🏗🔍Сервис Яндекс.Недвижимость запустил опцию по проверке девелоперов при покупке квартиры в новостройке. 
👉В карточке застройщика будут данные о реализованных и строящихся объектах на карте, финансовой отчетности и объему ввода жилья. Прямо, как в системе наш.
✔️Сейчас на сервисе зарегистрировано более 5000 девелоперов.
👆Похожий сервис предоставляет Единая информационная система жилищного строительства, где застройщики обязаны размещать информацию о своей деятельности и строительных проектах, а том числе, проектные декларации (про них Яндекс.Недвижимость не сообщает).

🛠Желая провести самоизоляцию с пользой, россияне начали активно обустраивать собственные жилища.
👉 Спрос на услуги ремонта и строительства в мае 2020 года достиг пятилетнего максимума, увеличившись в 5 раз, отмечают аналитики Авито Недвижимости.

❗️❗️Вице-премьер Марат Хуснуллин призвал глав регионов активнее настраивать работу региональных штабов по развитию строительной отрасли.
💬"Мы провели большую работу по разработке комплекса мер по поддержке строительной отрасли и включению ее в нацплан по поддержке экономики. Мы подготовили порядка 200 предложений, которые помогут минимизировать негативное влияние на отрасль. Большое внимание уделили строительству жилья. Задачи достижения показателей нацпроектов никто не снимал, поэтому вам необходимо настраивать работу с региональными застройщиками"-, сказал он в ходе селектора, отдельно отметив, важность работы по аварийному жилью и дольщикам.

☀ Постепенное снятие ограничительных мер привело к оживлению рынка коммерческой недвижимости.
👉🏫Эксперты Циан.Коммерческая информируют, что просмотры объявлений по аренде офисных помещений в мае в России выросли на 22% (по отношению к апрелю 2020). В Москве активность возраста на те же 22% а в Петербурге, где карантинные ограничения были не такими жесткими, - на все 46%.
🏪Активность участников рынка торговых помещений в России также растет - число просмотров объявлений по итогам мая - +15% к показателям апреля.

Агентство "Эксперт РА", подтвердившее рейтинг Дом.РФ на уровне ruAAA, отметило значимую роль, отведенную госкомпании в рамках текущего антикризисного плана по гоподдержке строойсектора. 👉ДОМ.РФ стал оператором программы субсидирования ставок по ипотеке на новостройки до 6,5% и по кредитам застройщикам до уровня не выше ключевой ставки. Под указанные программы предусмотрены дополнительные взносы в имущество ДОМ.РФ в размере 6 и 12 млрд руб. соответственно.
✔️Также госкомпания планирует осуществлять выкуп квартир у застройщиков на общую сумму до 50 млрд рублей.
https://raexpert.ru/releases/2020/may27e

❗️🏙С начала года в Москве и Петербурге пропали самые бюджетные квартиры.

📈Падения цен на недвижимость в ближайшие месяцы не предвидится и средний бюджет покупки все равно вырастет.
☝🏻Сегодня в первую очередь скупается оставшееся бюджетное предложение, и это уже не то, относительно дешевое жилье, которое было представлено 2-3 года назад, т.к. в текущем году наблюдается заметный рост средних цен.
👥Аналитики (Компания "Метриум" в Москве и "Петербургская Недвижимость" в Санкт-Петербурге), опрошенные novostroy.ru, в Москве и в Санкт-Петербурге во время самоизоляции зафиксировали: ❗️чем выше класс недвижимости, тем меньше активность покупателей.
👉🏻Это обусловлено несколькими причинами:
🔹Во-первых, перед аудиторией высокобюджетного сегмента жилищный вопрос не стоит так остро, как перед покупателями массовых новостроек.
🔹Во-вторых, меры поддержки спроса нацелены именно на массовый сегмент: под действие программы льготной ипотеки при стандартном первоначальном взносе в размере 20% попадает 45% предложения массового сегмента и 11% бизнес-класса.

🏗💬В инфополе появилась информация о том, что Минстрой планирует упростить работу девелоперов с эскроу-счетами. По нашей информации, такие планы у ведомства действительно есть, но они, вероятно, не попадут в ближайший пакет мер господдержки застройщиков, который ранее анонсировал замглавы министерства Никита Стасишин.
👉 О каких сложностях идёт речь и какие предложения есть у профсообщество рассказал вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз @antonmorozru↩️
💬"Сложности в работе с эскроу касаются процессов контроля и надзора со стороны государства, госкорпорации «ДОМ.РФ» и банков. Так, например, у ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и контролирующего гос.органа совпадают практически все предметы контроля.
📝НОСТРОЙ неоднократно обращал внимание на дублирующиеся и избыточные нормы действующего законодательства в отношении застройщиков, которые перешли на работу со счетами скроу.
Теперь о необходимых мерах👉
❌ отменить процедуру получения ЗОС для проектов с использованием счетов эскроу;
❌отменить проверки со стороны ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»;
✅разрешить внесение изменений в проектную декларацию и в ЕИС ЖС в течение месяца;
❌запретить списание денежных средств со специального счета застройщиков по исполнительным листам;
✅разрешить использовать средства дольщиков на затраты на проектирование и инженерные изыскания в отношении строительства инженерной инфраструктуры.
📌Дополнительно мы предлагаем:
1️⃣Отменить избыточные требования к застройщикам, а именно - к организационно-правовой форме, к названию, к органам управления застройщиков и его участникам, требование о не нахождении в реестре недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона и др.
2️⃣Отменить право Фонда направлять уведомление о приостановке деятельности застройщика в связи с нарушением требований по раскрытию информации.
3️⃣Законодательно отменить отчетность застройщиков, применяющих эскроу-счета, несмотря на приказ Минстроя, законом она не отменена.
4️⃣Исключить требование о раскрытии информации о группе лиц, в которую входит застройщик.
5️⃣Отменить двойной контроль со стороны контролирующих органов и Фонда, а также со стороны контролирующего органа и уполномоченного банка. Для застройщиков, перешедших полностью на счета эскроу, отменить гос.контроль за долевым строительством.
6️⃣Установить возможность продления договоров комплексного освоения территорий и развития застроенных территорий по инициативе застройщика при условии, если указанным застройщиком ведется строительство объектов долевого строительства на указанной территории.
7️⃣Законодательно урегулировать правоотношения застройщиков и банков, предусмотрев:
🔸запрет на увеличение банком кредитной ставки по любым причинам;
🔸запрет банкам ограничивать рассмотрение заявок застройщикам на проектное финансирование по причине незначительного объема запрашиваемого кредита;
🔸ограничить случаи возможного досрочного истребования кредита банков;
🔸запрет «навязывания» застройщику при получении проектного финансирования дополнительных оплат за услуги инжиниринговых компаний, услуги по страхованию и т.д.

🍬Будет как конфетка!
https://www.stroygaz.ru/news/item/glavnyy-fasad-babaevskoy-shokoladnoy-fabriki-otrestavriruyut-do-kontsa-goda/

❗️🏗💰Минстрой утвердил положение о создании и порядке работы комиссии, которая будет принимать решения о компенсациях кредитным организациям по выданным застройщикам льготным кредитам.
👉 Речь идёт о субсидировании до 5,5% ставок по строительным кредитам застройщикам, которые не имеют просрочек по выплатам, не задерживают сроки ввода жилья и не сокращали сотрудников.
💰На субсидии, которые начнут выдавать в июне, из госбюджета выделяется 12 млрд руб. По разным оценкам, это позволит построить от 3 до 6 млн кв метров жилья.
☝️Субсидироваться будет ставка по кредитам, выданным юрлицам на реализацию проектов долевого строительства по кредитным договорам, заключенным до 1 мая 2020 года.
✔️Целью субсидируемого кредита должны быть покупка участка под застройку жильем или сопутствующей инфраструктуры, а также финансирование строительства таких объектов. Если речь идёт о системообразующих застройщиках, то допускается субсидирование покупки промышленных объектов и техники для строительства жилья.

👥🏗Столичный Арбитраж по ходатайству Фонда защиты прав дольщиков ввел конкурсное производство в деле о банкротстве компании «Монолит-град-строй» — застройщика ЖК «Вишневая», одного из самый старых долгостроев Подмосковья.
👉 Благодаря этому стало возможным применение механизмов Фонда (по 218-ФЗ) для восстановления прав более 400 дольщиков (достройка или компенсация).
👆Фондом уже
инициированы инструментальное обследование домов в Химках и техэкспертиза, а также оценка текущей рыночной стоимости квадратного метра. Документы будут вынесены на Набсовет Фонда.

❗️Минстрой России с 8 июня начинает принимать заявления от банков на возмещение недополученных доходов по кредитам, выданным для реализации проектов жилищного строительства.
👉 Сбор соответствующих документов осуществляется до 15 июня

🏗 💼 Интересный, как принято говорить, кейс реализуется в Ульяновской области, где власти, вдохновленные недавним выступлением Владимира Путина на совещании по господдержке стройотрасли создали в регионе аналог госкомпании "ДОМ.РФ", а именно Корпорацию развития строительства и инфраструктурных проектов под названием «Дом.73».
👉
Корпорация объединит в себе ряд профильных учреждений и будет нацелена на реализацию госжилполитики в области и содействие самой области в выполнении нацпроекта «Жильё и городская среда».
💬«Мы проанализировали опыт компании «ДОМ.РФ» относительно аккумулирования ресурсов всех институтов развития жилищного строительства и инфраструктурных проектов и постарались транслировать его на Ульяновскую область», – поясняет гендиректор корпорации Алсу Садретдинова👷‍♀️ которая, кстати, до конца прошлого года занимала пост главы областного Минстроя
📯Для начала «Дом.73» проанализирует, что да как в стройотрасли, а потом сразу займется нацпроектом.
👉В частности, планируется создание банка земельных участков с понятной инфраструктурой и единой дирекции заказчика-застройщика по гос заданию. Кроме того компания намерена оказывать поддержку застройщикам социального и коммерческого жилья, а также заниматься разработкой схем территориального планирования районов, генпланов и правил землепользования и застройки поселений, проектов планировки и межевания территорий.
🔜Предполагается, что успешная работа корпорации
привлечет инвесторов в местный стройсектор, повысит качество и доступность жилья, а также градостроительнвх и архитектурных решений. Иными, словами (а точнее словами властей региона) приведёт местный рынок жилья в цивилизованный🌇 вид.
👉С нетерпением будем ждать результатов деятельности ульяновского "дома".

❗️👥🏗А вот ещё кейс, но уже с оттенком скандала.
👉 Москомстройинвест обнаружил на юге Москвы «серую» схему продаж в достаточно крупном жилом комплексе - «Композиция №24», который вполне себе строится (сдача в IV квартале 2020 года) под управлением «Велес Траст» и продаётся на Хавской улице.
Симпатичный ЖК на 74 квартиры за авторством
архбюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» общей площадью 11 тыс. кв м строится ООО «Хавская-24», по адресу: ул. Хавская, вл. 24 и уже твёрдо стоит недостроенные пока секциями на едином стилобате.
👆Однако, теперь вся эта красота рискует резко поблекнуть, так как ведомство Анастасии Пятовой предострегло граждан от покупки жилья в данном объекте. Как подчеркивают в ведомстве, все помещения уже выкуплены юрлицом на основании договора купли-продажи, а не по форме, предусмотренной 214-ФЗ. То есть, и граждане покупают квартиры по таким договорам, то есть, на них не распространяются гарантии 214-ФЗ о долевом строительстве📛.
🤔Таки вот грустные дела. Удивляет, конечно, что схема выявлена только сейчас, когда объект активно продаётся и находится на высокой стадии строительства. Ещё в апреле прошлого года покупатели писали в отзывах о той самой серой схеме. И, кстати, получали ответ от застройщика, что схема реализации необычная для жилья, но привычная для коммерческой недвижимости, и вообще, мол ЖК обладатель одной престижной премии🔚

🏗Глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ходе конференции ОНФ сообщил, что льготная ипотека под 6,5%, в рамках которой планируется выдать 250 тыс. кредитов, принесёт застройщикам 1 трл рублей в виде средств банков и взносов граждан.
✔️По его словам, на разных уровнях обсуждается вопрос продления программы (пока она действует до ноября), и ДОМ.РФ поддерживает эту идею.
💰Говоря о ценовой динамике на рынке новостроек, аналитик высказал мнение, что ни резкого падения ни взлёта цен на новостройки до конца года не предвидится.

💡Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города» считает, что меры господдержки рынка жилья, в первую очередь, должны быть направлены не на повышение доходов застройщикоа, а на помощь нуждающимся в жилье.
💬Государство должно уже разместить большой госзаказ на рынке, чтобы удовлетворить ожидания очередников, которые ждут квартир по 20 лет, а северяне и по 70 лет, заявила эксперт в ходе конференции ОНФ.