Власти Ростовской области и Ростова понемногу начали готовиться к реновации центральной части города, рассказал на конференции «Коммерсант-Юг» и.о. директора департамента архитектуры Глеб Мельников.

Он напомнил, что в самом конце 2020 года Госдумой был принят федеральный закон о всероссийский реновации жилья и развитии уже застроенных территорий. При этом документ предполагает, что под реновацию могут попасть и дома, не признанные аварийными, но достаточно старые для того, чтобы их решили снести и построить на их месте новые.

— В документе прописаны достаточно объёмные механизмы по оценке и выкупу такого жилья у граждан, — говорит Мельников. — Сейчас на уровне города и области прорабатываются необходимые подзаконные акты, проводится анализ территорий, которые могут быть рассмотрены в качестве кандидатов на реновацию.

При этом он отмечает, что в федеральном документе предусмотрены меры против того, чтобы местные власти могли отводить под реновацию любые территории по своему желанию. Так, документ обязывает сначала получить согласие местных жителей на то, чтобы их дома были включены в план комплексной застройки.

Добавим, что, согласно федеральном закону, за включение в программу реновации должны высказаться две трети участников голосования, которыми могут быть только собственники жилья. Для выхода из программы достаточно одной трети. Документом предполагается также предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение. Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трёх лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.

Кроме того, говорит Мельников, власти Ростова анализируют, какие территории Ростова для дальнейшей застройки уже не пригодны в силу предельной загруженности существующей инфраструктуры. Единственный такой пример пока — это улица Береговая, так называемый «речной фасад» города. Здесь, напомним, с некоторых пор любое новое жилое строительство запрещено. #новостиростова #реновация

Процесс реновации исторического центра Ростова будет сложным, однако делать это необходимо, заявила известный российский учёный, доктор географических наук, профессор Наталья Зубаревич в беседе с ростовским урбанистом Михаилом Векленко. Грамотный и культурный редевелопмент этих территорий, по её словам, — один из главных факторов дальнейшего развития города.

Как говорит Зубаревич, пока что, к сожалению, малоэтажную застройку центра, «эти мазанки», предпочитают «палить». Тогда как должен проходить процесс культурного выкупа.

— Люди, конечно, борзеют, требуют бешеных денег. Это всё предмет тяжёлых переговоров, особенно когда в доме или на участке остаётся последняя семья. Это не просто, но это надо делать. И это делается не девелоперами методом поджога, а при участии властей, — говорит она.

Роль чиновников в том, чтобы контролировать девелоперов, которые рано или поздно возьмутся за центр. Без участия власти эти территории застроят «человейниками», как сейчас происходит в Москве, и про городскую среду можно будет просто забыть. Кроме того, инвесторов надо будет заставить хотя бы частично взять на себя издержки по расселению ветхих районов.

— Москва отчасти идёт по этому пути, но излишне жёстко. Сначала происходит какая-то коммуникация с населением, а потом власть просто говорит: «Я приняла такое решение...» И из некоторых этих решений торчат уши девелоперов. На Юге, я думаю, это будет цвести не меньшим цветом, но начинать редевелопмент необходимо, — говорит Зубаревич.

При этом, по её мнению, Нахичевань реновация затронуть не должна. Именно этот район нужно оставить как некий «исторический кусок», потому что эта территория обжита и выглядит в целом «культурно», в отличие от центра города.

— К сожалению, в советское время при дальнейшем развитии Ростова решили строить в чистом поле Западный микрорайон и не трогать внутреннюю ткань города. А именно ею и нужно в первую очередь заниматься, — уверена Зубаревич. #новостиростова #зубаревич #реновация

Территорию завода «Ростсельмаш» необходимо существенно сократить и отдать её под городскую застройку. Такое мнение в беседе с урбанистом Михаилом Векленко высказала известный российский учёный, доктор географических наук, профессор Наталья Зубаревич. По её словам, Существование такого крупного завода в городской черте — анахронизм. Тем временем «Ростсельмаш» не только никуда не собирается, но и расширяет территорию завода.

https://www.donnews.ru/Ekspert-Rostselmash-dolzhen-otdat-chast-svoey-territorii-Rostovu-pod-redevelopment_117432 #новостиростова #зубаревич #ростсельмаш #реновация

Текущее повышение цен на первичном рынке жилья делает реальным реализацию проектов застройки исторического центра Ростова, рассказал замминистра строительства, главный архитектор Ростовской области Игорь Далаксакуашвили. Ну а уж покупателя такое жильё найдёт без труда, сколько бы оно там не стоило.

https://www.donnews.ru/Glavnyy-arhitektor-Rostovskoy-oblasti-otsenil-perspektivy-zastroyki-istoricheskogo-tsentra-Rostova_118405 #новостиростова #центростова #реновация

Частные инвесторы планируют вложить 3,2 млрд рублей в реновацию бывшего мукомольного завода № 2 на 29-й линии рядом с ЖК «Красный Аксай» и «Город у реки». Планируется, что промышленное здание, а также прилегающая территория (вплоть на берега Дона) превратятся в инновационный кластер. О замысле рассказал на совете по инвестициям при администрации Ростова Вадим Калинич, которого представили как управляющего проектом реновации.

По его словам, всю территории вокруг бывшего завода планируется поделить на ряд участков и на каждом из них создать множество объектов, от хостелов и апартаментов до винных бутиков, ярмарок, рынков, фуд-кортов, коворкинга, купален, офисов, клиники и так далее. Здание элеватора при этом планируется реконструировать и разместить в нём IT-кластер, а может быть, ещё и галерею современного искусства.

В итоге, по задумке инвесторов, вся эта территория (площадь её не называется) должна превратиться в некое единое многофункциональное пространство по примеру того, что было сделано в Санкт-Петербурге, Москве и даже Кейптауне. В случае одобрения проекта властями начать реализацию можно уже в 2021 году (бумажную её часть) и поэтапно завершить к 2026 году.

Однако у властей презентация Калинича вызвала скепсис. Так, глава администрации Ростова Алексей Логвиненко выразил сомнения, что заявленные инвестиции в 3,2 млрд рублей можно будет окупить.

В итоге судьба проекта осталась туманной. В администрации решили создать специальную рабочую группу и проработать связанные с ним вопросы. Потому что в целом, признаёт Логвиненко, подобные пространства городу очень нужны. #новостиростова #реновация #калинич

В правительстве Ростовской области определились с критериями, по которым многоквартирные дома будут включаться в программу комплексного развития территорий жилой застройки. Годными к реновации признали многоэтажки с износом основных конструктивных элементов от 70% и выше, а также хрущёвки и дома, которые уж проще расселить, а затем снести, чем капитально ремонтировать. #новостиростова #ростовнадону #ростовскаяобласть #реновация #хрущёвки

https://www.donnews.ru/V-Rostovskoy-oblasti-pod-renovatsiyu-popadut-hruschevki-i-mnogoetazhki-kotorye-slishkom-dorogo-remontirovat_123441

Власти Ростова надеятся, что проект объединённой зоны охраны исторической части города будет утверждён к весне 2022 года, заявил глава администрации Ростова Алексей Логвиненко. Раньше этот документ ожидался сначала к весне 2021 года, потом к лету. Причины переноса при этом не называются. А именно этот документ, по задумке, должен дать старт избавлению исторического центра от трущоб. Логвиненко заверяет, что в итоге, всего через пять лет «ни один другой город России не сможет похвастаться тем, что будет создано в Ростове». #новостиростова #реновация #логвиненко

https://www.donnews.ru/Snos-truschob-v-istoricheskom-tsentre-Rostova-otlozhili-kak-minimum-na-god_124139

Реновацию в Ростове решили начать с четырёх территорий

Администрация Ростова проработала порядка 30 городских территорий для реновации. Преимущественно речь идёт о кварталах, состоящих из хрущёвок — пятиэтажек, построенных до 1974 года. Из этих 30 территорий, как выяснили власти, 19 в теории подойдут для комплексного развития (КРТ). А уже из их числа выбрали четыре пилотные. Правда есть две проблемы. #новостиростова #реновация #хрущевки

Новые дороги к будущему жилому району на месте старого аэропорта Ростова начнут проектировать в 2023 году

Строительство жилого района на месте старого ростовского аэропорта предусматривает несколько новых дорожных объектов, рассказал заместитель гендиректора «Региональной корпорации развития» Игорь Далаксакуашвили. По его словам, их проектирование начнётся в 2023 году, а в 2026-2027 году их должны сдать в эксплуатацию.

Первая дорога — дублёр улицы Вересаева с выходом на Шолохова. Вторая — Берберовская. Её собираются реконструировать и существенно расширить. Эта дорога будет присоединена к проспекту 40-летия Победы с дальнейшим выходом на трассу М4 «Дон».

— Ещё одна дорога, но уже внутри, условно называем её бульвар Авиаторов, соединит дублёра Вересаева и Берберовскую. Она закольцовывает территорию первого этапа жилой застройки территории старого аэропорта, — рассказал Далаксакуашвили.

Добавим, что ранее в администрации Ростова рассказывали о планах построить новую транспортную развязку в створе Шолохова у центрального въезда на территорию старого аэропорта. #новостиростова #аэропорт #реновация #строительстводорог

В Ростове планируется начать реновацию четырёх территорий

В 2024 году в Ростове планируется начать реновацию четырёх территорий общей площадью 16,3 гектаров. Согласно подсчётам, на этих участках можно построить более 100 тысяч квадратных метров жилья. Реализация проектов рассчитана на 7 лет. #новостиростова #реновация

Подпишись на @donnewsru