Что там у единого государственного заказчика?

Созданный в прошлом году ЕГЗ по социальным объектам (культура, образование, медицина) на текущий момент занимается строительством 121 объекта площадью 1,8 млн кв. м.

ЕГЗ передана, например, достройка Артека и несколько объектов культуры в Питере. По словам Марата Хуснуллина, многие объекты культуры не были обеспечены финансированием, сорваны сроки. Причем это знаковые объекты - например, консерватория Римского-Корсакова в Петербурге. Также в планах достроить Третьяковскую галерею и Пушкинский музей. Хуснуллин уверен, что объекты будут построены вовремя.

Недостроенные объекты - очень серьезная проблема для стройотрасли. Создание правительством Мишустина ЕГЗ должно быть одним из решений этой "головной боли", т.к. нейтрализует главную проблему - бюрократию между ведомствами, а также четко обозначает ответственных.

В начале марта этого года суд приостановил стройку стартового комплекса для ракеты "Ангара" (вторая очередь космодрома "Восточный") на 90 суток.

Роскосмос и ПСО "Казань" (Равиль Зиганшин) подали апелляционные жалобы на решение арбитражного суда Амурской обл.

Истец - 119-й отдел государственного архитектурно-строительного надзора Минобороны. При проверки объекта инспекторы нашли серьезные нарушения, но застройщик не остановил работы для их устранения, а продолжил строительство.

В материалах дела говорится, что нарушения влияют на несущую способность конструкций. Они могут повлиять на надежность и безопасность зданий, а также объекта в целом. Нарушения создают угрозу доступа России в космос со своей территории. Негативно влияют на обороноспособность и безопасность России.

Это не первое дело против компании Зиганшина при строительстве космодрома. В начале марта ФКУ "Дирекция космодрома "Восточный" подало иск к ПСО "Казань" в арбитражный суд Москвы. Учреждение требует от застройщика 14,6 млн руб. Причина иска пока неизвестна.

В ноябре прошлого года СК завел уголовное дело (мошенничество) по строительству второй очереди космодрома. Масштаб хищений оценили в 240 млн руб. В офисе застройщика прошли обыски.

"Дом. рф признал" ЖК "Три кита 3" (Ленинградская обл. район Всеволожский) проблемным.

Застройщик ГК "Лидер" (Елена Некрасова) сообщает, что сейчас заканчиваются строительные работы, устраняются выявленные инспекторами замечания. Основные направления работ – отделка детского садика, устройство инженерных систем в ФОК, внесение корректировок в документы для ввода дома в эксплуатацию.

Застройщик при очередном продлении разрешения на строительство обещал сдать объект в марте этого года. Теперь же разрешение продлено до конца года. Всего перенос плановых сроков строительства увеличен на 11 кварталов с 2017 года.

Премиум ЖК Prime Park (Москва, район Хорошевский) решили продвигать при помощи спины Дональда Трампа. Лицо предусмотрительно не показывают. Красиво снятую кампанию назвали I am at home.

Смело, учитывая, что Трамп вводил санкции против России будучи президентом. Комплекс у Optima Development два года назад выкупила компания А1 (структура "Альфа-Групп").

​#ПрофайлЖК: "Алхимово" - комфорт-класс в окружении дачников и магистралей.

Строительство ЖК от "Самолёта" в Рязановском поселении Новой Москвы началось в 2019 году. Первую очередь должны сдать во втором квартале этого года, а весь комплекс - в 2023. Сейчас распродано около трети квартир.

Всего планируют построить 14 корпусов переменной этажности. Выбор квартир - от студий до трёшек, а также евроформаты. Двушки часто идут с совмещённым санузлом. Квартиры сдаются с чистовой отделкой (два варианта на выбор). Кладовых в комплексе нет, как и мест для колясок и велосипедов в подъездах.

С транспортной доступностью всё печально. До ближайшего метро (станции "Бунинская аллея") 20 минут на транспорте. До станции "Силикатная" МЦД-2 - полчаса пешком. Добираться до центра Москвы на машине придётся два часа, общественным транспортами - чуть меньше.

В офисе продаж любят рассказывать, что рядом с ЖК скоро появится метро. Скоро - это после 2025 года, но и это не точно. Сюда могут продлить будущую Бирюлёвскую ветку, но проекта пока нет.

Инфраструктура тоже хромает. В посёлке Знамя Октября (один км от ЖК) три детских сада и две школы. Там же и ближайшие больницы. В самом комплексе планируют построить два детских сада (525 мест) и школу (1,2 тыс. мест), но сколько их ждать - вопрос.

В нескольких километрах от ЖК расположен аэропорт Остафьево, поэтому рядом с домами будет лишний источник шума. Куда больше от этого страдает другой проект "Самолёта" - ЖК "Остафьево". Но и жильцам "Алхимово" тишиной насладиться не получится. Рязановское шоссе, рядом с которым стоит комплекс, будет разобрано и реконструировано до четырёх полос.

Экологией комплекс тоже похвастаться не сможет. Близость магистралей говорит сама за себя. По факту комплекс окружён дачными участками, хотя на карте кажется, что это зелёные насаждения.

Отраслевые эксперты высказались на тему инвестиции в недвижимость на стадии котлована в материале РБК.

Коротко о главном:

• До четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Цена активно растет примерно до 50% готовности дома.

• Стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов. До 2019 года разница в цене составляла 25%. После перехода на эскроу-счета она сократилась до 15%.

• По оценке "Метриума", сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%.

• Из-за падения доходности депозитов граждане предпочли вкладывать накопления "в бетон". На долю инвестиционных сделок приходится 20% от общих продаж.

• В одном проекте может быть неравномерная динамика роста цен по мере готовности. За время строительства однушки могут подорожать на 20%, а трешки - на 9%.

• Очень большие или маленькие квартиры (топовые пентхаусы или базовые студии менее 20 кв. м) часто продают по максимальному ценнику.

В десятку лидеров по подорожанию вторички Москва не входит. Причина - активные стройки и постоянно растущий рынок первички. В среднем цены на кв. м выросли на 12,6%, на квартиры - на 12,1%.

Росту цен способствуют перепродажи. Собственники либо сразу продают квартиры на волне повышенного спроса, либо пытаются поймать волну и получить с продаж побольше.

В лидерах районы первой волны реновации. Правда, часто это пустые квартиры с отделкой white-box. Такое жильё предпочитают продавать, не заезжая.

Мы аж чаем поперхнулись.

ЖК "Скандинавия" (Новая Москва, п. Сосенское) признан лучшим жилым комплексом Новой Москвы. Комплекс получил премию ТОП ЖК 2021, учрежденную Национальным объединением застройщиков жилья и профильными комитетами ТПП и РСПП.

По мнению наших подписчиков, этот ЖК от "А101" Михаила Гуцериева очень плохого качества. Входная дверь - единственное, что неплохо получилось у застройщика. Остальное вызывает только удивление.

Награждают, видимо, наугад.

"Синарастройкомплект" - новый застройщик на Урале от группы "Синара" Дмитрия Пумпянского.

Компания с уставным капиталом 100 млн руб. будет строить жилые и нежилые помещения.

Новые клиенты за пару кликов: квиз в маркетинге.

В рекламе недвижимости новое поветрие: таргет Facebook заполонили лендинги с квизами (короткий опрос с несколькими вариантами ответа). Они отлично работают в рекламе: охват больше, расходы меньше.

Девелоперы и агенты выискивают любые способы привлечь покупателей. Но самое важное - получить их контактные данные. После чего в игру вступают агенты и продажники.

Отбор клиентов идёт по нескольким критериям: платёжеспособность (нужна ли ипотека), готовность переехать, планировка, отделка и т.д. Формируется база клиентов с готовыми запросами.

Но почему покупатель проходит опрос (с удовольствием!) и даже оставляет свои контакты? Здесь есть несколько причин.

Причина №1: Скидка

Клиенту нужна мотивация, чтобы оставить свои данные. Иногда это может быть скидка. Всегда приятно немного сэкономить. Всего-то нужно пара кликов и номер телефона. Но в нагрузку к приятной скидке могут идти бесконечные звонки и смс-сообщения от застройщиков.

Причина №2: Персонализация

После нескольких кликов для вас специально сделают подборку вариантов. Не забудьте оставить свой телефон. Когда клиент пересмотрел тысячу и один вариант планировок, он уже рад как угодно облегчить себе участь. На этом и построил отбор покупателей "ФСК". Но над дизайном стоило бы поработать: выглядит страница пугающе.

Причина №3: Интерес

Обычно такие квизы тоже обращаются к личности клиента. Покупателю, например, предлагают узнать, какая квартира подходит именно ему. Здесь даже нет никаких плюшек (а иногда и ответа), но номер телефона попросят оставить. Такой квиз, например, есть на странице агентства "Арт Истейт".

Секрет успеха прост. Для покупателя поиск и выбор квартиры превращается в игру. Прохождение квиза не требует усилий, а в конце его в любом случае ждёт приз.

Важно, чтобы число вопросов было сведено к минимуму (не больше пяти), а отвечать на них было легко.

Минстрой предлагает объединить "Фонд содействия реформированию ЖКХ" Сергея Степашина и "Фонд защиты дольщиков" Константина Тимофеева в общий "Фонд развития территорий".

Если законопроект примут, то он вступит в силу с января следующего года.

Учитывая, что Baza уже неделю кошмарит Тимофеева (первый пост почему-то снесли, но в крупных отраслевых каналах он остался 1, 2) своими расследованиями о самолетах, можно предположить, что борьба за руководство новым Фондом идет полным ходом.

ГК "Ташир" Самвела Карапетяна приступила к проектированию нового МФЦ в Замоскворечье.

На месте аварийного и законсервированного здания кинотеатра "Победа" 60-х годов появится современный комплекс с сохранением функции кинопоказа. Общая площадь нового МФЦ - 27 тыс. кв. м.

Проектом предусмотрено озеленение и благоустройство прилегающей территории, появятся летние веранды и прогулочная зона. Рядом метро "Тульская".

Glorax Development начал активно скупать участки для своих проектов. Только в этом месяце стало известно о двух площадках в Петербурге.

Первый участок площадью 2,9 га приобретен на Белоостровской улице (Приморский район), где планируется построить проект бизнес-класса на 80 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 7,8 млрд руб. Для разработки проекта привлекли архитектурное бюро "А.Лен".

Второй участок площадью 0,99 га находится на Курской улице (Фрунзенский район). На нем в партнерстве с собственником будет построен проект бизнес-класса площадью 35 тыс. кв. м, продаваемая площадь - 20 тыс. кв. м. Разработкой проекта займется бюро "Студия 44".

Девелопер не планирует останавливаться на достигнутом. В этом году он наметил приобрести еще несколько перспективных площадок. Только в Питере их десять.

По словам президента Glorax Development Андрея Биржина, сейчас компания находится на этапе подписания еще по нескольким площадкам в Петербурге. Но интересы девелопера сконцентрированы не только в Северной столице. Задача на этот год - выйти в другие регионы России.

По словам эксперта, во всех новых проектах будет создана мультиформатная среда, где у жителей будет все необходимое для активной жизни. Это не только привычные детские площадки и workout-зоны, социальная и торговая инфраструктура, но и комьюнити-центры, коворкинги, студии для занятий спортом. Биржин считает, что нужно не просто закрывать потребности современного покупателя, а формировать новый уровень представления о комфорте.

Сейчас компания активно ищет интересные площадки в Москве, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае и других регионах.

Жилец ЖК "Хрустальные ключи" (Екатеринбург, район Компрессорный) "обновил" парадную в новостройке от "ЛСР"