🔹آدرس 200هزار مسکن حمایتی شهرداری تهران کجاست؟
🔺دنیای‌اقتصاد: 9 خرداد ماه امسال، شهرداری تهران با اجرای یک طرح «مسکن‌سازی» در سطح شهر، اعلام کرد: «کلنگ ساخت 200 هزار واحد مسکونی در تهران را به زمین زدیم».
🔺این مراسم با حضور سرپرست ریاست‌جمهوری و شهردار برگزار شد.
🔺بعداز آن، مدیران شهری تهران اعلام کردند، «شروع به ساخت 200 هزار واحد مسکونی در تهران، یک اقدام عظیم و بی‌سابقه در شهر است».
🔺آیا واقعاً «شروع به ساخت 200 هزار مسکن»، کاری عظیم در تهران است؟
🔺بررسی‌های گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره این پاسخ نشان می‌دهد، «ساخت 200 هزار واحد مسکونی در یک روز در شهر تهران، عظیم نیست، بلکه بسیار عظیم است».
🔺با این حال، در کنار این پرسش، «سوال مهمتر» آن است که «آدرس این 200 هزار واحد مسکونی که به نام مسکن حمایتی یا بخشی از طرح مسکن ملی، گفته شده که کلنگ‌زنی شده، کجاهای شهر تهران است؟»
🔺شهرداری هنوز اسامی کامل مناطق و محله‌هایی که این 200 هزار واحد مسکونی در آنها ابتدای خرداد ماه کلنگ‌زنی شد را منتشر نکرده است.
🔺این در حالی است که یک سامانه به نام سامانه شفافیت وابسته به شهرداری تهران وجود دارد که برخی مدارک و مستندات از جمله بودجه سالانه شهرداری در آن منتشر میشود.
🔺بهتر است برای «اثبات اینکه اتفاق بسیار عظیم در شهر رخ داده است، هر چه زودتر کروکی کامل این کلنگ‌زنی منتشر شود».
🔺ساخت 200 هزار واحد مسکونی در تهران بسیار عظیم است چون طی 8 سال گذشته، میانگین سالانه ساخت مسکن براساس پروانه ساختمانی، زیر 70 هزار واحد بوده است.
🔺همچنین طی همه 4 دهه گذشته و قبل‌تر، فقط در سه سال، تیراژ ساخت مسکن در تهران، به 200 هزار واحد رسید؛ سال‌های 90، 91 و 92 به ترتیب برای ساخت 233 هزار واحد، 253 هزار واحد و 239 هزار واحد، در شهرداری تهران پروانه ساختمانی صادر شد.
🔺مطابق بررسی «دنیای‌اقتصاد»، بازار مسکن برای تعادل نسبی در عرضه و تقاضای خانه، سالانه به حدود 80 تا 90 هزار واحد مسکونی نیاز دارد.
#دنیای_اقتصاد #تهران #شهرداری #مخبر #زاکانی #مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: 9 خرداد ماه امسال، شهرداری تهران با اجرای یک طرح «مسکن‌سازی» در سطح شهر، اعلام کرد: «کلنگ ساخت 200 هزار واحد مسکونی در تهران را به زمین زدیم».
🔺این مراسم با حضور سرپرست ریاست‌جمهوری و شهردار برگزار شد.
🔺بعداز آن، مدیران شهری تهران اعلام کردند، «شروع به ساخت 200 هزار واحد مسکونی در تهران، یک اقدام عظیم و بی‌سابقه در شهر است».
🔺آیا واقعاً «شروع به ساخت 200 هزار مسکن»، کاری عظیم در تهران است؟
🔺بررسی‌های گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره این پاسخ نشان می‌دهد، «ساخت 200 هزار واحد مسکونی در یک روز در شهر تهران، عظیم نیست، بلکه بسیار عظیم است».
🔺با این حال، در کنار این پرسش، «سوال مهمتر» آن است که «آدرس این 200 هزار واحد مسکونی که به نام مسکن حمایتی یا بخشی از طرح مسکن ملی، گفته شده که کلنگ‌زنی شده، کجاهای شهر تهران است؟»
🔺شهرداری هنوز اسامی کامل مناطق و محله‌هایی که این 200 هزار واحد مسکونی در آنها ابتدای خرداد ماه کلنگ‌زنی شد را منتشر نکرده است.
🔺این در حالی است که یک سامانه به نام سامانه شفافیت وابسته به شهرداری تهران وجود دارد که برخی مدارک و مستندات از جمله بودجه سالانه شهرداری در آن منتشر میشود.
🔺بهتر است برای «اثبات اینکه اتفاق بسیار عظیم در شهر رخ داده است، هر چه زودتر کروکی کامل این کلنگ‌زنی منتشر شود».
🔺ساخت 200 هزار واحد مسکونی در تهران بسیار عظیم است چون طی 8 سال گذشته، میانگین سالانه ساخت مسکن براساس پروانه ساختمانی، زیر 70 هزار واحد بوده است.
🔺همچنین طی همه 4 دهه گذشته و قبل‌تر، فقط در سه سال، تیراژ ساخت مسکن در تهران، به 200 هزار واحد رسید؛ سال‌های 90، 91 و 92 به ترتیب برای ساخت 233 هزار واحد، 253 هزار واحد و 239 هزار واحد، در شهرداری تهران پروانه ساختمانی صادر شد.
🔺مطابق بررسی «دنیای‌اقتصاد»، بازار مسکن برای تعادل نسبی در عرضه و تقاضای خانه، سالانه به حدود 80 تا 90 هزار واحد مسکونی نیاز دارد.
#دنیای_اقتصاد #تهران #شهرداری #مخبر #زاکانی #مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
پرسش «دنیای‌اقتصاد» از شهرداری تهران: آمار «پروانه‌های ساختمانی» کجاست؟
🔻دنیای‌اقتصاد: گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» طی هفته‌های گذشته چندین بار از روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران «آمار رسمی صدور پروانه ساختمانی در سال 1402 و بهار 1403» را درخواست کرد و هر بار با قول مساعد روبرو شد.
🔻اما تاکنون این معاونت، هیچ گزارش و داده‌ای درباره «نبض ساختوساز و سرمایه‌گذاری ساختمانی در پایتخت» براساس درخواست مکرر روزنامه، به ما ارایه نکرده است.
🔻دسترسی بدون مانع و بدون دردسر رسانه‌ها و کارشناسان بخش مسکن و همچنین فعالان ساختمانی به «آمار صدور پروانه ساختمانی»، بدیهی‌ترین خواسته از شهرداری است که اگر «به موقع» تحقق پیدا نکند، «پایه آماری فعالیت در تاریکی» در بخش مسکن و ساختمان بنا گذاشته میشود.
🔻دولت، سرمایه‌گذار ساختمانی و همچنین کارشناسان و ناظران بخش مسکن باید به موقع از «وضعیت تیراژ تولید مسکن و ساختمان» در شهر اطلاع داشته باشند تا متناسب با واقعیت بازار، نسبت به سیاست‌گذاری و نقشه عملیاتی اقدام کنند.
🔻این که آمارها حبس شود و شرایط بازار براساس «ذهنیت یا رویای برخی افراد» برای ناظران بازار و طیف فعال در آن، توصیف شود، نه تنها کمکی به حل مسایل بخش نمی‌کند که مشکلات را بیشتر خواهد کرد.
🔻روزنامه «دنیای‌اقتصاد» امیدوار است، وعده «شهرداری در اتاق شیشه‌ای» سرانجام تحقق پیدا کند و دست‌کم آمار رسمی از تعداد پروانه‌های ساختمانی و تعداد واحدها در هر پروانه، در هفته اول هر ماه، از آنچه ماه گذشته توسط شهرداری تهران صادر شده است، «منتشر» شود و در اختیار رسانه‌ها قرار بگیرد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #شهرداری_تهران #ساخت_و_ساز #پروانه_ساختمانی #شفافیت #اتاق_شیشه_ای
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔻دنیای‌اقتصاد: گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» طی هفته‌های گذشته چندین بار از روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران «آمار رسمی صدور پروانه ساختمانی در سال 1402 و بهار 1403» را درخواست کرد و هر بار با قول مساعد روبرو شد.
🔻اما تاکنون این معاونت، هیچ گزارش و داده‌ای درباره «نبض ساختوساز و سرمایه‌گذاری ساختمانی در پایتخت» براساس درخواست مکرر روزنامه، به ما ارایه نکرده است.
🔻دسترسی بدون مانع و بدون دردسر رسانه‌ها و کارشناسان بخش مسکن و همچنین فعالان ساختمانی به «آمار صدور پروانه ساختمانی»، بدیهی‌ترین خواسته از شهرداری است که اگر «به موقع» تحقق پیدا نکند، «پایه آماری فعالیت در تاریکی» در بخش مسکن و ساختمان بنا گذاشته میشود.
🔻دولت، سرمایه‌گذار ساختمانی و همچنین کارشناسان و ناظران بخش مسکن باید به موقع از «وضعیت تیراژ تولید مسکن و ساختمان» در شهر اطلاع داشته باشند تا متناسب با واقعیت بازار، نسبت به سیاست‌گذاری و نقشه عملیاتی اقدام کنند.
🔻این که آمارها حبس شود و شرایط بازار براساس «ذهنیت یا رویای برخی افراد» برای ناظران بازار و طیف فعال در آن، توصیف شود، نه تنها کمکی به حل مسایل بخش نمی‌کند که مشکلات را بیشتر خواهد کرد.
🔻روزنامه «دنیای‌اقتصاد» امیدوار است، وعده «شهرداری در اتاق شیشه‌ای» سرانجام تحقق پیدا کند و دست‌کم آمار رسمی از تعداد پروانه‌های ساختمانی و تعداد واحدها در هر پروانه، در هفته اول هر ماه، از آنچه ماه گذشته توسط شهرداری تهران صادر شده است، «منتشر» شود و در اختیار رسانه‌ها قرار بگیرد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #شهرداری_تهران #ساخت_و_ساز #پروانه_ساختمانی #شفافیت #اتاق_شیشه_ای
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چرا بساز و بفروش‌ها «ساختمان»سازی را متوقف کرده‌اند؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹بساز و بفروش‌ها به «نساز و نفروش» تبدیل شده‌اند.
🔹تعداد سازنده‌های حاضر در بازار کم شده و عمده آنهایی که مشغول ساخت هستند، «سازنده‌اولی» هستند بطوریکه قدیمی‌های بازار ساختوساز به «بازنشستگی اجباری» رفته‌اند.
👈 علت این خروج، سبقت تورم تولید مسکن از تورم فروش مسکن است.
🔹قیمت فروش آپارتمان در برخی مناطق تهران تنها ۱۲ تا ۱۵ درصد از قیمت تمام‌شده بالاتر است.
⚠️ این «حاشیه سود» که حتی از سود سپرده بانکی هم کمتر است باعث شده سازنده‌های قدیمی با خواباندن بخش زیادی از سرمایه خود در ساختمانهای از قبل ساخته شده، بخشی را هم در بانک سپرده کنند و به امید بهبود اوضاع اقتصادی، وقت را سپری کنند.
🔺«کمبود نقدینگی» برای ساخت و ساز جدید ناشی از همین پارک سرمایه است.
⚠️تورم بالای مصالح ساختمانی دست‌انداز دیگر است که ریشه آن، «هزینه خاموشی نیمی از هفته واحدهای تولید سیمان و گچ و سفال و آهن‌آلات ساختمانی» است.
🔺شوک برق میتواند روی روند آتی تورم مسکن اثر مثبت بگذارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹بساز و بفروش‌ها به «نساز و نفروش» تبدیل شده‌اند.
🔹تعداد سازنده‌های حاضر در بازار کم شده و عمده آنهایی که مشغول ساخت هستند، «سازنده‌اولی» هستند بطوریکه قدیمی‌های بازار ساختوساز به «بازنشستگی اجباری» رفته‌اند.
👈 علت این خروج، سبقت تورم تولید مسکن از تورم فروش مسکن است.
🔹قیمت فروش آپارتمان در برخی مناطق تهران تنها ۱۲ تا ۱۵ درصد از قیمت تمام‌شده بالاتر است.
⚠️ این «حاشیه سود» که حتی از سود سپرده بانکی هم کمتر است باعث شده سازنده‌های قدیمی با خواباندن بخش زیادی از سرمایه خود در ساختمانهای از قبل ساخته شده، بخشی را هم در بانک سپرده کنند و به امید بهبود اوضاع اقتصادی، وقت را سپری کنند.
🔺«کمبود نقدینگی» برای ساخت و ساز جدید ناشی از همین پارک سرمایه است.
⚠️تورم بالای مصالح ساختمانی دست‌انداز دیگر است که ریشه آن، «هزینه خاموشی نیمی از هفته واحدهای تولید سیمان و گچ و سفال و آهن‌آلات ساختمانی» است.
🔺شوک برق میتواند روی روند آتی تورم مسکن اثر مثبت بگذارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 چرا در تهران تعداد «نساز و نفروشها» بیشتر شده؟
🔹حاشیه سود ساختوساز در برخی محلههای تهران به زیر ۱۰ درصد است.
🔹تعداد «نسازونفروش»ها در بازار مسکن رو به افزایش گذاشته، چون علاوه بر ۷مانع مقابل ساختوساز، شوک «قطع برق» هم بر قیمت تمام‌شده ساختمان بار شده است.
🔹افت سفارش «مشارکت در ساخت» و سقوط «حاشیه‌سود» به زیر ۱۵درصد در کنار «کمبود نقدینگی» به بازنشستگی اجباری بسازوبفروش‌ها منجر شده و اکنون بی‌برقی کارخانه‌ها، تورم مصالح‌ساختمانی را افزایش داده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹حاشیه سود ساختوساز در برخی محلههای تهران به زیر ۱۰ درصد است.
🔹تعداد «نسازونفروش»ها در بازار مسکن رو به افزایش گذاشته، چون علاوه بر ۷مانع مقابل ساختوساز، شوک «قطع برق» هم بر قیمت تمام‌شده ساختمان بار شده است.
🔹افت سفارش «مشارکت در ساخت» و سقوط «حاشیه‌سود» به زیر ۱۵درصد در کنار «کمبود نقدینگی» به بازنشستگی اجباری بسازوبفروش‌ها منجر شده و اکنون بی‌برقی کارخانه‌ها، تورم مصالح‌ساختمانی را افزایش داده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 کسری «ساخت مسکن» در کشور برای دهمین سال پیاپی / چرا بازار ساختمان‌سازی خواب است؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹تیراژ ساخت مسکن در کشور برای دهمین سال پیاپی در سطح کمتر از «عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار» قرار گرفت.
🔹سال گذشته ساخت ۴۶۰ هزار واحدمسکونی در کشور آغاز شد.
🔹این در حالی است که «کف عرضه مورد نیاز برای تعادل نسبی بازار مسکن»، ۵۶۰ هزار واحد در سال است.
⚠️میانگین سالانه تیراژ تولید مسکن از سال ۹۳ تاکنون زیر ۴۰۰ هزار واحد بوده است.
👈 آنچه باعث خواب طولانی بازار ساختمان‌سازی شده، ۳ فاکتور است.
🔺فاکتور اول، تورم تولید مسکن است که شرایط برای سرمایه‌گذاری را سخت کرده است.
🔺فاکتور دوم رکود خرید و در نتیجه رکود فروش است.
🔺فاکتور سوم، از سکه افتادن بازدهی ساخت در مقایسه با عایدی نگهداری ملک است.
🔻حاشیه سود ساخت مسکن در برخی مناطق تهران در حال حاضر زیر ۱۵ درصد است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹تیراژ ساخت مسکن در کشور برای دهمین سال پیاپی در سطح کمتر از «عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار» قرار گرفت.
🔹سال گذشته ساخت ۴۶۰ هزار واحدمسکونی در کشور آغاز شد.
🔹این در حالی است که «کف عرضه مورد نیاز برای تعادل نسبی بازار مسکن»، ۵۶۰ هزار واحد در سال است.
⚠️میانگین سالانه تیراژ تولید مسکن از سال ۹۳ تاکنون زیر ۴۰۰ هزار واحد بوده است.
👈 آنچه باعث خواب طولانی بازار ساختمان‌سازی شده، ۳ فاکتور است.
🔺فاکتور اول، تورم تولید مسکن است که شرایط برای سرمایه‌گذاری را سخت کرده است.
🔺فاکتور دوم رکود خرید و در نتیجه رکود فروش است.
🔺فاکتور سوم، از سکه افتادن بازدهی ساخت در مقایسه با عایدی نگهداری ملک است.
🔻حاشیه سود ساخت مسکن در برخی مناطق تهران در حال حاضر زیر ۱۵ درصد است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
❓چرا تیراژ ساخت مسکن در کشور سقوط کرده است؟
🔺از سال 90 تا اوائل سال 1402، میانگین قیمت مسکن در کشور 44 برابر شد؛ این رشد سنگین قیمت باعث شد تیراژ ساخت مسکن در کشور در 1402 به میزان 33 درصد کمتر از سال 90 شود.
🔺در استان‌های تهران، البرز و اهواز، اگر چه میزان رشد قیمت تقریباً به اندازه رشد کشوری قیمت ملک بوده اما ساخت و ساز از 50 تا 80 درصد در این استان‌ها سقوط کرده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_کشوری_مسکن #ویلا #شمال #زمین #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺از سال 90 تا اوائل سال 1402، میانگین قیمت مسکن در کشور 44 برابر شد؛ این رشد سنگین قیمت باعث شد تیراژ ساخت مسکن در کشور در 1402 به میزان 33 درصد کمتر از سال 90 شود.
🔺در استان‌های تهران، البرز و اهواز، اگر چه میزان رشد قیمت تقریباً به اندازه رشد کشوری قیمت ملک بوده اما ساخت و ساز از 50 تا 80 درصد در این استان‌ها سقوط کرده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_کشوری_مسکن #ویلا #شمال #زمین #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 ساختوساز مسکن در تهران باز هم درجا زد
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺بازار ساخت مسکن تهران، «سکته کامل» کرد.
🔺تیراژ آپارتمان‌سازی طی 5 ماه اول امسال باز هم سقوط کرد و دست‌کم برای سال سوم به نصف «حداقل عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار مسکن» تهران رسید.
⚠️ اوائل دهه 90 ماهانه بالای 10 هزار واحد مسکونی جدید به موجودی مسکن شهر عرضه می‌شد اما هم‌اکنون، میانگین ماهانه ساخت به زیر 4 هزار واحد رسیده است.
🔺تمدید رکود تولید مسکن فقط به تهران محدود نیست؛ گزارش نظرسنجی از شرکت‌های ساختمانی در سطح کشور –شامخ- نشان می‌دهد، طی 5 ماه اول امسال، نبض سرمایه‌گذاری در این بخش، «زیر سطح نرمال» بوده است.
❌ سازنده‌ها مشکل «قیمت تمام‌شده بالا» و «قدرت خرید پایین خریدار» را دارند که تقابل این دو، توجیه اقتصادی برای شروع سرمایه‌گذاری را غیرممکن کرده است.
🔺در بازار ساخت و ساز، عرضه از سمت مالکان املاک کلنگی نیز کاهش پیدا کرده است.
👈 این موضوع عمدتاً به «روند تورم ساخت» و «پیش‌بینی‌پذیر نبودن قیمت ساخت در طول پروژه» و در نهایت، «ریسک بالای مشارکت در ساخت» مربوط میشود.
🔺آلارم بازار ساخت 1403 برای سیاست‌گذار اقتصادی است، چون خشکی سرچشمه بازار مسکن –تولید- شرایط احیای رونق مسکن را سخت‌تر می‌کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #ساخت_و_ساز #پایتخت #کشور #شهر #تولید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺بازار ساخت مسکن تهران، «سکته کامل» کرد.
🔺تیراژ آپارتمان‌سازی طی 5 ماه اول امسال باز هم سقوط کرد و دست‌کم برای سال سوم به نصف «حداقل عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار مسکن» تهران رسید.
⚠️ اوائل دهه 90 ماهانه بالای 10 هزار واحد مسکونی جدید به موجودی مسکن شهر عرضه می‌شد اما هم‌اکنون، میانگین ماهانه ساخت به زیر 4 هزار واحد رسیده است.
🔺تمدید رکود تولید مسکن فقط به تهران محدود نیست؛ گزارش نظرسنجی از شرکت‌های ساختمانی در سطح کشور –شامخ- نشان می‌دهد، طی 5 ماه اول امسال، نبض سرمایه‌گذاری در این بخش، «زیر سطح نرمال» بوده است.
❌ سازنده‌ها مشکل «قیمت تمام‌شده بالا» و «قدرت خرید پایین خریدار» را دارند که تقابل این دو، توجیه اقتصادی برای شروع سرمایه‌گذاری را غیرممکن کرده است.
🔺در بازار ساخت و ساز، عرضه از سمت مالکان املاک کلنگی نیز کاهش پیدا کرده است.
👈 این موضوع عمدتاً به «روند تورم ساخت» و «پیش‌بینی‌پذیر نبودن قیمت ساخت در طول پروژه» و در نهایت، «ریسک بالای مشارکت در ساخت» مربوط میشود.
🔺آلارم بازار ساخت 1403 برای سیاست‌گذار اقتصادی است، چون خشکی سرچشمه بازار مسکن –تولید- شرایط احیای رونق مسکن را سخت‌تر می‌کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #ساخت_و_ساز #پایتخت #کشور #شهر #تولید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 دلیل رکود ساخت مسکن در تهران و کل کشور طی 5ماه اول سال چیست؟
🔺تیراژ آپارتمان‌سازی طی 5 ماه اول امسال باز هم سقوط کرد و دست‌کم برای سال سوم به نصف «حداقل عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار مسکن» تهران رسید.
🔺سازنده‌ها مشکل «قیمت تمام‌شده بالا» و «قدرت خرید پایین خریدار» را دارند که تقابل این دو، توجیه اقتصادی برای شروع سرمایه‌گذاری را غیرممکن کرده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #ساخت_و_ساز #پایتخت #کشور #شهر #تولید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺تیراژ آپارتمان‌سازی طی 5 ماه اول امسال باز هم سقوط کرد و دست‌کم برای سال سوم به نصف «حداقل عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار مسکن» تهران رسید.
🔺سازنده‌ها مشکل «قیمت تمام‌شده بالا» و «قدرت خرید پایین خریدار» را دارند که تقابل این دو، توجیه اقتصادی برای شروع سرمایه‌گذاری را غیرممکن کرده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #ساخت_و_ساز #پایتخت #کشور #شهر #تولید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 امنیت اقتصادی «پیش‌خریداران مسکن» چگونه تامین میشود؟ / قانون پیشفروش یا پیش‌نفروش؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺قانون پیشفروش مسکن که 14 سال پیش تصویب شد، در بازار معاملات ملک حکم «پیش‌نفروشی» پیدا کرده است.
🔺این قانون «4 مانع واقعی» مقابل سازنده‌های مسکن برای پیشفروش قرار داده و در عین حال، «3 تعهد ضروری» برای آنها تعریف کرده است.
🔺اما سازنده‌ها با ترکیب‌کردن این دو دسته چالش، آنها را تحت عنوان «اشکالات قانون پیشفروش» مطرح می‌کنند و عملاً در بازار غیررسمی اقدام به انجام معامله می‌کنند.
⚠️ در ماههای اخیر، تقاضا هم برای پیشفروش و هم برای پیش‌خرید در بازار مسکن تهران به شکل محسوس افزایش پیدا کرده است اما چون «بازار رسمی» برای این نوع معاملات بواسطه کنارگذاشتن قانون وجود ندارد، پیش‌خریدها با «ریسک بسیار بالا» در حال انجام است.
🔺مزیت قانون پیشفروش، «اعمال جریمه روزانه معادل نیم‌درصد قیمت روز ملک» بر پیش‌فروشنده در صورت عدم تحویل به موقع واحد مسکونی است.
🔺با این حال، سازنده‌ها میلی به ارایه تعهدات شامل «ارایه شناسنامه فنی ساختمان»، «بیمه‌کردن ساختمان» و «دریافت مبلغ متناسب با پیشرفت ساخت» ندارند.
🔺این تعهدات اما «اقدام بدیهی سازنده برای فروش واحد مسکونی آماده به خریدار» محسوب میشود و چون در بازار مسکن کنونی، قانونی برای «تضمین انجام این تعهدات» وجود ندارد، سازنده‌ها حاضر به پذیرش آن برای پیشفروش هم ندارند.
🔺شناسنامه فنی ساختمان، در حکم برگه «گارانتی کیفیت تمام بخش‌های پیدا و پنهان ساختمان» نزد خریدار است. نبود این گارانتی، هنگام خرید آپارتمان آماده، خسارت‌های سنگین از بابت نقص عضو سازه به خریداران وارد می‌کند.
🔺به این ترتیب از آنجا که دولت مکلف شده طبق قانون برنامه هفتم، قانون پیشفروش را اصلاح کند، لازم است نسبت به «پرهیز از حذف این تعهدات»، هوشیار باشد.
👈 اما موانع موجود در این قانون برای پیشفروش شامل «مالکیت کامل سازنده»، «تعیین روز قطعی انتقال سند» و «اخذ مجوز از وزارت راه‌وشهرسازی» است.
🔺سازنده‌ها مالک 100 درصد ملک در حال ساخت نیستند چون ساخت‌وسازها مشارکتی انجام میشود.
🔺تعیین روز قطعی انتقال سند نیز، «نشدنی» است چون پیچیدگی‌های صدور پایان‌کار در شهرداری، «اختیار تعیین روز انتقال سند» را از سازنده سلب می‌کند.
🔺خریداران خانه در حال حاضر بخاطر نبود قدرت خرید، میل به پیش‌خرید دارند اما «ریسک‌هایی» وجود دارد.
🔺سازنده‌ها نیز بخاطر رکود فروش، بی‌میل به پیشفروش نیستند.
🔺یک قانون بدون نقص برای این معاملات میتواند رونق دومنظوره ایجاد کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺قانون پیشفروش مسکن که 14 سال پیش تصویب شد، در بازار معاملات ملک حکم «پیش‌نفروشی» پیدا کرده است.
🔺این قانون «4 مانع واقعی» مقابل سازنده‌های مسکن برای پیشفروش قرار داده و در عین حال، «3 تعهد ضروری» برای آنها تعریف کرده است.
🔺اما سازنده‌ها با ترکیب‌کردن این دو دسته چالش، آنها را تحت عنوان «اشکالات قانون پیشفروش» مطرح می‌کنند و عملاً در بازار غیررسمی اقدام به انجام معامله می‌کنند.
⚠️ در ماههای اخیر، تقاضا هم برای پیشفروش و هم برای پیش‌خرید در بازار مسکن تهران به شکل محسوس افزایش پیدا کرده است اما چون «بازار رسمی» برای این نوع معاملات بواسطه کنارگذاشتن قانون وجود ندارد، پیش‌خریدها با «ریسک بسیار بالا» در حال انجام است.
🔺مزیت قانون پیشفروش، «اعمال جریمه روزانه معادل نیم‌درصد قیمت روز ملک» بر پیش‌فروشنده در صورت عدم تحویل به موقع واحد مسکونی است.
🔺با این حال، سازنده‌ها میلی به ارایه تعهدات شامل «ارایه شناسنامه فنی ساختمان»، «بیمه‌کردن ساختمان» و «دریافت مبلغ متناسب با پیشرفت ساخت» ندارند.
🔺این تعهدات اما «اقدام بدیهی سازنده برای فروش واحد مسکونی آماده به خریدار» محسوب میشود و چون در بازار مسکن کنونی، قانونی برای «تضمین انجام این تعهدات» وجود ندارد، سازنده‌ها حاضر به پذیرش آن برای پیشفروش هم ندارند.
🔺شناسنامه فنی ساختمان، در حکم برگه «گارانتی کیفیت تمام بخش‌های پیدا و پنهان ساختمان» نزد خریدار است. نبود این گارانتی، هنگام خرید آپارتمان آماده، خسارت‌های سنگین از بابت نقص عضو سازه به خریداران وارد می‌کند.
🔺به این ترتیب از آنجا که دولت مکلف شده طبق قانون برنامه هفتم، قانون پیشفروش را اصلاح کند، لازم است نسبت به «پرهیز از حذف این تعهدات»، هوشیار باشد.
👈 اما موانع موجود در این قانون برای پیشفروش شامل «مالکیت کامل سازنده»، «تعیین روز قطعی انتقال سند» و «اخذ مجوز از وزارت راه‌وشهرسازی» است.
🔺سازنده‌ها مالک 100 درصد ملک در حال ساخت نیستند چون ساخت‌وسازها مشارکتی انجام میشود.
🔺تعیین روز قطعی انتقال سند نیز، «نشدنی» است چون پیچیدگی‌های صدور پایان‌کار در شهرداری، «اختیار تعیین روز انتقال سند» را از سازنده سلب می‌کند.
🔺خریداران خانه در حال حاضر بخاطر نبود قدرت خرید، میل به پیش‌خرید دارند اما «ریسک‌هایی» وجود دارد.
🔺سازنده‌ها نیز بخاطر رکود فروش، بی‌میل به پیشفروش نیستند.
🔺یک قانون بدون نقص برای این معاملات میتواند رونق دومنظوره ایجاد کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 قانون پیش فروش مسکن چه اشکالاتی دارد و چطور باید اصلا شود؟
🔺موانع موجود در قانون برای پیشفروش شامل «مالکیت کامل سازنده»، «تعیین روز قطعی انتقال سند» و «اخذ مجوز از وزارت راه‌وشهرسازی» است.
🔺در ماههای اخیر، تقاضا هم برای پیشفروش و هم برای پیش‌خرید در بازار مسکن تهران به شکل محسوس افزایش پیدا کرده است اما چون «بازار رسمی» برای این نوع معاملات بواسطه کنارگذاشتن قانون وجود ندارد، پیش‌خریدها با «ریسک بسیار بالا» و در بازار غیررسمی در حال انجام است.
🔺گزارش «دنیای‌اقتصاد» از افزایش معنادار پیشفروش آپارتمان در بازار غیررسمی را اینجا بخوانید👇
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺موانع موجود در قانون برای پیشفروش شامل «مالکیت کامل سازنده»، «تعیین روز قطعی انتقال سند» و «اخذ مجوز از وزارت راه‌وشهرسازی» است.
🔺در ماههای اخیر، تقاضا هم برای پیشفروش و هم برای پیش‌خرید در بازار مسکن تهران به شکل محسوس افزایش پیدا کرده است اما چون «بازار رسمی» برای این نوع معاملات بواسطه کنارگذاشتن قانون وجود ندارد، پیش‌خریدها با «ریسک بسیار بالا» و در بازار غیررسمی در حال انجام است.
🔺گزارش «دنیای‌اقتصاد» از افزایش معنادار پیشفروش آپارتمان در بازار غیررسمی را اینجا بخوانید👇
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 شهرداران آمریکا «تراکم‌فروشی» می‌کنند یا «پاداش‌تراکم» می‌دهند؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹از سال 1916 در شهرهای آمریکا، دولت‌های محلی طرحی را برای صدور جواز ساختوساز به اجرا گذاشتند که «بدون بروز فساد و شهرفروشی»، سازنده‌ها و مالکان زمین می‌توانند «تراکم‌ساختمانی» درخواستی (مطلوب) خود را دریافت کنند.
🔹این طرح با نام «حق انتقال توسعه»، محدودیت ساختمانی در نقطه‌ای از شهر برای مالک زمین را به «امتیاز قابل فروش» برای آن مالک به صاحب زمین در نقطه دیگری از شهر که «محدودیت ساخت در آنجا وجود ندارد» تبدیل می‌کند و در نتیجه، این امتیاز بین دو طرف و بدون دخالت شهرداری در بازار شفاف، خرید و فروش میشود.
🔹در شهرهای مختلف جهان براساس طرح‌های شهری که شهرداری‌ها تصویب می‌کنند، همیشه «همه مالکان زمین اجازه ندارند به شکل یکسان و برابر، از تراکم‌ساختمانی برخوردار شوند».
🔹در محلههای میراثی، محدودیت ارتفاع ساخت وجود دارد و مواردی از این دست.
🔹همچنین املاک موجود در طرح‌های شهری که به عنوان «معارض» شناخته می‌شوند، به اجبار توسط شهرداری با قیمت تعیین‌شده، خریداری میشود.
🔹در نتیجه، از آنجا که مالکان حق خود می‌دانند از «امتیاز برابر برای اخذ جواز ساخت» برخوردار شوند، این محدودیت‌ها عامل نارضایتی و بروز فساد در جواز ساخت و تخلفات ساختمانی میشود.
🔹طرح حق انتقال توسعه، این چالش‌ها را برطرف می‌کند.
🔹آنچه در آمریکا در این قالب به سازنده‌ها ارایه میشود، «پاداش تراکم» نام دارد.
🔹این طرح 5 مزیت برای مالکان، شهر و شهرداری دارد.
🔹مزیت اول، تامین منابع مالی برای توسعه محله محروم از ساخت و ساز نامحدود است.
🔹وقتی امتیاز حق انتقال توسعه خرید و فروش میشود، بخشی از درآمد به شهرداری می‌رسد که با آن، محله اعمال قانون‌شده را با اجرای پروژه‌های شهری توسعه می‌دهد و شهر از دوقطبی خارج میشود.
🔹مزیت دوم، گارانتی طرح‌های جامع و تفصیلی شهرها است که محدودیت‌های آن به قوت خود باقی می‌ماند و در عین حال، مالکان مشمول این محدودیت می‌توانند حق طبیعی‌شان روی زمین را بفروشند و نفع غیرمستقیم ببرند.
🔹مزیت سوم، «مشارکت مالکان در طرح‌های معارض و تملک» است.
🔹مزیت پنجم و ششم نیز «حذف پایدار امضاهای طلایی، فساد سیستمی در جواز ساخت و پایان شهرفروشی با تراکم‌های نجومی» است.
🔹کنار رفتن شهرداری‌ها از فروش تراکم ساختمانی، استعداد فساد و شهرفروشی را می‌کشد.
#دنیای_اقتصاد #شهر #ساخت_و_ساز #پروانه_ساختمانی #تراکم_ساختمانی #تراکم #شهرفروشی #آمریکا #حق_انتقال_توسعه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹از سال 1916 در شهرهای آمریکا، دولت‌های محلی طرحی را برای صدور جواز ساختوساز به اجرا گذاشتند که «بدون بروز فساد و شهرفروشی»، سازنده‌ها و مالکان زمین می‌توانند «تراکم‌ساختمانی» درخواستی (مطلوب) خود را دریافت کنند.
🔹این طرح با نام «حق انتقال توسعه»، محدودیت ساختمانی در نقطه‌ای از شهر برای مالک زمین را به «امتیاز قابل فروش» برای آن مالک به صاحب زمین در نقطه دیگری از شهر که «محدودیت ساخت در آنجا وجود ندارد» تبدیل می‌کند و در نتیجه، این امتیاز بین دو طرف و بدون دخالت شهرداری در بازار شفاف، خرید و فروش میشود.
🔹در شهرهای مختلف جهان براساس طرح‌های شهری که شهرداری‌ها تصویب می‌کنند، همیشه «همه مالکان زمین اجازه ندارند به شکل یکسان و برابر، از تراکم‌ساختمانی برخوردار شوند».
🔹در محلههای میراثی، محدودیت ارتفاع ساخت وجود دارد و مواردی از این دست.
🔹همچنین املاک موجود در طرح‌های شهری که به عنوان «معارض» شناخته می‌شوند، به اجبار توسط شهرداری با قیمت تعیین‌شده، خریداری میشود.
🔹در نتیجه، از آنجا که مالکان حق خود می‌دانند از «امتیاز برابر برای اخذ جواز ساخت» برخوردار شوند، این محدودیت‌ها عامل نارضایتی و بروز فساد در جواز ساخت و تخلفات ساختمانی میشود.
🔹طرح حق انتقال توسعه، این چالش‌ها را برطرف می‌کند.
🔹آنچه در آمریکا در این قالب به سازنده‌ها ارایه میشود، «پاداش تراکم» نام دارد.
🔹این طرح 5 مزیت برای مالکان، شهر و شهرداری دارد.
🔹مزیت اول، تامین منابع مالی برای توسعه محله محروم از ساخت و ساز نامحدود است.
🔹وقتی امتیاز حق انتقال توسعه خرید و فروش میشود، بخشی از درآمد به شهرداری می‌رسد که با آن، محله اعمال قانون‌شده را با اجرای پروژه‌های شهری توسعه می‌دهد و شهر از دوقطبی خارج میشود.
🔹مزیت دوم، گارانتی طرح‌های جامع و تفصیلی شهرها است که محدودیت‌های آن به قوت خود باقی می‌ماند و در عین حال، مالکان مشمول این محدودیت می‌توانند حق طبیعی‌شان روی زمین را بفروشند و نفع غیرمستقیم ببرند.
🔹مزیت سوم، «مشارکت مالکان در طرح‌های معارض و تملک» است.
🔹مزیت پنجم و ششم نیز «حذف پایدار امضاهای طلایی، فساد سیستمی در جواز ساخت و پایان شهرفروشی با تراکم‌های نجومی» است.
🔹کنار رفتن شهرداری‌ها از فروش تراکم ساختمانی، استعداد فساد و شهرفروشی را می‌کشد.
#دنیای_اقتصاد #شهر #ساخت_و_ساز #پروانه_ساختمانی #تراکم_ساختمانی #تراکم #شهرفروشی #آمریکا #حق_انتقال_توسعه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 سقوط شرکت‌های ساختمانی در «فروش» / دمای قیمت تولید مسکن در نقطه‌جوش؛ قدرت خرید در زیر صفر
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺مدیران 100 شرکت ساختمانی در نظرسنجی اتاق تعاون ایران، وضعیت تولید و فروش مسکن را تشریح کردند.
🔺گزارشی که از این روایت‌ها در قالب «شامخ بخش مسکن و ساختمان» بیرون آمده است، نشان می‌دهد: فروش سازندگان در نیمه اول امسال نسبت به یکسال 1402، سقوط کرده و این بازار تا مرز از کارافتادگی، منجمد شده است.
🔺از طرفی، تورم تولید مسکن که سال گذشته در نقطه‌جوش قرار داشت، در ماههای اخیر نیز بدون آنکه «سرد» شود، همچنان امکان تولید را از سازنده‌ها گرفته است.
🔺در نتیجه، ساختمانی‌ها بین دو بن‌بست تورم ساخت و قفل فروش گیر کرده‌اند.
🔺این نظرسنجی به تهران محدود نیست بلکه سازندگان کل مناطق شهری کشور را دربر گرفته است.
🔺رکود ساخت و ساز در کشور مثل سال گذشته است و البته به شکل خفیف، از میزان آن کاسته شده است.
🔺یک نکته امیدوارکننده در نظرسنجی شامخ مسکن وجود دارد و آن، بهبود جزئی انتظارات نسبت به آینده در این بازار است که میتواند ناشی از تغییر دولت و امید به بهبود سیاست‌های اقتصادی و حل ریسک‌های غیراقتصادی باشد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺مدیران 100 شرکت ساختمانی در نظرسنجی اتاق تعاون ایران، وضعیت تولید و فروش مسکن را تشریح کردند.
🔺گزارشی که از این روایت‌ها در قالب «شامخ بخش مسکن و ساختمان» بیرون آمده است، نشان می‌دهد: فروش سازندگان در نیمه اول امسال نسبت به یکسال 1402، سقوط کرده و این بازار تا مرز از کارافتادگی، منجمد شده است.
🔺از طرفی، تورم تولید مسکن که سال گذشته در نقطه‌جوش قرار داشت، در ماههای اخیر نیز بدون آنکه «سرد» شود، همچنان امکان تولید را از سازنده‌ها گرفته است.
🔺در نتیجه، ساختمانی‌ها بین دو بن‌بست تورم ساخت و قفل فروش گیر کرده‌اند.
🔺این نظرسنجی به تهران محدود نیست بلکه سازندگان کل مناطق شهری کشور را دربر گرفته است.
🔺رکود ساخت و ساز در کشور مثل سال گذشته است و البته به شکل خفیف، از میزان آن کاسته شده است.
🔺یک نکته امیدوارکننده در نظرسنجی شامخ مسکن وجود دارد و آن، بهبود جزئی انتظارات نسبت به آینده در این بازار است که میتواند ناشی از تغییر دولت و امید به بهبود سیاست‌های اقتصادی و حل ریسک‌های غیراقتصادی باشد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 نیمسال اول 1403 برای فعالان ساختمانی چگونه گذشت؟
🔺فروش سازندگان در نیمه اول امسال نسبت به یکسال 1402، سقوط کرده و این بازار تا مرز از کارافتادگی، منجمد شده است.
🔺ساختمانی‌ها بین دو بن‌بست تورم ساخت و قفل فروش گیر کرده‌اند.
🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺فروش سازندگان در نیمه اول امسال نسبت به یکسال 1402، سقوط کرده و این بازار تا مرز از کارافتادگی، منجمد شده است.
🔺ساختمانی‌ها بین دو بن‌بست تورم ساخت و قفل فروش گیر کرده‌اند.
🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 سرمایههای ساختمانی در «میانه‌راه» گیر کرده است / آمار رسمی از «افت سرمایه‌گذاری» در «تکمیل ساختمانهای ناتمام»
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺سال گذشته سرمایه‌گذاری واقعی در مرحله آخر از خط تولید مسکن و ساختمان، نزدیک به 3 درصد افت کرد و همزمان، میزان سرمایه‌گذاری واقعی در ساخت‌وسازهای ناتمام و نیمه‌تمام 8 درصد افزایش یافت.
🔺مقایسه این دو آمار نشان می‌دهد، سرمایه‌گذاران ساختمانی در کشور طی سال گذشته نتوانستند به «مرحله آخر» که تکمیل ساختمان و عرضه به بازار است، برسند.
⚠️ آنچه باعث انجماد سرمایه در «میانه راه» ساخت و ساز شد، «تورم بالای تولید» و «توقف جریان خرید در سمت تقاضا» بود که امکان تجهیز سرمایه و کفایت سرمایه را از سازنده‌ها سلب کرد و باعث «رشد ناتمام‌ها» شد.
🔺سال گذشته در عین حال، «بالاترین رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی» در مرحله اول کار یعنی «شروع ساختوساز» رقم خورد.
🔺در سال 1402، این شاخص 22 درصد رشد کرد که بالاترین رشد از سال 87 تا کنون است.
🔺علت «ورود پرحجم سرمایه به مرحله اول ساختوساز، یعنی احداث ساختمان» در سال 1402، «شرایط عادی بازار تولید مسکن و ساختمان» نبود بلکه، پروژه‌های مسکن‌سازی دولتی در سال گذشته عمدتاً کلنگ‌زنی شد و همین باعث شد این شاخص مثبت شود.
🔺در واقعیت بازار ساخت و ساز 1402، «سازنده‌ها با رکود» دست به گریبان بودند اما در بازار مسکن دولتی، شرایط گلخانه‌ای باعث رشد مثبت سرمایه‌گذاری شد.
🔺سال گذشته رقم کل سرمایه‌گذاری ساختمانی 900 همت شد که در سه مرحله «شروع ساخت»، «پیشبرد ناتمام‌ها» و «تکمیل ساختمان» صورت گرفت.
🔺کل سرمایه‌گذاری ساختمانی در 1402 به لحاظ رشد واقعی، 9 درصد افزایش داشت در حالی که طی دهه 80 –دوره‌ای که اوضاع متغیرهای بخش مسکن و ساختمان به مراتب بهتر از دهه 90 و الان بود- میانگین رشد واقعی سالانه رقمی معادل 20 درصد بود.
🔺سهم سرمایههای حبس شده در ساختمانهای ناتمام در سال گذشته از کل سرمایه‌گذاری، به 61 درصد رسید که در مقایسه با سهم 50 درصدی در دهه 80، آن «علامت نامساعد» یا همان «رکود ساختمانی» در حال حاضر را تایید می‌کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺سال گذشته سرمایه‌گذاری واقعی در مرحله آخر از خط تولید مسکن و ساختمان، نزدیک به 3 درصد افت کرد و همزمان، میزان سرمایه‌گذاری واقعی در ساخت‌وسازهای ناتمام و نیمه‌تمام 8 درصد افزایش یافت.
🔺مقایسه این دو آمار نشان می‌دهد، سرمایه‌گذاران ساختمانی در کشور طی سال گذشته نتوانستند به «مرحله آخر» که تکمیل ساختمان و عرضه به بازار است، برسند.
⚠️ آنچه باعث انجماد سرمایه در «میانه راه» ساخت و ساز شد، «تورم بالای تولید» و «توقف جریان خرید در سمت تقاضا» بود که امکان تجهیز سرمایه و کفایت سرمایه را از سازنده‌ها سلب کرد و باعث «رشد ناتمام‌ها» شد.
🔺سال گذشته در عین حال، «بالاترین رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی» در مرحله اول کار یعنی «شروع ساختوساز» رقم خورد.
🔺در سال 1402، این شاخص 22 درصد رشد کرد که بالاترین رشد از سال 87 تا کنون است.
🔺علت «ورود پرحجم سرمایه به مرحله اول ساختوساز، یعنی احداث ساختمان» در سال 1402، «شرایط عادی بازار تولید مسکن و ساختمان» نبود بلکه، پروژه‌های مسکن‌سازی دولتی در سال گذشته عمدتاً کلنگ‌زنی شد و همین باعث شد این شاخص مثبت شود.
🔺در واقعیت بازار ساخت و ساز 1402، «سازنده‌ها با رکود» دست به گریبان بودند اما در بازار مسکن دولتی، شرایط گلخانه‌ای باعث رشد مثبت سرمایه‌گذاری شد.
🔺سال گذشته رقم کل سرمایه‌گذاری ساختمانی 900 همت شد که در سه مرحله «شروع ساخت»، «پیشبرد ناتمام‌ها» و «تکمیل ساختمان» صورت گرفت.
🔺کل سرمایه‌گذاری ساختمانی در 1402 به لحاظ رشد واقعی، 9 درصد افزایش داشت در حالی که طی دهه 80 –دوره‌ای که اوضاع متغیرهای بخش مسکن و ساختمان به مراتب بهتر از دهه 90 و الان بود- میانگین رشد واقعی سالانه رقمی معادل 20 درصد بود.
🔺سهم سرمایههای حبس شده در ساختمانهای ناتمام در سال گذشته از کل سرمایه‌گذاری، به 61 درصد رسید که در مقایسه با سهم 50 درصدی در دهه 80، آن «علامت نامساعد» یا همان «رکود ساختمانی» در حال حاضر را تایید می‌کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چرا سرمایه‌گذاران ساختمانی طی سال گذشته نتوانستند ساختمان ها را تمام و به بازار عرضه کنند؟
🔹رکورد «افت سرمایه‌گذاری واقعی در تکمیل ساختمانهای در حال ساخت» در سال گذشته زده شد.
🔹آنچه باعث انجماد سرمایه در «میانه راه» ساخت و ساز شد، «تورم بالای تولید» و «توقف جریان خرید در سمت تقاضا» بود که امکان تجهیز سرمایه و کفایت سرمایه را از سازنده‌ها سلب کرد و باعث «رشد ناتمام‌ها» شد.
🔹این در حالی است که سال گذشته، «بالاترین رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی» در مرحله اول کار یعنی «شروع ساختوساز» رقم خورد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹رکورد «افت سرمایه‌گذاری واقعی در تکمیل ساختمانهای در حال ساخت» در سال گذشته زده شد.
🔹آنچه باعث انجماد سرمایه در «میانه راه» ساخت و ساز شد، «تورم بالای تولید» و «توقف جریان خرید در سمت تقاضا» بود که امکان تجهیز سرمایه و کفایت سرمایه را از سازنده‌ها سلب کرد و باعث «رشد ناتمام‌ها» شد.
🔹این در حالی است که سال گذشته، «بالاترین رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی» در مرحله اول کار یعنی «شروع ساختوساز» رقم خورد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 کارگردان سریال «تخلف یا فساد» شهرداران در کشور کیست؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺تخلفات مختلف و فسادهای شهرداران و اعضای شورای در سطح شهرهای کشور به قدری شده که تقریباً هر ماه، یک قسمت از این سریال رقم می‌‌خورد.
🔺عمده خبرهایی که از «دستگیری، عزل یا اعمال قانون مدیران شهری» به شکل رسمی منتشر میشود بر یک موضوع مشترک، متمرکز است: «رانت ساختمانی به شکل تغییرکاربری غیرقانونی یا جواز ساخت مغایر با مقررات بالادست که مدیران شهر برای رانت‌جوهای بازار ملک تهیه و توزیع می‌کنند».
🔺مسئولان دولتی طی این سال‌ها اما اقدامی درخور برای توقف سریال انحراف شهرداران نکردند و کماکان دنبال معلول به جای علت هستند.
🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» براساس گفت‌وگو با دو صاحب‌نظر شهری شامل حسین ایمانی جاجرمی و علی نوذرپور نشان می‌دهد، کارگردان تخلفات تقریباً سراسری مدیران شهری «مجموعه‌ای از مقررات حاکم بر انتخاب مدیران شهر و ضوابط ناظر بر امضاهای شهرداران» است که شامل موارد زیر میشود:
⚠️ مشارکت پایین شهروندان در انتخاب اعضای شورای شهر و دخیل نبودن مستقیم در انتخاب شهردار، پاسخگو نبودن مدیریت شهری به شهروندان، نبود دادستان و خزانه‌دار شهری، وابستگی بالای شهرداری‌ها به درآمد حاصل از جواز ساخت و بستر «اعمال سلیقه» شهرداران برای صدور جواز بخاطر «اتکای مقررات شهری به انصاف مدیران (امضاهای طلایی) از جمله ریشه‌های تخلفات مدیران شهری است.
#دنیای_اقتصاد #شهر #شهردار #انحراف #فساد #تخلف #ساخت_و_ساز #ملک #دولت #شهرداری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺تخلفات مختلف و فسادهای شهرداران و اعضای شورای در سطح شهرهای کشور به قدری شده که تقریباً هر ماه، یک قسمت از این سریال رقم می‌‌خورد.
🔺عمده خبرهایی که از «دستگیری، عزل یا اعمال قانون مدیران شهری» به شکل رسمی منتشر میشود بر یک موضوع مشترک، متمرکز است: «رانت ساختمانی به شکل تغییرکاربری غیرقانونی یا جواز ساخت مغایر با مقررات بالادست که مدیران شهر برای رانت‌جوهای بازار ملک تهیه و توزیع می‌کنند».
🔺مسئولان دولتی طی این سال‌ها اما اقدامی درخور برای توقف سریال انحراف شهرداران نکردند و کماکان دنبال معلول به جای علت هستند.
🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» براساس گفت‌وگو با دو صاحب‌نظر شهری شامل حسین ایمانی جاجرمی و علی نوذرپور نشان می‌دهد، کارگردان تخلفات تقریباً سراسری مدیران شهری «مجموعه‌ای از مقررات حاکم بر انتخاب مدیران شهر و ضوابط ناظر بر امضاهای شهرداران» است که شامل موارد زیر میشود:
⚠️ مشارکت پایین شهروندان در انتخاب اعضای شورای شهر و دخیل نبودن مستقیم در انتخاب شهردار، پاسخگو نبودن مدیریت شهری به شهروندان، نبود دادستان و خزانه‌دار شهری، وابستگی بالای شهرداری‌ها به درآمد حاصل از جواز ساخت و بستر «اعمال سلیقه» شهرداران برای صدور جواز بخاطر «اتکای مقررات شهری به انصاف مدیران (امضاهای طلایی) از جمله ریشه‌های تخلفات مدیران شهری است.
#دنیای_اقتصاد #شهر #شهردار #انحراف #فساد #تخلف #ساخت_و_ساز #ملک #دولت #شهرداری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
شهرداری تهران برای ساخت و ساز تسهیلگری کرد؟
🔺دنیای‌اقتصاد: صبح امروز شهردار تهران برای پاسخ به چند سوال اعضای شورای شهر در صحن شورا حاضر شد و بعداز اینکه از او درباره مسکن و تامین مسکن پرسش شد، علیرضا زاکانی پاسخ داد:
🔺« ما بر آنچه در شهر است، احساس مسئولیت داریم و در مورد آنچه مربوط به ما نیست به متولی امر کمک می‌کنیم. در‌موضوع مسکن وظیفه، وظیفه دولت است نه شهرداری؛ وظیفه شهرداری تسریع در ایجاد زمینه تولید مسکن در شهر تهران است که به بهترین نحو انجام دادیم.»
🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، آنچه شهردار تحت عنوان تسهیل شرایط ساخت و ساز در تهران گفته با آنچه سازنده‌ها می‌گویند، متفاوت است.
همین اخیر انجمن صنعت ساختمان اعلام کرد، «مدت زمان انتظار برای دریافت پروانه ساختمانی در تهران به قدری طولانی است که اثر تورمی روی هزینه ساخت دارد.»
🔺محمد خدادادی عضو موسس انجمن صنعت ساختمان در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» چنین مطرح کرده بود:
🔺«در حال حاضر شروع روند ساخت و ساز نیازمند اخذ مجوزهای گوناگونی است که با سختی‌های فراوان همراه است. در این میان هزینه‌ای که از بابت زمان به سازندگان تحمیل شده سبب میشود تا بسیاری از آنها دست از کار بکشند و انگیزه کافی برای ادامه ساخت و ساز نداشته باشند.
🔺بانک‌ها و شرکت‌های دولتی به عنوان بزرگترین ملاکان کشور در مقایسه با فعالان بخش خصوصی می‌توانند بسیار راحت‌تر و در مدت زمان کوتاه‌تری به جواز مورد خاص خود برسند.
🔺البته ناگفته نماند که تبعیض فقط در مورد زمان دریافت مجوزها رخ نمی‌دهد؛ آنها در کنار مدت زمان کوتاه برای روند مذکور، جوازهای باکیفیت‌تری نیز نسبت بخش خصوصی دریافت می‌کنند.
🔺چنین تبعیض‌هایی توان رقابت بخش خصوصی تضعیف می‌کند.
🔺هزینه‌هایی که از این بابت به سازندگان تحمیل میشود در قیمت تمام شده ساختمان سرشکن شده و در نهایت به خریداران تحمیل میشود.»
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #شهردار #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: صبح امروز شهردار تهران برای پاسخ به چند سوال اعضای شورای شهر در صحن شورا حاضر شد و بعداز اینکه از او درباره مسکن و تامین مسکن پرسش شد، علیرضا زاکانی پاسخ داد:
🔺« ما بر آنچه در شهر است، احساس مسئولیت داریم و در مورد آنچه مربوط به ما نیست به متولی امر کمک می‌کنیم. در‌موضوع مسکن وظیفه، وظیفه دولت است نه شهرداری؛ وظیفه شهرداری تسریع در ایجاد زمینه تولید مسکن در شهر تهران است که به بهترین نحو انجام دادیم.»
🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، آنچه شهردار تحت عنوان تسهیل شرایط ساخت و ساز در تهران گفته با آنچه سازنده‌ها می‌گویند، متفاوت است.
همین اخیر انجمن صنعت ساختمان اعلام کرد، «مدت زمان انتظار برای دریافت پروانه ساختمانی در تهران به قدری طولانی است که اثر تورمی روی هزینه ساخت دارد.»
🔺محمد خدادادی عضو موسس انجمن صنعت ساختمان در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» چنین مطرح کرده بود:
🔺«در حال حاضر شروع روند ساخت و ساز نیازمند اخذ مجوزهای گوناگونی است که با سختی‌های فراوان همراه است. در این میان هزینه‌ای که از بابت زمان به سازندگان تحمیل شده سبب میشود تا بسیاری از آنها دست از کار بکشند و انگیزه کافی برای ادامه ساخت و ساز نداشته باشند.
🔺بانک‌ها و شرکت‌های دولتی به عنوان بزرگترین ملاکان کشور در مقایسه با فعالان بخش خصوصی می‌توانند بسیار راحت‌تر و در مدت زمان کوتاه‌تری به جواز مورد خاص خود برسند.
🔺البته ناگفته نماند که تبعیض فقط در مورد زمان دریافت مجوزها رخ نمی‌دهد؛ آنها در کنار مدت زمان کوتاه برای روند مذکور، جوازهای باکیفیت‌تری نیز نسبت بخش خصوصی دریافت می‌کنند.
🔺چنین تبعیض‌هایی توان رقابت بخش خصوصی تضعیف می‌کند.
🔺هزینه‌هایی که از این بابت به سازندگان تحمیل میشود در قیمت تمام شده ساختمان سرشکن شده و در نهایت به خریداران تحمیل میشود.»
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #شهردار #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 ریسک اصلی مقابل سازندگان مسکن
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹نظرسنجی چند روز پیش از مدیران شرکت‌های ساختمانی که در قالب گزارش شامخ انجام میشود، ریسک اصلی بازار ساخت و ساز را شناسایی کرد.
🔺عدم ثبات اقتصادی ناشی از نوسانات نرخ ارز، ریسک اصلی مقابل سازندگان مسکن است که میتواند مجموعه‌ای از ریسک‌ها همچون تورم تولید، رکود خرید و ... را برای آنها رقم بزند.
🔹در ماه گذشته، براساس شاخص‌های شامخ بخش مسکن و ساختمان، تب قیمت ساخت تا حدودی کم شد اما شدت رشد قیمت‌ها همچنان در سطح بالایی قرار دارد.
🔹همچنین شاخص کل بیانگر ادامه فاز رکود تولید ساختمان است.
🔹میانگین این شاخص از مهر 98 تا کنون زیر سطح عددی 50 بوده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #شامخ #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹نظرسنجی چند روز پیش از مدیران شرکت‌های ساختمانی که در قالب گزارش شامخ انجام میشود، ریسک اصلی بازار ساخت و ساز را شناسایی کرد.
🔺عدم ثبات اقتصادی ناشی از نوسانات نرخ ارز، ریسک اصلی مقابل سازندگان مسکن است که میتواند مجموعه‌ای از ریسک‌ها همچون تورم تولید، رکود خرید و ... را برای آنها رقم بزند.
🔹در ماه گذشته، براساس شاخص‌های شامخ بخش مسکن و ساختمان، تب قیمت ساخت تا حدودی کم شد اما شدت رشد قیمت‌ها همچنان در سطح بالایی قرار دارد.
🔹همچنین شاخص کل بیانگر ادامه فاز رکود تولید ساختمان است.
🔹میانگین این شاخص از مهر 98 تا کنون زیر سطح عددی 50 بوده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #شامخ #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چرا «قیمت مصالح ساختمانی و خدمات» صعودی شد؟
🔹در تابستان امسال متوسط قیمت مصالح و خدمات ساختمانی در تهران 27 درصد نسبت به تابستان پارسال افزایش یافت و این یعنی، چرخش «تورم پیش‌نگر مسکن» به مسیر صعود.
🔹خاموشی‌های مکرر در این زمینه موثر بوده است.
🔹سازنده‌ها می‌گویند اگر ماراتن رسیدن به پروانه ساختمانی از «حداقل یکسال» در شرایط فعلی به 3 ماه کاهش یابد، هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده حداقل 10 تا 25 درصد افت می‌کند.
🔹یعنی اگر سازنده‌ها بتوانند در کمترین زمان، مجوز بگیرند و مصالح ساختمانی مورد نیازشان را خریداری کنند، مشمول تورم ساختمانی بالا در فصول آینده نمی‌شوند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹در تابستان امسال متوسط قیمت مصالح و خدمات ساختمانی در تهران 27 درصد نسبت به تابستان پارسال افزایش یافت و این یعنی، چرخش «تورم پیش‌نگر مسکن» به مسیر صعود.
🔹خاموشی‌های مکرر در این زمینه موثر بوده است.
🔹سازنده‌ها می‌گویند اگر ماراتن رسیدن به پروانه ساختمانی از «حداقل یکسال» در شرایط فعلی به 3 ماه کاهش یابد، هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده حداقل 10 تا 25 درصد افت می‌کند.
🔹یعنی اگر سازنده‌ها بتوانند در کمترین زمان، مجوز بگیرند و مصالح ساختمانی مورد نیازشان را خریداری کنند، مشمول تورم ساختمانی بالا در فصول آینده نمی‌شوند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چرا آپارتمان فروشی در تهران کم شده است؟ پاسخ «دنیای‌اقتصاد» با آمار رسمی
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺نبض صدور «پایان‌کار» آپارتمان در تهران به عنوان «شمارشگر جریان ورود واحد مسکونی به بازار معاملات مسکن»، برای اولین‌بار مورد سنجش قرار گرفت.
🔺نتایج بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» براساس داده‌های رسمی شهرداری تهران نشان می‌دهد، در سال 1402 «رکورد کمترین ورودی آپارتمان به بازار مسکن» طی 17 سال گذشته، زده شد.
🔺سال گذشته تنها 17 هزار واحد مسکونی با «صدور پایان‌کار» برای آنها، روانه بازار مصرف شد. این تازه با فرض آن است که همه این واحدها به محض صدور «پایان‌کار» شهرداری، توسط سازندگانش، برای فروش عرضه شده است؛ یک فرض بسیار خوش‌بینانه.
🔺این تعداد عرضه به بازار مسکن اگر با «صدور پایان‌کار برای 66 هزار واحد مسکونی در سال 85 به عنوان بهترین سال بازار مسکن تهران» مقایسه شود، مشخص میشود: چشمه بازار مسکن تهران خشک شده؛ به این معنا که «تیراژ ورودی» به شدت افت کرده است.
🔺مقایسه «ورود 17 هزار واحد مسکونی به بازار معاملات» در سال گذشته با «نبض معاملات خرید آپارتمان در شرایط رونق غیرتورمی بازار در سال‌های اواسط دهه 90» نیز تحلیل معنادار دیگری را ارایه می‌کند.
🔺سال‌های قبل از عصر جهش قیمت‌ها، در بازار مسکن تهران ماهانه حدود 12 هزار واحد مسکونی خرید و فروش می‌شد. این حجم معاملات مسکن در شرایط رونق غیرتورمی نیازمند «عرضه ماهانه دست‌کم 6 هزار واحد مسکونی تازه‌ساز» به بازار است.
⚠️ پس لازم است ماهانه 6 هزار واحد مسکونی به مرحله «صدور پایان‌کار» برسد؛ اما از سال 97 تا کنون، متوسط سالانه صدور پایان‌کار معادل 28 هزار واحد بوده است که «بسیار کمتر از نیاز بازار برای تعادل عرضه و تقاضا» است.
🔺این بررسی اثبات می‌کند، «رکود ساخت مسکن» و «رکود خرید آپارتمان» در تهران طی سال‌های گذشته باعث افت شدید جریان ورودی عرضه شده است.
🔺که البته همین «افت جریان عرضه آپارتمان تازه‌ساز» نیز عاملی برای جهش بیشتر قیمت شد.
🔺کاهش تیراژ صدور «پایان‌کار» در سال گذشته و 5 سال قبل از آن، علت «کم شدن آپارتمان نوساز فایل‌شده در بازار مسکن تهران» است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #ساخت_و_ساز #پایان_کار #شهرداری #رکود_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺نبض صدور «پایان‌کار» آپارتمان در تهران به عنوان «شمارشگر جریان ورود واحد مسکونی به بازار معاملات مسکن»، برای اولین‌بار مورد سنجش قرار گرفت.
🔺نتایج بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» براساس داده‌های رسمی شهرداری تهران نشان می‌دهد، در سال 1402 «رکورد کمترین ورودی آپارتمان به بازار مسکن» طی 17 سال گذشته، زده شد.
🔺سال گذشته تنها 17 هزار واحد مسکونی با «صدور پایان‌کار» برای آنها، روانه بازار مصرف شد. این تازه با فرض آن است که همه این واحدها به محض صدور «پایان‌کار» شهرداری، توسط سازندگانش، برای فروش عرضه شده است؛ یک فرض بسیار خوش‌بینانه.
🔺این تعداد عرضه به بازار مسکن اگر با «صدور پایان‌کار برای 66 هزار واحد مسکونی در سال 85 به عنوان بهترین سال بازار مسکن تهران» مقایسه شود، مشخص میشود: چشمه بازار مسکن تهران خشک شده؛ به این معنا که «تیراژ ورودی» به شدت افت کرده است.
🔺مقایسه «ورود 17 هزار واحد مسکونی به بازار معاملات» در سال گذشته با «نبض معاملات خرید آپارتمان در شرایط رونق غیرتورمی بازار در سال‌های اواسط دهه 90» نیز تحلیل معنادار دیگری را ارایه می‌کند.
🔺سال‌های قبل از عصر جهش قیمت‌ها، در بازار مسکن تهران ماهانه حدود 12 هزار واحد مسکونی خرید و فروش می‌شد. این حجم معاملات مسکن در شرایط رونق غیرتورمی نیازمند «عرضه ماهانه دست‌کم 6 هزار واحد مسکونی تازه‌ساز» به بازار است.
⚠️ پس لازم است ماهانه 6 هزار واحد مسکونی به مرحله «صدور پایان‌کار» برسد؛ اما از سال 97 تا کنون، متوسط سالانه صدور پایان‌کار معادل 28 هزار واحد بوده است که «بسیار کمتر از نیاز بازار برای تعادل عرضه و تقاضا» است.
🔺این بررسی اثبات می‌کند، «رکود ساخت مسکن» و «رکود خرید آپارتمان» در تهران طی سال‌های گذشته باعث افت شدید جریان ورودی عرضه شده است.
🔺که البته همین «افت جریان عرضه آپارتمان تازه‌ساز» نیز عاملی برای جهش بیشتر قیمت شد.
🔺کاهش تیراژ صدور «پایان‌کار» در سال گذشته و 5 سال قبل از آن، علت «کم شدن آپارتمان نوساز فایل‌شده در بازار مسکن تهران» است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #ساخت_و_ساز #پایان_کار #شهرداری #رکود_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com