Минстрой пытается решить проблему аварийного жилья за счет строительных компаний.

Депутаты Госдумы внесли поправки к Градостроительному кодексу, которые описывают новый механизм "комплексного развития территорий" (КРТ).

Одна из главных задач проекта - привлечение к решению проблемы аварийного жилья частного финансирования за счет чего снизится нагрузка на госбюджет.

На сегодняшний день более 40% многоквартирного фонда в стране старше 50 лет, поэтому в ближайшие 10 лет ситуация с ветхим жильем будет катастрофической, если ничего не делать. По мнению депутатов, накопления в фондах капремонта эту проблему решить не в состоянии. При этом деньги лежат на счетах мертвым грузом.

Проект "КРТ" при его активном использовании затронет 5–6 млн человек.

Все это красиво написано на бумаге, но очереди из желающих строить за свои средства новые дома вместо аварийных на сегодня не замечено. Крупные строительные компании придут строить только туда, где можно быстро отбить свои инвестиции.

Основная проблема аварийного жилья не в правовом регулировании, а в отсутствии средств. Вложить деньги можно, но вернуть их с прибылью задача сложная, т.к. приобрести жилье в регионах все еще многим не под силу.

Каким образом Минстрой хочет привлечь застройщиков, например, на Камчатке, непонятно. Это просто никому не нужно и строить там никто не будет. А таких регионов по стране большое количество.

Блогер Алексей Мишанков из украинского Донецка удивился качеству водопроводной воды в Краснодаре. Фильтр при замене оказался ржавым.

Автору повезло, что вода не имеет запаха. Многие районы города страдают еще и от этого, т.к. местная вода содержит много железа. Из-за этого же и ржавчина на фильтре.

Эмоции на 18+.

Самая высокая процентная ставка по эскроу-счетам среди федеральных округов у Центрального (5,2%), т.к. в него входит Москва. В Дальневосточном - 3,6%. Самая низкая ставка в Южном округе - 3,2%.

Общая сумма средств, перечисленных с "раскрытых" счетов на текущий месяц составляет 46,1 млрд руб.

ГК "ЛСР" приобрела участок земли (20 га) домостроительного комбината №3 (ранее принадлежал ГК "Интеко") в историческом районе Петербурга Автово за 1,3 млрд рублей.

Девелопер не принял окончательного решения по дальнейшему развитию площадки, т.к. участок предназначен только для размещения промышленных объектов.

Поэтому для строительства жилья ГК "ЛСР" нужно для начала изменить статус участка. На нем можно будет возвести около 200 тыс. кв.м. при инвестициях в 15 млрд руб.

В Краснодаре семерых прихожан общины "Церковь христиан веры евангельской Вифания" осудили за обман 265 дольщиков на 260 млн рублей.

В 2011 году Александр Личман собрал под свое крыло преступную группу для привлечения денег дольщиков, желающих купить недвижимость на этапе строительства. Для этого были созданы несколько ЖСК ("Гомель", "Открытые двери", "Эталон") куда приглашались члены общины. Деньги были собраны, но никаких домов построено не было. Пришлось обратиться в полицию.

Лидер преступной группы получил 10 лет колонии, остальные участники от 5 до 10 лет. Деньги дольщикам вернуть не удастся, а достраивать дома им придется за свой счет.

Глава муниципального округа "Таганский" Илья Свиридов опроверг застройку территории Микояновского мясокомбината. Ранее "Коммерсант" сообщал о возможном строительстве жилья на территории завода девелопером "ПИК".

В "Москомстройинвест" на запрос Свиридова ответили, что никакого официального решения по застройке нет, а некоторые участки завода и вовсе находятся в зоне охраны объекта культурного наследия.

Пожар площадью 30 кв.м. в строящемся ЖК Spires (Москва, метро "Славянский бульвар") от Тekta Group ликвидирован.

Горел утеплитель на крыше.

Обращения обманутых дольщиков к власти выходят на профессиональный уровень. Если раньше их снимали на телефон, то сейчас это качественная видеосъемка с профессиональным монтажом.

Дольщики ЖК "Малая Истра" (Московская обл. д. Высоково) от застройщика "Компания Промсервис" в стихах обратились к президенту с просьбой помочь достроить их дома.

Обращения к Дом. рф и лично к главе госкорпорации Виталию Мутко результатов не дали.

Вице-премьер Марат Хуснуллин на этой неделе попрощался с бывшим главой Минстроя Владимиром Якушевым.

В своем аккаунте Instagram он сообщил, что Якушев большой профессионал и с ним было приятно работать. По его мнению, они многое успели сделать и пожелал Владимиру Владимировичу успехов на новом ответственном посту.

Давно не видели Марата Шакирзяновича таким радостным.

Источники сообщают, что Сибур активно ищет подрядчиков на строительство домов для работников Амурского газохимического комбината в Свободном. Холдинг хочет, чтобы рядом с самым современным газохимическим комплексом в Восточном полушарии появилось жилье, соответствующее уровню предприятия.

В середине сентября компания разослала приглашения на участие в тендере всем крупным московским подрядчикам. Цена вопроса — 2,5 млрд. За эти деньги предлагается построить два квартала более чем на 40 тыс. кв. метров. К письму прилагается презентация и вся проектная документация в BIM. Судя по документам, проектировщиком жилья выступила Брусника.

Искать подрядчика Сибур начал еще в апреле. Местные отказались сразу: из-за коронавируса они потеряли китайскую рабочую силу и строить им попросту некем, да и BIM им вряд ли по душе — слишком уж прозрачная система. Тогда газохимический гигант сконцентрировался на крупнейших компаниях Москвы и Турции.

Как правило компании углеводородного сектора, такие как Сибур, Роснефть и Газпром, готовы платить хорошие деньги, а потому у генподрядчика может быть жирный контракт. Конкурс красоты почти закончен и потенциальным генподрядчикам самое время занимать очередь.

Марат Хуснуллин похвастался достижением отметки 20К подписчиков в своем аккаунте Instagram. Решили проверить качество подписоты вице-премьера и сделали анализ его страницы.

Результат проверки сервисом TrendHERO:

• 86% аудитории имеют менее 1,5 тыс. подписок, т.е. большая вероятность, что они увидят у себя в ленте пост вице-премьера. Это хороший показатель, если подписчики реальные.

• Также хорошим результатом можно считать вовлеченность аудитории (ER) в 6,3%.

• 62% подписчиков из 20 тыс. сервис считает "достоверными", т.е. более-менее живыми.

• Если бы Хуснуллин продавал на своей странице рекламу, то реальная аудитория интересная рекламодателю составляла бы 51,4% из общего числа.

Делаем вывод, что пиарщики Марата Шакирзяновича немного и регулярно накручивают подписчиков, чтобы не расстраивать начальника. Но в целом аккаунт выглядит живым и развивающимся, чего не скажешь о страницах многих других российских чиновников.

Квартир с отделкой становится все больше.

Купить недвижимость с минимальным ремонтом можно в 2,9 тыс. строящихся домах (34,6 млн кв. м.). Это 35% всего многоквартирного жилья страны.

Больше всего новостроек с ремонтом продают в Свердловской обл. - 83%. Далее следуют Красноярский и Ставропольский край - 62%, Новосибирская обл. - 60%, Воронежская обл. - 59% и Пермский край - 58%.

Количество квартир с отделкой, особенно в комфорт-классе, будет только расти, т.к. покупателю удобнее заложить стоимость ремонта в ипотечный займ и оплачивать его постепенно.

Адвокаты иностранной компании Mansfield Executive Limited (MEL) заявили, что девелопер Альберт Худоян не сможет вернуть контроль над земельными участками на Ленинградском проспекте в Москве.

Московский городской суд оставил в силе решение Басманного суда о продлении сроков ареста на земельные участки компании "Специализированный застройщик Прайм парк", а также на расчетные счета и доли в уставном капитале компаний принадлежащих Худояну (Optima Development).

Компанию MEL (офшор принадлежит Ильдару Самиеву и Сергею Говядину) признали потерпевшей от действий Худояна в результате утраты прав аренды на земельные участки стоимостью 3,7 млрд руб.

Самиев и Говядин не поделили с девелопером три участка под строительство ЖК Prime park (Москва, метро "Аэропорт") еще в 2016 году. При этом Самиев находится в федеральном розыске за махинации с загородной недвижимостью. Худоян же остается под домашний арестом.

На макете будущего ЖК "Союзный" (Московская обл., г. Одинцово) от застройщика "Стройтек" показан прекрасный парк на большой площади. Выглядит очень заманчиво.

Сейчас вместо парка пустующее поле, которое полем и останется. Земля принадлежит компании "Матвеевское", и по документам она имеет вид разрешенного использования - для сельского хозяйства. Парки на ней строить запрещено.

Стоит также отметить, что школы для этого ЖК не предусмотрено, а соседние забиты под завязку.

Портал ЕРЗ провел опрос на тему "Рентабельность девелоперского бизнеса" среди девелоперов.

• 21,7% опрошенных застройщиков считают, что рентабельность в этом году была выше 15%.

• 31,3% полагают, что маржинальность достигает 10-15%.

• 21,7% девелоперов назвали цифру от 5% до 10%.

• 15,7% считают, что не более 5%.

• 4,8% уверены, что в этом году она меньше нуля.

Немногие верят, что в следующем году будет лучше.

• 9,6% опрошенных убеждены, что рентабельность в 2021 году будет увеличиваться.

• 37,3% респондентов считают, что она сохранится на нынешнем уровне.

• 48,2% полагают, что маржинальность будет снижаться.