В Ростове до 50% квартир в новостройках стоят нераспроданными

Портал «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные аналитической платформы bnMAP.pro представил рейтинг крупных городов России по количеству нераспроданного жилья в новостройках. Ростов в нём занял шестую строчку, утверждалось, что в городе ко 2 августа пустует 65% от строящегося и проектируемого жилья. И что на то, чтобы его продать, уйдёт больше трёх лет.

Некоторые поспешили сделать вывод, что спрос на рынке недвижимости падает, квартиры не покупают, и для кого в том же Ростове собираются строить все эти новые огромные ЖК — непонятно.

Однако логика подсказывает, что если бы ростовский рынок не был привлекательным, то и новые объекты бы не заявлялись. А планы у застройщиков на город огромные. При этом на ростовский рынок заходят и новые игроки, в том числе уже даже московские. И поскольку упрекнуть застройщиков в том, что они не умеют считать деньги, сложно, то и со столь высоким процентом непроданного жилья явно что-то не так. Что именно — в нашем материале. Заодно выясняем, зачем вообще столько строить и кто это будет покупать. #новостиростова #жильё #застройщик #недвижимость

Подпишись на @donnewsru

В третьем квартале цены на элитные квартиры в новостройках Ростова выросли на 11,3%

За третий квартал цены на элитную недвижимость в Ростове выросли на 11,3% на первичном рынке и 6,6% на вторичном рынке по сравнению со вторым кварталом 2023 года.

Так, в июле-сентябре квадратный метр элитного жилья в новых ростовских ЖК стоил 122 956 рублей против 110 395 рублей в апреле-июне 2023 года. Квартиры попроще также подорожали. Подробнее - в материале.

Подпишись на @donnewsru

#новости #ростов #недвижимость

В Ростове один из потенциальных застройщиков в районе залива Ковш представил новые подробности своего проекта

Там собрались построить поликлинику, банк и детские сады. Гендиректор СМУ-1 Александр Евсеев сообщил donnews.ru подробности застройки территории на Левом берегу Дона. Участок, о котором идёт речь, находится западнее Ворошиловского моста в районе залива Ковш. Застроить планируют почти 70 тысяч квадратных метров.

На Левобережье планируют строить не только высотки. Проект предполагает строительство не только четырёх многоэтажных домов, но и социальных объектов.

—Два детских сада смогут принять около 200 воспитанников. Также застройщик возведёт помещение для досуга и культурно-массовой работы, и более 350 кв метров торговой площади, — уточнил Александр Евсеев.

Застройщик предусмотрел в новом микрорайоне и места для отдыха ростовчан. Как рассказал Александр Евсеев, планируется строительство двух набережных.

Подробнее читайте в нашем материале.

#новостиростова #недвижимость

🤔 По данным ЦИАН.Аналитика, сотка земли в Ростовской области за год подорожала на 45% и сейчас составляет 312 тысяч рублей. В среднем по стране стоимость сотки земли за год выросла на 25%.
#новостиростова #недвижимость

Подпишись на @donnewsru

👌В Ростовской области для многодетных изменили условия получения льгот на жильё

В Ростовской области увеличили возраст детей для признания семьи многодетной при получении льгот на приобретение или строительство жилья. Соответствующее постановление подписал губернатор Василий Голубев.

Согласно документу, теперь участвовать в программе могут семьи, в которых есть дети до 23 лет, обучающиеся очно. Ещё одно условие: дети не должны состоять в браке.

В случае достижения детьми 18-летия, а продолжающими обучение — 23-летия, после подачи заявления на получение господдержки семья сохраняет право на субсидию.

Напомним, что многодетным семьям Ростовской области предоставляются следующие льготы при покупке или строительстве жилья:

— бюджетные субсидии для оплаты части стоимости в размере 30%;
— бюджетные субсидии для оплаты части процентных ставок по жилищным кредитам в размере 10% годовых в течение первых пяти лет. #новости #ростов #льготы #жильё #дом #недвижимость #ростовскаяобласть #семья

Подпишись на @donnewsru

Рынок недвижимости Ростова отреагировал на отмену программы льготной ипотеки резким обвалом в июле

По данным аналитиков Яндекс Недвижимости, за месяц было зарегистрировано более семисот сделок по приобретению строящегося жилья. Тогда как в ажиотажном июне — более двух тысяч. Ажиотаж был вызван скорой отменой программы — люди стремились успеть приобрести жильё на гуманных условиях.

О том, что теперь будет с рынком недвижимости, и стоит ли ждать снижения цен, а также появления новых льготные программ в нашем материале. #новости #ростов #ипотека #ростовскаяобласть #недвижимость #яндекс #жилье

Подпишись на @donnewsru

Ростовский эксперт объяснил, почему ждать снижения цен на первичном рынке не стоит

В Ростове после приостановки выдачи семейной ипотеки число сделок упало вдвое. Вместе с тем глава агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий утверждает, что снижения цен на первичном рынке не стоит.

По его словам, уже некоторое время главным выгодоприобретателем на рынке недвижимости является банк: не застройщик, не оценщик, не риелтор, не девелопер, а банк.

— И банк с введением проектного финансирования практически держит за яйца застройщиков. Вчера я общался с одним известным в Ростове застройщиком, и он мне говорит: «Сегодня я продаю по 125 тысяч рублей метр, и у меня нет спроса, нет сделок. Но по проектному финансированию я в октябре должен продавать уже по 137 тысяч за квадратный метр. Если я этого не сделаю или не дам объём продаж, то мне поднимут проценты по проектному финансированию, и будет у меня 25% годовых, а продаж всё равно не будет». В этой ситуации застройщики не могут снизить сцену.

Подробнее — в материале

#новостиростова #недвижимость #ростовскаяобласть

Подпишись на @donnewsru

😳Немного цифр про ипотеку и ставки

Жителям Ростова необходимо зарабатывать 133,6 тысячи рублей, чтобы оплачивать ипотеку по ставкам 25% за однокомнатную квартиру в новостройке, подсчитали в «РБК-Недвижимость».

Уточняется, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке в октябре текущего года составила 5,4 млн рублей, а ежемесячный платёж — 80,1 тысячи рублей. #новости #ростов #недвижимость #экономика #ипотека #ставка #цбрф

Подпишись на @donnewsru

В Ростове под снос пойдут ещё 6 многоквартирных домов

Администрация Ростова опубликовала ряд постановлений о сносе новой «партии» многоквартирных домов, которые признаны аварийными. Так, дома снесут, а земли изымут по следующим адресам: Ворошиловский, 10/120 (литер Д), Рябышева, 103, Донская, 18/2а (литер А), Ставского, 23/94, Варфоломеева, 186 (литер Б), 26-я линия, 6/1 (литер Л).

После сноса домов по указанным адресам освободится более 5500 квадратных метров земли. Однако сначала властям нужно договориться с собственниками о выкупе их квартир и помещений. В противном случае власти будут изымать землю через суд. И уже после того как земельно-имущественный вопрос будет решён, из бюджета города должны будут выделить деньги на снос. Как показывает практика, это небыстрый процесс. #новости #ростов #недвижимость #ростовскаяобласть #аварийноежилье

Подпишись на @donnewsru

Число новостроек в Ростове не снизится, несмотря на мораторий

Врио губернатора Юрий Слюсарь с 1 декабря запретил выдавать разрешения на строительство многоквартирных домов в Ростове. Своё решение он объяснил жалобами местных жителей на отсутствие детских садов, школ и больниц в новых ЖК.

Все опрошенные donnews.ru эксперты (как застройщики, так и риелторы) уверены, что такое решение было ожидаемым и вынужденным. Но каких-либо последствий для рынка жилья они пока не прогнозируют.

По словам главы агентства недвижимости «Титул» Евгения Сосницкого, при предыдущем губернаторе в Ростове уже разрешили строить миллионы квадратных метров жилья: это и территория рядом с Кумженской рощей, и левый берег Дона, и западный выезд из Ростова в сторону Таганрога.

— Поэтому даже если запрет введён надолго, то в ближайшие три года рынок жилья это не затронет, — уверен Сосницкий. — Скорее всего, запрет будет чувствительным для тех, кто застраивает точечно. Но таких в Ростове осталось мало.

Подробнее — в материале.

#новостиростова #жильёростов #ростовнадону #недвижимость

Подпишись на @donnewsru

Отмена льготной ипотеки, беспрецедентный рост ставок — 2024 год выдался неспокойным для рынка недвижимости

Глава компании «Титул» Евгений Сосницкий рассказал donnews.ru, сбылись ли прошлогодние прогнозы, как изменились цены и какие тенденции наблюдаются в этой сфере к концу декабря.

#новости #ростов #ростовскаяобласть #экономика #ипотека #недвижимость

Подпишись на @donnewsru

Юрий Слюсарь поручил проверить разрешения на капстроительство до 1 июня

Строительство жилых домов в Ростовской области должно быть синхронизировано с созданием транспортных сетей и социальной инфраструктуры, заявил врио губернатора региона Юрий Слюсарь на совещании со специалистами регионального министерства имущественно-земельных отношений.

По его словам, он часто получает от жителей новых ЖК в Ростове и других городов Ростовской области жалобы на нехватку транспорта и отсутствие вблизи домов поликлиник, школ и детских садов.

«Принцип новой градостроительной политики региона — комплексное развитие территорий, создание условий не только для жилья, а в первую очередь для жизни людей», — заявил во время совещания Юрий Слюсарь.

Глава региона поставил задачу министерству имущества совместно с министерством строительства привести в порядок всю необходимую документацию до 1 июня и провести анализ ранее выданных документов.

«В это время разрешения на новую стройку выдаваться не будут», — написал Юрий Слюсарь в своём официальном Telegram-канале. #новости #ростов #ростовскаяобласть #слюсарь #недвижимость

Подпишись на @donnewsru

В Ростовской области создадут реестр бесплатных земельных участков для участников СВО. Бойцы и их семьи смогут выбрать любой понравившийся.

В Ростовской области появится единый реестр бесплатных земельных участков для участников и ветеранов спецоперации, награждённых орденами или являющихся Героями России, и их семей. Его создадут до 1 мая этого года и включат свободные земли во всех городах и районах, сообщил врио губернатора региона Юрий Слюсарь.

Ознакомиться с данными реестра можно будет на сайте минимущества Ростовской области. По поручению главы региона, муниципалитеты должны ежеквартально предоставлять информацию о наличии свободных земель, из которых можно формировать участки.

Юрий Слюсарь уверил, что участники СВО и их семьи, имеющие право на данную меру поддержки, «смогут самостоятельно, без проволочек, выбрать подходящий участок и подать в муниципалитет заявку на его получение».

По данным на 23 апреля, в области предоставлено 248 участков.

#новости #ростов #новостиростова #сво #земля #недвижимость

Подпишись на @donnewsru

Ростовская область заняла 70-е место из 85 в рейтинге доступности жилья

Ростовская область заняла 70-е место среди регионов России в рейтинге доступность жилья. Аналитики РИА «Рейтинг» рассчитали, что ростовская семья из двух работающих взрослых и одного ребёнка сможет накопить на вторичное жильё площадью 60 квадратов, регулярно откладывая зарплату и пополняя депозит в банке, как минимум за 4,7 года.

Как пояснил журналисту donnews.ru глава компании «Титул» Евгений Сосницкий, при таких расчётах аналитики опираются на официальные данные о средних доходах населения и ценах на квартиры. Эти числа не всегда точны и могут иметь перекосы: кто-то способен приобрести квартиру сразу, а кому-то придётся откладывать не 4 года, а 20 лет.

Тем не менее, взяв за основу среднюю зарплату в Ростовской области — от 55 до 65 тысяч рублей по разным источникам — Евгений Сосницкий, используя международную методологию определения уровня доступности жилья, рассчитал, что семье для сбора суммы на квартиру площадью 54 квадратных метра необходимо около четырёх лет.

— При таком коэффициенте покупка недвижимости серьёзно осложняется, так что жильё в Ростове скорее недоступно. Это подтверждается тем, что количество сделок на первичном и вторичном рынке снизилось, — отметил специалист.

Сосницкий также усомнился в том, что недвижимость в Ростове за год стала доступнее. Согласно рейтингу, в 2024 году семье требовалось на 1,5 года больше, чтобы накопить на квартиру.

— Цены на жильё растут темпами, которые опережают скорость роста дохода населения. Зарплата за последние годы не выросла настолько, чтобы жильё стало доступнее, — пояснил Евгений Сосницкий.

#новости #ростов #ростовскаяобласть #недвижимость

Подпишись на @donnewsru