ГК "ЛСР" вышла на рынок стройматериалов Финляндии.

В соседнюю страну питерский девелопер отправил первую партию (16 поддонов) крупноформатного камня с "Никольского кирпичного завода" (входит в "ЛСР. Стеновые").

В перспективе планируется задействовать все заводы компании для экспорта стройматериалов.

Европейские партнеры проявляют интерес к газобетону, лицевому кирпичу, фасадному и тротуарному клинкеру. Финская сторона уже начала заниматься вопросом дистрибьюции продукции "ЛСР" в Эстонию и Швецию.

С новым импортером из Финляндии заключен долгосрочный эксклюзивный контракт и планируется увеличение объема отгрузки в ближайшие три года.

Стройматериалы имеют необходимые сертификаты и соответствуют требованиям и экологическим стандартам стран Евросоюза.

Гендиректор компании "Специализированный застройщик "Киноцентр" Олег Сонин обратился к прокурору Москвы с просьбой привлечь к ответственности депутата Мосгордумы Сергея Митрохина за несанкционированный митинг в начале ноября и нецензурную надпись.

Сонину не понравился митинг местных жителей против сноса киноцентра "Соловей" и строительства вместо него апарт-комплекса Best House (Москва, Пресненский район), а также баннер прикрепленный к забору с нецензурной надписью.

Организатор митинга - Митрохин.

Автор народного "шедевра" - неизвестен.

"Зеленый" тренд добрался и до строительства.

В исследовании Active Capital 2020 говорится, что в мире построено уже более 120 тыс. зданий, сертифицированных по "зеленым" стандартам. Лидер в экостроительстве - Абу-Даби, где 22,4 тыс. объектов признаны экологичными согласно национальной системе Estidama. В Великобритании их 3 тыс., а у нас в стране пока только 177.

Основные международные стандарты:

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - Здания имеют 4 уровня сертификации: простая, серебряная, золотая и платиновая.

• Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) – добровольная система оценки c рейтингом по пятибалльной шкале.

• DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) – добровольная система сертификации, которая разработана с целью поддержки "зеленого" строительства, оценки экологически, экономически и энергетически эффективных зданий.

Все идет к тому, что налоговые требования станут мягче для "зеленой" недвижимости и ужесточатся для обычной стройки. Налоговые послабления для экодевелоперов уже ввели в Сингапуре и Абу-Даби.

Суд встал на сторону застройщика "Тирон" (входит в структуру "ПИК") в деле приаэродромного ЖК "Саларьево парк". Отказ Мосгосстройнадзора на ввод 18 корпуса в эксплуатацию признан недействительным. Судьба 19 корпуса решится 15 января 2021 года.

В чем суть проблемы?

Претензии к ЖК "Саларьево парк" возникли из-за того, что некоторые дома оказались выше максимума, установленного Росавиацией. Таких спорных новостроек в Новой Москве много, т.е. из-за терок застройщиков с авиавластями сотни дольщиков рискуют остаться без жилья.

Причем что интересно. Если в случае с ЖК "Филатов луг" Росавиация заняла активную позицию и лично настаивает на прекращении строительства, то в конфликт с "Саларьево парком" она не вмешивается (по крайней мере публично). К судебному делу Росавиация и "Внуково" привлекались только как третьи лица, официальных комментариев по теме до сих пор не давали.

Какова позиция Росавиации?

Аэропорт пользуется локаторами. Для него главное, чтобы высотные дома не перекрывали сигнал, т.к. это может отразиться на безопасности полетов. Она, собственно, и волнует авиавласти.

Сейчас Росавиация ведет двойную игру. С одной стороны, она до сих пор лютует по отношению к новостройкам, которые формально не проходят по высоте. Застройщикам даже говорят сносить верхние этажи, чтобы здания вписались в нормативы.

Но таких домов стало слишком много. В агентстве это понимают, поэтому собираются изменить высоту локаторов. Самолетам это повредить не должно, поэтому такой вариант выглядит вполне логичным.

Наташа Королева прокомментировала утренний пост канала Mash о судебных исках от департамента городского имущества Москвы за самозахват земли. Якобы город хочет вернуть себе землю, а здание признать самостроем.

Певица заявляет, что ни о каких исках она не слышала и быть их не может, т.к. двухэтажное здание построено со всеми разрешениями и законно располагается возле ЖК "Воробьевы Горы" (Москва, районе Раменки) более 10 лет. Первый этаж принадлежит застройщику "Донстрой". Второй - Королевой и в нем находится ее салон красоты.

Заявление действительно было и суд уже вынес отказ по запрету регистрации сделок по отчуждению и переходу права собственности в отношении "самостроя". По мнению истца, у ответчика отсутствует разрешение на строительство, следовательно, отсутствуют и основания для регистрации права собственности в ЕГРН на этот объект.

Следующее заседание назначено на 17 декабря этого года.

У застройщика "А101" изменился юридический адрес. Произошло это еще 30 октября этого года, но компания об этом почему-то мало кому сообщила.

Хотя обязана оповестить в течение 3 дней всех дольщиков по одному из пункту договора долевого участия.

На сайте компании по-прежнему старый адрес.

Не прошло и полгода, как девелопер "ПИК" стал титульным партнером ФК "Химки" в сезоне 2020-2021 годов, но уже подал на него в суд с требованием взыскать более 50 млн руб.

Из-за чего произошел конфликт пока что неизвестно. Иск поступил в суд в понедельник и к рассмотрению пока не принят.

В августе СМИ писали, что сумма спонсорского контракта могла составить 150 млн руб.

При переводе апартаментов в жилой фонд может возникнуть проблема из-за статуса земли на которой они построены.

В Земельном кодексе после реформы появилась глава, согласно которой в зонах с особыми условиями использования территорий есть ограничения по строительству.

Поэтому будущее жилье может попадать в те зоны (охранные зоны, санитарно-защитные, приаэродромные территории), где их по закону быть не должно.

Где-то здания с апартаментами построены рядом с промышленными предприятиями, а где-то отсутствует необходимая инфраструктура, что тоже запрещено.

ГК "Самолет" пошла по стопам тюменской "Брусники" и сняла нетривиальную рекламу. Как объясняют авторы, в ней использовали жанр детской считалки. Хотя больше похоже на перечисление цифр. Считалочка должна быть хоть как-то срифмована.

Рекламную кампанию помогло разработать агентство The Client, а сняли ее ребята из "Заграница production".

На сайте компании представлены всего 63 квартиры участвующие в кампании по продаже со скидкой в 10%. Если это все, то стоило ли для этого так себя утруждать. Больше похоже на реализацию амбиций директора по маркетингу и рекламе Романа Абдуллина.

У "Брусники" проекты домов интереснее и рекламу обсуждает весь интернет, а тут получился какой-то "пшик". Возможно, недоработало агентство "Апрель", которое выиграло тендер на SMM-сопровождение девелопера в соцсетях (договор подписан в октябре).

За одно похвалить можно точно - сняли качественно.

При самоизоляции и отмене праздничных мероприятий ничего другого не остается, как устроить новый год в квартире. Арендный рынок тут же ответил повышением цены.

В исследовании ЦИАН говорится, что с 31 декабря по 2 января 2021 года посуточная аренда в среднем по России будет стоить в 2,5 раза дороже, чем в обычные дни.

Не повезло в этом году арендному бизнесу Москвы, где из-за ограничений на работу развлекательных заведений и из-за запрета на проведение праздничных мероприятий до конца новогодних каникул ослаб туристический поток. Средняя стоимость новогодней аренды в столице снизилась за год на 9% - до 8,2 тыс. руб. в сутки. Стоимость аренды коттеджей в Московской обл. на новогодние праздники наоборот выросла на 30-40% относительно прошлого года.

Все хорошо у арендодателей в Сочи. Здесь посуточная ставка аренды увеличилась на 40% - до 10 тыс. руб. в среднем в новогоднюю ночь. В прошлом году за сутки просили 7,2 тыс. руб. Также все хорошо у владельцев арендной недвижимости в Севастополе (+22%) и в Ялте (+20%).

ФАС по Свердловской области возбудило дело из-за скандального рекламного ролика девелопера "Брусника".

В ведомстве заявляют, что информация, содержащаяся в рекламе, формирует негативное отношение к проживающим в многоэтажных домах застройки прошлого века, а также к тем, кто не воспользовались услугами компании "Брусника".

В официальном ответе ФАС пишет, что композиция рекламы выстроена так, что актер рекламы осуждает лиц, которые не переселились в новые дома, что недопустимо в рекламе и содержит признаки нарушения "Закона о рекламе".

🏡 Налоги против пробок: в Москве обновили условия смены статуса земли для застройщиков

Теперь в разных районах города будут действовать разные ставки платежа за смену назначения земельного участка.

В центре плата увеличивается, а за пределами ТТК застройщики будут получать льготы за создание рабочих мест на территории, вплоть до 100% от платежа. Для чего это делается?

⚖️ Такие изменения стимулируют сбалансированную застройку разных районов. Важно, чтобы в новых кварталах были не только жилые дома, но и офисы, социальная инфраструктура, магазины и различные услуги.

🗄 Это также уменьшит дефицит рабочих мест в кварталах с уже сложившейся застройкой, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца. Нагрузка на дороги и метро распределится по всему городу.

Теперь девелоперам вместе с жильем будет выгоднее создавать инфраструктуру для работы и отдыха людей.

Как именно работают новые правила — читаем в обзорном материале на РИА «Недвижимость».

Лидер по числу выданных кредитов - Приморский край. Там оформлено 3,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 14,2 млрд руб.

В тройку лидеров также входят республика Саха - 3 тыс. займов на 11,8 млрд. руб., и республика Бурятия - 1,4 тыс. кредитов на 3,3 млрд руб.

Под ИЖС было выдано 587 кредитов на 2 млрд руб. Построить свой дом, привлекая деньги под 2% годовых, могут молодые семьи и участники программы "Дальневосточный гектар". Средняя сумма кредита на ИЖС по всем регионам ДФО - 3,5 млн руб.

На рынке недвижимости Петербурга появился маркетплейс от международного агентства недвижимости Engel&Volkers. Платформа разработана для ЖК расположенных на Петровском острове (отсюда и название napetrovskom. ru). Но немцы, на наш взгляд, ее чуть-чуть недоработали.

Сервис представляет собой подробное описание продаваемой недвижимости, инфраструктуры и о застройщиках. Все это упаковано в красивый и современный дизайн. Однако же на сайте нет стандартного ипотечного калькулятора, что в наше время непозволительно. Все, что предлагается - оставить заявку.

Не очень удобно каждый раз созваниваться с риэлтором для уточнения нюансов ипотечной сделки, т.к. квартиры недешевые и начинаются от 9 млн руб. Поэтому для начала хотелось бы самому просчитать все возможные варианты. Для расчета ипотеки придется пользоваться сторонними сервисами. Это, наверное, единственный минус платформы, но значительный.

Дагестан может остаться без местных застройщиков.

Об этом заявил вице-премьер республики Инсаф Хайруллин на заседании гильдии строителей СКФО. Всему виной переход на эскроу-счета. По его словам, на ноябрь этого года только один застройщик со всего Дагестана заключил договор и представил необходимые документы для получения проектного финансирования. Поэтому в скором будущем ожидается банкротство местных застройщиков, сокращение работников, уменьшение ВРП, рост стоимости кв.м. жилья и т.д.

Хайруллин на заседании обратился к застройщикам и потребовал организовать работу компаний в соответствие с требованиями федерального закона для обеспечения конкурентоспособности. Иначе в республику придут застройщики из других регионов и с уже другой ценовой политикой.

В Дагестане на сегодняшний день членами строительных СРО числятся более 800 строительных компаний и ИП.

"ПИК" повышает цены на свою недвижимость.

Девелопер на своем сайте сообщил, что на изменение стоимости каждой квартиры неизбежно влияют качество строительства и благоустройство территории проектов, а также стабильно высокий спрос на их продукт.

Поэтому цены на квартиры и апартаменты официально вырастут сначала 30 ноября, а в декабре произойдет еще одно плановое повышение.

Апартаменты вышли боком.

Дольщики 19 апартаментов (из 200) в комплексе Loft 17 (Москва, Даниловский район) от Red Development Алексея Ковальчука остались без права собственности на свою недвижимость, т.к. изначально по договору купли-продажи имели право на полную оплату, но без регистрации ДДУ в Росреестре.

После банкротства структурных компаний девелопера, конкурсный управляющий компании "Новолайн" ("дочка" Red Development) выигрывает суды один за одним. Апартаменты перейдут в собственность ЗПИФ "Кредитный 1", управлением которого занимается УК "Надежное управление", т.к. были заложены по кредитному договору.

Поэтому дальнейшую судьбу апартаментов, в соответствии с законом о банкротстве будет решать залоговый кредитор. Общая сумма спорной недвижимости оценивается в 200 млн руб.

Юристы отмечают, что суды признали приоритет права кредитора из-за того, что на договоры предварительной продажи жилья не распространяются требования 214-ФЗ, защищающие права дольщиков.

Автор теории скорого "ипотечного пузыря" многих телеграм-каналов экономист Сергей Хестанов предлагает не продлевать льготную ипотеку под 6,5%.

По его мнению, лучше всего повысить первоначальный взнос до 30−50%, т.к. это снизит все риски. Хестанов считает, что людей, которые берут ипотеку, станет меньше, но надежность самой ипотеки увеличится (нет ипотечников - нет проблем). Компетентность автора зашкаливает.

Нам больше импонирует позиция банка ВТБ. Там сравнили текущую ситуацию на рынке ипотеки России с кризисом в США за 2007-2008 годы. Фактор устойчивости ипотечного рынка в нашей стране - отношение остатка долга по ипотеке к ВВП. В России оно сейчас составляет всего 8%. В США периода 2007-2008 годов она доходила до 73%.

В Соединенных Штатах долги по ипотеке в три раза превышали реальные располагаемые доходы граждан и находились на уровне 127%. В России долг по ипотеке сегодня в среднем в два раза ниже доходов населения - порядка 45%.

Российским заемщикам сейчас в три раза легче платить ипотеку, чем американским 13 лет назад. Поэтому нет никаких факторов указывающих на "ипотечный пузырь".