🔴 همه کار کردیم غیر از آنچه باید می کردیم

🔺دفتر اسکان‌بشر ملل متحد -هبیتات- که طی حدود نیم‌قرن گذشته، نسخه‌های سیاستی و کمک‌های فنی به کشورها برای «کاهش فقر مسکن» و «تامین سرپناه مناسب» ارائه داده، کلید ورود دولت‌ها به مناطق حاشیه‌نشین و سکونت‌گاه‌های غیررسمی را «غیر از آنچه در ایران طراحی شده است» معرفی می‌کند.

🔺نسخه «هبیتات»، بر «پرهیز از مسکن‌سازی دولتی» و در عین حال «تامین زمین در مرکز به‌جای مناطق بی‌خدمات» تاکید دارد.

🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #فقر_مسکن #حاشیه_نشینی #مسکن_حمایتی #هبیتات #مسکن_میلیونی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 زمین ۹۹ساله یا بافت‌فرسوده؛ مسکن‌سازی کجا به صرفه است؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ زمین‌های ۹۹ساله که برای ساخت مسکن دولتی ارزان قیمت طی ۲ سال گذشته در نظر گرفته شده دست‌کم ۱۲۰۰ همت منابع مالی لازم دارد تا «آماده‌سازی» شود.

🔺 این زمین‌ها خام و بیرون از محدوده بوده و‌ باید برایشان، خدمات زیربنایی سکونتی همچون آب، برق و گاز تامین شود.

🔺 در برابر این هزینه سنگین، جای دیگری هم برای ساخت مسکن حمایتی وجود دارد که در نهایت هزینه‌اش کمتر از زمین‌های ۹۹ ساله است.

🔺 در بافت‌های فرسوده درون شهرها همه نوع خدمات وجود دارد و رغبت فاقدین مسکن به این مناطق شهری به مراتب بیشتر از بیرون شهرها است.

⭕️ با ۱۲۰۰ همت می‌شود وام نوسازی بافت فرسوده با سود ۱۰ درصد تامین و پرداخت کرد.

🔺 همچنین این منبع عظیم مالی به جای صرف روی زمین‌های خام می‌تواند به عنوان مشوق و حمایت، قیمت تمام شده ساخت مسکن در بافت فرسوده را پایین بیاورد.

⭕️ این بافت‌ها قابلیت دارد سالانه ۳۰۰ هزار واحدمسکونی جدید در آنها احداث شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_حمایتی #مسکن_ارزان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 برنامه ساخت ۷۵هزار مسکن‌اجاره‌ای در سال / کم‌نمایی نسبت به جمعیت اجاره‌نشین‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹برنامه‌ای در دولت سیزدهم برای «مسکن حمایتی» نوشته شده که جزئیات آن به تازگی معلوم شده است.

🔺این برنامه ساخت سالانه ۷۵ هزار مسکن اجاره‌ای و ۲۵۰ هزار مسکن ملکی برای خانوارهای دهک‌های کم‌درآمد و مشمول حمایت تا پایان ۱۴۰۴ درنظر گرفته است.

⚠️ برنامه مصوب اما سه اشکال دارد.

🔺اشکال اول، کم‌نمایی نسبت به جمعیت مستاجران کم‌درآمد است.

🔹ابعاد اجاره‌نشینی در کشور به گونه‌ای است که سالانه حداقل ۲۵۰ هزار مسکن اجاره‌ای مورد نیاز است.

🔺اشکال دوم «وزن بالای مسکن ملکی در برابر وزن پایین مسکن اجاره‌ای» است که باید دقیقا برعکس باشد.

🔹فقر مسکن به قدری است که خیلی از فاقدین مسکن توان پرداخت قسط تسهیلات خرید یا ساخت را ندارند و‌ باید برای آنها مسکن حمایتی اجاره‌ای تامین کرد.

🔺اشکال سوم نیز چشم‌پوشی از ۳ میلیون و‌۲۰۰ هزار «تقاضای انباشت» مسکن حمایتی است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مسکن_حمایتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔵 بیشترین جمعیت خانوارهای فاقد مسکن ملکی در کدام شهرها هستند؟

🔹بیشترین جمعیت خانوارهای فاقد مسکن ملکی (خانه اولی ها) به ترتیب در 5 استان تهران، فارس، خراسان رضوی، اصفهان و خوزستان ساکن هستند؛ نقاطی که سهم زیادی از این خانوارها در آن، در 5 کلان‌شهر تهران، شیراز، مشهد، اصفهان و اهواز ساکن هستند.

🔹لازم است سیاست‌‌‌های حمایتی، به جای پایه‌‌‌ریزی در بیرون این کلان‌شهرها، تا حد امکان در درون‌–شهر مادر محل سکونت خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها- انجام شود.

🔹سهم پایین «تقاضای قطعی مسکن دولتی» در مقایسه با حجم بالای «تقاضای مشمول خانه‌‌‌اول» می‌تواند ناشی از «مطلوب نبودن برنامه نزد خانوارها» یا «ناتوانی مالی برای پیش‌‌‌پرداخت» یا هر دو با هم باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مسکن_حمایتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چه رابطه‌ای بین «هزینه مسکن» و «کیفیت زندگی» برقرار است؟ / راز خدمات ماندگار شهردار «وین»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹پایتخت اتریش که همه ساله، «بهترین شهر جهان برای زندگی» معرفی می‌شود، مدیون سیاست‌های شهرداری است.

👈 شهرداری وین توانسته «هزینه اجاره مسکن برای همه طبقات درآمدی» را به پایین‌تر از کشورهای غربی برساند.

✔️ کمتر از نیمی از شهروندان وین، حداکثر 25 درصد از درآمد ماهانه‌شان را برای اجاره مسکن پرداخت می‌کنند؛ این رقم در آمریکا بالای 30 درصد است و در برخی پایتخت‌ها از 40 درصد هم فراتر می‌‌رود.

🔹راز تبدیل‌شدن وین به بهشت مستاجرها در شهرداری این شهر نهفته است.

🔺شهردار وین، پروانه‌های ساختمانی را در خدمت «مسکن حمایتی» قرار داده و چاشنی این اقدام را «صندوق 40 ساله تامین زمین» تعریف کرده است.

🔺زمین‌های بزرگ و بلااستفاده در خدمت ساخت مسکن ارزان است و تسهیلات لازم برای این منظور از محل «مالیات سالانه ملکی به نرخ یک درصد» تامین می‌شود.

🔹مطالعات متعدد در سنجش کیفیت زندگی در شهرها نشان داده است، هر چقدر دسترسی به مسکن، در سطح مناسب (کم‌هزینه) باشد، شهروندان احساس رفاه، امنیت و آرامش بیشتری می‌کنند و این باعث افزایش رضایت از شهر و کیفیت زندگی‌شان می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #شهرداری #کیفیت_زندگی #وین #اکونومیست #شهر_زیست_پذیر #مسکن_در_استطاعت #مسکن_ارزان #مسکن_حمایتی #شهردار #شهردار_وین

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔵 چرا آمریکا از «مسکن دولتی» به «مسکن حمایتی» شیفت کرد؟

🔹آمریکا از زمان شروع سیاست‌‌‌‌‌های اصلاحی برای عبور از بحران رکود، تاکنون حداقل ۹ سیاست برای تامین مسکن را اجرایی کرده است.

🔹اما این سیاست‌‌‌‌‌ها که بیشتر شکل «دولتی» داشته ناشی از منابع محدود دولت در سرمایه‌‌‌‌‌گذاری بوده که امکان «ادامه ساخت یا عرضه مسکن دولتی» را سلب کرده است.

🔹درواقع سیاست‌‌‌‌‌های مربوط به تامین مسکن دولتی عمدتا منجر به «گسترش محله‌‌‌‌‌های فقیرنشین» شد.

🔹دولت آمریکا به‌‌‌‌‌طور مداوم در‌صدد اصلاح قوانین قبلی برآمد.

🔹یکی از اولین اقداماتی که برای رسیدگی به بحران رو به رشد مسکن در کشور انجام شد، تصویب «قانون مسکن ملی» بود.

🔹مهم‌‌‌‌‌ترین پیامد این قانون اعطای یارانه‌‌‌‌‌های دولتی به مقامات مسکن محلی در سراسر کشور برای از بین بردن شرایط مسکن ناایمن و غیربهداشتی، جهت ریشه‌‌‌‌‌کنی محله‌‌‌‌‌های فقیرنشین و تهیه خانه‌‌‌‌‌های مناسب، ایمن و بهداشتی برای خانواده‌‌‌‌‌های کم درآمد بود.

🔹این مدل، دولت فدرال را از پروژه‌‌‌‌‌های ساختمانی دور کرد و به سمت وام‌‌‌‌‌های حمایتی از مقامات مسکن محلی و دولت‌‌‌‌‌های ایالتی سوق داد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #آمریکا #مسکن_دولتی #مسکن_حمایتی #سیاستگذاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

📹راه‌های رسیدن به «مسکن در استطاعت»

🔺دنیای‌اقتصاد: ثبت‌نام از متقاضیان مسکن‌حمایتی متوقف شده اما تقاضا برای مسکن در استطاعت با توجه به «انباشت در بازار» و «روند ازدواج و ...» در جریان است.

🔺این دوگانگی از یک‌طرف نامه‌نگاری نمایندگان مجلس با وزارت راه و شهرسازی برای «بازگشایی سریع» ثبت‌نام در سامانه طرح مسکن حمایتی را در پی داشته و از طرف دیگر به ابهام و نگرانی خانوارهای فاقد مسکن اما نیازمند حمایت دامن زده است.

🔺گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با تهیه یک بسته تحلیلی ویدئویی، سه راه مقابل متقاضیان خرید مسکن را تشریح می‌کنند که هر کدام از آنها به ترتیب گزینه‌های غیرممکن، بعید و ممنوعه هستند.

🔺در این بررسی همچنین به علل احتمالی «توقف ثبت‌نام مسکن حمایتی» پرداخته شده است و راهکارهای «عرضه این نوع مسکن» براساس تجربه جهانی توضیح داده می‌شود.

👤در ادامه این بسته، فایل صوتی گفت‌وگو با دستیار معاون مسکن نیز آمده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_حمایتی #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

شرط «فرا مالکیت» برای تخصیص «مسکن دولتی»؛ فقط به 3 دهک تعلق می‌گیرد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹بعد از تشخیص «انحراف در تخصیص» مسکن دولتی به ثبت‌نام کنندگان مسکن حمایتی، وزارت راه و شهرسازی «شرط چهارم» را نیز به شروط 3 گانه قبلی اضافه کرد.

🔹پیش‌تر، خانوارهایی که مسکن ملکی نداشتند، متاهل بودند و همچنین از مسکن دولتی دوره‌های گذشته مثل مسکن‌مهر هم استفاده نکرده بودند، «مشمول مسکن حمایتی» شناخته می‌شدند.

👈 اما منبعد، «وضعیت دهکی خانوارها» نیز مدنظر دولت برای تحویل مسکن دولتی قرار می‌گیرد؛ سامانه اطلاعات رفاه ایرانیان که تحت نظارت وزارت رفاه قرار دارد به سامانه مسکن حمایتی که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است، متصل شده و از این طریق تمام اطلاعات درآمدی و نوع دهک هر خانوار در اختیار این وزارتخانه قرار گرفته است.

🔹با این اتصال، بعداز ثبت‌نام متقاضی مسکن حمایتی، بسته به اینکه او در کدام دهک درآمدی است، حایز صلاحیت یا فاقد صلاحیت تحویل مسکن قرار می‌گیرد.

🔺این شرط جدید می‌تواند مشخص کند، فردی که فاقد مسکن ملکی است، جزو دهک‌های بالای درآمدی است و به دلایل شخصی، مسکن ملکی خریداری نکرده است نه به دلایل «ناتوانی مالی».

🔹سامانه پایگاه رفاه ایرانیان، سطح درآمد سالانه خانوار، نوع و تعداد خودروی شخصی خانوار و همچنین تعداد سفرهای خارجی او را به عنوان داده‌های طبقه‌بندی دهک درآمدی، در ذخیره دارد و براساس این اطلاعات، دهک‌ها را تعیین می‌کند.

🔹رئیس‌جمهور به عنوان رئیس شورای عالی مسکن هفته پیش اعلام کرد، اولویت تخصیص مسکن حمایتی با سه دهک اول جامعه است.

🔺جزئیات بیشتر درباره «انحرافاتی که در گذشته به ویژه از سال 85 به بعد» در تخصیص مسکن حمایتی به افراد رخ داد را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_دولتی #مسکن_حمایتی #مسکن_مهر #دهک_درآمدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 جزئیات مدل اصلاح شده ثبت نام «مسکن حمایتی» / فقط به 3 دهک تعلق می‌گیرد

🔹پیش‌تر، خانوارهایی که مسکن ملکی نداشتند، متاهل بودند و همچنین از مسکن دولتی دوره‌های گذشته مثل مسکن‌مهر هم استفاده نکرده بودند، «مشمول مسکن حمایتی» شناخته می‌شدند.

🔹اما منبعد، «وضعیت دهکی خانوارها» نیز مدنظر دولت برای تحویل مسکن دولتی قرار می‌گیرد؛ سامانه اطلاعات رفاه ایرانیان که تحت نظارت وزارت رفاه قرار دارد به سامانه مسکن حمایتی که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است، متصل شده و از این طریق تمام اطلاعات درآمدی و نوع دهک هر خانوار در اختیار این وزارتخانه قرار گرفته است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_دولتی #مسکن_حمایتی #مسکن_مهر #دهک_درآمدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com