На фоне ажиотажного спора на покупку недвижимости, в Ростовской области зафиксирован резкий рост среднего размера ипотечного кредита, сообщает Национальное бюро кредитных историй.

Анализ основывается на данных 4 тысяч кредиторов, передающих соответствующие сведения в бюро. Если в конце 2019 года жители Ростовской области брали ипотеку в среднем на 2,052 млн рублей, то в конце 2020 года — 2,452 млн рублей. Рост таким образом составил рекордные 19,5%.

По показателю размера среднего ипотечного кредита Ростовская область оказалась на седьмом месте в стране между Ханты-Мансийским автономным округом и Свердловской областью. На первом месте ожидаемо оказалась Москва — 6,06 млн рублей.

В среднем по России размер ипотечного кредита вырос меньше, чем в Ростовской области — на 11,4%, с 2,52 до 2,81 млн рублей. По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост показателя связан, в первую очередь, со снижением ставок по жилищным кредитам благодаря программам господдержки.

«После падения среднего размера ипотечного кредита в апреле, в последующие месяцы этот показатель не только вернулся к «докарантинному» уровню, но и превысил его», — говорит он. #нбки #ипотека #новостиростова #недвижимость

Руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ» Галина Пивоварова на «круглом столе» ВТБ, посвящённом перспективам рынка недвижимости:

— Мне один из наших чиновников рассказывал, что в Ростове — самая низкая цена квадратного метра. Я позволила себе не согласиться. Потому что объективные данные приводят в некий шок. Например, в 2020 году в Ростове квадратный метр жилья стоил в среднем 58,8 тысяч рублей, а в апреле 2021 года — уже 77,4 тысячи рублей. Ещё выше цены лишь в нескольких городах России.

По её словам, столь серьёзный рост цен на жильё окажет негативное влияние на объём продаж.

— 46% из выданных в Ростовской области в 2020 году ипотечных кредитов были с господдержкой. Если её отменить, то на столько в минус и уйдут продажи, а то и больше. Без программы господдержки строительной отрасли будет очень тяжело. Уровень инфляции далёк от плановых 4%, платёжеспособность населения продолжает падать, а рост цен на жильё не компенсируется снижением процентных ставок в банках. Всё это влечёт негатив, — заявила Пивоварова. #новостиростова #недвижимость #ипотека #господдержка

Соглашение, подписанное правительством Ростовской области и госкорпорацией ДОМ.РФ на Петербургском экономическом форуме, не предполагает запуска каких-либо новых ипотечных программ в регионе. Речь идёт об автоматизации того, что давно существует, пояснили donnews.ru в областном минстрое.

Конкретно имеется ввиду программа «Дисконт», которую ещё в 2018 году правительство Ростовской области запустило вместе с ДОМ.РФ и о которой почему-то мало кто слышал. Хотя она предполагает выдачу гражданам ипотеки под 3,4% на весь срок кредитования. Банк, который даёт такой жилищный кредит, в счёт недополученного дохода получает из бюджета Ростовской области субсидию в 15,2% от общей суммы кредита.

Программа эта распространяется только на первичный рынок — покупку квартиры у застройщика или строительства частного дома. При этом официально получить ипотеку по программе «Дисконт» в Ростовской области может любой, у кого нет в собственности жилья. Никаких иных ограничений (наличие детей, низкий доход и прочее) нет.

Как пояснили в минстрое, соглашение, подписанное на ПМЭФ с ДОМ.РФ, предполагает лишь систематизацию «Дисконта»: получение льготной ипотеки по принципу «одного окна», автоматизацию взаимодействия участников процесса, расширение перечня банков-партнёров, «что обеспечит повышение доступности льготных ипотечных кредитов для граждан». Сделать всё это планируется до конца этого года, так как сначала нужно доработать региональную нормативную базу. #ипотека #домрф #пмэф #новостиростова

Для снижения цен на жильё нет никаких объективных причин, заявил президент группы «Сокол» Арутюн Сурмалян. А вот что точно начнёт снижаться, так это темпы жилого строительства.

— Исходя из экономический ситуации, каких-то вариантов, что стоимость квадратного метра начнёт снижаться, я не вижу. Это может происходить разве что в том случае, если застройщику некуда больше деваться, он решил попрощаться с бизнесом и хочет избавиться от построенных квартир хотя бы по себестоимости, — рассказал он.

Причина достаточно проста — рост себестоимости строительства из-за резкого увеличения цен на материалы, проблемы с логистикой из-за санкций, дороговизна подведения коммуникаций и так далее.

По его словам, снижение темпов жилищного строительства в текущих условиях неизбежно. Кроме того, могут сдвинуться и сроки реализации тех или иных проектов. В частности, ГК «Сокол» планировал в октябре заходить в 4-й микрорайон Левенцовки, но сейчас допускает, что график будет скорректирован.

— Очень надеемся, что к октябрю до нашего федерального правительства дойдёт, что надо менять подход к финансированию ипотеки. Если же ничего не поменяется и рынок встанет, тогда передвинем 4-й микрорайон наверное на март 2023 года, — поделился планами Сурмалян. #новостиростова #гксокол #ценынажильё #ипотека

Развитию агломерации в Ростовской области может послужить льготная ипотека под 1%

Депутаты Законодательного собрания Ростовской области во втором чтении приняли региональный закон «О развитии агломераций». Для его окончательной редакции было подготовлено 18 поправок. Наиболее значимая из них — возможность субсидирования процентной ставки по ипотеке до 1%. Речь идёт о выпускниках-отличниках, которые решили остаться жить и работать в Ростовской области.

С помощью льготной ипотеки власти намерены не только удержать талантливую молодёжь в регионе, но и, возможно, привлечь специалистов из других регионов России.

Планируется, что первые льготные жилищные кредиты под 1% годовых будут выданы выпускникам-отличникам уже в 2022 году. Как ранее сообщил председатель комитета регионального парламента по экономической политике Игорь Бураков, на субсидирование программы до 2041 года предусмотрено свыше 11 млрд рублей. #новости #ростов #ипотека #зсро #депутаты

Спрос на ипотеку в Ростовской области побил рекорд по России

По итогам июля самый большой прирост ипотечных сделок среди российских регионов был зафиксирован в Ростовской области — по отношению к июню он составил 74%, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на исследование «Домклик».

Второе место по увеличению спроса на ипотеку занял Краснодарский край, где за июль выдали на 72% больше жилищный кредитов, чем в июне. Третья позиция в рейтинге оказалась у Челябинской области, где число сделок с ипотекой за месяц выросло на 68%.

При этом в среднем прирост по ипотечным сделкам во всех регионах России в июле составил примерно 50%.

Вместе с тем, показатели ипотечного рынка страны заметно отстают от уровня июля прошлого года. По числу сделок динамика хуже на 41,5%, по объёму — на 32,3%. #новостиростова #ростовскаяобласть #недвижимость #ипотека

Мутко похвалился перед Путиным соглашением с Ростовской области о льготной ипотеке

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко на встрече с президентом Владимиром Путиным похвалился подписанным с Ростовской областью соглашением по созданию универсальной программы льготного ипотечного кредитования.

По словам Мутко, у ДОМ.РФ существует до 400 различных мер поддержки в регионах. И в качестве примера он привёл Ростовскую область.

«Сейчас с Ростовской областью мы подписали соглашение, что все их ипотечные продукты мы берём и делаем единый продукт, стандартизируем его, что даёт возможность сокращать расходы граждан. Люди могут выбирать и складывать сюда и поддержку субъекта, и федеральную поддержку», — рассказал Мутко Путину.

Соглашение, напомним, было подписано в июне 2021 года. Как пояснял Мутко, «в итоге ростовчане получат возможность взять кредит по ставке от 2% до 3,5%». #новостиростова #мутко #путин #ипотека