🔴 5 رئیس جمهور ایران برای خانه اولی ها، مستاجرها و سازندگان مسکن» چه کردند؟
🔹 در این بررسی، دولت‌های سازندگی، اصلاحات، مهرورز، تدبیروامید و همچنین دولت مردمی مورد آزمون بازار مسکن قرار گرفته‌اند.
🔹 میزان موفقیت یا عدم موفقیت این دولت‌ها در ۷ آزمون «کنترل تورم مسکن، کنترل تورم اجاره، رونق ساخت مسکن، رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی، کنترل تورم ساخت، قدرت وام مسکن و همچنین مدت زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن»، لیست شده است.
🔗جزئیات بیشتر از این گزارش را اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #انتخابات #بازار_مسکن #تورم_مسکن #تورم #رشد_اقتصادی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 در این بررسی، دولت‌های سازندگی، اصلاحات، مهرورز، تدبیروامید و همچنین دولت مردمی مورد آزمون بازار مسکن قرار گرفته‌اند.
🔹 میزان موفقیت یا عدم موفقیت این دولت‌ها در ۷ آزمون «کنترل تورم مسکن، کنترل تورم اجاره، رونق ساخت مسکن، رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی، کنترل تورم ساخت، قدرت وام مسکن و همچنین مدت زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن»، لیست شده است.
🔗جزئیات بیشتر از این گزارش را اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #انتخابات #بازار_مسکن #تورم_مسکن #تورم #رشد_اقتصادی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴تورم سالانه مسکن یا تورم 4 سال؛ دولت‌ها چگونه محک می‌خورند؟
🔹 دنیایاقتصاد: بعداز آنکه روزنامه «دنیایاقتصاد» در تاریخ 16 خرداد ماه در گزارش تیتر یک خود، «کارنامه پنج رئیس‌جمهور در بازار مسکن» را منتشر کرد، برخی رسانه‌ها تلاش کردند از زاویه دیگری، عملکرد دولت‌ها در «کنترل تورم مسکن» را مطابق میل خود منعکس کنند.
🔺در بررسی «دنیایاقتصاد» که با تیتر محک دولت‌ها با «متر» مسکن منتشر شد، برای سنجش دقیق میزان موفقیت یا عدم موفقیت دولت‌ها از ابتدای دهه 70 تا کنون در مهار «رشد قیمت خانه»، از «میانگین تورم سالانه مسکن» استفاده شد.
🔺علت بکارگیری «میانگین رشد سالانه قیمت آپارتمان» برای این مقایسه آن است که دولت شهید ابراهیم رئیسی، به جای آنکه مطابق دولت‌های قبلی، 8 ساله باشد، در کمتر از سه سال به دلیل شهادت رئیس‌جمهور دولت سیزدهم، به پایان رسید.
🔺از آنجا که قیمت مسکن از سال 97 به بعد با «جهش تاریخی» روبرو شد و همچنین با توجه به تفاوت عمر دوره دولت‌ها، از میانگین سالانه استفاده شد.
🔺با این حال، برخی رسانه‌ها از «رشد 4 ساله قیمت مسکن» برای مقایسه عملکرد 4 ساله دولت‌ها استفاده کردند اما اینجا هم خطا رخ داد.
🔺4 ساله دولت‌ها به شکل متعارف از اوایل تابستان سال اول شروع می‌شود نه ابتدای سال دوم!
🔺تغییر مبدا زمانی، اثر معنادار روی محاسبه تورم 4 ساله مسکن دارد، بخصوص آنکه فراز و فرود «انتظارات تورمی» در سال‌های اخیر و واکنش این شاخص به «تغییر دولت‌ها» در همان لحظه تغییر، روی «روند تورم مسکن» اثر ویژه داشته است.
🔺این تصویر که توسط گروه شبکه‌های مجازی «دنیایاقتصاد» تهیه شده است، نشان می‌دهد چنانچه تورم 4 ساله مسکن به جای میانگین تورم سالانه مسکن مبنای مقایسه عملکرد دولت‌ها قرار بگیرد، باز هم «پایینترین رشد قیمت خانه» در دوره دولت اصلاحات رقم خورده است.
🔺اما چون 4 سال از «نزدیک به 3 سال»، بزرگتر است، دولت دوم روحانی رکورددار بیشترین تورم مسکن شده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم_مسکن #دولت #رئیس‌جمهور
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیایاقتصاد: بعداز آنکه روزنامه «دنیایاقتصاد» در تاریخ 16 خرداد ماه در گزارش تیتر یک خود، «کارنامه پنج رئیس‌جمهور در بازار مسکن» را منتشر کرد، برخی رسانه‌ها تلاش کردند از زاویه دیگری، عملکرد دولت‌ها در «کنترل تورم مسکن» را مطابق میل خود منعکس کنند.
🔺در بررسی «دنیایاقتصاد» که با تیتر محک دولت‌ها با «متر» مسکن منتشر شد، برای سنجش دقیق میزان موفقیت یا عدم موفقیت دولت‌ها از ابتدای دهه 70 تا کنون در مهار «رشد قیمت خانه»، از «میانگین تورم سالانه مسکن» استفاده شد.
🔺علت بکارگیری «میانگین رشد سالانه قیمت آپارتمان» برای این مقایسه آن است که دولت شهید ابراهیم رئیسی، به جای آنکه مطابق دولت‌های قبلی، 8 ساله باشد، در کمتر از سه سال به دلیل شهادت رئیس‌جمهور دولت سیزدهم، به پایان رسید.
🔺از آنجا که قیمت مسکن از سال 97 به بعد با «جهش تاریخی» روبرو شد و همچنین با توجه به تفاوت عمر دوره دولت‌ها، از میانگین سالانه استفاده شد.
🔺با این حال، برخی رسانه‌ها از «رشد 4 ساله قیمت مسکن» برای مقایسه عملکرد 4 ساله دولت‌ها استفاده کردند اما اینجا هم خطا رخ داد.
🔺4 ساله دولت‌ها به شکل متعارف از اوایل تابستان سال اول شروع می‌شود نه ابتدای سال دوم!
🔺تغییر مبدا زمانی، اثر معنادار روی محاسبه تورم 4 ساله مسکن دارد، بخصوص آنکه فراز و فرود «انتظارات تورمی» در سال‌های اخیر و واکنش این شاخص به «تغییر دولت‌ها» در همان لحظه تغییر، روی «روند تورم مسکن» اثر ویژه داشته است.
🔺این تصویر که توسط گروه شبکه‌های مجازی «دنیایاقتصاد» تهیه شده است، نشان می‌دهد چنانچه تورم 4 ساله مسکن به جای میانگین تورم سالانه مسکن مبنای مقایسه عملکرد دولت‌ها قرار بگیرد، باز هم «پایینترین رشد قیمت خانه» در دوره دولت اصلاحات رقم خورده است.
🔺اما چون 4 سال از «نزدیک به 3 سال»، بزرگتر است، دولت دوم روحانی رکورددار بیشترین تورم مسکن شده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم_مسکن #دولت #رئیس‌جمهور
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 ماه بعد از انتخابات در بازار مسکن چه خواهد شد؟ / قیمت‌خوانی تیرهای ۴ رئیس‌جمهور
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔺خریدار و فروشنده آپارتمان طی یک ماه گذشته «صبر» کردند؛ نه خریدند، نه فروختند.
⭕️ دو طرف معاملات مسکن منتظر انتخاب رئیس‌جمهور جدید هستند تا بلکه با این تحول سیاسی، مسیر قیمت ملک در جهت مورد انتظارشان قرار بگیرد.
🔺 فروشنده‌ها خود ۲ دسته هستند که یک دسته از آنها چون قصد خرید آپارتمان مصرفی بعد از فروش محل فعلی سکونت‌شان را دارند (متقاضیان تبدیل بهینه)، آنها نیز در جبهه فکری خریداران، انتظار کاهش قیمت را می‌کشند.
⚠️ واسطه‌های بازار ملک می‌گویند، در هفته‌های گذشته کسب‌وکارشان به شدت تحت‌الشعاع انتخابات قرار گرفت.
⚠️ اما مرداد ماه چه سرنوشتی متوجه بازار مسکن خواهد بود؟
⭕️ نگاه به کارنامه قیمت مسکن در ماه‌های تیر بعد از انتخاب ۴ رئیس‌جمهور قبلی جواب این پرسش را می‌دهد،
🔺تیرماه ۷۶ با معرفی رئیس‌جمهور منتخب قیمت مسکن در تهران ۲ درصد کاهش پیدا کرد.
🔺در تیرماه ۸۴ با اعلام اسم رئیس‌جمهور جدید قیمت مسکن ۱۲ درصد جهش کرد.
🔺در تیرماه ۹۲ اما بازار مسکن به استقبال رئیس‌جمهور منتخب رفت و قیمت آپارتمان در تهران ۵ درصد افت کرد.
🔺در تیر ۱۴۰۰ نیز قیمت مسکن یک درصد رشد کرد.
🔺این ارقام می‌گوید، «برداشت مثبت از نتیجه انتخابات ریاست‌جمهوری» به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد و برعکس.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #معاملات_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔺خریدار و فروشنده آپارتمان طی یک ماه گذشته «صبر» کردند؛ نه خریدند، نه فروختند.
⭕️ دو طرف معاملات مسکن منتظر انتخاب رئیس‌جمهور جدید هستند تا بلکه با این تحول سیاسی، مسیر قیمت ملک در جهت مورد انتظارشان قرار بگیرد.
🔺 فروشنده‌ها خود ۲ دسته هستند که یک دسته از آنها چون قصد خرید آپارتمان مصرفی بعد از فروش محل فعلی سکونت‌شان را دارند (متقاضیان تبدیل بهینه)، آنها نیز در جبهه فکری خریداران، انتظار کاهش قیمت را می‌کشند.
⚠️ واسطه‌های بازار ملک می‌گویند، در هفته‌های گذشته کسب‌وکارشان به شدت تحت‌الشعاع انتخابات قرار گرفت.
⚠️ اما مرداد ماه چه سرنوشتی متوجه بازار مسکن خواهد بود؟
⭕️ نگاه به کارنامه قیمت مسکن در ماه‌های تیر بعد از انتخاب ۴ رئیس‌جمهور قبلی جواب این پرسش را می‌دهد،
🔺تیرماه ۷۶ با معرفی رئیس‌جمهور منتخب قیمت مسکن در تهران ۲ درصد کاهش پیدا کرد.
🔺در تیرماه ۸۴ با اعلام اسم رئیس‌جمهور جدید قیمت مسکن ۱۲ درصد جهش کرد.
🔺در تیرماه ۹۲ اما بازار مسکن به استقبال رئیس‌جمهور منتخب رفت و قیمت آپارتمان در تهران ۵ درصد افت کرد.
🔺در تیر ۱۴۰۰ نیز قیمت مسکن یک درصد رشد کرد.
🔺این ارقام می‌گوید، «برداشت مثبت از نتیجه انتخابات ریاست‌جمهوری» به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد و برعکس.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #معاملات_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
مسکن‌مهر 35000 میلیارد تومان هزینه برد/ سقف «اجاره‌بها» بزودی اعلام می‌شود
🔺دنیایاقتصاد: وزیر راه و شهرسازی دو خبر مهم درباره بخش مسکن اعلام کرد.
🔺خبر اول، «تمام‌شده طرح مسکن‌مهر» برای دولت و متقاضیان است. این طرح از سال 86 اجرا شد و تا امروز، پرونده آن همچنان باز است.
🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد»، در ابتدای دولت شهید رئیسی، هنوز 240 هزار واحد مسکونی از طرح ساخت مسکن‌مهر، تکمیل و تحویل پیش‌خریداران نشده بود.
🔺امروز و در آستانه تشکیل دولت چهاردهم، حدود 100 هزار واحد از 240 مسکن‌مهر ناتمام، به دولت جدید منتقل می‌شود. این طرح در دولت نهم شروع شده بود.
🔺مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی درباره مسکن‌مهر اعلام کرد، «برای اتمام این میزان از مسکن‌مهر، ۳۵ همت منابع صرف شده و در به اتمام رساندن این پروژه‌ها بزرگ‌ترین مولدسازی تاریخ ایران اتفاق افتاد.»
🔺خبر دوم وزیر درباره «سقف دولتی رشد اجاره‌بهای مسکن» است.
🔺در روزهای گذشته، نرخ رشد مجاز برای افزایش اجاره‌بها توسط مسولان استانی بخش مسکن به دولت ارایه شد.
🔺قرار است در روزهای آینده، «سقف مجاز» برای افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تابستان 1403 و همچنین نیمه دوم سال، توسط این وزارتخانه به شکل رسمی اعلام شود.
🔺رعایت این نرخ طبق قانون جدید، اجباری است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_مهر #تورم #تورم_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره‌بها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیایاقتصاد: وزیر راه و شهرسازی دو خبر مهم درباره بخش مسکن اعلام کرد.
🔺خبر اول، «تمام‌شده طرح مسکن‌مهر» برای دولت و متقاضیان است. این طرح از سال 86 اجرا شد و تا امروز، پرونده آن همچنان باز است.
🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد»، در ابتدای دولت شهید رئیسی، هنوز 240 هزار واحد مسکونی از طرح ساخت مسکن‌مهر، تکمیل و تحویل پیش‌خریداران نشده بود.
🔺امروز و در آستانه تشکیل دولت چهاردهم، حدود 100 هزار واحد از 240 مسکن‌مهر ناتمام، به دولت جدید منتقل می‌شود. این طرح در دولت نهم شروع شده بود.
🔺مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی درباره مسکن‌مهر اعلام کرد، «برای اتمام این میزان از مسکن‌مهر، ۳۵ همت منابع صرف شده و در به اتمام رساندن این پروژه‌ها بزرگ‌ترین مولدسازی تاریخ ایران اتفاق افتاد.»
🔺خبر دوم وزیر درباره «سقف دولتی رشد اجاره‌بهای مسکن» است.
🔺در روزهای گذشته، نرخ رشد مجاز برای افزایش اجاره‌بها توسط مسولان استانی بخش مسکن به دولت ارایه شد.
🔺قرار است در روزهای آینده، «سقف مجاز» برای افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تابستان 1403 و همچنین نیمه دوم سال، توسط این وزارتخانه به شکل رسمی اعلام شود.
🔺رعایت این نرخ طبق قانون جدید، اجباری است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_مهر #تورم #تورم_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره‌بها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 بازار مسکن «پساخرداد» به چه سمتی می‌رود؟ / نگاه‌ها به تیم اقتصادی رئیس‌جمهور منتخب
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
⬅️ بازار مسکن بعد از اعلام اسم رئیس‌جمهور منتخب، نسبت به «تیم اقتصادی» او حساس می‌شود و متناسب با برداشتی که فعالان این بازار از اعضای دولت جدید پیدا می‌کند، سطح «انتظارات» آنها تنظیم می‌شود.
🔹دو صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیایاقتصاد»، نقش 2 بازی‌ساز در بازار مسکن ماه‌های آتی را پررنگ توصیف کردند.
🔺غلامرضا سلامی با اشاره به اینکه «نرخ سود بانکی» در ماه‌های گذشته اثر معنادار بر روند تورم مسکن داشت، معتقد است: دولت جدید بعید است به سمتی رود که نرخ سود سپرده بانکی در سطح مناسب و جذابی برای سپرده‌گذاران قرار بگیرد.
🔺غلامرضا توکلی‌کاشی نیز معتقد است، کنترل ترازنامه بانک‌ها در این مدت و محدودیت در وام‌دهی بر روی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن اثرگذار بود.
⭕️ این صاحب‌نظر اقتصادی همچنین تاکید کرد، قدرت خرید سرمایه‌گذاران ملکی کاهش شدید پیدا کرده و خریدار بعدی در بازار معاملات مسکن برای خریدار فعلی که ممکن است قصد فروش داشته باشد، وجود ندارد.
⚠️اما «همه چیز به روند دلار بستگی دارد» بطوری که صعود آن باعث تصمیم افزایشی فروشندگان بر «قیمت پیشنهادی فروش» می‌شود و در آن حالت، سمت عرضه توجهی به نبود قدرت خرید سمت تقاضا ندارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #دلار #نرخ_سود_بانکی #رکود_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
⬅️ بازار مسکن بعد از اعلام اسم رئیس‌جمهور منتخب، نسبت به «تیم اقتصادی» او حساس می‌شود و متناسب با برداشتی که فعالان این بازار از اعضای دولت جدید پیدا می‌کند، سطح «انتظارات» آنها تنظیم می‌شود.
🔹دو صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیایاقتصاد»، نقش 2 بازی‌ساز در بازار مسکن ماه‌های آتی را پررنگ توصیف کردند.
🔺غلامرضا سلامی با اشاره به اینکه «نرخ سود بانکی» در ماه‌های گذشته اثر معنادار بر روند تورم مسکن داشت، معتقد است: دولت جدید بعید است به سمتی رود که نرخ سود سپرده بانکی در سطح مناسب و جذابی برای سپرده‌گذاران قرار بگیرد.
🔺غلامرضا توکلی‌کاشی نیز معتقد است، کنترل ترازنامه بانک‌ها در این مدت و محدودیت در وام‌دهی بر روی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن اثرگذار بود.
⭕️ این صاحب‌نظر اقتصادی همچنین تاکید کرد، قدرت خرید سرمایه‌گذاران ملکی کاهش شدید پیدا کرده و خریدار بعدی در بازار معاملات مسکن برای خریدار فعلی که ممکن است قصد فروش داشته باشد، وجود ندارد.
⚠️اما «همه چیز به روند دلار بستگی دارد» بطوری که صعود آن باعث تصمیم افزایشی فروشندگان بر «قیمت پیشنهادی فروش» می‌شود و در آن حالت، سمت عرضه توجهی به نبود قدرت خرید سمت تقاضا ندارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #دلار #نرخ_سود_بانکی #رکود_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 معاون مسکن: دولت سیزدهم کار را برای دولت چهاردهم راحت کرد
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹دولت سیزدهم فکر می‌کند با طرح مسکن ملی، کار «مهار تورم مسکن» در دولت چهاردهم را آسان کرده است.
🔹معاون مسکن در نشست خبری و در پاسخ به خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره اینکه «چرا بعد از 2 سال و نیم اجرای طرح مسکن ملی، خانه‌اولی‌ها اثر این طرح ملی را در بازار مسکن و قدرت خرید و اجاره‌شان، احساس نمی‌کنند؟»، اعلام کرد: مسکن‌سازی در این طرح بازه زمانی 4 ساله نیاز دارد و تازه اثر مثبت آن در بازار مسکن نمایان شده است. ادامه تاثیر طرح در دولت چهاردهم ظاهر می شود و به صورت کاهش تورم مسکن خواهد بود.
🔺به گزارش «دنیایاقتصاد»، قیمت مسکن از ابتدای سال 1400 تا کنون 2.5 برابر شد و اجاره‌بها نیز 2.2 برابر شد. این رشد سنگین قیمت مسکن و هزینه اجاره‌نشین‌ها در شرایطی رخ داد که بانک‌ها با تکلیف دولت 260 هزار میلیارد تومان برای طرح مسکن ملی تسهیلات پرداخت کردند و 40 هزار هکتار نیز زمین دولتی اختصاص یافت.
🔺امروز اگر این حجم سهمگین منابع مالی و ملی (زمین) صرف شده و اثری تا الان روی هزینه تامین مسکن نداشته است، لازم است بررسی و آسیب‌شناسی شود که آیا چنین طرح‌هایی در دولت آینده جوابگو خواهد بود یا خیر؟
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم #تورم_مسکن #دولت #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹دولت سیزدهم فکر می‌کند با طرح مسکن ملی، کار «مهار تورم مسکن» در دولت چهاردهم را آسان کرده است.
🔹معاون مسکن در نشست خبری و در پاسخ به خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره اینکه «چرا بعد از 2 سال و نیم اجرای طرح مسکن ملی، خانه‌اولی‌ها اثر این طرح ملی را در بازار مسکن و قدرت خرید و اجاره‌شان، احساس نمی‌کنند؟»، اعلام کرد: مسکن‌سازی در این طرح بازه زمانی 4 ساله نیاز دارد و تازه اثر مثبت آن در بازار مسکن نمایان شده است. ادامه تاثیر طرح در دولت چهاردهم ظاهر می شود و به صورت کاهش تورم مسکن خواهد بود.
🔺به گزارش «دنیایاقتصاد»، قیمت مسکن از ابتدای سال 1400 تا کنون 2.5 برابر شد و اجاره‌بها نیز 2.2 برابر شد. این رشد سنگین قیمت مسکن و هزینه اجاره‌نشین‌ها در شرایطی رخ داد که بانک‌ها با تکلیف دولت 260 هزار میلیارد تومان برای طرح مسکن ملی تسهیلات پرداخت کردند و 40 هزار هکتار نیز زمین دولتی اختصاص یافت.
🔺امروز اگر این حجم سهمگین منابع مالی و ملی (زمین) صرف شده و اثری تا الان روی هزینه تامین مسکن نداشته است، لازم است بررسی و آسیب‌شناسی شود که آیا چنین طرح‌هایی در دولت آینده جوابگو خواهد بود یا خیر؟
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم #تورم_مسکن #دولت #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 تورم «ساخت» مسکن ۲برابر تورم «فروش» مسکن
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹قیمت تمام‌شده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال مطابق تحقیق میدانی خبرنگار ما میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹این نرخ رشد به معنای آن است که سازنده‌ها مصالح‌ساختمانی پرمصرف مثل سیمان، آهن‌آلات و گچ را ۳۰ درصد گرانتر از سال گذشته خریداری کردند.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔺مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
👈 این عدم تعادل ناشی از عدم پذیرش رشد زیاد قیمت مسکن در سمت تقاضا است.
👈 در عین حال بخشی از این عدم تعادل به «افزایش هزینه واحدهای تولیدکننده مصالح‌ساختمانی» تحت تاثیر سیاست‌هاس مرتبط با صنعت مربوط می‌شود.
⚠️ رشد بالاتر قیمت ساخت در مقایسه با رشد کمتر قیمت مسکن، در آینده نقش سرعت‌گیر را برای کاهش تورم فروش مسکن بازی خواهد کرد.
🔺به بیان دیگر، قیمت مسکن اگرچه از محل خریدهای سرمایه‌ای طی این سال‌ها تحریک شد اما در حال حاضر این فقط خروج خریدار سرمایه‌ای نیست که می‌تواند عامل کاهش قیمت مسکن شود بلکه روند رشد قیمت نهاده‌های تولید مسکن نیز مهار و تک‌رقمی شود.
🔺شامخ بخش مسکن و ساختمان، رکود تورمی در بازار ساختوساز را تایید می‌کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹قیمت تمام‌شده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال مطابق تحقیق میدانی خبرنگار ما میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹این نرخ رشد به معنای آن است که سازنده‌ها مصالح‌ساختمانی پرمصرف مثل سیمان، آهن‌آلات و گچ را ۳۰ درصد گرانتر از سال گذشته خریداری کردند.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔺مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
👈 این عدم تعادل ناشی از عدم پذیرش رشد زیاد قیمت مسکن در سمت تقاضا است.
👈 در عین حال بخشی از این عدم تعادل به «افزایش هزینه واحدهای تولیدکننده مصالح‌ساختمانی» تحت تاثیر سیاست‌هاس مرتبط با صنعت مربوط می‌شود.
⚠️ رشد بالاتر قیمت ساخت در مقایسه با رشد کمتر قیمت مسکن، در آینده نقش سرعت‌گیر را برای کاهش تورم فروش مسکن بازی خواهد کرد.
🔺به بیان دیگر، قیمت مسکن اگرچه از محل خریدهای سرمایه‌ای طی این سال‌ها تحریک شد اما در حال حاضر این فقط خروج خریدار سرمایه‌ای نیست که می‌تواند عامل کاهش قیمت مسکن شود بلکه روند رشد قیمت نهاده‌های تولید مسکن نیز مهار و تک‌رقمی شود.
🔺شامخ بخش مسکن و ساختمان، رکود تورمی در بازار ساختوساز را تایید می‌کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 در بازار مصالح ساختمانی چه خبر است؟
🔹قیمت تمام‌شده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔹مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹قیمت تمام‌شده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔹مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 بازار مسکن با چه وضعی تحویل دولت پزشکیان می‌شود؟
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹نبض ۱۰ متغیر یا پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم، سنجش و آنالیز شد.
🔹اکنون برای کارگروه انتخاب وزیر راه و شهرسازی باید این موضوع مهم باشد که «وضع بازارهای خرید، اجاره و ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است» تا متناسب با شرایط پیش‌روی دولت چهاردهم، گزینه توانمند و مسلط به حل اوضاع را به پزشکیان معرفی کند.
🔺قیمت مسکن با کمترین رشد ۶.۵ سال اخیر همراه شده است اما این نقطه‌قوت بازار ملک، دائمی نخواهد بود اگر دولت جدید نتواند موتورهای تورمی و انتظارات تورمی را برای همیشه خاموش کند.
🔺رشد سنگین اجاره‌بها به بالای ۴۰ درصد متغیر دیگری است که مطالبه عمومی از دولت آینده برای مهار آن به زیر ۲۰ درصد را ایجاد کرده است.
🔺شتاب ۲ برابری قیمت زمین نسبت به رسد قیمت مسکن، حاشیه سود سرمایه‌گذاری ساختمانی را کاهش داده است.
🔺رکود ساخت مسکن باعث شده تیراژ عرضه به ۴۰ درصد نیاز بازار کاهش یابد.
🔺متغیر مزاحمت شهرداری‌ها برای سازنده‌ها باعث گسل متراژی جریان عرضه و تقاضا شده است.
🔺از طرفی، تعهد تکمیل یک میلیون مسکن دولتی بودجه بالایی می‌طلبد.
🔺قانون نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها نیز از هم‌اکنون مساله شده است چون دولت سقف ۲۵درصد گذاشته در حالی که تورم اجاره ۴۰ درصد است.
🔸با این حال متغیر نوسازی بافت فرسوده و انتطارات سازنده‌ها، وضعیت مناسبی دارد.
🔺متغیر تقاضا نیز از ۵ میلیون خانه‌ا‌ولی در صف خرید خانه حکایت دارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹نبض ۱۰ متغیر یا پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم، سنجش و آنالیز شد.
🔹اکنون برای کارگروه انتخاب وزیر راه و شهرسازی باید این موضوع مهم باشد که «وضع بازارهای خرید، اجاره و ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است» تا متناسب با شرایط پیش‌روی دولت چهاردهم، گزینه توانمند و مسلط به حل اوضاع را به پزشکیان معرفی کند.
🔺قیمت مسکن با کمترین رشد ۶.۵ سال اخیر همراه شده است اما این نقطه‌قوت بازار ملک، دائمی نخواهد بود اگر دولت جدید نتواند موتورهای تورمی و انتظارات تورمی را برای همیشه خاموش کند.
🔺رشد سنگین اجاره‌بها به بالای ۴۰ درصد متغیر دیگری است که مطالبه عمومی از دولت آینده برای مهار آن به زیر ۲۰ درصد را ایجاد کرده است.
🔺شتاب ۲ برابری قیمت زمین نسبت به رسد قیمت مسکن، حاشیه سود سرمایه‌گذاری ساختمانی را کاهش داده است.
🔺رکود ساخت مسکن باعث شده تیراژ عرضه به ۴۰ درصد نیاز بازار کاهش یابد.
🔺متغیر مزاحمت شهرداری‌ها برای سازنده‌ها باعث گسل متراژی جریان عرضه و تقاضا شده است.
🔺از طرفی، تعهد تکمیل یک میلیون مسکن دولتی بودجه بالایی می‌طلبد.
🔺قانون نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها نیز از هم‌اکنون مساله شده است چون دولت سقف ۲۵درصد گذاشته در حالی که تورم اجاره ۴۰ درصد است.
🔸با این حال متغیر نوسازی بافت فرسوده و انتطارات سازنده‌ها، وضعیت مناسبی دارد.
🔺متغیر تقاضا نیز از ۵ میلیون خانه‌ا‌ولی در صف خرید خانه حکایت دارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 وضع بازارهای خرید، اجاره و ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است؟
🔸«دنیای اقتصاد»، وضعیت ۱۰ پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم را سنجش و آنالیز کرده است.
✔️ در جدول بالا وضعیت این متغیرها را در حال حاضر مشاهده می کنید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔸«دنیای اقتصاد»، وضعیت ۱۰ پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم را سنجش و آنالیز کرده است.
✔️ در جدول بالا وضعیت این متغیرها را در حال حاضر مشاهده می کنید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 خریداران مسکن به جای هیجان نشان دادن، «شکار» می‌کنند
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
👈 فضای بازار مسکن بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری به گونه‌ای شده که «فروشنده‌ها حاضرند قیمت مدنظرشان را کاهش دهند» و در سمت مقابل، خریداران بدون اینکه هیجان داشته باشند، دنبال «شکار» آپارتمان‌های قیمت‌رسیده هستند.
🔹در مناطقی از تهران آپارتمان‌هایی که نیمه بهار امسال فایل شده بودند به جای آنکه مطابق روال گذشته توسط مالکان از بازار خارج شوند، با «کاهش قیمت اولیه» فروخته شدند.
🔺نبود «انتظارات تورمی» در بازار مسکن، سمت تقاضا را از جایگاه ضعف بلند کرده است.
🔺فروشنده‌ها اما با کاهش قیمت ضرر نمی‌کنند؛ آنها خریدار ملک دیگری هستند که آن هم با تعدیل کاهشی روبرو شده است.
🔹شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» نسبت به ابتدای تیر ریزنوسان ۱.۶ درصدی داشته است که در مقایسه با ماه قبل از آن، سرعت رشد این قیمت افت کرده است.
🔹سناریوی محتمل پساانتخاباتی درباره بازار مسکن در حال تقویت شدن است.
⚠️واسطه‌های ملکی می‌گویند، اگر دلار رشد دوباره نکند، گذار از آثار رکودی جهش‌های مکرر قیمت مسکن حداقل یکسال به طول می‌انجامد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن_تیر #دلار #انتخابات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
👈 فضای بازار مسکن بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری به گونه‌ای شده که «فروشنده‌ها حاضرند قیمت مدنظرشان را کاهش دهند» و در سمت مقابل، خریداران بدون اینکه هیجان داشته باشند، دنبال «شکار» آپارتمان‌های قیمت‌رسیده هستند.
🔹در مناطقی از تهران آپارتمان‌هایی که نیمه بهار امسال فایل شده بودند به جای آنکه مطابق روال گذشته توسط مالکان از بازار خارج شوند، با «کاهش قیمت اولیه» فروخته شدند.
🔺نبود «انتظارات تورمی» در بازار مسکن، سمت تقاضا را از جایگاه ضعف بلند کرده است.
🔺فروشنده‌ها اما با کاهش قیمت ضرر نمی‌کنند؛ آنها خریدار ملک دیگری هستند که آن هم با تعدیل کاهشی روبرو شده است.
🔹شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» نسبت به ابتدای تیر ریزنوسان ۱.۶ درصدی داشته است که در مقایسه با ماه قبل از آن، سرعت رشد این قیمت افت کرده است.
🔹سناریوی محتمل پساانتخاباتی درباره بازار مسکن در حال تقویت شدن است.
⚠️واسطه‌های ملکی می‌گویند، اگر دلار رشد دوباره نکند، گذار از آثار رکودی جهش‌های مکرر قیمت مسکن حداقل یکسال به طول می‌انجامد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن_تیر #دلار #انتخابات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چرا بساز و بفروش‌ها «ساختمان»سازی را متوقف کرده‌اند؟
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹بساز و بفروش‌ها به «نساز و نفروش» تبدیل شده‌اند.
🔹تعداد سازنده‌های حاضر در بازار کم شده و عمده آنهایی که مشغول ساخت هستند، «سازنده‌اولی» هستند بطوریکه قدیمی‌های بازار ساختوساز به «بازنشستگی اجباری» رفته‌اند.
👈 علت این خروج، سبقت تورم تولید مسکن از تورم فروش مسکن است.
🔹قیمت فروش آپارتمان در برخی مناطق تهران تنها ۱۲ تا ۱۵ درصد از قیمت تمام‌شده بالاتر است.
⚠️ این «حاشیه سود» که حتی از سود سپرده بانکی هم کمتر است باعث شده سازنده‌های قدیمی با خواباندن بخش زیادی از سرمایه خود در ساختمان‌های از قبل ساخته شده، بخشی را هم در بانک سپرده کنند و به امید بهبود اوضاع اقتصادی، وقت را سپری کنند.
🔺«کمبود نقدینگی» برای ساخت و ساز جدید ناشی از همین پارک سرمایه است.
⚠️تورم بالای مصالح ساختمانی دست‌انداز دیگر است که ریشه آن، «هزینه خاموشی نیمی از هفته واحدهای تولید سیمان و گچ و سفال و آهن‌آلات ساختمانی» است.
🔺شوک برق می‌تواند روی روند آتی تورم مسکن اثر مثبت بگذارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹بساز و بفروش‌ها به «نساز و نفروش» تبدیل شده‌اند.
🔹تعداد سازنده‌های حاضر در بازار کم شده و عمده آنهایی که مشغول ساخت هستند، «سازنده‌اولی» هستند بطوریکه قدیمی‌های بازار ساختوساز به «بازنشستگی اجباری» رفته‌اند.
👈 علت این خروج، سبقت تورم تولید مسکن از تورم فروش مسکن است.
🔹قیمت فروش آپارتمان در برخی مناطق تهران تنها ۱۲ تا ۱۵ درصد از قیمت تمام‌شده بالاتر است.
⚠️ این «حاشیه سود» که حتی از سود سپرده بانکی هم کمتر است باعث شده سازنده‌های قدیمی با خواباندن بخش زیادی از سرمایه خود در ساختمان‌های از قبل ساخته شده، بخشی را هم در بانک سپرده کنند و به امید بهبود اوضاع اقتصادی، وقت را سپری کنند.
🔺«کمبود نقدینگی» برای ساخت و ساز جدید ناشی از همین پارک سرمایه است.
⚠️تورم بالای مصالح ساختمانی دست‌انداز دیگر است که ریشه آن، «هزینه خاموشی نیمی از هفته واحدهای تولید سیمان و گچ و سفال و آهن‌آلات ساختمانی» است.
🔺شوک برق می‌تواند روی روند آتی تورم مسکن اثر مثبت بگذارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 چرا در تهران تعداد «نساز و نفروشها» بیشتر شده؟
🔹حاشیه سود ساختوساز در برخی محله‌‌های تهران به زیر ۱۰ درصد است.
🔹تعداد «نسازونفروش»ها در بازار مسکن رو به افزایش گذاشته، چون علاوه بر ۷مانع مقابل ساختوساز، شوک «قطع برق» هم بر قیمت تمام‌شده ساختمان بار شده است.
🔹افت سفارش «مشارکت در ساخت» و سقوط «حاشیه‌سود» به زیر ۱۵درصد در کنار «کمبود نقدینگی» به بازنشستگی اجباری بسازوبفروش‌ها منجر شده و اکنون بی‌برقی کارخانه‌ها، تورم مصالح‌ساختمانی را افزایش داده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹حاشیه سود ساختوساز در برخی محله‌‌های تهران به زیر ۱۰ درصد است.
🔹تعداد «نسازونفروش»ها در بازار مسکن رو به افزایش گذاشته، چون علاوه بر ۷مانع مقابل ساختوساز، شوک «قطع برق» هم بر قیمت تمام‌شده ساختمان بار شده است.
🔹افت سفارش «مشارکت در ساخت» و سقوط «حاشیه‌سود» به زیر ۱۵درصد در کنار «کمبود نقدینگی» به بازنشستگی اجباری بسازوبفروش‌ها منجر شده و اکنون بی‌برقی کارخانه‌ها، تورم مصالح‌ساختمانی را افزایش داده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 بازار مسکن همسایه تهران منجمد شده است؟
🔹 روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت:
🔺اوضاع قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۰ گانه «کلانشهر همسایه تهران» تحت تاثیر رکودی سنگین‌تر از پایتخت قرار گرفته است.
⚠️ میانگین «قیمت پیشنهادی» مسکن در کرج ۴۸ میلیون تومان است که نسبت به ابتدای سال حدود ۱۴ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد.
🔺تورم مسکن در تهران برای این بازه زمانی اما ۲ برابر رشد قیمت‌ها در کرج است.
👈 علت کم‌رشدی قیمت مسکن کرج، عمق بیشتر رکود در این کلانشهر مجاور تهران است.
🔺تقاضای سرمایه‌ای در کرج فروکش کرده و حجم آن از خریداران مصرفی هم کمتر شده است.
🔺این مهمترین عامل ثبات ماه‌های اخیر قیمت مسکن در مرکز استان البرز است.
👈قیمت مسکن تهران در حال حاضر ۱.۸ برابر کرج است.
🔺تورم اجاره اما بالا عنوان می‌شود.
🔺مشاوران املاک کرج «خروج اجباری‌شان از معاملات اجاره» بخاطر سامانه دولتی خودنویس را عامل بهم ریخته شدن مناسبات بازار اجاره و تورم عنوان می‌کنند.
🔺رئیس اتحادیه املاک کرج معتقد است: نقش مشاوران املاک در معاملات، هدایت جهت قیمت و اجاره‌بها به سمت پایین‌تر از نظر مالک است.
🔺اما وقتی این ضلع از مثلث بازار مسکن را حذف می‌کند، شکل و معادلات معاملان مسکن بهم می‌ریزد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #کرج #تهران #استان_البرز #مسکن_کرج #تورم #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت:
🔺اوضاع قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۰ گانه «کلانشهر همسایه تهران» تحت تاثیر رکودی سنگین‌تر از پایتخت قرار گرفته است.
⚠️ میانگین «قیمت پیشنهادی» مسکن در کرج ۴۸ میلیون تومان است که نسبت به ابتدای سال حدود ۱۴ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد.
🔺تورم مسکن در تهران برای این بازه زمانی اما ۲ برابر رشد قیمت‌ها در کرج است.
👈 علت کم‌رشدی قیمت مسکن کرج، عمق بیشتر رکود در این کلانشهر مجاور تهران است.
🔺تقاضای سرمایه‌ای در کرج فروکش کرده و حجم آن از خریداران مصرفی هم کمتر شده است.
🔺این مهمترین عامل ثبات ماه‌های اخیر قیمت مسکن در مرکز استان البرز است.
👈قیمت مسکن تهران در حال حاضر ۱.۸ برابر کرج است.
🔺تورم اجاره اما بالا عنوان می‌شود.
🔺مشاوران املاک کرج «خروج اجباری‌شان از معاملات اجاره» بخاطر سامانه دولتی خودنویس را عامل بهم ریخته شدن مناسبات بازار اجاره و تورم عنوان می‌کنند.
🔺رئیس اتحادیه املاک کرج معتقد است: نقش مشاوران املاک در معاملات، هدایت جهت قیمت و اجاره‌بها به سمت پایین‌تر از نظر مالک است.
🔺اما وقتی این ضلع از مثلث بازار مسکن را حذف می‌کند، شکل و معادلات معاملان مسکن بهم می‌ریزد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #کرج #تهران #استان_البرز #مسکن_کرج #تورم #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 نسبت قیمت به اجاره مسکن به زیر سطح «عصر جهش» رسیده؛ پایینترین عدد از سال ۹۷
🔺با این حال، نشانگر جدید به سه علت نمی‌تواند «پایان رکود و انتظار برای شروع رونق معاملاتی» تلقی شود.
🔹اولا بخش زیادی از کاهش نسبت قیمت به اجاره ناشی از رشد شدید اجاره‌بها در دو سال گذشته است و ارتباطی به افت چشمگیر قیمت مسکن ندارد که به «تنظیم قیمت» تعبیر شود.
🔹از طرفی وقتی «قدرت خرید خانوارها تخریب شده است» و «موجودی آپارتمان در بازار فروش بخاطر رکود ساختمانی ۵ سال اخیر پایین است»، صرف افت دمای قیمت مسکن نمی‌توان انتظار بهبود داشت.
🔹نسبت P به R به لحاظ میانگین سالانه طی ۳۳ سال گذشته، روی عدد ۱۷ قرار داشته است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #p_به_R #اجاره #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺با این حال، نشانگر جدید به سه علت نمی‌تواند «پایان رکود و انتظار برای شروع رونق معاملاتی» تلقی شود.
🔹اولا بخش زیادی از کاهش نسبت قیمت به اجاره ناشی از رشد شدید اجاره‌بها در دو سال گذشته است و ارتباطی به افت چشمگیر قیمت مسکن ندارد که به «تنظیم قیمت» تعبیر شود.
🔹از طرفی وقتی «قدرت خرید خانوارها تخریب شده است» و «موجودی آپارتمان در بازار فروش بخاطر رکود ساختمانی ۵ سال اخیر پایین است»، صرف افت دمای قیمت مسکن نمی‌توان انتظار بهبود داشت.
🔹نسبت P به R به لحاظ میانگین سالانه طی ۳۳ سال گذشته، روی عدد ۱۷ قرار داشته است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #p_به_R #اجاره #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
❓چرا تیراژ ساخت مسکن در کشور سقوط کرده است؟
🔺از سال 90 تا اوائل سال 1402، میانگین قیمت مسکن در کشور 44 برابر شد؛ این رشد سنگین قیمت باعث شد تیراژ ساخت مسکن در کشور در 1402 به میزان 33 درصد کمتر از سال 90 شود.
🔺در استان‌های تهران، البرز و اهواز، اگر چه میزان رشد قیمت تقریباً به اندازه رشد کشوری قیمت ملک بوده اما ساخت و ساز از 50 تا 80 درصد در این استان‌ها سقوط کرده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_کشوری_مسکن #ویلا #شمال #زمین #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺از سال 90 تا اوائل سال 1402، میانگین قیمت مسکن در کشور 44 برابر شد؛ این رشد سنگین قیمت باعث شد تیراژ ساخت مسکن در کشور در 1402 به میزان 33 درصد کمتر از سال 90 شود.
🔺در استان‌های تهران، البرز و اهواز، اگر چه میزان رشد قیمت تقریباً به اندازه رشد کشوری قیمت ملک بوده اما ساخت و ساز از 50 تا 80 درصد در این استان‌ها سقوط کرده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_کشوری_مسکن #ویلا #شمال #زمین #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com