️ وام فرزندآوری مصوب، در حکم «وام فرزندنیاوری» است چون در شرایط فعلی هزینه‌ها و درآمد خانوار، زوج‌ها از بین خانه‌دار شدن یا فرزندآوری، مجبورند یکی را انتخاب کنند.

⭕️ نسخه روسی این وام، قدرت خرید خانه را به میزان ۶ مترمربع تقویت می‌کند. در تهران اما وام ویژه، زیر ۲.۵ مترمربع قدرت دارد.

🔗همه چیز درباره وام مسکن ویژه فرزندآوری
🔗مدل روسی
🔗متن کامل گزارش

#وام #وام_مسکن #تسهیلات #خرید_مسکن #فرزندآوری #بانک_مسکن #سقف_وام #قدرت_خرید

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@donyayeeghtesad_com

قسط 20 میلیونی وام مسکن!

⭕️عملا «قدرت خرید» مسکن از کار افتاده و هیچ‌‌‌کدام از دو خصوصیت وام مسکن، در تسهیلات کنونی که به اسم وام خرید خانه پرداخت می‌شود، موجود نیست.

⭕️علت این از کارافتادگی، «جهش‌‌‌های مکرر و تاریخی قیمت مسکن طی 5.5 سال گذشته» و «تورم عمومی بالا، رشد اقتصادی پایین» در سال‌های اخیر است.

⭕️ در کشورهایی که «وام خرید مسکن» در آنها کار می‌کند، وام از «قدرت پوششی حداقل 70 درصدی» برای خرید خانه برخوردار است و «قسط ماهانه بازپرداخت وام»، حداکثر 30‌درصد از هزینه ماهانه خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد.

⭕️ در شرایط فعلی بازار مسکن تهران اما، «قدرت پوششی وام حداکثری خرید خانه» یعنی همان 960 میلیون، حداکثر معادل 24.9‌درصد از بهای آپارتمان است. ضمن آنکه، قسط 20 میلیون و 500‌هزار تومانی این تسهیلات (ماهانه)، معادل تقریبا 65‌درصد هزینه یک «زوج بدون فرزند» با درآمد نسبتا بالا است.

🔗همه چیز درباره وام مسکن ویژه فرزندآوری

#وام #وام_مسکن #تسهیلات #خرید_مسکن #فرزندآوری #بانک_مسکن #سقف_وام #قدرت_خرید #قسط_وام

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@donyayeeghtesad_com

با این سیاست ها کسی ترغیب به فرزندآوری نمی شود!

👤 فردین یزدانی صاحب‌نظر اقتصاد مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت:

💢 بخش عمده خانوارهایی که تاکنون موفق به خرید مسکن نشده‌‌‌اند، به دلیل عدم‌کفایت حقوق و دستمزد ماهانه برای پرداخت اقساط وام بانکی و همچنین ناکافی بودن قدرت خرید با توجه به سطوح فعلی قیمت مسکن و سایر هزینه‌‌‌های زندگی عملا حتی در فکر خرید خانه هم نیستند.

💢 گروه دیگر خانوارها که توانایی مالی برای پرداخت قسط دارند نیز به لحاظ مولفه‌‌‌های اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی خانوار خود سبک زندگی خاص خود را دارند که در این سبک زندگی اساسا خانوار برای مبالغ ۱۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومانی اضافه وام مسکن، اقدام به تولیدمثل نمی‌‌‌کنند.

💢 چرا که بسیاری از خانوارها در شرایط فعلی به این موضوع واقف هستند که با اضافه شدن یک نفر به خانوار آنها خطر سقوط به زیرخط فقر برای آنها وجود دارد.

💢 تا زمانی که سطح درآمد مردم به حد قابل قبول نرسد، سیاست‌‌‌های وام بانکی اثربخش نخواهد بود.

🔗همه چیز درباره وام مسکن ویژه فرزندآوری

#وام #وام_مسکن #تسهیلات #خرید_مسکن #فرزندآوری #بانک_مسکن #سقف_وام #قدرت_خرید #قسط_وام

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@donyayeeghtesad_com

بانک مسکن «قسط» قبول نمی‌کند/ سامانه پرداخت قسط مسکن‌مهر «خراب» شد

🔺دنیای‌اقتصاد: بانک تخصصی بخش مسکن، حال و روز خوشی ندارد.

🔺از یک سو پرداخت تسهیلات به متقاضیان در برخی شعب متوقف است.

🔺از سوی دیگر سامانه‌های دریافت قسط تسهیلات نیز کار نمی‌کند.

🔺سایر بانک‌ها اگر تسهیلات نمی‌دهند، حداقل سامانه‌های آنلاین پرداخت قسط خود را همواره در «سلامت» نگه می‌دارند تا بلکه «از محل پرداخت منظم اقساط»، منابع و اعتبارات لازم را بدست بیاورند.

🔺بانک دولتی مسکن اما در این مورد هم با اختلال روبرو است.

🔺قدرت خرید وام مسکن بیش از ۳ سال است، «تخریب کامل» شده است و «خانه‌اولی‌ها» هیچ امکانی برای تامین مالی از این بانک ندارند.

🔺بانک‌های بخش مسکن در کشورهای توسعه یافته، «بازوی اصلی» تنظیم بازار مسکن هستند.

🔺تصویر اختلا سامانه پرداخت قسط بانک مسکن را نشان می‌دهد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بانک_مسکن #وام_مسکن #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com