🔴 تب 39 درجه اجاره بهای مسکن به خاطر چیست؟ / چرا اجاره‌بها بیشتر از قیمت سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارها رشد کرد؟

🔺نسبت تورم اجاره به تورم عمومی در کشور به بالاترین میزان از سال ۹۰ رسیده است.

🔺اجاره‌‌بها در شهرها در آبان ماه ۴۱.۷‌ درصد نسبت به سال گذشته همین موقع افزایش یافته است. در حالیکه شاخص قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار در این فاصله تنها 33 درصد افزایش یافت.

🔺طی سال‌های گذشته به دلیل سلب قدرت خرید مسکن، زوج‌ها وارد بازار اجاره شدند و تقاضا نه تنها کم نشده که سال به سال رو به افزایش گذاشته است.

🔺همچنین جریان عرضه نیز بخاطر رکود تولید مسکن همواره کاهشی بوده و جبران آن،‌ زمانبر است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #اجاره‌بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا دستگاه‌های دولتی «زمین و ملک» را دوست دارند؟ / شکست در «تامین مسکن» به «اراضی منجمد دولتی» در 1402

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹سال گذشته طبق قانون مصوب بودجه 1402 و دو قانون مرتبط با مسکن، قرار بود 90 هزار میلیارد تومان از محل فروش اموال و املاک مازاد دستگاه‌های دولتی، «منابع مالی آزاد شود» تا وزارت راه و شهرسازی بتواند به کمک آن، «زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن حمایتی» را تامین کند.

🔹اما گزارش تفریغ بودجه 1402 که توسط دیوان محاسبات منتشر شده می‌گوید، پارسال فقط 700 میلیارد تومان از این محل، منابع مالی بدست آمد.

🔹دستگاه‌های دولتی تقریباً هیچ عملکرد قابل قبولی در «آزادسازی املاک منجمد» نداشتند.

🔹دستگاه‌ها در «ملک‌بازی» اول شدند و این «زمین‌داری» آنها باعث شد دولت در وعده مسکن ارزان مردود شود.

🔹زمین‌های 99 ساله طبق قانون جهش تولید مسکن مصوب 1400 باید از محل «واگذاری زمین‌های متعلق به دستگاه‌های دولتی» تامین شود.

🔹طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی تاکنون به رغم آنکه نزدیک به 2 میلیون خانوار خانه‌اولی در طرح مسکن ملی ثبت نام قطعی کرده‌اند، اما فقط معادل 1.1 میلیون واحد مسکونی، «زمین 99 ساله» تامین شده است.

🔹دلیل اصلی شکست دولت در تامین زمین 99 ساله، چسب دستگاه‌ها به زمین‌هایشان است.

🔹دستگاه‌ها بخاطر «رانت زمین ناشی از جهش‌های قیمتی» و همچنین بخاطر «هزینه صفر نگهداشتن زمین بایر»، علاقه‌ای به واگذاری اراضی خود ندارند و در برابر اجرای قوانین مقاومت می‌کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #زمین_99ساله #دولت #بودجه #تفریغ_بودجه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 دلیل اصلی شکست دولت در تامین زمین 99 ساله چه بود؟ / دستگاه های دولتی در «ملک بازی» اول شدند!

🔺سال گذشته طبق قانون مصوب بودجه 1402 و دو قانون مرتبط با مسکن، قرار بود 90 هزار میلیارد تومان از محل فروش اموال و املاک مازاد دستگاه‌های دولتی، «منابع مالی آزاد شود» تا وزارت راه و شهرسازی بتواند به کمک آن، «زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن حمایتی» را تامین کند.

🔺اما گزارش تفریغ بودجه 1402 که توسط دیوان محاسبات منتشر شده می‌گوید، پارسال فقط 700 میلیارد تومان از این محل، منابع مالی بدست آمد.

🔺این در حالی است که قرار بود 90 هزار میلیارد تومان از محل فروش اموال و املاک مازاد دستگاه‌های دولتی، «منابع مالی آزاد شود» تا وزارت راه و شهرسازی بتواند به کمک آن، «زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن حمایتی» را تامین کند.

🔺بنابراین دستگاه‌های دولتی تقریباً هیچ عملکرد قابل قبولی در «آزادسازی املاک منجمد» نداشتند.

🔺دستگاه‌ها در «ملک‌بازی» اول شدند و این «زمین‌داری» آنها باعث شد دولت در وعده مسکن ارزان مردود شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #زمین_99ساله #دولت #بودجه #تفریغ_بودجه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 دلار رشد کرد، مسکن آرام ماند؛ چرا؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در بازار مسکن تهران در فاصله ابتدا تا انتهای آبان ماه، 1.5 درصد افزایش یافت.

🔹این میزان رشد قیمت در مقایسه با جهش‌های متوسط 5 درصدی در هر ماه طی سال‌های گذشته، «ثبات نسبی» و آرامش قیمتی به حساب می‌آید.

🔹شاخص در حال حاضر 87 میلیون و 600 هزار تومان به ازای هر مترمربع است.

🔹تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن و نبض معاملات در ماه گذشته حکایت از آن دارد که رفتارهای سمت تقاضا به انتخابات آمریکا واکنش نشان داده است.

🔹برداشت‌ها نسبت به «ریسک ترامپ» موجب شد واسطه‌های ملکی در برخی مناطق تهران شاهد خرید سرمایه‌ای باشند.

🔹اما برآیند بازار همچنان شاهد «رکود سنگین معاملاتی» و همچنین «عبور از اثر ترامپ» است.

🔹در آبان ماه به رغم رشد بیش از 7 درصدی نرخ دلار، شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن زیر 2 درصد افزایش یافت.

🔹این فاصله در نرخ‌های رشد بیانگر همان «جدایی مسکن از خط دلار در شرایط ریسک تنش در منطقه» است.

🔹ریسک جنگ، نقش ترمز افزایش تند قیمت مسکن را در ماه‌های اخیر ایفا کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 ریسک جنگ، ترمز افزایش تند قیمت مسکن را کشید؟

🔺در آبان ماه، رفتارهای سمت تقاضا در بازار مسکن، به انتخابات آمریکا واکنش نشان داده است.

🔺درواقع برداشت‌ها نسبت به «ریسک ترامپ» موجب شد واسطه‌های ملکی در برخی مناطق تهران شاهد خرید سرمایه‌ای باشند.

🔺در این ماه شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن زیر 2 درصد افزایش یافت.

🔺این در شرایطی است که در آبان ماه شاهد رشد بیش از 7 درصدی نرخ دلار بودیم.

🔺این فاصله در نرخ‌های رشد بیانگر همان «جدایی مسکن از خط دلار در شرایط ریسک تنش در منطقه» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

«تخریب سیستماتیک» شهرها بدتر از بحران «فقر مسکن»؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺آینده شهرهای جهان تحت تاثیر جنگ‌های جاری در کشورهای مختلف با بحران تازه‌ای فراتر از «فقر مسکن» مواجه شده است.

🔺شهرکُشی یا همان «تخریب سیستماتیک» شهرها که برخلاف قوانین بین‌المللی است در جنگ‌های اخیر روسیه و اوکراین و همچنین تجاوز سنگین اسرائیل به غزه باعث ویرانی بخش‌های وسیعی از شهرها شد.

🔺55 درصد از غزه تخریب شده و بیش از 130 هزار خانه ویران شده است.

🔺در نشست اخیر مجمع جهانی شهری، کارشناسان ضمن هشدار درباره شهرکشی، این اقدام کشورهای جنگ‌طلب را عامل بهم‌زدن ثبات فیزیکی و عاطفی شهروندان شهرها عنوان کردند؛ اقدامی که ممکن است مانع مهاجرت جنگ‌زده‌ها به شهر ویران‌شده پس‌از پایان جنگ شود.

🔺در این نشست،‌ سه تهدید پیش‌روی شهرهای آینده معرفی شد که یکی از آنها «عصر آوارگی شهروندان» در اثر جنگ‌های گسترده در جهان است.

🔺تهدید دوم که قدیمی نیز است، «فقر مسکن و فقر مالی مرتبط با آن» است.

🔺عدم دسترسی به زمین مناسب برای توسعه مناطق مسکونی نیز تهدید سوم محسوب می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #شهرکشی #جنگ #غزه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 «فقر مسکن» و «آوارگی»، شهرهای جهان را تهدید می کند!

🔺شهرهای آینده با سه تهدید «تامین مالی مسکن»، ‌‌‌ «عدم‌دسترسی امن به زمین مسکونی» و «آوارگی ناشی از جنگ‌‌‌های کنونی کشورها» روبه‌رو شده‌‌‌اند و برآیند آنها در صورت «بی‌‌‌توجهی سازمان‌های جهانی و دولت‌‌‌ها» می‌تواند به «تشدید فقر مسکن» و «بحران‌های اجتماعی و البته سیاسی» منجر شود.

🔺در حال حاضر حدود ۳۰۰ میلیون نفر در جهان «بی‌‌‌خانمان» هستند، ۱.۱ میلیارد نفر با «فقر مسکن» دست به گریبانند و چیزی در حدود ۲ میلیارد نفر نیز از «مسکن مناسب و در استطاعت» محرومند. اما تهدیدهای سه‌گانه مقابل شهرها، این ارقام را می‌تواند افزایش دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #شهرکشی #جنگ #غزه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

📹راه‌های رسیدن به «مسکن در استطاعت»

🔺دنیای‌اقتصاد: ثبت‌نام از متقاضیان مسکن‌حمایتی متوقف شده اما تقاضا برای مسکن در استطاعت با توجه به «انباشت در بازار» و «روند ازدواج و ...» در جریان است.

🔺این دوگانگی از یک‌طرف نامه‌نگاری نمایندگان مجلس با وزارت راه و شهرسازی برای «بازگشایی سریع» ثبت‌نام در سامانه طرح مسکن حمایتی را در پی داشته و از طرف دیگر به ابهام و نگرانی خانوارهای فاقد مسکن اما نیازمند حمایت دامن زده است.

🔺گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با تهیه یک بسته تحلیلی ویدئویی، سه راه مقابل متقاضیان خرید مسکن را تشریح می‌کنند که هر کدام از آنها به ترتیب گزینه‌های غیرممکن، بعید و ممنوعه هستند.

🔺در این بررسی همچنین به علل احتمالی «توقف ثبت‌نام مسکن حمایتی» پرداخته شده است و راهکارهای «عرضه این نوع مسکن» براساس تجربه جهانی توضیح داده می‌شود.

👤در ادامه این بسته، فایل صوتی گفت‌وگو با دستیار معاون مسکن نیز آمده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_حمایتی #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» برای ماه آذر / تماس‌های دلاری در بازار ملک

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹روند معاملات مسکن در ماه آذر به دو دلیل متفاوت شد.

🔹ماه گذشته برخلاف 8 ماه اول سال، بازار معاملات آپارتمان شاهد «تحرک نسبی» سمت تقاضا بود بطوریکه حجم خرید در برخی محله‌ها و مناطق نسبت به ماه‌های قبل افزایش پیدا کرد.

🔹همچنین تماس‌ها و مراجعه‌ به بنگاه‌ها نیز به شکل چشمگیر نسبت به قبل رشد داشت.

🔺نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد، از یکسو کاهش ریسک جنگ و از سوی دیگر افزایش 10 درصدی قیمت دلار در یک ماه گذشته سبب شده «بار دیگر تقاضای خرید در بازار مسکن شکل بگیرد».

🔹مسکن در سال‌های اخیر همواره از حرکت دلار تبعیت کرده بود اما در نیمه اول امسال بخاطر بروز ریسک جنگ، این دنباله‌روی متوقف شد.

🔹در ماه گذشته اگر چه رفتار معامله‌گران ملکی شبیه بازار دلار شد اما شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» رشد مثبت آنچنانی نداشت.

🔹متوسط «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع واحد مسکونی در ابتدای دی نسبت به ماه گذشته 1.2 درصد افزایش پیدا کرده و به 88 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن_آذر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 همه چیز درمورد معاملات مسکن در آذرماه / چرا معاملات مسکن پس‌‌‌از ۸ ماه، در پایان پاییز به تحرک افتاد؟

🔺ماه گذشته برخلاف 8 ماه اول سال، بازار معاملات آپارتمان شاهد «تحرک نسبی» سمت تقاضا بود.

🔺چراکه، از یکسو ریسک جنگ کاهش یافته و از سوی دیگر افزایش 10 درصدی قیمت دلار در یک ماه گذشته سبب شده «بار دیگر تقاضای خرید در بازار مسکن شکل بگیرد».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن_آذر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com