Donnews l Новости-на-Дону
7.22K subscribers
9.65K photos
2.65K videos
7.46K links
Официальный канал портала donnews.ru
Download Telegram
Программа льготной ипотеки, официальная продлённая до июня 2021 года, оказалась одной из причин достаточно существенного удорожания жилья в Ростове. Собственно как и в других крупных городах страны. Как говорят эксперты, это был «роскошный антикризисный подарок застройщикам», которых избавили от необходимости снижать цены в период пандемии.
https://www.donnews.ru/Zhile-v-Rostove-podorozhalo-iz-za-koronavirusa-i-lgotnoy-ipoteki_114128 #недвижимость #новостиростова #коронавирус #льготнаяипотека
На фоне ажиотажного спора на покупку недвижимости, в Ростовской области зафиксирован резкий рост среднего размера ипотечного кредита, сообщает Национальное бюро кредитных историй.

Анализ основывается на данных 4 тысяч кредиторов, передающих соответствующие сведения в бюро. Если в конце 2019 года жители Ростовской области брали ипотеку в среднем на 2,052 млн рублей, то в конце 2020 года — 2,452 млн рублей. Рост таким образом составил рекордные 19,5%.

По показателю размера среднего ипотечного кредита Ростовская область оказалась на седьмом месте в стране между Ханты-Мансийским автономным округом и Свердловской областью. На первом месте ожидаемо оказалась Москва — 6,06 млн рублей.

В среднем по России размер ипотечного кредита вырос меньше, чем в Ростовской области — на 11,4%, с 2,52 до 2,81 млн рублей. По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост показателя связан, в первую очередь, со снижением ставок по жилищным кредитам благодаря программам господдержки.

«После падения среднего размера ипотечного кредита в апреле, в последующие месяцы этот показатель не только вернулся к «докарантинному» уровню, но и превысил его», — говорит он. #нбки #ипотека #новостиростова #недвижимость
Средняя высота строящихся в Ростовской области жилых домов к началу 2021 года достигла 20,8 этажей, говорится в исследовании «Института развития строительной отрасли». По состоянию на середину 2018 года эта цифра составляла 18,5 этажей.

Как говорится в исследовании, наибольшая доля жилищного строительства в регионе приходится на дома высотой 18-24 этажей — 40,4% от всей площади строящегося жилья. Дол высотного строительства (25 и более этажей) в Ростовской области составляет 39,6%. Для сравнения — в среднем по России это 26,3%. При этом ещё два года назад высотки в Ростовской области занимали лишь 16,2% на рынке жилья.

Самым высоким строящимся жилым домом в регионе является 30-этажный ростовский ЖК «Город у реки» «Московской строительной компании». На втором месте — SkyPark «Альфастройинвеста» (29 этажей), третье делят «Красный Аксай» (ЮСИ) и «Кристалл-2» (МСК) — 28 этажей.

Самым большим домом с точки зрения общей площади квартир является строящийся на Западном в Ростове ЖК «Сказка» компании «Неометрия» — 50,8 тысяч квадратных метров. Далее, в порядке убывания, следуют ЖК «Свобода», «Сердце Ростова-2», «Город у реки» и «Я».
Средняя площадь квартир, строящихся в Ростовской области, составляет 48,9 квадратных метров. За время с середины 2018 года эта цифра не сильно изменилась, тогда это было 47,4 квадратных метра.

Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Ростовской области является монолит-кирпич. Из него возводится 71% от всей площади жилищного строительства. За «панельками» — 11,6%, кирпичём — 10,5%.

А вот что действительно сильно изменилось за прошедшие пару лет, так это цены. По данным «Института развития строительной отрасли», средняя цена за квадратный метр на рынке новостроек в Ростовской области сейчас составляет 52870 рублей. Летом 2018 года это было 47,6 тысяч рублей, однако вскоре после этого цены резко пошла вниз и достигла минимума в начале 2019 года — 45,6 тысяч рублей. #новостиростова #новостройки #недвижимость
Ростов стал лидером среди регионов России по росту цен на квартиры в новостройках. Как следует из аналитического обзора, подготовленного экспертами портала Restate.ru, за первые два месяца 2021 года жильё в городе подорожало на 13,2% — с 56,1 тысячи за квадратный метр до 64,5 тысячи.

При этом Ростов, по данным аналитиков, остаётся одним из самых недорогих городов для покупателей недвижимости. Квартиры здесь в четыре раза дешевле, чем в Москве.

Как отмечается в обзоре, рост цен продолжается по всей стране, но при этом продажи рухнули везде. В число городов, где жильё сильно прибавило в цене, вошли также Нижний Новгород (10%), Москва (9%) и Уфа(7%). Аналитики связывают рост цен на новостройки с введением эскроу-счетов плюс возросшей стоимостью стройматериалов #ростовнадону #недвижимость #новостиростова
Руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ» Галина Пивоварова на «круглом столе» ВТБ, посвящённом перспективам рынка недвижимости:

— Мне один из наших чиновников рассказывал, что в Ростове — самая низкая цена квадратного метра. Я позволила себе не согласиться. Потому что объективные данные приводят в некий шок. Например, в 2020 году в Ростове квадратный метр жилья стоил в среднем 58,8 тысяч рублей, а в апреле 2021 года — уже 77,4 тысячи рублей. Ещё выше цены лишь в нескольких городах России.

По её словам, столь серьёзный рост цен на жильё окажет негативное влияние на объём продаж.

— 46% из выданных в Ростовской области в 2020 году ипотечных кредитов были с господдержкой. Если её отменить, то на столько в минус и уйдут продажи, а то и больше. Без программы господдержки строительной отрасли будет очень тяжело. Уровень инфляции далёк от плановых 4%, платёжеспособность населения продолжает падать, а рост цен на жильё не компенсируется снижением процентных ставок в банках. Всё это влечёт негатив, — заявила Пивоварова. #новостиростова #недвижимость #ипотека #господдержка
Квартиры на первичном рынке недвижимости в Ростовской области ощутимо прибавили в цене с января 2021 года — прирост составил 15%. А реальное удорожание «первички» в Ростове по некоторым категориям жилья и вовсе достигает 40%. Причём если раньше кусалась стоимость новостроек только в центре города, то с недавних пор рекорды по ценообразованию бьёт жильё и в спальных районах тоже. Подробнее — в материале donnews.ru #новостиростова #недвижимость #квартиры #новостройки #первичныйрынок

https://www.donnews.ru/V-Rostovskoy-oblasti-novostroyki-podorozhali-na-15-v-Rostove--do-40_124144
В России трудно найти сферу экономики, которую бы не затронули последствия специальной военной операции на территории Украины. До этого dоnnews.ru писал про дорожную отрасль и цены на еду и электронику. Теперь настала очередь недвижимости. Будут ли ростовские застройщики замораживать стройки из-за роста цен на стройматериалы? Умрёт ли вторичный рынок из-за ставок по ипотеке свыше 20%? Ждать ли падения цен на жильё из-за снижения спроса? На эти и другие вопросы dоnnews.ru попытался найти ответы вместе с экспертами и участниками рынка. #новостиростова #недвижимость #санкции #ценынажильё

https://www.donnews.ru/tseny-na-kvartiry-v-rostove-prodolzhat-rasti-nesmotrya-ni-na-chto_29650110
Ростов занимает третье место среди городов-миллионников России по темпам роста цен на жильё в новостройках. Эксперты «ЦИАН.Аналитики» сравнивали стоимость одного квадратного метра в марте 2021 года с показателями марта 2022 года.

На первом месте оказался Краснодар. Здесь новостройки подорожали за год на 79,3% — с 71,3 до 127,9 тысяч рублей за квадратный метр. Далее 63,6% следует Челябинск. В марте этого года один квадратный метр стоил в этом городе 88,7 тысяч рублей.

Ростов, как уже говорилось, занимает третье место. За год квадратный метр подорожал на 56,1% — с 69,4 до 108,4 тысяч рублей. Москву эксперты ЦИАН поместили в этом рейтинге лишь на 14 мест. В столице новое жильё за год подорожало «всего» на 20,1%, до 315,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Добавим, что в другом рейтинге ЦИАН, в котором оценивалось увеличение числа предложений на первичном рынке недвижимости, Ростов занял пятое место. Число лотов в городе за год выросло на 28%, до 13,5 тысяч квартир. #новостиростова #циан #недвижимость
Спрос на ипотеку в Ростовской области побил рекорд по России

По итогам июля самый большой прирост ипотечных сделок среди российских регионов был зафиксирован в Ростовской области — по отношению к июню он составил 74%, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на исследование «Домклик».

Второе место по увеличению спроса на ипотеку занял Краснодарский край, где за июль выдали на 72% больше жилищный кредитов, чем в июне. Третья позиция в рейтинге оказалась у Челябинской области, где число сделок с ипотекой за месяц выросло на 68%.

При этом в среднем прирост по ипотечным сделкам во всех регионах России в июле составил примерно 50%.

Вместе с тем, показатели ипотечного рынка страны заметно отстают от уровня июля прошлого года. По числу сделок динамика хуже на 41,5%, по объёму — на 32,3%. #новостиростова #ростовскаяобласть #недвижимость #ипотека
Ростов вышел на второе место в России по росту цен на новое жильё

В Ростове с начала года цены на квартиры в новостройках выросли на 26%,. По темпам роста стоимости квадратных метров город вышел на второе место в стране, уступив лишь Казани.

К августу 2022 году средняя цена за квадратный метр в новостройке в Ростове достигла 118 тысяч рублей. В Казани это 179 тысяч рублей, в расположившейся на третьем месте Самаре — 97,5 тысяч рублей.

Всего в рейтинге 16 городов и на последних двух местах оказались Краснодар (+3% до 129,6 тысяч рублей) и Москва (+5% до 321,2 тысяч рублей). Средняя цена за квадратный метр в новостройках в среднем по стране выросла на 14% и составила 134,8 тысячи рублей. #новостиростова #недвижимость
В Ростове за 2022 год квартиры в новостройках подорожали более чем на треть

Как сообщает РБК со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитика», за последние 12 месяцев цены на новое жильё в городе выросли на 32%, а средняя стоимость такого лота составила 5,8 млн рублей, хотя в начале 2022 года он стоил порядка 4,4 млн рублей.

По темпам роста стоимости квадратных метров Ростов вышел на третье место в стране, уступив лишь Самаре (+39%, 6,1 млн рублей) и Казани (+35%, 9,2 млн рублей). В первую пятёрку также вошли Нижний Новгород (+24%, 7,8 млн рублей) и Красноярск (+23%, 6,4 млн рублей).

А вот Москва оказалась на дне рейтинга. Квартиры там за год подорожали на 5% — до 15,9 млн рублей. Низкую динамику роста цен на новостройки зафиксировали и в Екатеринбурге (+9%, 5,8 млн рублей) с Уфой (+10%, 5,6 млн рублей).

В целом по России средняя стоимость жилья в новостройках в 2022 году составила около 6,9 млн рублей. Эта сумма на 15% выше, чем в 2021 году. #новостиростова #недвижимость

Подпишись на @donnewsru
Каким будет 2023 год для рынка недвижимости Ростова?

2022 год выдался, мягко говоря, не простым. Однако в Ростове даже на фоне всего происходившего активно строились новые дома, продавались и покупались квартиры. Рассказываем о том, как рынок недвижимости города пережил прошлый год и что его ждёт в нынешнем. Возможно, кому то это поможет решиться наконец-то улучшить свои жилищные условия, либо, наоборот, утвердиться во мнении, что делать это надо было раньше. #новостиростова #недвижимость #застройщик #ипотека

Подпишись на @donnewsru
Средний ипотечный кредит в Ростовской области вырос до 3,2 млн рублей

С 2020 года эта сумма выросла примерно на 1,3 миллиона рублей. В 2023 году цены на квартиры продолжают расти, и средняя стоимость на первичном рынке в Ростове составляет почти 119 тысяч рублей за квадратный метр. Подавляющее большинство сделок на рынке по-прежнему совершается с привлечением ипотечных кредитов.
Средняя процентная ставка по ипотеке выросла в Ростовской области незначительно — до 8,16% годовых. На первичном рынке — 5,77%.
#новости #ростов #недвижимость #ипотека

Подпишись на @donnewsru
В Ростове до 50% квартир в новостройках стоят нераспроданными

Портал «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные аналитической платформы bnMAP.pro представил рейтинг крупных городов России по количеству нераспроданного жилья в новостройках. Ростов в нём занял шестую строчку, утверждалось, что в городе ко 2 августа пустует 65% от строящегося и проектируемого жилья. И что на то, чтобы его продать, уйдёт больше трёх лет.

Некоторые поспешили сделать вывод, что спрос на рынке недвижимости падает, квартиры не покупают, и для кого в том же Ростове собираются строить все эти новые огромные ЖК — непонятно.

Однако логика подсказывает, что если бы ростовский рынок не был привлекательным, то и новые объекты бы не заявлялись. А планы у застройщиков на город огромные. При этом на ростовский рынок заходят и новые игроки, в том числе уже даже московские. И поскольку упрекнуть застройщиков в том, что они не умеют считать деньги, сложно, то и со столь высоким процентом непроданного жилья явно что-то не так. Что именно — в нашем материале. Заодно выясняем, зачем вообще столько строить и кто это будет покупать. #новостиростова #жильё #застройщик #недвижимость

Подпишись на @donnewsru
В третьем квартале цены на элитные квартиры в новостройках Ростова выросли на 11,3%

За третий квартал цены на элитную недвижимость в Ростове выросли на 11,3% на первичном рынке и 6,6% на вторичном рынке по сравнению со вторым кварталом 2023 года.

Так, в июле-сентябре квадратный метр элитного жилья в новых ростовских ЖК стоил 122 956 рублей против 110 395 рублей в апреле-июне 2023 года. Квартиры попроще также подорожали. Подробнее - в материале.

Подпишись на @donnewsru

#новости #ростов #недвижимость
В Ростове один из потенциальных застройщиков в районе залива Ковш представил новые подробности своего проекта

Там собрались построить поликлинику, банк и детские сады. Гендиректор СМУ-1 Александр Евсеев сообщил donnews.ru подробности застройки территории на Левом берегу Дона. Участок, о котором идёт речь, находится западнее Ворошиловского моста в районе залива Ковш. Застроить планируют почти 70 тысяч квадратных метров.

На Левобережье планируют строить не только высотки. Проект предполагает строительство не только четырёх многоэтажных домов, но и социальных объектов.

—Два детских сада смогут принять около 200 воспитанников. Также застройщик возведёт помещение для досуга и культурно-массовой работы, и более 350 кв метров торговой площади, — уточнил Александр Евсеев.

Застройщик предусмотрел в новом микрорайоне и места для отдыха ростовчан. Как рассказал Александр Евсеев, планируется строительство двух набережных.

Подробнее читайте в нашем материале.

#новостиростова #недвижимость
🤔 По данным ЦИАН.Аналитика, сотка земли в Ростовской области за год подорожала на 45% и сейчас составляет 312 тысяч рублей. В среднем по стране стоимость сотки земли за год выросла на 25%.
#новостиростова #недвижимость

Подпишись на @donnewsru
👌В Ростовской области для многодетных изменили условия получения льгот на жильё

В Ростовской области увеличили возраст детей для признания семьи многодетной при получении льгот на приобретение или строительство жилья. Соответствующее постановление подписал губернатор Василий Голубев.

Согласно документу, теперь участвовать в программе могут семьи, в которых есть дети до 23 лет, обучающиеся очно. Ещё одно условие: дети не должны состоять в браке.

В случае достижения детьми 18-летия, а продолжающими обучение — 23-летия, после подачи заявления на получение господдержки семья сохраняет право на субсидию.

Напомним, что многодетным семьям Ростовской области предоставляются следующие льготы при покупке или строительстве жилья:

— бюджетные субсидии для оплаты части стоимости в размере 30%;
— бюджетные субсидии для оплаты части процентных ставок по жилищным кредитам в размере 10% годовых в течение первых пяти лет. #новости #ростов #льготы #жильё #дом #недвижимость #ростовскаяобласть #семья

Подпишись на @donnewsru
Рынок недвижимости Ростова отреагировал на отмену программы льготной ипотеки резким обвалом в июле

По данным аналитиков Яндекс Недвижимости, за месяц было зарегистрировано более семисот сделок по приобретению строящегося жилья. Тогда как в ажиотажном июне — более двух тысяч. Ажиотаж был вызван скорой отменой программы — люди стремились успеть приобрести жильё на гуманных условиях.

О том, что теперь будет с рынком недвижимости, и стоит ли ждать снижения цен, а также появления новых льготные программ в нашем материале. #новости #ростов #ипотека #ростовскаяобласть #недвижимость #яндекс #жилье

Подпишись на @donnewsru