اعلام شاخص «تلاطم» در بازار مسکن / جزئیات ۶ اختلال در بخش املاک ایران
⭕️ دنیای‌اقتصاد: سنجش نبض قیمت مسکن براساس شاخص «تلاطم» مطالعه تازه‌ای است که یک پژوهشگر برای بررسی وضعیت بازار املاک ایران با تمرکز بر اوضاع تهران، آن را انجام داده است.
⭕️ نتایج این مطالعه نشان می‌دهد، در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان بالاتر از «میزان تعادلی» آن قرار دارد و لازم است سیاستگذار با ابزارهای متعارف جهانی این سطح را به حالت نرمال هدایت کند.
⭕️ شاخص «تلاطم» مسکن براساس حاصل نسبت قیمت به اجاره یکسال محاسبه می‌شود؛ عدد تاریخی این شاخص براساس مقدار میانگین زیر سطح ۲۰ است اما در حال حاضر این شاخص عدد بالای ۲۱ را نشان می‌دهد. قرار گرفتن این شاخص در سطح عددی نزدیک ۱۵، وضعیت را نرمال مخابره می‌کند.
⭕️ پژوهشگر این مطالعه برای نجات بازار مسکن ایران از شوک‌های قیمتی و همچنین آثار مخرب آنها بر قدرت خرید و ساخت مسکن، اجرای الگوی جهانی «نظام جامع مالیات بر املاک» را پیشنهاد کرده است.
⭕️ در الگوی جهانی، تقاضای سوداگری مسکن بوسیله «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی» و نرخ مالیاتی معکوس با مدت زمان مالکیت، «مورد اصابت مالیات بازدارنده» قرار می‌گیرد.
⭕️ خانه اول و تولیدکنندگان مسکن در این الگو، از مالیات معاف هستند و در عین حال «قیمت واقعی» مشمول مالیات خواهد شد؛ با نرخ ۳۰ تا ۴۵ درصد در کشورهای مختلف.
⭕️ این تحقیق، ۶ اختلال بازار مسکن ایران را لیست کرده است که «حباب قیمت، افت قدرت خرید، انتظار چند ۱۰ ساله تا صاحب خانه شدن، انحراف سرمایه‌ها به سمت فعالیت غیرمولد ملکی و رکود ساختمانی» از جمله آنهاست...👇
🔗متن کامل و جزئیات بیشتر
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #قیمت_به_اجاره #املاک #ملک #بازار_ملک #تهران
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
⭕️ دنیای‌اقتصاد: سنجش نبض قیمت مسکن براساس شاخص «تلاطم» مطالعه تازه‌ای است که یک پژوهشگر برای بررسی وضعیت بازار املاک ایران با تمرکز بر اوضاع تهران، آن را انجام داده است.
⭕️ نتایج این مطالعه نشان می‌دهد، در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان بالاتر از «میزان تعادلی» آن قرار دارد و لازم است سیاستگذار با ابزارهای متعارف جهانی این سطح را به حالت نرمال هدایت کند.
⭕️ شاخص «تلاطم» مسکن براساس حاصل نسبت قیمت به اجاره یکسال محاسبه می‌شود؛ عدد تاریخی این شاخص براساس مقدار میانگین زیر سطح ۲۰ است اما در حال حاضر این شاخص عدد بالای ۲۱ را نشان می‌دهد. قرار گرفتن این شاخص در سطح عددی نزدیک ۱۵، وضعیت را نرمال مخابره می‌کند.
⭕️ پژوهشگر این مطالعه برای نجات بازار مسکن ایران از شوک‌های قیمتی و همچنین آثار مخرب آنها بر قدرت خرید و ساخت مسکن، اجرای الگوی جهانی «نظام جامع مالیات بر املاک» را پیشنهاد کرده است.
⭕️ در الگوی جهانی، تقاضای سوداگری مسکن بوسیله «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی» و نرخ مالیاتی معکوس با مدت زمان مالکیت، «مورد اصابت مالیات بازدارنده» قرار می‌گیرد.
⭕️ خانه اول و تولیدکنندگان مسکن در این الگو، از مالیات معاف هستند و در عین حال «قیمت واقعی» مشمول مالیات خواهد شد؛ با نرخ ۳۰ تا ۴۵ درصد در کشورهای مختلف.
⭕️ این تحقیق، ۶ اختلال بازار مسکن ایران را لیست کرده است که «حباب قیمت، افت قدرت خرید، انتظار چند ۱۰ ساله تا صاحب خانه شدن، انحراف سرمایه‌ها به سمت فعالیت غیرمولد ملکی و رکود ساختمانی» از جمله آنهاست...👇
🔗متن کامل و جزئیات بیشتر
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #قیمت_به_اجاره #املاک #ملک #بازار_ملک #تهران
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
روزنامه دنیای اقتصاد
پادزهر تلاطم مسکن
بازار مسکن دست‌کم 19کشور جهان با نوعی از مالیات‌های ملکی، در برابر تقاضای سوداگری (خرید و فروش مکرر ملک در کوتاه‌مدت) ایمن است. اما مسکن در ایران در نبود مالیات‌های جامع ملکی، با 6 اختلال گسترده دست به گریبان است. نتایج یک پژوهش درباره «غفلت سیاستگذار» از…
روزنامه دنیای اقتصاد
اعلام شاخص «تلاطم» در بازار مسکن / جزئیات ۶ اختلال در بخش املاک ایران ⭕️ دنیای‌اقتصاد: سنجش نبض قیمت مسکن براساس شاخص «تلاطم» مطالعه تازه‌ای است که یک پژوهشگر برای بررسی وضعیت بازار املاک ایران با تمرکز بر اوضاع تهران، آن را انجام داده است. ⭕️ نتایج این…
❓ بازار مسکن 19 کشور چگونه با مالیات تنظیم می شود؟
🔺نتایج این مطالعه نشان می‌دهد، در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان بالاتر از «میزان تعادلی» آن قرار دارد و لازم است سیاستگذار با ابزارهای متعارف جهانی این سطح را به حالت نرمال هدایت کند.
🔺پژوهشگر این مطالعه برای نجات بازار مسکن ایران، اجرای الگوی جهانی «نظام جامع مالیات بر املاک» را پیشنهاد کرده است. در الگوی جهانی، تقاضای سوداگری مسکن بوسیله «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی» و نرخ مالیاتی معکوس با مدت زمان مالکیت، «مورد اصابت مالیات بازدارنده» قرار می‌گیرد.
🔺 خانه اول و تولیدکنندگان مسکن در این الگو، از مالیات معاف هستند و در عین حال «قیمت واقعی» مشمول مالیات خواهد شد؛ با نرخ ۳۰ تا ۴۵ درصد در کشورهای مختلف...👇
🔗متن کامل و جزئیات بیشتر
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #قیمت_به_اجاره #املاک #ملک #بازار_ملک #تهران
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺نتایج این مطالعه نشان می‌دهد، در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان بالاتر از «میزان تعادلی» آن قرار دارد و لازم است سیاستگذار با ابزارهای متعارف جهانی این سطح را به حالت نرمال هدایت کند.
🔺پژوهشگر این مطالعه برای نجات بازار مسکن ایران، اجرای الگوی جهانی «نظام جامع مالیات بر املاک» را پیشنهاد کرده است. در الگوی جهانی، تقاضای سوداگری مسکن بوسیله «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی» و نرخ مالیاتی معکوس با مدت زمان مالکیت، «مورد اصابت مالیات بازدارنده» قرار می‌گیرد.
🔺 خانه اول و تولیدکنندگان مسکن در این الگو، از مالیات معاف هستند و در عین حال «قیمت واقعی» مشمول مالیات خواهد شد؛ با نرخ ۳۰ تا ۴۵ درصد در کشورهای مختلف...👇
🔗متن کامل و جزئیات بیشتر
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #قیمت_به_اجاره #املاک #ملک #بازار_ملک #تهران
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 تحلیل یک صاحب‌نظر اقتصاد مسکن از ریشه‌های رکود
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹یک صاحب‌نظر اقتصاد مسکن افت نسبت قیمت به اجاره را معیار کاملی برای تشخیص رکود یا خروج از آن نمی‌داند.
🔹غلامرضا سلامی معتقد است، رکود معاملات مسکن به خاطر ضعف قدرت خرید است.
🔹در این میان کمبود عرضه این رکود را تشدید کرده است، ضمن آنکه رشد هزینه ساخت خود عاملی برای رکود ساخت شده است.
🔹سلامی معتقد است گذار از رکود مسکن زمان بر است.
🔹در عین حال اصلاح سیاست‌های بخش مسکن خواهد توانست این زمان را کوتاه کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #رکود_مسکن #ساخت #قیمت_به_اجاره
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹یک صاحب‌نظر اقتصاد مسکن افت نسبت قیمت به اجاره را معیار کاملی برای تشخیص رکود یا خروج از آن نمی‌داند.
🔹غلامرضا سلامی معتقد است، رکود معاملات مسکن به خاطر ضعف قدرت خرید است.
🔹در این میان کمبود عرضه این رکود را تشدید کرده است، ضمن آنکه رشد هزینه ساخت خود عاملی برای رکود ساخت شده است.
🔹سلامی معتقد است گذار از رکود مسکن زمان بر است.
🔹در عین حال اصلاح سیاست‌های بخش مسکن خواهد توانست این زمان را کوتاه کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #رکود_مسکن #ساخت #قیمت_به_اجاره
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com