Апартаменты вышли боком.

Дольщики 19 апартаментов (из 200) в комплексе Loft 17 (Москва, Даниловский район) от Red Development Алексея Ковальчука остались без права собственности на свою недвижимость, т.к. изначально по договору купли-продажи имели право на полную оплату, но без регистрации ДДУ в Росреестре.

После банкротства структурных компаний девелопера, конкурсный управляющий компании "Новолайн" ("дочка" Red Development) выигрывает суды один за одним. Апартаменты перейдут в собственность ЗПИФ "Кредитный 1", управлением которого занимается УК "Надежное управление", т.к. были заложены по кредитному договору.

Поэтому дальнейшую судьбу апартаментов, в соответствии с законом о банкротстве будет решать залоговый кредитор. Общая сумма спорной недвижимости оценивается в 200 млн руб.

Юристы отмечают, что суды признали приоритет права кредитора из-за того, что на договоры предварительной продажи жилья не распространяются требования 214-ФЗ, защищающие права дольщиков.

Автор теории скорого "ипотечного пузыря" многих телеграм-каналов экономист Сергей Хестанов предлагает не продлевать льготную ипотеку под 6,5%.

По его мнению, лучше всего повысить первоначальный взнос до 30−50%, т.к. это снизит все риски. Хестанов считает, что людей, которые берут ипотеку, станет меньше, но надежность самой ипотеки увеличится (нет ипотечников - нет проблем). Компетентность автора зашкаливает.

Нам больше импонирует позиция банка ВТБ. Там сравнили текущую ситуацию на рынке ипотеки России с кризисом в США за 2007-2008 годы. Фактор устойчивости ипотечного рынка в нашей стране - отношение остатка долга по ипотеке к ВВП. В России оно сейчас составляет всего 8%. В США периода 2007-2008 годов она доходила до 73%.

В Соединенных Штатах долги по ипотеке в три раза превышали реальные располагаемые доходы граждан и находились на уровне 127%. В России долг по ипотеке сегодня в среднем в два раза ниже доходов населения - порядка 45%.

Российским заемщикам сейчас в три раза легче платить ипотеку, чем американским 13 лет назад. Поэтому нет никаких факторов указывающих на "ипотечный пузырь".

Строителей Алтайского края наконец-то услышали и Свод правил 14.13330.2018 пересмотрят. Какой-то не очень далекий человек из Минстроя в обновленном СП повысил уровень сейсмической интенсивности в баллах для 15 регионов. Мы писали об этой проблеме в июле.

С тех пор застройщики края неоднократно обращались в Минстрой для пересмотра СП, т.к. для работы по новым правилам придется менять технологию производства железобетонных панелей и сокращать высотность зданий. После совместного обращения в министерство, правительство края и застройщики получили ошеломительный ответ.

Оказывается, в Минстрое считают, что Алтайский край граничит с Монголией (на самом деле республика Алтай), где может трясти на все 9 баллов, поэтому никто Свод правил менять не собирается.

Каким-то образом мнение чиновников получилось изменить. Теперь у отраслевых экспертов и застройщиков есть возможность направить все замечания по почте или в электронном варианте по адресам указанным в уведомлении.

В новосибирском ЖК «Оазис» жители пожаловались в прокуратуру на базовую станцию около дома.

Одна из жительниц заметила, что около ее дома появился столб. Она сразу поняла, что это будущий «излучатель короновируса». Станция стоит близко к детскому саду и жилому комплексу. Соседство с автозаправкой, по ее словам, чревато пожарами.

Неравнодушная сибирячка созвала собрание жильцов, куда пришло 50 неравнодушных граждан, и они написали общее письмо в прокуратуру и Роспотребнадзор. Местные жители объяснили, что «излучение идет в окна», а у стекла «минимальная проводимость».

Другая жительница комплекса заметила, что от такого соседства цены на жилье падают на 10-15%, потому что «никто не хочет постоянно получать дозу облучения».

Как оказалось, вышка принадлежит МТС. В компании заявили, что станция установлена по всем нормам, заключение Санэпидемнадзора получено, договор аренды заключен с АЗС Газпромнефти и все документы в норме.

Завершился московский Urban Awards 2020. Номинации и победители:

Девелопер года - ГК "Кортрос" (Станислав Киселев)

Персона года - Мария Литинецкая (Метриум)

Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек - Whitewill (Олег Торбосов)

ЖК года комфорт-класса - "Кварталы 21/19" (ВекторСтройФинанс)

ЖК года комфорт-класса Московской обл. - "Императорские Мытищи" (ГК "Гранель")

ЖК года бизнес-класса - "Резиденции архитекторов" (AFI Development)

ЖК года элит-класса - "Жизнь на Плющихе" (Дон-Строй Инвест)

Самый инвестиционно привлекательный проект - квартал жилых небоскребов Headliner (ГК "Кортрос")

Сделка по покупке бурятским девелопером Владимиром Хусаевым газпромовского "Пик-отеля" в итоге не состоялась.

Совладелец "Бургражданстрой" (крупнейший застройщик Бурятии) так и не смог найти средства на покупку гостиничного комплекса, который находится на курорте Красная Поляна. За суммой в 1,3 млрд руб. Хусаев для начала обратился в бурятский филиал Азиатско-Тихоокеанского банка, где имел хорошую репутацию. Однако же там ему отказали.

После чего он обратился в местный "Сбер". Там он даже заручился согласием о кредитовании будущей покупки. После победы на торгах цена сделки неожиданно выросла в несколько раз. Возможно, девелопер запросил сумму кредита больше, чем стоимость отеля, поэтому вопрос кредитования переадресовали региональному отделению банка, где он и завис.

Банк засомневался в том, что заемщик способен обслуживать этот крупный кредит, т.к. у него еще несколько проектов. Один из них - домостроительный комбинат, который требует большие вложения.

Пока глава ГК "МИЦ" Андрей Рябинский фотографируется с представителем Яндекса, и заявляет о развитии облачных и гео-сервисов в компании, дольщики штурмуют офисы продаж девелопера.

Все из-за того, что собственники не могут получить ключи от своих квартир уже больше года. Срок сдачи все время переносят, а к домам не подпускает охрана.

После того, как покупатели квартир в ЖК "Южное Бунино" (Москва, метро "Ольховая") пожаловались в Следственный комитет, глава ведомства Александр Бастрыкин поручил руководству столичного подразделения доложить о результатах доследственной проверки о нарушении прав обманутых дольщиков ГК "МИЦ".

Следователи проверяют условия договора, а также своевременность действий компетентных органов по выявлению нарушений при строительстве, т.к. дома небезопасны для постоянного проживания.

Гражданам хотят запретить сдавать квартиры посуточно.

Под это дело начали сбор подписей на сайте "Российская общественная инициатива". Автор петиции пишет, что арендаторы регулярно создают серьезные проблемы остальным жильцам МКД.

Судя по тексту, у кого-то накипело: арендаторы ведут себя вызывающе, громко слушают музыку по ночам, топают и передвигают мебель в ночное время, курят на лестничных клетках и балконах, выбрасывают мусор из окон и мусорят в подъездах.

Предлагается законодательно запретить посуточную аренду, а нарушителям выписывать штрафы после коллективной жалобы соседей. В Московском регионе от 20 до 50 тыс. руб. В других - на усмотрение местных властей.

На сегодняшний день автора поддержали 429 человек. Против - 293. Для рассмотрения петиции на федеральном уровне осталось собрать 99 571 голос.

ГК "ЛСР" Андрея Молчанова купила гостиницу в Сочи.

Старейшая сочинская гостиница "Приморская" с третьей попытки была продана питерскому девелоперу. Сумма сделки не разглашается. В 2013 году, при первой попытке продажи, ее оценивали в $25 млн.

Новый хозяин обещает сохранить исторический фасад и корпус здания, а остальную часть полностью снести для строительства современного гостиничного spa-комплекса.

Здание построено архитектором Яном Ребайном в 1936 году и внесено в список объектов культурного наследия, поэтому числится памятником архитектуры и истории города Сочи. Это накладывает определенные ограничения на работу по реконструкции объекта.

Средний размер ипотеки бьет рекорды.

В бюро кредитных историй "Эквифакс" подсчитали, что в прошлом месяце граждане в среднем брали 2,96 млн руб. на покупку квартиры, что на 13,8% больше показателя прошлого года. В сентябре средний размер кредита составил 2,9 млн руб.

Средняя сумма ипотечного займа в Московском регионе в октябре превысила 4,8 млн руб., увеличившись с начала года более чем на 140 тыс. руб. (+3%). В других регионах показатель составляет 2,4 млн руб.

Банки в январе-сентябре выдали ипотечных кредитов на 2,7 трлн руб, что на 37,6% больше показателя прошлого года. В результате к началу октября долги россиян по ипотеке достигли 8,6 трлн руб. Средняя ипотечная ставка по итогам сентября выросла до 7,3% с августовских 7,1%.

В январе будет год, как Дом. рф возглавляет Виталий Мутко, но до сих пор во всем виноват Александр Плутник.

Вы только почитайте пассаж из кляузы, опубликованной на Лайфе:

Возможно, все вышеупомянутые факты и подорвали доверие к главе Дом. рф. И после отставки правительства Медведева одного из опытных министров, Виталия Мутко, направили управлять этой госкорпорацией.

Как говорится, "торчат уши заказчика". Каких-то выдающихся результатов за этот год у Дом. рф и не вспомнить. Одни скандалы да интриги, но всех собак вешают на Плутника.

Аналитики девелопера "Талан" прогнозируют, что эффект от ипотечной программы под 6,5% полностью исчерпает себя, если цены вырастут еще на 10% по сравнению с текущим уровнем.

Если в апреле этого года на старте госпрограммы прямая выгода при 18-летнем ипотечном кредите, в среднем по стране, составляла почти 950 тыс. руб., то к ноябрю за счет активного роста цен на недвижимость позитивный эффект снизился до 588 тыс. руб. Если динамика роста на первичном рынке будет такая же, как в течение последних 6 месяцев, то уже к концу первого квартала 2021 года доступность жилья для россиян вернется к докоронавирусному уровню даже с льготной ставкой.

Росстат подсчитал, что наиболее востребованной льготная ипотека оказалась в Петербурге (14,9 тыс. кредитов), Ростовской обл. (7,4 тыс.), Краснодарском крае (7,1 тыс.), Татарстане (5 тыс.), Воронежской обл. (4,6 тыс.), Башкирии (4,1 тыс.), Ленинградской обл. (3,9 тыс.) и Москве (3,6 тыс.). Среди федеральных округов лидерами оказались Приволжский (27,1 тыс. кредита), Северо-Западный (23,5 тыс.) и Уральский (18,5 тыс.).

Строительная компания "СносСтройИнвест" под покровом ночи решила демонтировать трубу котельной бывшего завода "Пигмент" (Питер, Октябрьская набережная). Эпичное падение засняли жители дома напротив.

Труба в час ночи внезапно для всего района рухнула и разлетелась на мелкие осколки, которые повредили не меньше десяти автомобилей и заблокировали двери двух парадных жилого дома. Грохот от падения трубы был такой силы, что местным жителям показалось, что произошло землетрясение.

Оказалось, что в Госстройнадзоре разрешение на снос никто не выдавал, а застройщик Setl City (входит в Setl Group) не направил уведомление о ночных работах на площадке. В незаконном ночном демонтаже разбирается прокуратура.

Компенсацию ущерба на себя взял девелопер, которому принадлежит территория бывшего завода, где строится жилой квартал.

"Сбер" продолжает лидировать по выдаче ипотечных кредитов. Прирост к сентябрю - +7,9%. Самый большой прирост по выдаче показал "Альфа-банк" - +22,2%. У ВТБ - +11%. У "Россельхозбанка" - +5,2%. Аутсайдер пятерки "Открытие", чей показатель ушел в минус (-0,04%).

Максим Привезенцев продолжает делиться воспоминаниями совместной работы с Сергеем Полонским в Mirax Group. В 7 главе книги "История мираксздания" экс-председатель правления рассказывает об уголовных делах против него.

По мнению автора, в 2009 году было начато уголовное преследование, чтобы не делиться активами. Для этого Полонский и Максим Темников (акционер Mirax) год искали возможность зацепиться за что-нибудь серьезное. Для этого даже установили прослушку в автомобиле, но это не дало результатов.

После неудачных попыток они решили это сделать через компанию "Миракс-Сервис", которая напополам принадлежала Полонскому и Привезенцеву. Она занималась эксплуатацией и управлением построенной компанией недвижимости, в том числе и жилой.

Решили зайти с проблемного ТСЖ ЖК "Золотые Ключи-2", которое не давало покоя, т.к. там была серьезная инициативная группа.

Костяк этой группы составляли Зиновкина и Борисова. Вторая была женой сотрудника "Миракс-Сервиса" Часова. Его Полонский позже поставил директором компании для вывода активов. Вскоре к этим двум дамам примкнула соседка Зиновкиной, Школова - супруга на тот момент замминистра внутренних дел. Тогда автор впервые столкнулся с влиятельным генералом Школовым.

Часов при удачном раскладе получал контроль над "Миракс-Сервисом", Борисова с Зиновкиной - над ТСЖ, Темников избавлялся от неудобного партнера, сующего нос в непрозрачные схемы покупки западных "активов", а Полонский чужими руками прикупал "флеш-рояль" для отказа возвращать деньги.

Ну и закружилось, завертелось: обыски с привлечением СОБРа, подкидывание документов, попытки обратиться к Дмитрию Медведеву и влиятельным генералам, а также прочий экшн силового беспредела.

Все закончилось тем, что 16 мая 2011 года Никулинский суд оправдал Привезенцева по 165 статье, но признал виновным и приговорил к штрафу в 150 тыс. руб. по 306 статье УК. После чего и эту статью судья Егорова отменила, но уплаченный штраф так и не вернули.

Акции девелопера "Интеко" остались у Елены Батуриной.

9-й арбитражный апелляционный суд прекратил производство по иску к Елене Батуриной на 13 млрд руб. Финансовый управляющий в деле о банкротстве Виктора Батурина Эрцен Манжеев отказался от иска по возвращению в конкурсную массу акций, которые якобы присвоила его сестра.

Батурин добивался признания недействительной сделки по отчуждению 24% акций девелопера "Интеко". В прошлом году Батурина передала 100% акций в уставной капитал своей кипрской компании "Сертерра Лимитед". Манжеев счел, что таким образом она неправомерно распорядилась долей должника. При этом он ссылался на нарушения ведения реестра акционеров девелопера.

По версии Манжеева, до 2011 года Елена Батурина в рамках некой не конкретизированной сделки безвозмездно получила 24% акций компании, которые принадлежали ее брату.

Но в итоге истец в суде не смог доказать, что Батурин числился на момент рассмотрения дела акционером "Интеко", и что такая сделка могла произойти.