Сергей Собянин: при плавном выходе их карантинных мер, самые жёсткие требования должны быть к предприятиям сферы услуг. И за этим особенно пристально будут следить власти. А вот безопасное функционирование промышленных предприятий, в частности, строительных организаций - больше ответственность руководителей компаний

Никита Стасишин доложил президенту о мерах поддержки жилищного строительства
Подробнее: https://www.minstroyrf.ru/press/nikita-stasishin-dolozhil-prezidentu-o-merakh-podderzhki-zhilishchnogo-stroitelstva/

ВТБ провел свыше 2000 ипотечных сделок по льготной ставке 6,5% на сумму более 6 млрд рублей. Средняя сумма одного кредита составила около 2,8 млн рублей. Всего банком принято около 7000 заявок более чем на 20 млрд рублей. Регионами-лидерами по оформлению ипотеки с господдержкой являются Москва и область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Барнаул.

Строительный омбудсмен Дмитрий Котровский подсчитал для нас, сколько жилья можно построить при госсубсидировании ставки по стройкредитам до 5,5% и общей сумме субсидирования в 12,5 млрд руб. Читаем и считаем вместе:
"Сам факт субсидирования, конечно, радует, но озвученные цифры недостаточны в сложившейся на рынке ситуации. В среднем крупному застройщику (именно они попали в список системообразующих, которым помогут с кредитами) для строительства ЖК площадью 50-70 тыс. м2 в Москве или Петербурге нужно 3-4 млрд рублей.
Ставка банка по проектному финансированию сейчас 11-14%.
Стройка длится 24-36 месяцев. Предполагалось, что в случае эффективных продаж, конечная ставка может быть равной 4-6%. То есть, застройщик должен выплатить проценты в размере 400-600 млн рублей. При госсубсидировании сумма госпомощи на один проект может составить плюс минус 250 млн руб. Исходя из этого, по моим оценкам, субсидирование в общим объёмом 12,5 млрд руб и при средней площади проекта в 60 тыс. кв. м позволит построить 3 млн кв м"

👆🏻📈Ввод в эксплуатацию жилых домов в Российской Федерации с 2000 по 2019 год.

▶️В 2000 году был зафиксирован минимальный объем ввода жилья за весь постсоветский период - 🔻30,3 млн кв. м.
Жилищное строительство находилось в условиях становления рыночных отношений и размер государственных инвестиций в него резко сократился, а рост частных шел медленными темпами.
☝🏻Влияние оказывали последствия кризиса 1998 года – девальвация рубля, резкое снижение доходов населения, недостаток банковского финансирования строительного сектора.
▶️В 2000-е годы стали расти и объемы жилищного строительства, достигнув в 2008 году максимального показателя советского периода 1987 года - 🔺64,1 млн кв. м.
❗️Важным фактором стимулирования развития жилищного строительства в начале 2000-х годов стало развитие ипотечного жилищного кредитования.
▶️ В 2004 году был введен институт долевого строительства, застройщики начали привлекать средства граждан в уже урегулированном режиме. Этот закон смог перевести взаимоотношения потребителей и застройщиков в сферу правового регулирования, но вызвал определённые последствия, которые мы ощущаем до настоящего времени - это возможность для недобросовестных застройщиков, обманывать граждан.
▶️ В 2008 году мы достигли высоких объёмов жилищного строительства, затем, разразился мировой финансовый кризис, в результате которого в 2010 году объемы жилищного строительства упали на 10% (по вводу МКД – на 16%).
☝🏻Последствия кризиса были преодолены благодаря мерам государственной поддержки:
🔹Создана антикризисная программа, которая предусматривала снижение ставки налога на прибыль на 4%, увеличение размера имущественного вычета для граждан при приобретении и строительстве жилья с 1 млн руб. до 2 млн. рублей, что способствовало стабилизации покупательского спроса.
🔹Выделено 60 млрд рублей на реализацию программы льготной ипотеки.
🔹Оказывалась помощь отдельным системообразующим предприятиям, в том числе строительного комплекса, выделялись субсидии на погашение процентной ставки по кредитам.
▶️Уже в 2011 году в результате был практически достигнут уровень 2008 года, а в 2015 году мы наблюдали исторический максимум ввода жилья в эксплуатацию в нашей стране – 🔺85,3 млн. кв. м.
▶️Далее экономический кризис 2014 года, последствия которого стройотрасль начала ощущать только в 2016 году, когда впервые объемы ввода жилья упали.
☝🏻Это, кстати, яркий пример того, что строительная отрасль, в случае крупных инвестиционных вливаний в нее, потом еще долго двигается по инерции, сохраняя набранные темпы строительства.

Однако санкции, введенные в отношении России со стороны западных стран, приведшие к недоступности международных финансовых ресурсов, падение цен на нефть, привели жилищное строительство в состояние рецессии, которая продолжается до настоящего времени.
📍В начале санкционного пути была отмечена существенная нехватка поставляемых из-за рубежа материалов и оборудования. Но уже через год отмечалось увеличение доли отечественной продукции, например, до 79% на вентиляционное оборудование, до 75% на изоляционные материалы, до 75% на системы отопления, водоснабжения и водоотведения, до 73% на отделочные материалы и т.д.
➡️Происходит медленный спад объемов жилищного строительства. И только в 2019 году удалось ненамного увеличить объемы жилищного строительства (по МКД рост составил всего 0,4%).

❗️Особенность кризиса 2014 года заключается в том, что он имеет затяжной характер, поэтому быстрые, кратковременные, точечные меры, не смогли вывести строительную отрасль из состояния медленного спада. И сейчас, в 2020 году нужны системные меры государственной поддержки инвестиционно-строительной деятельности на длительный период.

▶️Фактически, 2000 - 2007 год были «золотыми годами» рынка жилищного строительства для застройщиков.
🔵В балансе спроса и предложения явно превалировало предложение. То есть – это был рынок продавца. Можно было строить что угодно и как угодно, спрос на жилье был очень высокий и рентабельность проектов достигала очень больших размеров.

💡В этом заявлении мэра читаем между строк, а именно: Застройщики, вы можете запустить стройки🏗, но, если что, ответственность, в первую очередь, будете нести именно вы. Такой тезис не нов. Вот, что говорил губернатор Новосибирской области Андрей Травников в ходе посещения одного из местных ДСК в конце апреля: "Первый уровень контроля – это самоконтроль самих руководителей предприятий, все они взяли на себя обязательства по выполнению дополнительных мер по обеспечению санитарной безопасности и защиты работников своих коллективов от проникновения инфекции. Второй уровень контроля – это рейды, которые проводят сотрудники профильных ведомств и Роспотребнадзора".🔚
Нам кажется, что ответственность строителей и властей, если что, должна быть равнозначной, если, конечно, девелоперы не будут нарушать антикоронавирусные правила, как это происходит, например, в Башкирии. С таких горе - застройщиков надо спрашивать по полной!

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в изложении официального сайта правительства МО
отметил, что в первую очередь в регионе разморозят строительство инфраструктурных объектов, школ, детских садов.👉https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/organy/gubernator/versiya-1-vorobev-otvetil-na-vopros-o-snyatii-ogranicheniy-iz-za-koronavirusa
А в изложении новостников Вестей так: Губернатор рассказал, что в первую очередь начнут работать объекты строительства, школы, детские сады.👉
https://www.vesti.ru/doc.html?id=3263009

На стройках в Подмосковье появятся специальные "стюарды", которые будут контролировать соблюдение санитарных требований — Воробьев

Ну какие стюарды могут быть на стройке. Только прорабы, только хардкор
https://t.iss.one/clubrf/7444

Благодаря возобновлению с 12 мая работы всех промпредприятий и строительных организаций в столице работать снова начнут полмиллиона москвичей. Их деятельность, как заявил Сергей Собянин, будет регулироваться инструкциями санитарных врачей.

В Подмосковье прописали меры поддержки по ВРИ и аренде земли

Рубрика "Скоро и в Москве". В некоторых американских штатах начали открываться торгово-развлекательные центры. "Пустые фудкорты, безлюдные игровые зоны и немногочисленные покупатели в масках", - описывают ситуацию в этих ТРЦ местные репортёры.

В Краснодаре ввели в эксплуатацию долгострой - ЖК «Крылья». Ключи от квартир в четырех блок-секциях комплекса получат 236 дольщиков, которые ждали жилья более 10 лет. Как сообщил на своей странице в соцсетях первый вице-губернатор края Андрей Алексеенко, это последний литер компании «Таураса-96», которая прошла классический путь недобросовестного застройщика - от переносов ввода в строй домов до банкротства. В итоге за достройку взялась компания ССК, которая в конце 2018 года уже ввела 4 литера ЖК. ССК также передаст часть квартир обманутым дольщикам «Таурас-96» в ЖК «Свобода». Таким образом, в общей сложности законным владельцам будет возвращено 600 квартир.

А теперь новости кино 📽 В Калининграде 8 мая начинает работать автомобильный🚘 кинотеатр "Ночной дозор", который не работал с 2016 года. Правила посещения разработаны с учётом распространения коронавируса. Например, туалет разрешается посетить исключительно в маске😷

Банк ВТБ открыл петербургскому холдингу Setl Group две кредитные линии на общую сумму 460 млн рублей для финансирования строительства с использованием счетов эскроу двух очередей ЖК «Стерео-2» в Калининграде. Кредитные средства по этапам предоставляются до 30 сентября 2023 года и до 31 марта 2024 года.

⚡️По информации ДОМ.РФ, озвученной на совещании с участием Виталия Мутко, застройщиков и Нострой, в рамках выкупа стандартного жилья у застройщиков будут покупаться квартиры площадью до 100 кв м. Ограничения по географии проекта отсутствуют. Сейчас под этот вид господдержки попадают 412 застройщиков (707 многоквартирных домов).