«نه» مالک «خانه‌خالی» به کارت‌دعوت دولت

چرا دستگاه مسول بر «مالیات‌نستانی» اصرار می‌کند؟

🔺دنیای اقتصاد: در نیمه اول امسال دستگاه مالیات‌ستان بعداز ماه‌ها «دعوت وزارت راه و شهرسازی» از مالکان آپارتمان‌های خالی از سکنه برای «اعلام و ثبت تعداد املاک بلااستفاده‌شان در سامانه دولتی»، فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان از بازار خانه‌های بیکار، مالیات وصول کرد.

🔺این رقم ناچیز که از «بهای خرید یک آپارتمان متعارف در تهران» هم کمتر است، قرار بود براساس رقم مصوب در بودجه 1403، «500 میلیارد تومان» باشد.

🔺فرید قدیری، دبیر میز مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در این ویدئو، «اصرار دولت و مجلس بر بیراهه مالیاتی» را تحلیل می‌کند و از دو خسارت بزرگ اقتصادی «سیاست معیوب برابر خانه‌های خالی» می‌گوید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #بازار_مسکن #ملک #خانه_خالی #دولت #مجلس #قانون #وزارت_راه_و_شهرسازی #سازمان_امور_مالیاتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چند دستگاه در یک وزارتخانه برای «مسکن» تصمیم می‌گیرند؟ / یک سکان و 5 راننده

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺آشفتگی در ساختار «سیاست‌گذاری برای بخش مسکن»، خودش را پشت ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی «تورم‌ساز» در این بخش پنهان کرده است.

🔺چارت سازمانی وزارت مسکن سابق و وزارت راه و شهرسازی کنونی در بخش مسکن شامل دو معاونت، دو شرکت و یک سازمان است.

🔺ظاهر این چند دستگاهی با توجه به اسامی انتخاب‌شده برای هر کدام از آنها، قابل قبول به نظر می‌رسد؛ اما تصمیم‌گیری برای حلقه‌های بهم پیوسته و غیرقابل تفکیک «بازار زمین، بازار مسکن و نظام شهرسازی» اگر به صورت جزیره‌ای باشد، همه بازنده هستند.

🔺این جزایر طی دو دهه گذشته باعث شدند، «معاونت شهرسازی برای چگونگی صدور جواز ساخت و ساز»، مستقل از «فاکتورهای اقتصاد زمین و مسکن» تصمیم بگیرد.

🔺نتیجه‌اش آن شده که «سازنده‌ها باید آپارتمان‌های بالای 120 مترمربع (میانگین مساحت) احداث کنند» در حالی که «تقاضای مسکن به دنبال خرید و اجاره واحد زیر 80 مترمربع است».

🔺دو شرکت زیرمجموعه این وزارتخانه هم وجود دارد که یکی، «ساخت مسکن در حومه» را تعقیب می‌کند و به دنبال «اختصاص وام ارزان و زمین دولتی» در شهرهای جدید است.

🔺شرکت دیگر اما برای «نوسازی مناطق پوسیده درون شهرها» تلاش می‌کند.

🔺این طناب‌کشی نتیجه «نبود صورت مساله مشترک» برای قسمت‌های مختلف تصمیم‌گیر در بخش مسکن یک وزارتخانه است.

🔺اگر مساله مشخص بود، متولی شهرهای جدید به جای بارگذاری بیش‌از حد مسکونی در این شهرها، «منابع را صرف توسعه خدمات» می‌کرد و اعتبارات محدود بانک‌ها و یارانه دولتی برای «مسکن‌سازی درون شهرها» اختصاص می‌یافت.

🔺تصمیمات برای بازار زمین، اثر مستقیم و معنادار روی بازار مسکن دارد.

🔺همچنین مصوباتی که در قالب طرح جامع و تفصیلی شهرها در یک معاونت اتخاذ می‌شود، روی هر دو بازار اثرگذار است.

🔺از طرفی یک تصمیم در معاونت مسکن می‌تواند آن مصوبات را خنثی کند.

🔺بافت‌فرسوده و شهرهای جدید نیز دو قطب مکانی برای عرضه مسکن هستند.

🔺این منظومه پیچیده سیاست‌گذاری در بخش مسکن باید توسط یک سکاندار هدایت نشود نه اینکه، کار دست 5 سکاندار باشد.

🔺البته این الزاماً به معنای «ادغام فیزیکی 5 دستگاه» نیست بلکه وزیر مربوطه می‌تواند از فرصت عزل و نصب مدیران استفاده کند و با تعریف «صورت مساله مشترک» مرتبط با بخش مسکن، چارچوب‌های تصمیم‌گیری در هر کدام از این دستگاه‌ها را مشخص کند تا در نهایت امکان تنظیم ضوابط شهرسازی و توسعه شهرها با راه‌حل‌های مورد نیاز بازارهای زمین و مسکن فراهم شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرهای_جدید #بافت_فرسوده #سیاست_گذاری #دولت #وزیر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 آسیب های «تصمیم گیری جزیره ای» برای بخش مسکن چیست؟

🔹چارت سازمانی وزارت مسکن سابق و وزارت راه و شهرسازی کنونی در بخش مسکن شامل دو معاونت، دو شرکت و یک سازمان است.

🔹تصمیم‌گیری برای حلقه‌های بهم پیوسته و غیرقابل تفکیک «بازار زمین، بازار مسکن و نظام شهرسازی» اگر به صورت جزیره‌ای باشد، همه بازنده هستند.

🔹این وضعیت نتیجه «نبود صورت مساله مشترک» برای قسمت‌های مختلف تصمیم‌گیر در بخش مسکن یک وزارتخانه است.

🔹منظومه پیچیده سیاست‌گذاری در بخش مسکن باید توسط یک سکاندار هدایت نشود نه اینکه، کار دست 5 سکاندار باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرهای_جدید #بافت_فرسوده #سیاست_گذاری #دولت #وزیر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

کدام خط‌هوایی برنده «زمین‌گیر شدن ایران‌ایر و ماهان» شد؟/ عایدی کشور همسایه از تحریم ایران

🔺دنیای‌اقتصاد:ایرانی‌های مانده در مقاصد توریستی اروپا از چند روز آینده می‌توانند به ایران برگردند، اما نه با خطوط هوایی کشورمان بلکه با هواپیمایی کشور ترکیه.

🔺توقف پرواز دو خط هوایی کشورمان به اروپا طی چند هفته گذشته باعث شد ایرانی‌هایی که برای سفر تفریحی، دیدن اقوام، سفر پزشکی یا مواردی دیگر به کشورهای اروپایی رفته بودند و «زمان برگشت» آنها فرارسیده بود، در مقصد گیر کنند.

🔺خیلی از این مسافران باید سر موقع در تهران و مناطق دیگر ایران حاضر می‌شدند اما لغو‌ پرواز برنامه‌هایشان را بهم ریخت.

🔺حالا اما خط هوایی ترکیه از چند روز دیگر، جای خطوط هوایی متوقف شده ایران را در مسیر ایران_اروپا و برعکس می‌گیرد.

🔺در این‌ چند روز خطوط هوایی مختلف پروازهایشان را از و به ایران متوقف کرده بودند.

🔺تحریم‌ها پیش‌تر سبب شد کشورهای مختلف آن را به فرصت برای خود تبدیل کنند.

#دنیای_اقتصاد #تحریم #هواپیما #اروپا #غرب #ایران_ایر #ماهان #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

وزارت راه‌وشهرسازی عامل توقف «آمار قیمت مسکن»

🔺دنیای‌اقتصاد:دقایقی پیش بانک‌مرکزی، «علت عدم انتشار گزارش تحولات ماهانه بازار مسکن شهر تهران» در ماه‌های اخیر را اعلام کرد.

🔺براساس اطلاعیه بانک مرکزی، «سامانه‌ای که چند ماه پیش وزارت راه‌وشهرسازی راه‌اندازی کرد تا بنگاه‌های املاک قراردادهای خرید و فروش آپارتمان را در آن ثبت کنند»،‌ باعث عدم دسترسی بانک مرکزی به آمار رسمی از «قیمت قطعی فروش مسکن در تهران» شده است.

🔺سامانه‌بازی دولت‌ به این معنا که یک دولت، یک سامانه برای فعالیت‌های اقتصادی ایجاد می‌کند و دولت بعد یا دولت‌های بعد، آن سامانه را کنار می‌گذارند و سامانه‌ای دیگر تاسیس می‌کنند، باعث «سرگردانی مردم و فعالان اقتصادی و نهادهای آماری» شده است.

🔺اواخر دهه 80 دولت وقت، سامانه «رهگیری معاملات مسکن» راه‌اندازی کرد تا برای اولین بار، «خرید و فروش آپارتمان در بازار ملک شفاف شود».

🔺اخیراً اما سامانه‌ای دیگر توسط وزارت راه و شهرسازی ایجاد شده است و فعالیت در سامانه چندین ساله رهگیری معاملات مسکن متوقف شده است.

🔺بانک مرکزی منتظر است تا اطلاعات فروش مسکن در سامانه جدید بدستش برسد تا بتواند «چراغ آماری بازار مسکن» را بار دیگر روشن کند.

🔺اطلاع مردم از روند قیمت‌ها در این مقطع می‌‌تواند به نفع ثبات بازار باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بانک_مرکزی #قیمت_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

❓چرا ثبت‌‏‌نام در سامانه مسکن حمایتی متوقف شده؟

🔺تعداد واحدهای مسکونی در دست احداث روی زمین‌های 99 ساله زیر 400 هزار واحد است.

🔺این در شرایطی است که بیش از یک میلیون نفر تاکنون برای این خانه‌ها ثبت‌نام کرده‌اند و پول داده‌اند.

🔺این شکاف بزرگ بین عرضه مسکن دولتی و تقاضای مسکن دولتی سبب شده وزارت راه و شهرسازی ثبت‌نام جدید را متوقف کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

دولت با «بافت‌فرسوده» آشتی می‌کند؟/ تایید گزارش روز یک‌شنبه «دنیای‌اقتصاد» درباره دستورکار جلسه شورای عالی مسکن

🔺دنیای‌اقتصاد: رئیس‌جمهور در جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن، نسبت به دو انحراف در سیاست‌های مرتبط با «تامین مسکن حمایتی» واکنش درخور نشان داد.

🔺به گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، مسعود پزشکیان در جایگاه رئیس شورای عالی مسکن، در اولین جلسه این شورا در دولت چهاردهم، «اولویت دولت فعلی در مسکن حمایتی را صرفاً دهک‌های 1 تا 3» عنوان کرد و در عین حال، «اولتیماتوم یک‌ ماهه برای یک اتفاق معنادار در بافت‌های فرسوده کشور» تعیین کرد.

🔺«دنیای‌اقتصاد» روز یک‌شنبه در تیتر یک خود، گزارشی درباره «دستور کار جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن» منتشر کرد و در آن نوشت: قرار است در این جلسه، انحراف‌های سیاستی که طی سال‌های اخیر در «مسکن حمایتی» رخ داده، مورد بحث و بررسی قرار بگیرد.

🔺این دو انحراف شامل «مشمول شدن گروهی از دهک‌های پردرآمد برای دریافت مسکن مختص کم‌درآمدها» و همچنین «محروم‌شدن بافت‌های فرسوده از تسهیلات ساخت مسکن حمایتی در ازای تخصیص منابع محدود بانکی به زمین‌های بدون آب و برق بیرون از شهرها» بوده است.

🔗فرامین رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #مسکن_مهر #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

دولت با «بافت‌فرسوده» آشتی می‌کند؟/ تایید گزارش روز یک‌شنبه «دنیای‌اقتصاد» درباره دستورکار جلسه شورای عالی مسکن

🔺دنیای‌اقتصاد: رئیس‌جمهور در جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن، نسبت به دو انحراف در سیاست‌های مرتبط با «تامین مسکن حمایتی» واکنش درخور نشان داد.

🔺به گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، مسعود پزشکیان در جایگاه رئیس شورای عالی مسکن، در اولین جلسه این شورا در دولت چهاردهم، «اولویت دولت فعلی در مسکن حمایتی را صرفاً دهک‌های 1 تا 3» عنوان کرد و در عین حال، «اولتیماتوم یک‌ ماهه برای یک اتفاق معنادار در بافت‌های فرسوده کشور» تعیین کرد.

🔺«دنیای‌اقتصاد» روز یک‌شنبه در تیتر یک خود، گزارشی درباره «دستور کار جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن» منتشر کرد و در آن نوشت: قرار است در این جلسه، انحراف‌های سیاستی که طی سال‌های اخیر در «مسکن حمایتی» رخ داده، مورد بحث و بررسی قرار بگیرد.

🔺این دو انحراف شامل «مشمول شدن گروهی از دهک‌های پردرآمد برای دریافت مسکن مختص کم‌درآمدها» و همچنین «محروم‌شدن بافت‌های فرسوده از تسهیلات ساخت مسکن حمایتی در ازای تخصیص منابع محدود بانکی به زمین‌های بدون آب و برق بیرون از شهرها» بوده است.

🔗فرامین رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #مسکن_مهر #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

آیا «راه» و «مسکن» با تجزیه وزارتخانه بهتر می‌شوند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹موافقان طرح تجزیه وزارت راه و شهرسازی به دو وزارتخانه مسکن‌وشهرسازی و راه‌وترابری، دو ادعا را مطرح می‌کنند که هر دو از نگاه کارشناسان و صاحب‌نظران این حوزه، «مردود» است.

🔹ادعای اول آن است که «سرمایه‌گذاری در حوزه راه و زیرساخت‌ها در سال‌های اخیر بخاطر ادغام راه و مسکن در یک وزارتخانه افت کرده است».

👈 این ادعا اما از اساس زیر سوال است چون «آزادراه تهران-شمال» درست در دوره وزارتخانه راه‌وشهرسازی (دوره ادغام)، احداث شد و زیربار ترافیکی رفت.

👈 همچنین متروی پرند، متروی هشتگرد و متروی حومه‌ شهرها نیز در همین دوره ایجاد شد.

🔹ادعای دوم موافقان تجزیه نیز «مهار تورم مسکن در صورت جدایی وزارتخانه مربوطه است».

🔹این ادعا نیز به دلیل «ریشه‌های اصلی تورم مسکن که ربطی به ساختار وزارتی ندارد» غلط ارزیابی می‌شود.

👈 افت سرمایه‌گذاری‌ها بخاطر تحریم بوده و تورم مسکن نیز ناشی از تورم عمومی و تراکم‌فروشی عنوان می‌شود.

🔺«دنیای‌اقتصاد» با 4 صاحب‌نظر حوزه‌های شهرسازی، مسکن و مسائل شهر و معماری در این باره گفت‌وگو کرده است که متن آن را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #وزارت_راه_و_شهرسازی #تفکیک_راه_و_شهرسازی #دولت #مجلس #پیروز_حناچی #فردین_یزدانی #امیر_فرجامی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 ماجرای «تولید برق در پشت‌بام‌ها» چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹سازندگان مسکن از چهارشنبه هفته گذشته تاکنون دچار «شوک با برق خورشیدی» شده‌اند.

🔹آخر هفته گذشته متن تفاهم‌نامه‌ای بین یک دستگاه دولتی و نظام مهندسی ساختمان منتشر شد که محتوای آن از «صدور تکلیف جدید برای سازندگان ساختمان‌های بالای 3 طبقه» حکایت داشت.

🔹براساس این تکلیف، سازندگان ساختمان‌های مسکونی 4 طبقه و بیشتر باید «نیروگاه خورشیدی روی پشت بام احداث کنند».

🔹در روزهای گذشته به گونه‌ای درباره این تکلیف صحبت شده که انگار «نصب نیروگاه در ساختمان مسکونی اجباری است و اگر احداث نشود، به آن ساختمان انشعاب برق سراسری، تاییدیه فنی مهندس ناظر و پایان‌کار شهرداری داده نخواهد شد».

⚠️ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره این ماجرا نشان می‌دهد، مرجع هر نوع تغییر در ضوابط ساخت‌وساز، وزارت راه و شهرسازی است که هیچ اطلاعی از نامه «نیروگاه خورشیدی» ندارد.

🔹همچنین رویه نظارت و صدور تاییدیه‌های فنی مهندسان ناظر از چارچوب «قانون نظام مهندسی ساختمان» تبعیت می‌کند، نه بیشتر و نه کمتر.

👈 بنابراین «اعمال سلیقه مدیران دولتی یا عمومی آن هم از بیرون وزارت راه‌وشهرسازی» روی شیوه نظارت بر ساخت و ساز و طولانی‌کردن پروسه طولانی صدور مجوز پایان‌کار، محل اشکال است و مغایر قانون ارزیابی می‌شود.

🔹«دنیای‌اقتصاد» در این بررسی،‌ قیمت احداث نیروگاه خورشیدی روی پشت‌بام ساختمان مسکونی متعارف در تهران که 4 تا 5 طبقه و دارای 10 واحد با زیربنای حدود یک هزار مترمربع است را برآورد کرده است.

🔹برای احداث نیروگاه، «متوسط مصرف برق ماهانه تک تک واحدهای مسکونی و همچنین مساحت آزاد روی پشت‌بام» دو ملاک اصلی است که «توان برق‌دهی پنل‌های خورشیدی قابل نصب» براساس این دو معیار تعیین می‌شود.

⚠️ روی پشت‌بام ساختمان‌های مسکونی متعارف در تهران، نیروگاه خورشیدی با توان برقی‌دهی 60 تا 70 کیلووات ساعت در روز، قابل احداث است که قیمت تمام‌شده آن با تجهیزات کامل از جمله باتری برای «تامین برق به مدت 3 ساعت خاموشی در روز»، حدود یک میلیارد تومان است.

👈 این رقم حدود 5 درصد هزینه ساخت را در بر می‌گیرد.

🔹اما 4 محدودیت برای نصب نیروگاه روی پشت بام مجتمع‌‌های مسکونی در تهران وجود دارد که برای اطلاع از این لیست می‌توانید این گزارش را بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #نیروگاه #خاموشی #برق #نظام_مهندسی #وزارت_نیرو #وزارت_راه_و_شهرسازی #پنل_خورشیدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 نصب نیروگاه خورشیدی در ساختمان مسکونی چقدر تمام می‌شود؟ / آیا «شرط احداث نیروگاه برای صدور پایان‌کار» قابل اجرا است؟

🔺هفته گذشته گفته شد سازندگان ساختمان‌های مسکونی 4 طبقه و بیشتر باید «نیروگاه خورشیدی روی پشت بام احداث کنند».

🔺اما وزارت راه و شهرسازی، به عنوان مرجع هر نوع تغییر در ضوابط ساخت‌وساز، اطلاعی از این موضوع ندارد.

🔺با این حال دنیای اقتصاد از زوایای مختلف این موضوع را بررسی و حتی قیمت احداث نیروگاه خورشیدی روی پشت‌بام ساختمان مسکونی را هم برآورد کرده است.

🔗در جدول بالا و در این گزارش می توانید بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #نیروگاه #خاموشی #برق #نظام_مهندسی #وزارت_نیرو #وزارت_راه_و_شهرسازی #پنل_خورشیدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com