🔴 شهرهای کوچک برای سکونت جذاب می‌شوند

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ شهرهای کوچک و متوسط در کل جهان طی ۷ سال آینده «مناطق جذاب برای سکونت» می‌شود.

⚠️ «هبیتات» (دفتر اسکان بشر سازمان ملل متحد) با مطالعه‌ای روی شهرهای کل جهان، پیش‌بینی کرده است: از الان تا سال ۲۰۳۰، نرخ رشد جمعیت در کشورهای در حال توسعه بیشتر از توسعه‌یافته‌ها است.

⭕️ جمعیت جدید در سال‌های آتی عمدتا به سمت شهرهای کوچک خواهند رفت.

🔴 این پیش‌بینی برای شهرداران شهرهای جهان حاوی یک ماموریت مشخص است؛ تلاش برای متنوع‌سازی درآمد در بودجه شهرداری برای پاسخ به خدمات سکونتی.

◀️ «هبیتات» الگوی آمریکایی اداره شهرها را به شهرداران دیگر کشورها توصیه می‌کند.

📈 دولت‌های محلی در آمریکا، دوسوم از هزینه‌های شهر را با فروش اوراق بدهی، تامین مالی می‌کنند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شهرداری #هبیتات #شهر #بودجه_شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

مهم ترین معضلات شهرها طی 7 سال آینده چیست؟

🔹«فقر مسکن ناشی از حاشیه‌‏‌نشینی و سکونتگاه‌‏‌های غیراستاندارد» در همه شهرها بر کیفیت زندگی اثر سوء گذاشته است.

🔹روند سکونت شهری هر‌چه جلو می‌‏‌رویم به سمت «شهرهای متوسط و کوچک» خزش می‌کند و دو تهدید «حمله انسانی به منابع طبیعی (تغییرکاربری زمین‌‏‌های کشاورزی)» و «ضعف بنیه مالی شهرداری‌‏‌های این نوع شهرها برابر خدمات موردنیاز جمعیت جدید» دولت‌‏‌های محلی و مرکزی در کشورها را درگیر خواهد کرد.

🔹«هبیتات» با بررسی جنس مشکلات کنونی و آینده شهرهای جهان، پیش‌بینی می‌کند مناطق شهری کشورهای درحال توسعه با شدت بیشتری از این تهدیدها روبه‌رو شوند.

🔹نقشه‌‌‌ای که این مجموعه مستقر در سازمان ملل متحد برای «نحوه اداره آتی شهرها» کشیده و اجرای آن را به شهرداران توصیه می‌کند، بر دو محور مشخص استوار است؛ «تنوع‌‌‌بخشی به منابع مالی شهرداری» و «افزایش ظرفیت جذب درآمد و اعتبار در بودجه اداره شهرها».

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شهرداری #هبیتات #شهر #بودجه_شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

رکود مسکن به بودجه شهرداری چقدر آسیب زد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺عارضه کهنه بودجه‌ریزی برای اداره پایتخت، در این دوره از رکود تاریخی بخش مسکن، به «دخل و خرج شهرداری» آسیب زد.

🔺50 درصد از کل منابع و درآمد بودجه 150 همتی شهرداری تهران در سال 1403 از محل «عوارض ساخت، فروش املاک شهرداری و عوارض نقل و انتقالات ملکی» تامین می‌شود.

🔺این بودجه‌ریزی یعنی، هر چقدر بساز و بفروش‌ها بیشتر بسازند و هر چقدر معاملات مسکن افزایش داشته باشد، بودجه شهرداری نیز پرپول است و امکان هزینه و سرمایه‌گذاری برای فضای سبز شهر، مترو و موارد ضروری فراهم می‌شود. اما امسال چنین نشد.

🔺رکود ساخت و ساز باعث کسری 30 درصدی درآمدهای حاصل از عوارض ساخت و ساز شده است.

🔺رکود معاملات مسکن نیز درآمد شهرداری از عوارض نقل و انتقال و عوارض نوسازی را 50 درصد کاهش داده است.

🔺شهرداری اما برای جبران این کسری سراغ «فروش املاک شهرداری» رفت.

🔺طی 7 ماهه اول امسال 10 هزار میلیارد تومان از محل سود حاصل از فروش املاک شهرداری، وارد بودجه شهرداری شد.

🔺بخشی از این سود بخاطر «تورم مسکن» بوده است.

🔺به این ترتیب، چون وابستگی شدید و نامتعارفی از سمت بودجه اداره شهر تهران به بازار مسکن و ساخت و ساز وجود دارد، نوسانات این بازار باعث نوسانات بودجه می‌شود.

🔺در این میان «حسابی که مدیریت شهری روی فروش املاک متعلق به شهرداری باز کرده است» باعث شده بودجه از تورم مسکن نفع ببرد که این نیز غیر قابل قبول است.

🔺همچنین فروش گسترده املاک شهر به عنوان ذخایر «سخت قابل جبران از سمت شهرداری» باعث خواهد شد «تهران در سال‌های آینده از ظرفیت مالی عظیم این دارایی‌های ثابت» محروم بماند.

🔺شهرداری می‌توانست با مدل‌های نوین تامین مالی از محل املاک تحت مالکیت خود، «از عایدی سالانه این املاک» به شکل درآمد پایدار در بودجه نفع ببرد. یک مدل، تبدیل این املاک به صندوق املاک و مستغلات است.

🔺اما با فروش آن، این نفع مالی نصیب دیگران می‌شود به جای آنکه نصیب کل شهروندان پایتخت شود.

#دنیای_اقتصاد #تهران #شهرداری #بودجه_شهرداری #تراکم_فروشی #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com