🔴 4 سناریوی مهم از چشم انداز بازار مسکن

🔺در ماه های پیش رو، ریسک‌های «ترامپ۲»، «تنش در منطقه» و «مجموعه ریسک‌های اقتصادی همچون کسری بودجه، رشد نقدینگی و تورم عمومی»، آینده بازار مسکن را دستخوش تغییر خواهد کرد.

🔺همه این ریسک‌ها از سال 94 تا کنون نیز، روی بازار مسکن تاثیر گذاشته است.

🔺سناریوهای قابل پیش بینی برای بازار مسکن را در جدول بالا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #قیمت_مسکن #سناریوی_قیمت_مسکن #برجام #دلار #سکه #بازدهی_بازار‌ها #ترامپ #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا اجاره‌بها «داغ‌ترین» عنصر سبد خانوار شده است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺اجاره‌بها در یکسال گذشته نه فقط در تهران که در کل کشور 42 درصد جهش کرد؛ در حالیکه شاخص قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار در این فاصله تنها 33 درصد افزایش یافت.

🔺مقایسه این دو عدد به معنای آن است که تورم اجاره مسکن در حال حاضر 1.2 برابر تورم عمومی است. این در حالی است که در ابتدای دهه 90، تورم اجاره نصف تورم عمومی بود.

🔺به این ترتیب سرعت نسبی رشد هزینه اجاره‌نشین‌ها در کشور به بیشترین مقدار خود از سال 90 رسیده است.

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره این جهش اجاره‌بها نشان می‌دهد، از یک‌طرف «جبران‌ناپذیر بودن کمبود عرضه آپارتمان اجاره‌ای» در مقایسه با سایر عناصر سبد مصرف خانوار و از طرف دیگر «غیرممکن بودن رژیم مصرف» در بازار اجاره باعث شده است تورم اجاره از رشد قیمت سایر کالاها و خدمات سبقت بگیرد.

🔺هنگام اوج‌گیری قیمت مثلاً خوراکی‌ها، بازار عرضه در مقاطعی شاهد واردات بیشتر (افزایش عرضه) و عمدتاً شاهد کاهش مصرف کالری (افت تقاضا) بوده است و در غیاب سیاست‌های موثر کاهنده تورم عمومی، رشد قیمت کالاهای قابل مبادله تا حدودی در این سال‌ها کند شده است.

🔺اما برای بازار اجاره‌نشین‌ها، چنین نیست.

🔺طی سال‌های گذشته به دلیل سلب قدرت خرید مسکن، زوج‌ها وارد بازار اجاره شدند و تقاضا نه تنها کم نشده که سال به سال رو به افزایش گذاشته است.

🔺همچنین جریان عرضه نیز به خاطر رکود تولید مسکن همواره کاهشی بوده و جبران آن،‌ زمان بر است.

🔺راه اصلی بازگشت تورم اجاره به سطح متعارف زیر 20 درصد، کاهش تورم عمومی و کاهش تورم مسکن است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #اجاره‌بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 تب 39 درجه اجاره بهای مسکن به خاطر چیست؟ / چرا اجاره‌بها بیشتر از قیمت سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارها رشد کرد؟

🔺نسبت تورم اجاره به تورم عمومی در کشور به بالاترین میزان از سال ۹۰ رسیده است.

🔺اجاره‌‌بها در شهرها در آبان ماه ۴۱.۷‌ درصد نسبت به سال گذشته همین موقع افزایش یافته است. در حالیکه شاخص قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار در این فاصله تنها 33 درصد افزایش یافت.

🔺طی سال‌های گذشته به دلیل سلب قدرت خرید مسکن، زوج‌ها وارد بازار اجاره شدند و تقاضا نه تنها کم نشده که سال به سال رو به افزایش گذاشته است.

🔺همچنین جریان عرضه نیز بخاطر رکود تولید مسکن همواره کاهشی بوده و جبران آن،‌ زمانبر است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #اجاره‌بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا دستگاه‌های دولتی «زمین و ملک» را دوست دارند؟ / شکست در «تامین مسکن» به «اراضی منجمد دولتی» در 1402

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹سال گذشته طبق قانون مصوب بودجه 1402 و دو قانون مرتبط با مسکن، قرار بود 90 هزار میلیارد تومان از محل فروش اموال و املاک مازاد دستگاه‌های دولتی، «منابع مالی آزاد شود» تا وزارت راه و شهرسازی بتواند به کمک آن، «زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن حمایتی» را تامین کند.

🔹اما گزارش تفریغ بودجه 1402 که توسط دیوان محاسبات منتشر شده می‌گوید، پارسال فقط 700 میلیارد تومان از این محل، منابع مالی بدست آمد.

🔹دستگاه‌های دولتی تقریباً هیچ عملکرد قابل قبولی در «آزادسازی املاک منجمد» نداشتند.

🔹دستگاه‌ها در «ملک‌بازی» اول شدند و این «زمین‌داری» آنها باعث شد دولت در وعده مسکن ارزان مردود شود.

🔹زمین‌های 99 ساله طبق قانون جهش تولید مسکن مصوب 1400 باید از محل «واگذاری زمین‌های متعلق به دستگاه‌های دولتی» تامین شود.

🔹طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی تاکنون به رغم آنکه نزدیک به 2 میلیون خانوار خانه‌اولی در طرح مسکن ملی ثبت نام قطعی کرده‌اند، اما فقط معادل 1.1 میلیون واحد مسکونی، «زمین 99 ساله» تامین شده است.

🔹دلیل اصلی شکست دولت در تامین زمین 99 ساله، چسب دستگاه‌ها به زمین‌هایشان است.

🔹دستگاه‌ها بخاطر «رانت زمین ناشی از جهش‌های قیمتی» و همچنین بخاطر «هزینه صفر نگهداشتن زمین بایر»، علاقه‌ای به واگذاری اراضی خود ندارند و در برابر اجرای قوانین مقاومت می‌کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #زمین_99ساله #دولت #بودجه #تفریغ_بودجه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 دلیل اصلی شکست دولت در تامین زمین 99 ساله چه بود؟ / دستگاه های دولتی در «ملک بازی» اول شدند!

🔺سال گذشته طبق قانون مصوب بودجه 1402 و دو قانون مرتبط با مسکن، قرار بود 90 هزار میلیارد تومان از محل فروش اموال و املاک مازاد دستگاه‌های دولتی، «منابع مالی آزاد شود» تا وزارت راه و شهرسازی بتواند به کمک آن، «زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن حمایتی» را تامین کند.

🔺اما گزارش تفریغ بودجه 1402 که توسط دیوان محاسبات منتشر شده می‌گوید، پارسال فقط 700 میلیارد تومان از این محل، منابع مالی بدست آمد.

🔺این در حالی است که قرار بود 90 هزار میلیارد تومان از محل فروش اموال و املاک مازاد دستگاه‌های دولتی، «منابع مالی آزاد شود» تا وزارت راه و شهرسازی بتواند به کمک آن، «زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن حمایتی» را تامین کند.

🔺بنابراین دستگاه‌های دولتی تقریباً هیچ عملکرد قابل قبولی در «آزادسازی املاک منجمد» نداشتند.

🔺دستگاه‌ها در «ملک‌بازی» اول شدند و این «زمین‌داری» آنها باعث شد دولت در وعده مسکن ارزان مردود شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #زمین_99ساله #دولت #بودجه #تفریغ_بودجه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 دلار رشد کرد، مسکن آرام ماند؛ چرا؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در بازار مسکن تهران در فاصله ابتدا تا انتهای آبان ماه، 1.5 درصد افزایش یافت.

🔹این میزان رشد قیمت در مقایسه با جهش‌های متوسط 5 درصدی در هر ماه طی سال‌های گذشته، «ثبات نسبی» و آرامش قیمتی به حساب می‌آید.

🔹شاخص در حال حاضر 87 میلیون و 600 هزار تومان به ازای هر مترمربع است.

🔹تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن و نبض معاملات در ماه گذشته حکایت از آن دارد که رفتارهای سمت تقاضا به انتخابات آمریکا واکنش نشان داده است.

🔹برداشت‌ها نسبت به «ریسک ترامپ» موجب شد واسطه‌های ملکی در برخی مناطق تهران شاهد خرید سرمایه‌ای باشند.

🔹اما برآیند بازار همچنان شاهد «رکود سنگین معاملاتی» و همچنین «عبور از اثر ترامپ» است.

🔹در آبان ماه به رغم رشد بیش از 7 درصدی نرخ دلار، شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن زیر 2 درصد افزایش یافت.

🔹این فاصله در نرخ‌های رشد بیانگر همان «جدایی مسکن از خط دلار در شرایط ریسک تنش در منطقه» است.

🔹ریسک جنگ، نقش ترمز افزایش تند قیمت مسکن را در ماه‌های اخیر ایفا کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 ریسک جنگ، ترمز افزایش تند قیمت مسکن را کشید؟

🔺در آبان ماه، رفتارهای سمت تقاضا در بازار مسکن، به انتخابات آمریکا واکنش نشان داده است.

🔺درواقع برداشت‌ها نسبت به «ریسک ترامپ» موجب شد واسطه‌های ملکی در برخی مناطق تهران شاهد خرید سرمایه‌ای باشند.

🔺در این ماه شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن زیر 2 درصد افزایش یافت.

🔺این در شرایطی است که در آبان ماه شاهد رشد بیش از 7 درصدی نرخ دلار بودیم.

🔺این فاصله در نرخ‌های رشد بیانگر همان «جدایی مسکن از خط دلار در شرایط ریسک تنش در منطقه» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

«تخریب سیستماتیک» شهرها بدتر از بحران «فقر مسکن»؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺آینده شهرهای جهان تحت تاثیر جنگ‌های جاری در کشورهای مختلف با بحران تازه‌ای فراتر از «فقر مسکن» مواجه شده است.

🔺شهرکُشی یا همان «تخریب سیستماتیک» شهرها که برخلاف قوانین بین‌المللی است در جنگ‌های اخیر روسیه و اوکراین و همچنین تجاوز سنگین اسرائیل به غزه باعث ویرانی بخش‌های وسیعی از شهرها شد.

🔺55 درصد از غزه تخریب شده و بیش از 130 هزار خانه ویران شده است.

🔺در نشست اخیر مجمع جهانی شهری، کارشناسان ضمن هشدار درباره شهرکشی، این اقدام کشورهای جنگ‌طلب را عامل بهم‌زدن ثبات فیزیکی و عاطفی شهروندان شهرها عنوان کردند؛ اقدامی که ممکن است مانع مهاجرت جنگ‌زده‌ها به شهر ویران‌شده پس‌از پایان جنگ شود.

🔺در این نشست،‌ سه تهدید پیش‌روی شهرهای آینده معرفی شد که یکی از آنها «عصر آوارگی شهروندان» در اثر جنگ‌های گسترده در جهان است.

🔺تهدید دوم که قدیمی نیز است، «فقر مسکن و فقر مالی مرتبط با آن» است.

🔺عدم دسترسی به زمین مناسب برای توسعه مناطق مسکونی نیز تهدید سوم محسوب می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #شهرکشی #جنگ #غزه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 «فقر مسکن» و «آوارگی»، شهرهای جهان را تهدید می کند!

🔺شهرهای آینده با سه تهدید «تامین مالی مسکن»، ‌‌‌ «عدم‌دسترسی امن به زمین مسکونی» و «آوارگی ناشی از جنگ‌‌‌های کنونی کشورها» روبه‌رو شده‌‌‌اند و برآیند آنها در صورت «بی‌‌‌توجهی سازمان‌های جهانی و دولت‌‌‌ها» می‌تواند به «تشدید فقر مسکن» و «بحران‌های اجتماعی و البته سیاسی» منجر شود.

🔺در حال حاضر حدود ۳۰۰ میلیون نفر در جهان «بی‌‌‌خانمان» هستند، ۱.۱ میلیارد نفر با «فقر مسکن» دست به گریبانند و چیزی در حدود ۲ میلیارد نفر نیز از «مسکن مناسب و در استطاعت» محرومند. اما تهدیدهای سه‌گانه مقابل شهرها، این ارقام را می‌تواند افزایش دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #شهرکشی #جنگ #غزه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

📹راه‌های رسیدن به «مسکن در استطاعت»

🔺دنیای‌اقتصاد: ثبت‌نام از متقاضیان مسکن‌حمایتی متوقف شده اما تقاضا برای مسکن در استطاعت با توجه به «انباشت در بازار» و «روند ازدواج و ...» در جریان است.

🔺این دوگانگی از یک‌طرف نامه‌نگاری نمایندگان مجلس با وزارت راه و شهرسازی برای «بازگشایی سریع» ثبت‌نام در سامانه طرح مسکن حمایتی را در پی داشته و از طرف دیگر به ابهام و نگرانی خانوارهای فاقد مسکن اما نیازمند حمایت دامن زده است.

🔺گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با تهیه یک بسته تحلیلی ویدئویی، سه راه مقابل متقاضیان خرید مسکن را تشریح می‌کنند که هر کدام از آنها به ترتیب گزینه‌های غیرممکن، بعید و ممنوعه هستند.

🔺در این بررسی همچنین به علل احتمالی «توقف ثبت‌نام مسکن حمایتی» پرداخته شده است و راهکارهای «عرضه این نوع مسکن» براساس تجربه جهانی توضیح داده می‌شود.

👤در ادامه این بسته، فایل صوتی گفت‌وگو با دستیار معاون مسکن نیز آمده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_حمایتی #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com