مسکن‌مهر 35000 میلیارد تومان هزینه برد/ سقف «اجاره‌بها» بزودی اعلام می‌شود

🔺دنیای‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی دو خبر مهم درباره بخش مسکن اعلام کرد.

🔺خبر اول، «تمام‌شده طرح مسکن‌مهر» برای دولت و متقاضیان است. این طرح از سال 86 اجرا شد و تا امروز، پرونده آن همچنان باز است.

🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، در ابتدای دولت شهید رئیسی، هنوز 240 هزار واحد مسکونی از طرح ساخت مسکن‌مهر، تکمیل و تحویل پیش‌خریداران نشده بود.

🔺امروز و در آستانه تشکیل دولت چهاردهم، حدود 100 هزار واحد از 240 مسکن‌مهر ناتمام، به دولت جدید منتقل می‌شود. این طرح در دولت نهم شروع شده بود.

🔺مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی درباره مسکن‌مهر اعلام کرد، «برای اتمام این میزان از مسکن‌مهر، ۳۵ همت منابع صرف شده و در به اتمام رساندن این پروژه‌ها بزرگ‌ترین مولدسازی تاریخ ایران اتفاق افتاد.»

🔺خبر دوم وزیر درباره «سقف دولتی رشد اجاره‌بهای مسکن» است.

🔺در روزهای گذشته، نرخ رشد مجاز برای افزایش اجاره‌بها توسط مسولان استانی بخش مسکن به دولت ارایه شد.

🔺قرار است در روزهای آینده، «سقف مجاز» برای افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تابستان 1403 و همچنین نیمه دوم سال، توسط این وزارتخانه به شکل رسمی اعلام شود.

🔺رعایت این نرخ طبق قانون جدید، اجباری است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_مهر #تورم #تورم_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره‌بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

نگاه ناقص سیاست‌گذار به بازار زمین

🔺دنیای‌اقتصاد: یک صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، ماده‌ای از برنامه هفتم که «بخشی از پهنه ایران را برای ساخت مسکن اختصاص داده است»، مورد نقد قرار داد و گفت: اساساً فرد یا افرادی که در حوزه «بازار زمین»، مساحت کشور را ملاک عمل برای تقسیم و توزیع زمین مسکونی قرار می‌دهند، «اطلاع و تخصصی از اقتصاد زمین و مباحث شهری و شهرسازی» ندارند.

🔺بهروز ملکی در میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» که با موضوع «مسکن و دولت چهاردهم» برگزار شد، از نگاه رایج اما غلط دولت‌ها در ادوار گذشته به «اراضی کشور» گفت؛ اینکه، دولت‌ها تصور می‌کنند «دسترسی نامحدود به زمین‌های برخوردار برای خانه‌سازی دارند».

#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #بازار_مسکن #اکو_ایران #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 دولت جدید به‌جای «مسکن‌سازی» چه کند؟ / ۴ حرکت لازم برای اصلاح بازار مسکن

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺دولت آینده می‌تواند شبیه دولت سال‌های ۹۲ تا ۹۶، «دولت برنده در بازار مسکن» باشد مشروط به آنکه به «بیراهه نرود».

🔺صاحب‌نظران بخش مسکن در میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» خواستار توجه رئیس‌جمهور جدید به کارنامه غیرقابل قبول مسکن‌مهر شدند.

🔺۱.۵ دهه از عمر مسکن‌مهر می‌گذرد و هنوز ۱۵۰ هزار واحد آن تکمیل نشده است.

⬅️ مسکن‌سازی دولتی جواب نمی‌دهد ضمن آنکه منابع محدود به جای آنکه صرف تامین خدمات زندگی در شهرها شود صرف خانه‌های بدون امکانات سکونت محله‌ای می‌شود.

🔺دولت یازدهم در اوائل دهه ۹۰ به جای مسکن‌سازی، «اتمسفر بازار مسکن» را با ثبات اقتصادی و سیاسی برای سازنده‌ها و خریداران مسکن بهبود بخشید.

🔸بعداز تحقق ثبات در بیرون بازار مسکن باید «متراژ ساخت با حذف الزام تامین پارکینگ و کاهش آن به ۴۰ درصد واحدها» کوچک شود و به زیر ۷۰ مترمربع بیاید.

🔸منابع محدود باید صرف تامین فقط ۲۰۰ هزار خانوار مستاجر و کم‌درآود شود.

🔸راهکار سوم رسیدگی به شهرهای جدید است؛ در این شهرها یک‌سوم خانه‌ها خالی از سکنه است.

🔸راهکار چهارم نیز جلب سازنده‌ها به بافت‌های فرسوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #مسکن_مهر

✔️ ویدئوی کامل میزگرد را اینجا ببینید

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 جلیلی و پزشکیان برنامه مشخصی برای مسکن ارائه نداده اند / 4 راهکار پیشنهادی کارشناسان چیست؟

🔺دو نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری در هیچ‌یک از برنامه‌های تبلیغاتی‌شان، برنامه مشخصی برای بخش مسکن ارائه ندادند.

🔺مسعود پزشکیان صرفا با «ادامه مسکن‌سازی دولتی» اعلام مخالفت کرده و سعید جلیلی نیز دوپهلو درباره «مداخله دولت در بازار مسکن» صحبت کرده است.

🔺دولت آینده می‌تواند شبیه دولت سال‌های ۹۲ تا ۹۶، «دولت برنده در بازار مسکن» باشد مشروط به آنکه «بیراهه نرود».

🔺4 راهکار وجود دارد. در جدول بالا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

وضعیت سلامت «حومه‌نشین‌ها» در مقایسه به «پایتخت‌نشین‌ها»

🔺دنیای‌اقتصاد: مطالعه‌ای در آمریکا برای «اثبات آثار سوء پرتاب جمعیت به حومه و حاشیه شهرها» انجام شده است که نشان می‌دهد، خانوارهایی که در شهرهای اطراف «شهر مادر» زندگی می‌کنند به علت آنکه، «ساعات زیادی در روز» را مجبور به «رفت و آمد بین حومه و مرکز برای رفتن به محل کار و برگشتن به محل سکونت» هستند، «وقت کمی برای ورزش و پیاده‌روی و رسیدن به خود» دارند.

🔺این فقر زمان زندگی حومه‌نشین‌ها باعث می‌شود، «سلامت آنها به خطر بیفتد».

🔺حومه‌نشینی یا توسعه منفصل شهرها مورد نقد «مرکز پژوهش‌های مجلس» بوده و هست.

🔺این نقد یکبار در سال 1401،‌ بار دیگر در سال 1402 و اخیراً هم برای بار سوم مطرح شده است.

🔺مسکن‌مهر در حومه تهران، مسکن‌ملی هم در همین شهرهای پیرامونی احداث شده است اما کارشناسان شهرسازی معتقدند، «حومه‌ها به خوابگاه تبدیل شده‌اند» چون فقط ساختمان مسکونی دارند و شغل و خدمات رفاهی ندارند.

🔺به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، ارتباط واضحی بین پراکندگی شهری و سطوح اپیدمی چاقی و افزایش بیماری‌های مزمن مرتبط با کم‌تحرکی وجود دارد.

🔺در مطالعه‌ای در آمریکا، شاخص پراکندگی شهری با ویژگی‌های سلامتی بیش از 200 هزار فرد ساکن در 448 شهر حومه‌ای بررسی و مشخص شد «افراد ساکن در شهرهای با رشد پراکنده، بیشتر رانندگی و احتمالا کمتر پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری می‌کنند، درنتیجه وزن بیشتری دارند».

🔺پراکندگی شهری همچنین آلودگی‌هوا را از طریق افزایش آلاینده‌های اکسید نیتروژن، هیدروکربن‌ها، ازن و ذرات معلق افزایش می‌دهد و بیماری‌های فشار خون و سرطان را به همراه دارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مجلس #مسکن_مهر #مسکن_ملی #حومه #پرند #پردیس #شهروند #سلامتی #بیماری #چاقی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا «زمین‌های 99 ساله»، تله سیاست‌گذاری برای دولت‌ها است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺یک مطالعه رسمی توسط نهاد پژوهشی مجلس نسبت به «تکرار خطای سیاستی روی زمین‌های بیرون از شهرها» در دولت‌ آینده هشدار داد.

🔺براساس این پژوهش، مالکیت دولتی زمین‌های بیرون از شهرهای اصلی طی سال‌های اخیر دولت‌ها را وسوسه کرد تا برای «کاهش بحران مسکن در شهرها»، از سیاست توسعه پیراشهری یا همان توسعه منفصل شهر استفاده کند.

🔺اما حجم بالای سرمایه پیشینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها -که به زمین 99ساله شهرت پیدا کرده- به عرصه مناسب برای مسکن‌سازی و همچنین سرمایه سنگین پسینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها به شهرهای دارای خدمات زندگی، مانع از تحقق اهداف دولت‌ها می‌شود.

🔻در این پژوهش تاکید شده است، اگر برنامه تک بعدی در توسعه پیراشهری به معنی «تامین زمین فقط برای مسکن» محور کار باشد و «آب مورد نیاز، حمل و نقل مورد نیاز و شغل در محل ساخت مسکن» مورد توجه نباشد، «شهرهای فاقد هویت اجتماعی» شکل می‌گیرد و کیفیت زندگی در این مناطق افت می‌کند.

✔️ سیاست بهینه در دولت آینده برای کاهش بحران هزینه مسکن، پرهیز از «تجویز نسخه سراسری برای همه شهرهای کشور» است و در عین حال، بهتر است «رشد هوشمند شهرهای فعلی» به معنای «استفاده کارآمد از زمین واقع در محله‌هایی که نیاز بازسازی هستند»، در دستورکار قرار بگیرد.

🔺رشد هوشمند شهر به این معنا است که «اختلاط کاربری» در هر محله از شهر ایجاد شود تا شهروندان مجبور به رفت و آمد مازاد نباشند.

🔻مطالعات مرکز پژوهش‌های مجلس درباره «تهران» نیز تاکید می‌کند، هر نوع سیاست مسکن‌سازی باید براساس «نرخ رشد جمعیت تهران» باشد و نه بیشتر. اصرار بر تولید انبوه مسکن در این منطقه باعث تسهیل مهاجرت و عدم تعادل در شهرهای دیگر خواهد شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #زمین #زمین_99ساله #مسکن_مهر #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔹 ۸ پیامد منفی «ساخت مسکن در پیرامون شهرها

🔺جمعیت شهرنشین در ایران ۷۶درصد است؛ درحالی‌که این شاخص در جهان ۵۶درصد است.

🔺شهرنشین‌ها علاوه بر «تراکم جمعیتی» با بحران «ابرهزینه مسکن» نیز روبه‌رو هستند.

🔺حل این چالش‌ها با «حومه‌تراشی» یا همان ساخت مسکن در پیرامون شهرهای اصلی غیرممکن است چون ۸ آسیب به دولت، ملت و شهرداری‌ها وارد می‌کند.

🔺یک مطالعه رسمی سه توصیه به رئیس‌جمهور جدید دارد که یکی از آنها به بازار مسکن تهران مربوط است.

🔗در جدول بالا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #زمین #زمین_99ساله #مسکن_مهر #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 مسکن‌اجتماعی از کدام کشور آمد؟ / جای مسکن‌ملی را چه طرحی خواهد گرفت؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺۶۰ سال پیش دولت فرانسه تصمیم گرفت برای ارایه «حق مسکن شهروندان»، برای آنها خانه‌سازی کند و طرح مسکن عمومی را پیاده کرد.

🔺حدود ۲۳ سال بعد اما پدیده مخرب «جدانشینی فقیر و غنی» از درون آن طرح بیرون آمد و باعث تغییر طرح به «مسکن‌اجتماعی» شد.

🔺کشور فرانسه به «مهد تامین مسکن ارزان و در دسترس» معروف است.

🔺مسکن‌اجتماعی بر پایه نقش بخش‌خصوصی بنا شده و نه مداخله مستقیم دولت.

🔺مجموعه‌ای از دولت، شهرداری، بانک‌ها و کارفرماهای شرکت‌های بزرگ، منابع مسکن‌اجتماعی را تامین می‌کنند.

⭕️ مسکن‌اجتماعی نسخه اصلی، «خانه‌سازی صرف» نیست بلکه ۱۰ شکل دارد که هم کم‌درآمدها و هم دهک‌های متوسط که اجاره‌نشین هستند و توان خرید ندارند را شامل می‌شود.

👈 وام صفر درصد خرید و اجاره، اجاره‌دادن واحد با بهای ۳۰ درصد اجاره‌بهای بازار، وام تعمیرات با پوشش ۲۰ درصد هزینه از جمله اشکال مسکن‌اجتماعی است.

🔺همچنین ۲۰ درصد واحدهای مسکونی یک ساختمان در جایی مثل پاریس باید به مسکن‌اجتماعی اختصاص یابد.

🔺معافیت از پرداخت مالیات خرید خانه دوم مشروط به اجاره آن نیز از جمله این اشکال است.

⚠️این الگو می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔵 چرا فرانسه در «تامین مسکن برای اقشار نیازمند»، شاگرد اول جهان است؟

🔹فرانسه کشور کهنه‌کار در تامین «مسکن‌ حمایتی»، ۶۰سال تجربه سیاستگذاری در این حوزه را دارد؛ طی ۶دهه گذشته، برنامه‌ها به شکل معنادار حول محور تامین «مسکن در استطاعت»، تکامل پیدا کرده و تصمیماتی که منجر به بحران اجتماعی یا مورد نقد سیاسی قرار گرفتند، حذف شدند.

🔹ابعاد تقاضای مسکن در این کشور تا حدودی به بازار مسکن ایران شباهت دارد.

❓دولت چهاردهم در ایران با کدام منابع مالی، توسط چه کسانی و برای کدام اقشار جامعه می‌تواند «تسهیلات مسکن ارزان» تامین کند؟

👈 الگوی فرانسه که ویژگی های آن را در جدول بالا می بینید، می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

تفاوت «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی» با خط‌کش «آورده نقدی»

🔺دنیای‌اقتصاد: دو طرح ملی «مسکن‌سازی در تیراژ میلیونی» طی دولت‌های مختلف و از نیمه دهه 80 تا کنون، در کشور اجرایی شد.

🔺هدف هر دو طرح «تامین مسکن ارزان برای خانوارهای دهک‌های پایین درآمدی» بوده است.

🔺اولین طرح به نام «مسکن‌مهر» از سال 86 و در دولت محمود احمدی‌نژاد کلنگ‌زنی شد.

🔺دومین طرح نیز به نام «مسکن‌ملی» از سال 1400 و در دولت شهید ابراهیم رئیسی به اجرا درآمد.

🔺یک تفاوت اصلی بین این دو طرح، میزان بودجه‌ای است که متقاضیان مشمول باید تحت عنوان «آورده نقدی» بابت خانه‌هایی که ساخته می شود، پرداخت کنند.

🔺در مسکن‌مهر عمده متقاضیان با 10 میلیون تومان آورده نقدی و 20 میلیون تومان وام بانکی، توانستند واحدها را تحویل بگیرند. البته پروژه‌هایی که ناتمام ماندن و به دولت بعد منتقل شدند، مشمول پرداخت آورده‌نقدی بیشتر و وام بیشتر و البته قیمت تمام شده بالاتر شدند.

🔺نسبت «آورده نقدی» و «وام ساخت» در مسکن‌مهر به این صورت بود که یک‌سوم بهای واحدهای مسکونی دولتی‌ساز را مردم و مابقی را بانک‌ها در قالب تسهیلات پرداخت کردند.

🔺در مسکن‌ملی اما نسبت‌ها برعکس است به این صورت که دو سوم هزینه ساخت با «آورده نقدی» متقاضیان و یک‌سوم با وام بانکی تامین شده است.

🔺امروز آماری از تامین مالی پروژه‌های مسکن ملی اعلام شد که نشان می‌دهد، تاکنون ۴۰۰ هزار میلیارد تومان برای این طرح هزینه شده که از این میزان مبلغ هزینه شده ۲۳۴ هزار میلیارد تومان «آورده مردم» و ۱۳۷ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی و مابقی نیز منابع یارانه‌ای دولتی بوده است.

🔺نسبت معکوس آورده‌نقدی بیانگر «اشکالات تامین مالی» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com