⚠️ ریسک کم‌سابقه متوجه سرمایه‌گذاران ملکی

📌شانس «تابستانی ماندن» بازار مسکن چقدر است؟

🔹 دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن برای اولین بار طی حداقل یک دهه گذشته، با «ریسک سرمایه‌گذاری» روبرو شده؛ تهدید جنگ در منطقه.

🔹 طی این سال‌ها بازارهای مختلف همواره با ریسک‌های اقتصادی و ریسک‌های غیراقتصادی روبرو بوده‌اند؛ در بازار مسکن اما همواره، آنچه باعث اطمینان خریداران سرمایه‌ای شده، «نبود هر نوع ریسک یا تهدید میان‌مدت و بلندمدت» در این بازار بوده است.

🔹 این مساله باعث شد در دوره‌هایی که «بازارهای ارز، سکه و سهام» به دلایل مختلف دچار «چشم‌انداز منفی (ریسکی) سرمایه‌گذاری شدند»، سرمایه‌ها با شدت بیشتر به سمت مسکن میل پیدا کند؛ مثل دوره‌های برزخ برجامی در سال‌های اخیر که بازدهی مسکن از بقیه بازارها بیشتر شد.

🔹 اکنون اما وضعیت مسکن متفاوت شده؛ احتمال سرایت جنگ غزه به دیگر کشورهای منطقه از جمله ایران، برای بازار سرمایه‌گذاری ملکی، «ریسک بزرگ» خوانده می‌شود.

🔹 کارگردان تازه وارد دیگر به صحنه معاملات ملک، «قدرت از دست رفته خریداران سرمایه‌ای» است؛ گسل قدرت و قیمت که سال ۹۷ در بازار مصرفی مسکن شکل گرفت، امروز در بازار سرمایه‌ای ملک هم فعال شده است.

🔹 هر دو این ریسک‌ها، سناریوی «رکود توام با عدم افزایش قیمت مسکن» را برای ماه‌های پیش رو، تقویت می‌کند؛ چیزی شبیه تابستان امسال که قیمت مسکن در تهران ۵.۵ درصد افت کرد.

🔹 بی میلی «آشکار» سمت تقاضا در بازار معاملات مسکن طی این روزها، شاهد همین سناریو است.

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #جنگ #سرمایه_گذار_ملکی #ملک #بازار_مسکن #زمین #تهران #آپارتمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

اعلام شاخص «تلاطم» در بازار مسکن / جزئیات ۶ اختلال در بخش املاک ایران

⭕️ دنیای‌اقتصاد: سنجش نبض قیمت مسکن براساس شاخص «تلاطم» مطالعه تازه‌ای است که یک پژوهشگر برای بررسی وضعیت بازار املاک ایران با تمرکز بر اوضاع تهران، آن را انجام داده است.

⭕️ نتایج این مطالعه نشان می‌دهد، در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان بالاتر از «میزان تعادلی» آن قرار دارد و لازم است سیاست‌گذار با ابزارهای متعارف جهانی این سطح را به حالت نرمال هدایت کند.

⭕️ شاخص «تلاطم» مسکن براساس حاصل نسبت قیمت به اجاره یکسال محاسبه می‌شود؛ عدد تاریخی این شاخص براساس مقدار میانگین زیر سطح ۲۰ است اما در حال حاضر این شاخص عدد بالای ۲۱ را نشان می‌دهد. قرار گرفتن این شاخص در سطح عددی نزدیک ۱۵، وضعیت را نرمال مخابره می‌کند.

⭕️ پژوهشگر این مطالعه برای نجات بازار مسکن ایران از شوک‌های قیمتی و همچنین آثار مخرب آنها بر قدرت خرید و ساخت مسکن، اجرای الگوی جهانی «نظام جامع مالیات بر املاک» را پیشنهاد کرده است.

⭕️ در الگوی جهانی، تقاضای سوداگری مسکن بوسیله «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی» و نرخ مالیاتی معکوس با مدت زمان مالکیت، «مورد اصابت مالیات بازدارنده» قرار می‌گیرد.

⭕️ خانه اول و تولیدکنندگان مسکن در این الگو، از مالیات معاف هستند و در عین حال «قیمت واقعی» مشمول مالیات خواهد شد؛ با نرخ ۳۰ تا ۴۵ درصد در کشورهای مختلف.

⭕️ این تحقیق، ۶ اختلال بازار مسکن ایران را لیست کرده است که «حباب قیمت، افت قدرت خرید، انتظار چند ۱۰ ساله تا صاحب خانه شدن، انحراف سرمایه‌ها به سمت فعالیت غیرمولد ملکی و رکود ساختمانی» از جمله آنهاست...👇

🔗متن کامل و جزئیات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #قیمت_به_اجاره #املاک #ملک #بازار_ملک #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

❓ بازار مسکن 19 کشور چگونه با مالیات تنظیم می شود؟

🔺نتایج این مطالعه نشان می‌دهد، در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان بالاتر از «میزان تعادلی» آن قرار دارد و لازم است سیاست‌گذار با ابزارهای متعارف جهانی این سطح را به حالت نرمال هدایت کند.

🔺پژوهشگر این مطالعه برای نجات بازار مسکن ایران، اجرای الگوی جهانی «نظام جامع مالیات بر املاک» را پیشنهاد کرده است. در الگوی جهانی، تقاضای سوداگری مسکن بوسیله «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی» و نرخ مالیاتی معکوس با مدت زمان مالکیت، «مورد اصابت مالیات بازدارنده» قرار می‌گیرد.

🔺 خانه اول و تولیدکنندگان مسکن در این الگو، از مالیات معاف هستند و در عین حال «قیمت واقعی» مشمول مالیات خواهد شد؛ با نرخ ۳۰ تا ۴۵ درصد در کشورهای مختلف...👇

🔗متن کامل و جزئیات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #قیمت_به_اجاره #املاک #ملک #بازار_ملک #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

ماجرای عصبانیت پادشاه عربستان از بوش پسر چه بود؟

👁‍🗨 عبدالإله القحطانی روزنامه‌نگار سعودی در رشته توییتی به شرح دلخوری و عصبانیت ملک عبدالله پادشاه سابق عربستان از جورج بوش پسر رئیس جمهور اسبق ایالات متحده پرداخته است. قحطانی نوشت: سال ۲۰۰۲، زمانی که ملک عبدالله ولیعهد عربستان بود، جورج بوش رئیس‌جمهور سابق ایالات متحده را در مزرعه‌اش در تگزاس ملاقات کرد. هدف اصلی این دیدار مساله فلسطین بود، به‌ویژه اینکه شاهزاده عبدالله قبل از شروع ملاقات با بوش، در حال تماشای کلیپی از کرانه باختری بود که نشان می‌داد یک زن فلسطینی سالخورده توسط یک سرباز اسرائیلی به روی زمین پرتاب شده است...👇

🔗اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #ملک_عبدالله #جرج_بوش #پادشاه_عربستان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 امام جمعه موقت تهران: این شرارت‌ها فقط دشمن را شاد می‌کند

❌ کاظم صدیقی امام جمعه موقت تهران در یک گفت‌وگوی تلویزیونی، در واکنش به آنچه در فضای مجازی درباره «فروش زمین 4000 مترمربعی متعلق به حوزه علمیه امام خمینی (ره) به مجموعه تحت مالکیت او و فرزندانش» منتشر شد، اعلام کرد:
«آنهایی که این خبرها را منتشر می‌کنند، من را نمی‌خواهند بزنن، اعتقاد جوان‌ها را هدف گرفته‌اند. حالا نوبت به ما رسیده است؛ این شرارت‌ها فقط دشمن را شاد می‌کند.»

#دنیای_اقتصاد #ملک #زمین #فروش_زمین
@donyayeeghtesad_com

📌 تحلیل یک وکیل از پرونده «زمین حوزه علمیه»/ درس عبرت برای «املاک ممنوعه»


❓ گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به دنبال ماجرای «حواشی انتقال زمین حوزه علمیه امام خمینی (ره) به یک موسسه و ادعای جعل امضای امام جمعه موقت تهران»، از وکیل پایه یک دادگستری که تخصص لازم و مهارت کامل نسبت به «امور حقوقی و ثبتی املاک» را دارد، خواست درباره «ابهامات و پرسش‌هایی که جامعه نسبت به این‌ ماجرا دارد»، تحلیل مناسب ارایه کند.


🖌️ یک مطالبه اجتماعی و پیشنهادات یک حقوقدان*:

🔺 اخبار مربوط به انتقال بخشی از ملک حوزه علمیه امام خمینی، به موسسه‌ای خصوصی، در کانون ‌توجه مردم قرار گرفته است.

🔻 اکنون روشن شده این اقدام به دست شخص آقای صدیقی به عنوان تولیت مدرسه علمیه (فروشنده) و همچنین دارنده امضای مجاز موسسه پیروان اندیشه های قائم (خریدار) در دفترخانه و با امضای سند صورت گرفته است.

🔺 مردم در انتظار اقدامات عملی و قانونی متولیان امر در این‌ مورد به سر می‌برند.

🔴 حال چه باید کرد؟


◀️ در پاسخ به این سوال موارد زیر را می‌توان مطرح کرد:

🔺 به نظر می‌رسد از جهت آگاهی عموم و حفظ بیت المال لازم است این اقدامات انجام شود:

۱-بررسی چگونگی انتقال اولیه ملک از
شهرداری تهران و‌ اوقاف، به مدرسه علمیه و ماهیت خصوصی یا عمومی اموال حوزه علمیه؛

⭕️ گفته شده مالکیت، ابتدا متعلق به شهرداری تهران و مقداری از ملک نیز وقف بوده است.

⭕️ انتقال اموال عمومی و موقوفه به غیر، مستلزم تشریفات قانونی از قبیل جلب نظر کارشناسی رسمی دادگستری و برگزاری مزایده و کسب مجوزهای قانونی و شرعی ویژه‌ای است.

⭕️ آیا این مراحل به درستی انجام شده است؟
عواید حاصل از انتقال ملک به مدرسه علمیه چه مبلغی بوده است؟

۲- بازبینی فرآیند انتقال مجدد بخشی از ملک عمومی به یک موسسه خصوصی؛

⭕️ روشن شده که رویکرد و موضوع فعالیت این موسسه طبق اساسنامه، کاملا تجاری و‌ انتفاعی است و شامل موضوعاتی از قبیل اخذ نمایندگی از شرکتهای خارجی، مشاوره فنی و‌ مهندسی، تحقیقات بازار، انتقال دانش فنی، رشد تکنولوژی، نانو و هوش مصنوعی و … می‌گردد.

۳- تدابیر لازم برای بازگشت فوری اموال به مالکیت عمومی و جبران خسارت به روشی مطمئن.

۴- آسیب‌شناسی و تدوین قوانین بازدارنده؛

❌ لازم است ابزارهای قانونی برای جلوگیری از رویدادهای مشابه و حیف و‌ میل و سو استفاده از اموال عمومی یک بار دیگر بازبینی شوند.

⭕️ از جمله اصلاح ساختار اساسنامه‌های موسسات مشابه، به نحوی که اموال آنها و منافع حاصله منحصرا در خدمت اهداف اجتماعی باشد و قابل استفاده خصوصی نباشد.

❌ انتقال اموال نیازمند دریافت و ارائه مجوزهای قانونی لازم باشد و در صورت تخلف یا در هنگام انحلال و… تکلیف اموال مشخص باشد و به سرعت به مالکیت عمومی بازگردد.

۵-برقراری نظارتهای پیشینی در سامانه های ثبتی؛

🔺 باید تدابیری اندیشید تا اموال عمومی را نتوان با سند رسمی که معرف پشتیبانی حاکمیت است، به دیگران فروخت.

🔻 در خلا نظارت‌های پیشینی و‌ نبود ساماندهی مناسب ثبتی، این نگرانی وجود دارد که باز هم اموال عمومی در معرض سو استفاده باشند.

✅ پیشنهاد می‌گردد کلیه موسسات عمومی و همچنین اموال عمومی در سامانه های ثبتی شناسایی و ضوابط انتقال آنها بازتعریف شود تا بدون پیش نیازهای لازم، سند قابل تنظیم‌ نباشد.

*علی حسن‌پور مافی -وکیل پایه یک دادگستری

#دنیای_اقتصاد #زمین_حوزه_علمیه #ملک #صدیقی #امام_جمعه_موقت_تهران #جعل_امضا #وکیل
@donyayeeghtesad_com

⚠️ املاک سراسر جهان در خطر «تغییرات اقلیمی»

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ مطالعات «اکونومیست» از پیامدهای اقتصادی تغییرات اقلیمی، ارزشمندترین بازار دارایی یعنی بازار املاک جهان را در بالاترین سطح خطر تخریب و فروپاشی سرمایه نشان می‌دهد.

💨 عکس جلد شماره جدید این هفته‌نامه، «سست شدن پایه‌های گرانترین طبقه دارایی مردم جهان» یعنی مسکن، در اثر بحران تغییرات آب‌وهوایی را نمایش می‌دهد.

⭕️ این تغییرات به صورت سیل، خشکسالی و سایر حوادث طبیعی ویرانگر، باعث خرابی شهرها می‌شود.

⭕️ ۱۰ درصد املاک جهان در تیررس این بحران قرار دارد.

❌ تامین بودجه مهار بحران اقلیمی و همچنین بودجه بازسازی پس‌از خرابی‌ها، چالش روز دولت‌ها در جهان است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #اکونومیست #تغییرات_اقلیمی #بحران_آب_و_هوایی #ملک #ویرانی #سیل #مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 کدام مالکان از تور مالیات بر عایدی سرمایه رد می شوند و کدام گیر می افتند؟

🔺حفره‌های تور «مالیات بر عایدی سرمایه» به قدری بزرگ طراحی شده که تقریبا همه «چندخانه‌ای»ها از آن عبور می‌کنند.

🔺اما به دلیل سکوت این مصوبه درباره «سرنوشت سازندگان مسکن»، این گروه بخاطر نوع قرارداد مشارکت‌درساخت، مشمول مالیات بر عایدی خواهند شد.

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ملک #مالیات_بر_عایدی #مالیات_بر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 تداوم رکود مسکن از دوربین ارزی

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹 طی دهه 90 و بعد از آن مشاهده می‌شود یک همگرایی کامل میان تغییرات نرخ ارز با قیمت مسکن وجود دارد؛ نرخ ارز، در اقتصاد ایران، اصلی‌ترین مولفه در جهت‌دهی به «انتظارات تورمی» است.

🔺 فعال شدن شدید انتظارات تورمی، نگرانی و ترس را در میان فعالان اقتصادی ایجاد خواهد کرد و آن‌ها تلاش خواهند کرد که دارایی‌های نقد خود که طبیعتا، بیشترین تاثیر را از تورم‌های آتی خواهد پذیرفت، به یک دارایی تبدیل کنند که بتواند ارزش دارایی آن‌ها را حفظ کند. بر همین اساس، ممکن است برخی از افراد شروع به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کنند.

🔺 این فرضیه که افزایش قیمت‌ مسکن معلول جهش‌های شدید نرخ ارز است، برای دوره شدت گرفتن تحریم‌ها چندان بی‌اساس نیست اما در دوره پیش از سال ۹۰، به این دلیل که جهش‌های بزرگ در نرخ ارز رخ نداده‌ و نرخ ارز شکل‌دهنده انتظارات تورمی افراد نبوده‌است‌، مسکن به صورت مستقل روند خود را طی کرد و همبستگی بین این دو متغیر مشاهده نمی‌شود.

◀️ در سال ۱۴۰۳ شاهد تغییراتی در نرخ ارز و افزایش‌هایی در آن بوده‌ایم اما در حالت کلی، جهش بزرگی در نرخ ارز رخ نداده‌است، بنابراین، انتظار می‌رود در صورتی که هم‌چنان ثبات در نرخ ارز باشد، بازار مسکن هم نوسان بالایی تجربه نکند و شرایط رکودی ادامه داشته باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #دلار #رابطه_مسکن_و_دلار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 کاندیداها درباره مسکن چه گفتند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺هفته گذشته نامزدهای نهایی انتخابات ریاست‌جمهوری فرصت پیدا کردند از برنامه‌هایشان بگویند و ۵ نفر از بین ۶ کاندیدا، موضع‌شان نسبت به بازار مسکن را اعلام کردند.

🔺 مسعود پزشکیان کاملا با مسکن‌سازی دولتی مخالف است و این راه را به مقصد خانه‌دار شدن زوج‌ها نمی‌داند.

🔺 پزشکیان فقط مخالف طرح دولت‌های قبلی است و هنوز نگفته چه در سر دارد.

🔺با این حال تیم مشاوران او افرادی هستند که به «افزایش وام خرید مسکن» و «اجاره به شرط تملیک» اعتقاد دارند.

⭕️ سعید جلیلی اما هم مخالف مسکن‌سازی دولتی است، هم موافق.

⭕️ او خانه‌سازی روی زمین‌های خام بیرون از شهرها را «خوابگاه‌سازی» توصیف می‌کند اما اصل این مدل تامین مسکن را رد نمی‌کند.

🔻 محمدباقر قالیباف و علیرضا زاکانی هر دو موافق طرح مسکن‌سازی دولتی هستند.

🔻 مسکن‌سازی دولتی همان مسکن‌مهر است.

🔺قاضی‌زاده هاشمی نیز از چیز دیگری برای بازار مسکن سخن گفته است؛ کاهش ۴۰درصدی قیمت مسکن.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #انتخابات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 شباهت بازار مسکن ایران و روسیه در ماجرای «جهش قیمت»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺روس‌ها به خاطر «تورم بالا» و «ریسک سرمایه‌گذاری مولد» به بازار ملک پناه برده‌اند تا ارزش دارایی‌های خود را حفظ کنند.

🔺این هجوم به خرید مسکن باعث‌ شده طی ۳ سال قیمت مسکن در این کشور ۱۷۲ درصد جهش کند؛ سالی بیش از ۵۰ درصد جهش.

🔺آنچه این وضعیت وخیم اقتصادی را رقم زده در کنار سیاست‌گذاری نادرست اقتصادی، موضوع جنگ و تحریم بوده که جذابیت سایر فعالیت‌های اقتصادی را گرفته و تنها یک گزینه جذاب جلوی پای سرمایه‌گذاران گذاشته است؛ خرید ملک.

🔺در این میان نرخ بهره وام مسکن نیز بخاطر همین تورم بالای ۱۵ درصد، «منفی» است و خود عامل مضاعف برای تحریک به خرید مسکن با اعتبار بانکی است.

🔺قیمت مسکن در روسیه از سطح متعارف خارج شده و باعث هشدار به دولت این کشور شده است.

🔺بازار مسکن ایران از سال ۹۷ به دنبال افزایش ریسک غیراقتصادی تحریم و جهش قیمت ارز با هجوم خریدهای غیرمصرفی و جهش‌های مکرر قیمت مسکن به میزان سالی میانگین ۶۴ درصد روبرو شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #روسیه #جهش_قیمت #ملک #اکونومیست

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

زاکانی به کارمندانش خانه می‌دهد/ خرید ۹۰ هکتار زمین برای چه تعداد پرسنل؟

🔺دنیای‌اقتصاد: صفحه اینستاگرام برج میلاد با انتشار خبری از «نشست شهردار تهران با پرسنل شهرداری» از خریداری زمین به ابعاد ۹۰ هکتار توسط شهرداری برای خانه دار کردن کارمندان شهرداری تهران خبر داد.

🔺علیرضا زاکانی شهردار تهران در این نشست اعلام کرده، «برنامه ما خانه‌دار کردن همه پرسنل است و برای این منظور شهرک الگو روی زمین ۹۰ هکتاری احداث می‌کنیم».

🔺بررسی‌های گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره «این اقدام بزرگ ملکی شهرداری تهران» ۳ نکته را شناسایی می‌کند.

🔺نکته اول؛ ظرفیت ساخت مسکن روی ۹۰ هکتار زمین چیزی در حدود ۶۰۰۰ واحد مسکونی (حداقل تیراژ ساخت) است.

🔺آیا معادل همین تعداد واحد مسکونی، «پرسنل خانه‌ندار در شهرداری تهران» وجود دارد؟ اگر پاسخ منفی است، واحدها به چندخانه‌ای‌ها قرار است برسد؟

🔺نکته دوم؛ چطور شهرداری تهران این قدرت (ملکی) را دارد که «فکر مسکن کارمندانش» باشد اما بی‌نهایت «شرکت و کسب‌وکارهای بخش خصوصی» در تهران و دیگر شهرها هستند که کارفرماها در آنها «هیچ امکانی برای تخصیص زمین و تامین مسکن پرسنل خانه‌اولی خود را ندارند».

🔺این دوگانگی قدرت سازمان‌های دولتی و عمومی و ناتوانی بخش‌خصوصی در «استفاده از امکانات مختص تامین نیاز پرسنل» همان نکته‌ای است که مسعود پزشکیان در جریان رقابت‌های انتخاباتی تحت عنوان «هر دستگاه یک بیمارستان برای پرسنل دارد، و …» عنوان کرده بود و وعده «عدالت در بهره‌برداری از امکانات» را داد.

🔺نکته سوم؛ آیا زمین ۹۰ هکتاری به صورت «مستقل از امتیاز املاک متعلق به شهر تهران» تهیه شده است یا از مسیر دیگری؟

🔺این سوال در حالی مطرح می‌شود که «طبق مشاهدات و آمارهای بانک اطلاعات زمین»، تقریبا هیچ زمین بزرگ متعلق به مالکیت غیردولتی در تهران وجود ندارد.

🔺اگر این زمین مالکیت عمومی یا دولتی داشته، لازم است شهرداری درباره «نحوه خرید آن» در سامانه شفافیت شهرداری اطلاعات مالی و ملکی را منتشر کند.

#تهران #شهرداری #زاکانی #زمین #ملک #زمین_۹۰_هکتاری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 از قیمت مسکن چه خبر؟ / گزارش نبض بازار شهریور

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺سنجش شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن که از ابتدای امسال توسط گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» آغاز شد، برای ماه شهریور نشان می‌دهد: سطح قیمت در فایل‌های فروش آپارتمان در تهران حدود 2 درصد تغییر مثبت نسبت به مرداد پیدا کرد.

🔺گزارش رسمی از «قیمت قطعی» مربوط به معاملات مسکن شهریور هنوز توسط بانک مرکزی منتشر نشده است.

🔺اما انتظار می‌رود جهت تغییر قیمت فایل‌ها روی قیمت معاملات منعکس شده باشد.

🔺ماه گذشته مثل دو ماه قبل، «رکود سنگین» در فضای بازار معاملات ملک برقرار بود.

🔺آنطور که واسطه‌های ملکی روایت کردند، طی هفته‌های گذشته هیجانی در رفتار خریداران و فروشنده‌ها نبود.

👈 اتفاق مهم تر اما «اثر نرخ سود بانکی و انتخابات آمریکا» در حرکت معامله‌گران طی ماه گذشته است.

🔺سطح نسبتاً جذاب نرخ سود بانکی در ماه‌های اخیر در نقش سپر ورود تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن عمل کرد.

👈 بازدهی ماه‌های اخیر سپرده‌گذاری از مسکن بیشتر بوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #تهران #شهریور #بازدهی_بازار_ها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 در بازار مسکن شهریورماه چه اتفاقاتی افتاد؟

🔺میانگین «قیمت‌‌‌پیشنهادی» واحد مسکونی در ماه گذشته با تغییر مثبت ۲ درصدی روبه‌رو شد.

🔺دو فاکتور «سود بانکی» و «انتخابات آمریکا» در بازار معاملات مسکن شهریور رویت شد...👇

🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #تهران #شهریور #بازدهی_بازار_ها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 پردرآمدها چند سال طول می‌کشد صاحب‌خانه شوند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

❌ قطع دسترسی متقاضیان مسکن فراتر از حد تصور افراد است.

⚠️ پیش‌تر با محاسبات «دنیای‌اقتصاد» مشخص شد، در شهر تهران 1.5 قرن طول می‌کشد تا با متوسط درآمد سالانه و نرخ پس‌انداز طبیعی، بتوان صاحب‌‌خانه شد.

🔺برخی تصور می‌کنند این ماراتن فرسایشی و غیرممکن فقط به کم‌درآمدها یا حداکثر میان‌درآمدهای جامعه اختصاص دارد و پردرآمدها به محض اراده برای خرید مسکن می‌توانند از بازار خرید کنند.

👈 اما بررسی‌ها حاکی است، دهک‌های بالای درآمدی نیز در تهران قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند.

🔺متوسط قیمت فروش آپارتمان در منطقه 2 تهران مترمربعی 137 میلیون تومان است.

🔺این منطقه محل سکونت دهک‌های بالای درآمدی است.

🔺با محاسبات برآوردی از میزان پس‌انداز پردرآمدها و سطح فعلی قیمت آپارتمان در این منطقه مشخص می‌شود، مدت زمان انتظار برای صاحب‌‌خانه شدن این گروه، 17 سال است.

🔺این در حالی است که نرخ نرمال انتظار برای صاحب مسکن شدن زیر 10 سال است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #خانه_اولی #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 امنیت اقتصادی «پیش‌خریداران مسکن» چگونه تامین می‌شود؟ / قانون پیش‌فروش یا پیش‌نفروش؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺قانون پیش‌فروش مسکن که 14 سال پیش تصویب شد، در بازار معاملات ملک حکم «پیش‌نفروشی» پیدا کرده است.

🔺این قانون «4 مانع واقعی» مقابل سازنده‌های مسکن برای پیش‌فروش قرار داده و در عین حال، «3 تعهد ضروری» برای آنها تعریف کرده است.

🔺اما سازنده‌ها با ترکیب‌کردن این دو دسته چالش، آنها را تحت عنوان «اشکالات قانون پیش‌فروش» مطرح می‌کنند و عملاً در بازار غیررسمی اقدام به انجام معامله می‌کنند.

⚠️ در ماه‌های اخیر، تقاضا هم برای پیش‌فروش و هم برای پیش‌خرید در بازار مسکن تهران به شکل محسوس افزایش پیدا کرده است اما چون «بازار رسمی» برای این نوع معاملات بواسطه کنارگذاشتن قانون وجود ندارد، پیش‌خریدها با «ریسک بسیار بالا» در حال انجام است.

🔺مزیت قانون پیش‌فروش، «اعمال جریمه روزانه معادل نیم‌درصد قیمت روز ملک» بر پیش‌فروشنده در صورت عدم تحویل به موقع واحد مسکونی است.

🔺با این حال، سازنده‌ها میلی به ارایه تعهدات شامل «ارایه شناسنامه فنی ساختمان»، «بیمه‌کردن ساختمان» و «دریافت مبلغ متناسب با پیشرفت ساخت» ندارند.

🔺این تعهدات اما «اقدام بدیهی سازنده برای فروش واحد مسکونی آماده به خریدار» محسوب می‌شود و چون در بازار مسکن کنونی، قانونی برای «تضمین انجام این تعهدات» وجود ندارد، سازنده‌ها حاضر به پذیرش آن برای پیش‌فروش هم ندارند.

🔺شناسنامه فنی ساختمان، در حکم برگه «گارانتی کیفیت تمام بخش‌های پیدا و پنهان ساختمان» نزد خریدار است. نبود این گارانتی، هنگام خرید آپارتمان آماده، خسارت‌های سنگین از بابت نقص عضو سازه به خریداران وارد می‌کند.

🔺به این ترتیب از آنجا که دولت مکلف شده طبق قانون برنامه هفتم، قانون پیش‌فروش را اصلاح کند، لازم است نسبت به «پرهیز از حذف این تعهدات»، هوشیار باشد.

👈 اما موانع موجود در این قانون برای پیش‌فروش شامل «مالکیت کامل سازنده»، «تعیین روز قطعی انتقال سند» و «اخذ مجوز از وزارت راه‌وشهرسازی» است.

🔺سازنده‌ها مالک 100 درصد ملک در حال ساخت نیستند چون ساخت‌وسازها مشارکتی انجام می‌‌شود.

🔺تعیین روز قطعی انتقال سند نیز،‌ «نشدنی» است چون پیچیدگی‌های صدور پایان‌کار در شهرداری، «اختیار تعیین روز انتقال سند» را از سازنده سلب می‌کند.

🔺خریداران خانه در حال حاضر بخاطر نبود قدرت خرید، میل به پیش‌خرید دارند اما «ریسک‌هایی» وجود دارد.

🔺سازنده‌ها نیز بخاطر رکود فروش، بی‌میل به پیش‌فروش نیستند.

🔺یک قانون بدون نقص برای این معاملات می‌‌تواند رونق دومنظوره ایجاد کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #ساخت_و_ساز #پیش_فروش

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 قانون پیش فروش مسکن چه اشکالاتی دارد و چطور باید اصلا شود؟

🔺موانع موجود در قانون برای پیش‌فروش شامل «مالکیت کامل سازنده»، «تعیین روز قطعی انتقال سند» و «اخذ مجوز از وزارت راه‌وشهرسازی» است.

🔺در ماه‌های اخیر، تقاضا هم برای پیش‌فروش و هم برای پیش‌خرید در بازار مسکن تهران به شکل محسوس افزایش پیدا کرده است اما چون «بازار رسمی» برای این نوع معاملات بواسطه کنارگذاشتن قانون وجود ندارد، پیش‌خریدها با «ریسک بسیار بالا» و در بازار غیررسمی در حال انجام است.

🔺گزارش «دنیای‌اقتصاد» از افزایش معنادار پیش‌‌‌فروش آپارتمان در بازار غیررسمی را اینجا بخوانید👇

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #ساخت_و_ساز #پیش_فروش

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

برنامه وزیر برای بازار اجاره

🔺دنیای‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی صبح امروز در حاشیه نشست هیات‌دولت، به پرسش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» درباره «برنامه احتمالی دولت چهاردهم برای اجاره‌نشین‌ها» پاسخ داد.

🔺ماجرا از این قرار است که دولت قبل براساس قانون مصوب ساماندهی مسکن، زمین و اجاره‌بها، برای «رشد اجاره‌بهای 1403 در قراردادهای اجاره آپارتمان»، نرخ 25 درصد را تصویب کرد. براساس آن قانون، دولت باید براساس «نرخ تورم عمومی در استان‌ها»، میزان رشد مجاز اجاره‌بها در هر سال را براساس ضریبی معادل 50 تا 100 درصد نرخ تورم، تعیین و به بازار ابلاغ کند.

🔺هر چند «تعیین نرخ رشد قیمت» در بازارهای مختلف، امتحان خود را پس داده و نشان داده است، «قیمت‌ها در بازار از نرخ دولتی تبعیت نمی‌کند، بلکه از عواملی تاثیر می‌پذیرد که اگر آن عوامل اصلاح شود، سطح قیمت به شکل خودکار تنظیم خواهد شد»، اما با این حال در ابتدای تابستان امسال، «نرخ مصوب دولتی برای رشد اجاره‌بها» براساس کمترین ضریب ممکن در قانون، تعیین شد و همین باعث شد «موجرها به نرخ دولتی واکنش منفی نشان دهند».

🔺طبق آمار رسمی مرکز آمار ایران، در ماه‌های تابستان امسال، «اجاره‌بهای مسکن در کشور به جای آنکه از نرخ دولتی تبعیت کند و 25 درصد افزای یابد، بیش از 40 درصد نسبت به سال گذشته جهش کرد».

🔺خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» روز گذشته از فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی پرسید، «با توجه به نمره مردودی نرخ مصوب دولتی برای رشد اجاره‌بها در ماه‌های اخیر، آیا شما در دولت برنامه‌ای برای بازنگری روی نرخ یا سیاست بهتر برای تنظیم بازار اجاره مسکن دارید؟»

🔺وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به «دنیای‌اقتصاد» گفت: موضوع اجاره‌بها موضوعی نیست که فقط به وزارت مسکن و شهرسازی ارتباط داشته باشد موضوعات تورمی گریبان‌گیر کل دولت و ملت است. آنچه که به وزارت راه و شهرسازی مربوط می‌شود که بتواند تسهیل و کنترل کند حتما نظارت می‌کند وهم اقدامات لازم را انجام خواهد داد.

🔺صادق در ادامه گفت‌وگو با خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، تاکید کرد: چگونگی اجرای قانون مرتبط، اشکالات خود را دارد. برنامه ما این است که اشکالاتی که مانع به اجرا رسیدن قوانین شود را اصلاح و حل کنیم.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #اجاره #اجاره_بها #وزیر #فرزانه_صادق #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چند میلیارد تومان از مالکان «خانه‌های خالی» دریافت شد؟ / دولت برنده «مالیات نستانی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت برای سومین سال متوالی در «مالیات نستانی» از مالکان خانه‌های خالی از سکنه برنده شد.

🔹طی نیمه اول امسال براساس برش 6 ماهه از بودجه مصوب کل کشور و هدف‌گذاری 1402 برای 1403، قرار بود 500 میلیارد تومان از مالکان واحدهای مسکونی بلااستفاده، «مالیات» اخذ شود تا عبرتی باشد برای بقیه مالکان چند خانه‌ای که واحدهای بیکار را به بازار مصرف عرضه کنند و آن را اجاره دهند.

🔺اما در نیمسال اول 1403 فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان مالیات از خانه‌های خالی اخذ شد؛ رقمی که حتی «بودجه خرید یک آپارتمان متوسط‌متراژ در پایتخت» نمی‌شود.

⚠️ دولتی‌ها طی همین 6 ماه چندبرابر این رقم ناچیز، هزینه کردند تا این واحدها شناسایی شود و اقدامات قانونی برای اخذ مالیات از آنها صورت بگیرد.

🔹این مدل مالیات‌ستانی، در عمل «مالیات نستانی» است.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، قانون مرتبط با اخذ مالیات از واحدهای بیکار، هزار و یک معافیت و تبصره و استثناء برای چند خانه‌ای‌ها دارد که به موجب آن می‌توانند تا 3 واحد مسکونی خالی از سکنه خودشان و خانواده‌شان داشته باشند و مالیات آن را هم ندهند.

🔹از طرفی، در کشورهای مختلف جهان، مدل «مالیات ستانی» از مالکان چند خانه‌ای براساس «مالیات سالانه با نرخ شناور و معافیت خانه اول» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_بر_خانه_خالی #ملک #دولت #سازمان_امور_مالیاتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

«نه» مالک «خانه‌خالی» به کارت‌دعوت دولت

چرا دستگاه مسول بر «مالیات‌نستانی» اصرار می‌کند؟

🔺دنیای اقتصاد: در نیمه اول امسال دستگاه مالیات‌ستان بعداز ماه‌ها «دعوت وزارت راه و شهرسازی» از مالکان آپارتمان‌های خالی از سکنه برای «اعلام و ثبت تعداد املاک بلااستفاده‌شان در سامانه دولتی»، فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان از بازار خانه‌های بیکار، مالیات وصول کرد.

🔺این رقم ناچیز که از «بهای خرید یک آپارتمان متعارف در تهران» هم کمتر است، قرار بود براساس رقم مصوب در بودجه 1403، «500 میلیارد تومان» باشد.

🔺فرید قدیری، دبیر میز مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در این ویدئو، «اصرار دولت و مجلس بر بیراهه مالیاتی» را تحلیل می‌کند و از دو خسارت بزرگ اقتصادی «سیاست معیوب برابر خانه‌های خالی» می‌گوید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #بازار_مسکن #ملک #خانه_خالی #دولت #مجلس #قانون #وزارت_راه_و_شهرسازی #سازمان_امور_مالیاتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com