⚡️ Мэр Москвы своим указом будет назначать управляющие компании для домов, построенных в рамках программы реновации

❗️С 12 мая столичные власти после временной паузы из-за коронавируса постепенно начинают входить в привычный график по строительству объектов программы реновации. Как пообещал глава департамента градостроительной полилитики Москвы Сергей Лёвкин, мэрия выполнит все обещания жителям по программе.
👆 По данным ведомства, сейчас 76 домов площадью 1,5 млн кв метров проектируются, а 166 домов площадью 2,3 млн кв метров строятся.

https://t.iss.one/domtech/567

❗️ На прошедшем недавно совещании представителей НОСТРОЙ и ДОМ.РФ было отмечено, что в различных регионах страны уже фиксируется так называемый «отложенный спрос».
📊Согласно проведённому НОСТРОЙ опоросу застройщиков о влиянии пандемии коронавируса на их деятельность участники рынка одной из трёх основных возникших у них проблем назвали крайне плохую работу МФЦ в регионах (более 50%), что тоже не способствует притоку денежных средств дольщиков в жилищное строительство.
☝🏻При этом, на начало года в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, а также остальных крупных регионах строительства мы фиксировали достаточно серьёзный рост вывода застройщикам новых проектов на рынок для их реализации. Все эти проекты ведутся с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов, поэтому являются абсолютно безопасными для граждан.
✅Сейчас самое удобное и выгодное время для того, чтобы приобрести жилье:
▶️Во-первых, мы прогнозируем объективный рост стоимости кв. метра в дальнейшем, после выхода из карантина;
▶️Во-вторых, сейчас действуют определённые формы поддержки, например, ипотека под 6,5% - количество поданных заявок с каждым днём растёт, что свидетельствует о востребованности гражданами данного инструмента.
🗓Плюс с сегодняшнего дня страна начинает поэтапный выход из режима самоизоляции и население после длинных «выходных» будет возвращаться на свои рабочие места.
👆🏻Все это вкупе - новая ипотека и «отложенный спрос», желание и возможность населения решить за счёт имеющихся мер и иных государственных программ свой жилищный вопрос, а также в виду ослабления курса рубля сохранить свои денежные средства в ликвидных объектах недвижимости - может стать катализаторами, которые спровоцируют увеличенный спрос на жилищном рынке в постпандемийный период.
👉🏻Застройщики за время нахождения на карантине были вынуждены проявить определённую гибкость при создании рекламных предложений и акций, которые должны привлечь покупателей на объекты строительства. Для этого они использовали все возможные современные инструменты, включая различные формы электронных информационных ресурсов и площадок, рекламируя на них свой продукт для широкой аудитории потенциальных покупателей.
👇🏻Поэтому, хоть и с большой осторожностью, но мы предполагаем, что взгляд аналитиков платформы «Авито Недвижимость» может оказаться вполне реалистичным.

❗️С 13 мая Банк ДОМ.РФ снижает ставки по самым популярным ипотечным продуктам. В разных сегментах снижение составит до 1,1 п.п. Рефинансировать взятую в других банках ипотеку можно по ставке от 7,6% годовых, кредит на первичном рынке также доступен от 7,6%, на вторичном рынке – от 8,4%.
👉Получить ипотеку по минимальным ставкам могут зарплатные клиенты Банка ДОМ.РФ или клиенты, подтверждающие доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ, при первоначальном взносе от 30% и сумме кредита от 3 млн рублей.  Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области низкая ставка распространяется на кредиты от 5 млн рублей, а для Москвы и Московской области – от 8 млн рублей.

Депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект об особом порядке продления и расторжения в 2020 году некоторых договоров аренды недвижимости. При этом в Госдуме указывают на необходимость доработки документа.
💡При желании депутаты могут использовать предложения Российской гильдии управляющих и девелоперов, которые озвучены в письме за подписью Николая Казанского, вице-президента РГУД, управляющего партнера Colliers International:

-исключить из Законопроекта предлагаемые изменения в часть 5 статьи 19 Закона 98,
которыми арендаторам предоставляется право одностороннего отказа от договора;
- включить в Законопроект условие о предоставлении арендодателям, пострадавшим от
пандемии, права требовать льгот по обслуживанию полученных кредитов, в частности:
(а) снижения процентной ставки по кредиту до уровня ключевой ставки + 1%
(б) предоставления каникул по выплате начисленных процентов на период 6 месяцев,
с даты принятия Закона 98 с пропорциональным увеличение срока кредита, (в)
установление запрета кредитным организациям на переоценку заложенных объектов недвижимости до 01 июня 2021 года, если такая переоценка ведёт к снижению их
залоговой стоимости;
- уточнить критерии и методику предоставления уже существующих льгот арендаторам
с учётом реально понесённого ими ущерба, а не по принципу отраслевой
принадлежности;
- налог на имущество, земельный налог и арендную плату за землю – отменить на время
принятых в каждом конкретном регионе периодов повышенной готовности в связи с
коронавирусной инфекцией плюс один квартал;
 перенести уплату налога на прибыль по итогам I квартала на 12 месяцев, а уплату НДС
– на 6 месяцев.
Принятие предлагаемых мер позволит:
- сохранить стабильность на рынке недвижимости, как одной из основ современной
экономики;
- обеспечить возможность скорейшего восстановления экономики после кризиса;
-сохранить сотни тысяч рабочих мест и инфраструктуру многих взаимосвязанных
отраслей;
-сохранить стабильное поступление налоговых платежей и избежать существенного
провала в налоговых сборах во второй половине 2020 года;
- избежать кризиса и перегрузки в банковской сфере и судебной системе;
- сохранить нормальный деловой оборот и доверие инвесторов к отрасли.
👆В РГУД полагают, что, если законопроект принять в изначальном виде, это, в частности, приведёт к
массовым дефолтам со стороны владельцев недвижимости, являющихся крупнейшими
заемщиками банковской системы страны, и, как следствие, кризису в банковской сфере что, в
конечном счёте, отразится и на арендаторах. Кроме того, это приведёт к резкому росту
нагрузки на судебную систему.

RGUD-законопроект new.pdf

❗️ ДОМ. РФ со ссылкой на ВЦИОМ сообщает, что основными причинами, по которым миллионы российских семей, планирующих покупку жилья, не готовы воспользоваться электронным форматом сделки, являются желание лично посмотреть квартиру/дом перед покупкой и отсутствие уверенности в безопасности сделки.
💡 Существенно повысить спрос на онлайн-сделки с недвижимостью, предполагают в госкомпании, может единая онлайн-платформа для проведения таких сделок со всеми гарантиями прав продавцов и покупателей с легкой процедурой возврата товаров ненадлежащего качества. В случае создания такой системы и её активного использования участниками рынка, считают в госкомпании, спрос вырастет в 2,5 раза: крупную покупку онлайн готовы будут совершить 4,3 млн семей.
👆При этом в госкомпании напоминают, что с начала апреля Банк ДОМ.РФ проводит электронные сделки с ипотекой: документы подписываются усиленной квалифицированной подписью со смартфона, затем по электронным каналам взаимодействия направляются в Росреестр. Сейчас сервис электронной ипотеки пилотируется в банке и после отработки технологий – будет предложен и другим участникам рынка.
💡Мы в свою очередь, помним о инфосистеме наш.дом.РФ, в которой можно проверить и застройщика и объект строительства.
В общем, осталось только придумать, как возвращать некачественный товар, вышеупомянутая торговая платформу для всех всех всех готова. Поживём, как говорится, увидим, замахнется ли 🏡 РФ на такой проект.

⚡️В Правительство РФ направлены предложения по затратам строителей на COVID 19 для включения в сметы и госконтракты.
В Минстрое, Главгосэкспертизе и НОСТРОЙ считают, что эта мера позволит строительным компаниям компенсировать свои затраты и продолжить выполнять работу, так как отдельные регионы работать строителям разрешают только при выполнении противоэпидемиологических мероприятий.
https://nostroy.ru/articles/detail.php?ELEMENT_ID=15318

С 12 мая для всех новых клиентов Росбанка ставки по ипотечным кредитам снижены на 0,5%. Для клиентов, подтверждающих доход справкой 2-НДФЛ, с первоначальным взносом более 20% и суммой кредита свыше 5 млн рублей в Москве и 3 млн рублей для других регионов РФ, базовая ставка составит 8,89%.

13 мая состоится онлайн-мероприятие «Секреты загородной покупки: как выбрать и выгодно купить недвижимость за городом?» | Строительная газета
https://www.stroygaz.ru/news/item/13-maya-sostoitsya-onlayn-meropriyatie-sekrety-zagorodnoy-pokupki-kak-vybrat-i-vygodno-kupit-nedvizh/

❗️Для застройщиков, которые планировали возобновить стройки в Подмосковье с 12 мая и уведомили об этом власти региона, которые затем перенесли запуск строек на 18 мая, Главгосстройнадзор МО сообщает, что уведомления о готовности к возобновлению строительства, ранее направленные в ведомство согласно инструкции в строгом соответствии с формой, определённой Стандартом, повторно направлять не требуется.
❗️Уведомления, направленные в произвольной форме без учета требований Стандарта, подлежат повторному направлению в Главгосстройнадзор.

⚡️Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о важности обеспечения строителей работой и сохранения их заработной платы, поскольку только в строительстве и смежных отраслях в России занято около 15 млн человек.

Ситуационный центр по поддержке строителей провел мониторинг затрат строительных компаний на противоэпидемиологические мероприятия, которые бизнес вынужден нести дополнительно. В среднем на одного сотрудника  профилактика COVID-19 компаниям обходится в 7303 руб. Исходя из этих данных, Национальное объединение строителей направило в Минстрой результаты мониторинга с предложениями по отнесению данных расходов строительными компаниями к затратам и включению в сводный сметный расчет. По итогам всесторонней проработки и с учётом мнения регионов Минстроем России и было направлено предложение в Правительство РФ для включения затрат на профилактику  COVID 19 в сметную стоимость и цену контрактов с госучастием, в том числе по заключенным в настоящее время.

❗️Минстрой России и Национальное объединение строителей 15 мая в 10:00 проведут Всероссийскую онлайн-конференцию «Цифровизация строительной отрасли: организация электронного взаимодействия участников процесса строительства» с привлечением экспертов со всей страны.
👉Онлайн-трансляция конференции состоится на официальном сайте НОСТРОЙ и YouTube-канале НОСТРОЙ (https://www.youtube.com/user/nostroyru).

Ключевыми спикерами станут:

первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин;

президент Национального объединения строителей Антон Глушков;

заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александр Козлов.

Также в мероприятии участвуют руководители органов власти субъектов федерации, региональных управлений Госстройнадзора, ФАУ «РосКапСтрой», представители ведущих российских компаний – разработчиков программного оборудования, интеллектуальных систем управления, аналитических систем программирования.

Дискуссия является частью широкого общественного обсуждения практик и программных решений по цифровизации отдельных функций и задач в строительстве.

«Использование цифровых технологий – это стратегический приоритет развития строительной отрасли», - отмечает министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев.

Для формирования качественно новых технологических подходов к взаимодействию всех участников инвестиционно-строительной деятельности в ходе онлайн-конференции будут рассмотрены:

примеры действующих практик и решений по внедрению цифровых технологий на разных стадиях строительства (строительный контроль, государственный строительный надзор, охрана труда, подготовка исполнительной документации);

возможность интеграции отдельных решений на цифровых платформах участников строительной отрасли, органов надзора, саморегулируемых организаций, органов государственной власти.

❗️Двадцать четыре региона уже в первом квартале текущего года перевыполнили целевые показатели по расселению аварийного жилья на 2020 г., установленные нацпроектом «Жилье и городская среда». Такие данные озвучены на заседании Ассамблеи региональных общественных советов и президиума Общественного совета при Минстрое России.

⚡️⚡️ Пока Мосгосстройнадзор готовится контролировать соблюдение санитарных норм на стройках столицы (такими полномочиями ведомство 12 мая наделил Сергей Собянин) за застройщиков взялась прокуратура Москвы, которая направила предостережения о недопустимости нарушения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения руководителям трех крупных столичных строительных компаний. Топ-менеджеров предупредили об ответственности за непринятие мер по защите жизни и здоровья людей.

Гендиректор ДОМ.РФ анонсировал постепенное возвращение госкомпании к нормальному режиму работы

🏗Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова сообщила, что с 12 мая на возобновленных столичных стройках работают 85 тыс. человек, которые заняты на 460 объектах с общей площадью строительства 27 млн кв. метров, возводимых по 214 ФЗ.