Setl Group (Максим Шубарев и Ян Изак) приобрела новый участок площадью 59 га в Питере (п. Стрельня). Сделку оценивают в 3,5-4 млрд руб. Рядом расположены другие проекты девелопера - ЖК "Солнечный город" и "Солнечный город. Резиденции".

Участок ограничен Красносельским шоссе, проспектом Будённого и перспективным продолжением проспекта Ветеранов и проспектом Народного Ополчения.

Здесь планируется построить 270 тыс. кв. м жилья. Это будет ещё один малоэтажный проект застройщика. Инфраструктуру строить не будут. По словам застройщика, в соседних ЖК уже есть четыре детских сада и две школы.

Но слава у этой локации не самая хорошая. Как минимум, будут проблемы с транспортной доступностью: выехать на личном авто сложно. До метро "Проспект Ветеранов" придётся добираться 30 минут на автобусе.

Жители "солнечных" проектов Setl Group жалуются на запахи нечистот и отходов в окрестностях. Если проблему не устранили, то покупателям квартир в новом ЖК тоже "повезёт".

S&P Global Ratings прогнозирует, что в этом году темпы роста цен на недвижимость в России будут ниже, чем в прошлом. По мнению аналитиков агентства, рост рынка жилой недвижимости стабилизируется во второй половине этого года, т.к. в июле должна завершится ипотечная госпрограмма.

В этом году объем новых ипотечных кредитов составит 3,5-3,8 трлн руб. В прошлом году объем составил 4,3 трлн руб.

В первой половине этого года ипотека продолжит стимулировать рост розничного кредитования, но затем замедлится из-за отсутствия драйверов роста, а также из-за высоких цен на жилье.

Прогнозируется постепенное замедление темпов роста ипотечного кредитования примерно до 15% в этом году (с 22% в прошлом) и до 12—14% начиная с 2022 года.

Спрос на жилую недвижимость будет поддерживаться за счет снижения процентных ставок по депозитам, недостаточно высокого уровня развития финансового рынка и ограниченного набора альтернативных инвестиций.

Гендиректор Glorax Group Александр Андрианов стал владельцем 5% в головной компании девелопера "Глоракс групп". Остальные 95% по-прежнему принадлежат Андрею Биржину.

Андрианов занял должность гендиректора в 2014 году. В 2016 году он возглавил новое корпоративное направление Glorax Life. До прихода в компанию занимал должность замглавы администрации Сергиева Посада и курировал сферу ЖКХ. Там же девелопер построил несколько ЖК. Вместе работали в Tekta Group, но в 2013 покинули компанию.

До этого совладельцем компании был Дмитрий Коновалов, который осенью прошлого года продал свои 25% Биржину и занялся рынком недвижимости Московского региона.

В международном конкурсе проектов устойчивого развития BREEAM Awards впервые победил российский девелопер.

Урбан-вилла, которую в тюменском "Европейском квартале" возводит Брусника, стала победителем премии International BREEAM Awards 2021 в номинации "Жилье - здания в стадии проектирования".

Для России и конкурса это прецедент: до этого проекты из нашей страны лауреатами BREEAM Awards ни в одной номинации не становились. Проект Брусники по качеству встал на одну ступеньку с западно-европейскими объектами.

Помимо победившей Брусники, в номинации участвовало четыре объекта: бельгийские комплексы De Nieuwe Dokken и New York & London Residence Apartments , британский Project Falcon и румынский квартал Vox Vertical Village.

В проекте урбан-виллы - несколько прогрессивных инженерно-технических решений: энергоэффективная оболочка здания, нейтрализующая "мостики холода"; приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла; солнечные панели; систему "умный дом".

Привычные ТЦ уйдут в историю.

Президент союза торговых центров Булат Шакиров прогнозирует переформатирование многих ТЦ в МФЦ. Небольшие центры и вовсе снесут, а на их месте построят жилье.

В этом году откроются все те построенные ТЦ, которые не смогли запланировано открыться в прошлом из-за всеобщей самоизоляции.

Knight Frank прогнозирует, что по всей стране введут в эксплуатацию 1,2 млн кв. м торговых площадей, что в два раза превышает результат прошлого года. Но из новых объектов будут сданы только 40–50%. В Cushman & Wakefield ожидают строительный объем торговой недвижимости на уровне 600 тыс. кв. м, что больше на 40% к прошлому году.

При этом заполняемость построенных ТЦ оставляет желать лучшего. Например, для Москвы уже стало нормой открытие объектов, в которых не заполнены 20–30% площадей.

Китайские пиарщики пошли дальше всех и представили планировки квартир на спинах двух девушек в виде боди-арта. У общественности знатно бомбануло.

Девелопера Xian Fengjiaruiqi Real Estate Development обвинили в "использовании женщин" и в "продаже вульгарности". На спинах были нарисованы поэтажные планы проекта недвижимости комфорт-класса.

Первыми возмутились граждане в соцсетях. По их мнению, кампания показала женщин "дешевле бумаги". После чего к обсуждению подключился местный госканал:

Девелопер использовал девушек в качестве символа потребления, сделав их инструментом для бизнеса. Такой рекламный трюк способен удовлетворить только самые низменные вкусы, ведь это ничто иное, как вульгарная спекуляция.

Под конец шумихи чиновники заявили, что девелопер еще вчера был отстранен от проекта.

​#ПрофайлЖК: "Баланс" (balance) - неудобный бизнес-класс посреди промзоны.

Ещё один проект "Главстроя" запущен в 2018 году. Сейчас три корпуса на почти две тысячи квартир приближаются к сдаче. Здесь предусмотрены и общественные помещения: коворкинги, переговорные. Есть места для колясок.

В наличии одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. У потенциальных покупателей планировки и небольшая площадь вызывают вопросы. Все квартиры идут с чистовой отделкой. На окнах и вентиляционных клапанах стоит дешёвая фурнитура. Кондиционирование центральное.

На первых этажах - коммерческие помещения под аренду. В комплексе будет собственная инфраструктура. Рядом с ЖК обещают разбить собственный парковый комплекс. Но у "Главстроя" в этом смысле не самая надёжная репутация.

ЖК расположен не просто на месте промзоны, он буквально окружён промзоной Грайвороново. Рядом Карачаровский завод, Московский жировой комбинат и ЦРМЗ.

Рассчитывать на хорошую экологию не стоит: между Кусковским лесопарком и ЖК проходит Рязанский проспект и ж/д-пути Рязанского направления.

Поездка до Садового кольца на автомобиле займёт 30-50 минут, столько же - на метро до станции "Таганская". Если хочется доехать без пересадок, то придётся идти до "Кузьминок". Некрасовская линия - не самое оптимальное логистическое решение.

Сейчас распродано три четверти квартир. Но застройщик решил дожать продажи. В комплекте к усиленному таргетингу в Facebook идут рекламные ролики, в которых все минусы ЖК мягко обходят, включая и очевидные проблемы с транспортом.

Ещё одной фишкой ЖК сделали имя архитектора. Проектировал жилой комплекс Алексей Гинзбург, внук автора дома Наркомфина. Но от спорных планировок и неудачной локации родственные связи не спасают.

В MR Group (Роман Тимохин и Виктор Лабуздко) решили создать ЗПИФ и привлечь в него деньги инвесторов. В фонд будут внесены доли компании-застройщика ЖК Symphony 34 (Москва, район Савеловский). Привлеченные средства реинвестируют в покупку площадок.

Девелопер остается держателем 51% паев в фонде, а остальные 49% распродадут инвесторам на бирже. Строительство четырех башен ЖК бизнес-класса планируют начать летом текущего года, а закончить к 2026. В этом же году обязуются закрыть ЗПИФ. Девелопер у себя на сайте обещает 96% доходности за 5 лет, т.е. по 20% годовых, но с оговоркой, что такой доход не гарантирован.

Что нужно знать про ЗПИФ:

• Доходы пайщиков облагаются налогом после продажи паев фонда. Ставка НДФЛ - 13%. Для юрлиц - 20%.

• Если проект окажется проблемным, то фонд может получить и отрицательный показатель.

• При этом УК имеет право на вознаграждение даже при убытках фонда. Совокупный расход за управление и инфраструктуру составляет 1,5-3% от стоимости чистых активов в год.

• Из ЗПИФ нельзя выйти досрочно, но можно продать пай на бирже (это не выгодно).

• Если фонд становится банкротом, то в конкурсную массу будут входить только остатки активов. Нередко на момент судебных разбирательств их рыночная стоимость падает в разы.

• Фонд закрытый, а значит не раскрывает участников.

Пока это предложение похоже на "кота в мешке": отдайте сегодня 3 млн руб, а через 5 лет заберите 6 млн.

В "Башне Федерация (Восток)" (Москва, район Пресненский) закрыта крупнейшая сделка за всю историю локального рынка апартаментов в кластере.

Были проданы девять апартаментов площадью от 156 кв. м до 456 кв. м. Все они расположены выше 90-го этажа. Общая сумма сделки более 2 млрд руб.

Агентство Skolkovo Realty сообщило нам, что площади были приобретены известной международной компанией, которая уже располагалась в "Башне Федерация". Но назвать компанию отказалось. Покупка дала возможность новому собственнику расширить площади из-за роста числа сотрудников. Сейчас в компании работает 300 человек.

В этой локации в продаже от застройщика только один пентхаус за 2,6 млрд руб. Все остальное продано и уже образовалась очередь.

​Битва за мост в Екатеринбурге идёт уже несколько лет.Проиграли все.

Жильцы ЖК "Просторы" (Екатеринбург) каждое утро начинают с пробки: выезд из двора занимает 20 минут. Дальше 30 минут до Кольцовского тракта. Почти час уходит на несколько километров.

Комплекс начали строить ещё в 2015 году. Застройщик "Атомстройкомплекс" (АСК) Валерия Ананьева на рынке уже больше 20 лет. Это второй в регионе девелопер после "Кортроса".

Ещё в начале строительства жильцам обещали мост через реку Исеть. Комплекс уже давно сдан, а моста как не было, так и нет. Единственный выезд из ЖК нормам не соответствует, а выбраться "на большую землю" пешком - на грани фантастики.

Строительство одобрено ещё в 2019 году, но финансировать его никто не хочет. Застройщик проблему игнорирует, администрация разводит руками. За несколько лет предлагались разные варианты финансирования. И бюджетное, и ГЧП. Но дело не сдвинулось с мёртвой точки.

Жильцы упорно пишут в администрацию, но бесполезно. Есть и оригинальные решения. Местный активист даже выдвинулся на должность главы Екатеринбурга с соответствующей повесткой.

Застройщик от комментариев прессе упорно отказывается, а четыре тысячи человек каждый день ищут новые способы выбраться из ЖК. Позиционная война продолжается, и где найти почти несколько сотен миллионов рублей на мост - загадка.

В "Строительно-монтажном тресте № 1" (питерский филиал компании "РЖДстрой") проходит обыск по делу о мошенничестве.

Бухгалтерией предприятия интересуются сотрудники Управления экономической безопасности ГУ МВД и СК на транспорте. По предварительной информации, в деле фигурируют как минимум два контракта между компанией "РЖД" и его дочерней организацией "Строительно-монтажный трест №1" через "РЖДстрой", заключенные в 2015 году. Один из них на 960 млн руб., второй - на 460 млн руб. Следствие полагает, что компания не выполнила объем работ, а часть средств перевела на счета фирм-однодневок. Общая сумма ущерба - 60 млн руб.

"Строительно-монтажный трест №1" занимается строительством жилых и нежилых зданий, отделочными работами и производством различных строительных работ. Оборот "РЖДстроя" за 2019 год составил 110 млрд руб.

Татарстан заходит на крымские проекты.

Всем известно, что Марат Хуснуллин спасает Крым от водной блокады и курирует проекты по обеспечению водой полуострова на 48 млрд руб., рассчитанные до 2024 года.

Единственным исполнителем контракта по составлению проекта реконструкции трех водозаборов глава республики Сергей Аксенов назначил татарстанский ГУП "Татинвестгражданпроект".

С 2002 по 2005 год гендиректором предприятия был Ирек Файзуллин. В Татарстане через ГУП проходит вся проектная документация бюджетных строек.

Общая стоимость крымского контракта - более 19 млн руб. Из них 10,7 млн руб. потратят на проект реконструкции Вилинского водозабора, 3,9 млн на Альминского-2 и 4,5 млн на Ивановский водозабор с заменой насосного оборудования. Разработать проект необходимо до конца года.

Но это только проекты. Впереди еще бурение новых скважин, ремонт сетей водоснабжения, строительство опреснительных установок, устройство очистки сточных вод, строительство новых водозаборов.

Рядовой житель страны мечтает жить за городом на последнем этаже в элитном ЖК с видом на лес.

В квартире должно быть больше трех комнат с отдельной гостиной и панорамные окна, а также две ванные комнаты.

СМИ и отраслевые каналы не вникнув в законопроект о качестве жилья написали, что депутаты якобы предложили лишить граждан возможности отказаться от квартиры с недостатками. Один из разработчиков законопроекта депутат Госдумы Николай Николаев сожалеет, что журналисты не поняли о чем речь, и разложил все по полочкам у себя в телеграм-канале.

По его мнению, законопроект наоборот улучшает ситуацию с соблюдением прав граждан на качественное жилье. Новые поправки дают право покупателю зафиксировать все недостатки в квартире, которую ему передает застройщик. Т.к. на практике они иногда уклоняются от фиксации этих недостатков, в результате чего людям приходиться обращаться к юристам и тратить деньги, чтобы отстоять свои права.

Также существует проблема доказательства правоты участника долевого строительства как потребителя, т.к. положения о защите прав потребителя прописаны не в законе "О долевом строительстве", а в законе "O защите прав потребителей". Депутаты же специально предлагают прописать в законе "O долевом строительстве" право покупателю зафиксировать недостатки, а в отношении застройщика - обязанность принять эти претензии.

При этом не надо забывать про Гражданский кодекс и Конституцию. Никто не может заставить человека подписать документ, с которым он не согласен.

Если остается хоть малейшая возможность и риск неправильно прочитать предложенную норму, то депутаты готовы ее уточнить и конкретизировать при подготовке ко второму чтению.