В Москве новый девелопер.

Компания Touch решила зайти на столичный рынок по фен-шую: заказала бренд-платформу и айдентику у известного в отрасли агентства SmartHeart и запланировала строительство ЖК бизнес-класса "Сосинская, 43".

Это не первый столичный проект компании. Уже реализован клубный дом "Композиция №24" на Шаболовке. Всего в портфеле девелопера более 15 проектов разного масштаба в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в регионах России.

ЖК "Сосинская, 43" включает три корпуса переменной высотности на 244 квартиры с подземным паркингом. Архитектурная концепция от бюро APEX. Каждый корпус дома отличается фасадным решением и элементами отделки. На внутренней территории появятся детские, игровые и спортивные площадки, а также зоны отдыха для жителей.

Наглядный пример спринклерной системы пожаротушения в апартаментах.

Один из собственников новых апартаментов в МФК "Созвездие" (Королев, метро "Медведково") решил повесить натяжной потолок, но не предупредил мастеров о спринклерной системе пожаротушения. После нагрева колбы сработала система и большим количеством воды затопило 4 этажа.

Спринклерная система монтируется только в технических помещениях и на ней не устанавливается кран, поэтому применение большого количества воды для эффективного тушения может нанести находящемуся в помещении имуществу не меньший урон, чем огонь.

В жилых домах краны пожаротушения ставятся только в помещениях общего пользования.

Одна из болевых точек 8и-миллионного Дальнего Востока – пресловутый квартирный вопрос, в отношении которого последние пару лет предпринимаются активные действия, но работы еще много. Желающих улучшить свои жилищные условия предостаточно, а стоимость жилья в регионе на 15% выше, чем по стране. Здесь же, как отмечают и наши коллеги, лежит корень проблемы развития региона в целом – молодые специалисты и семьи из других городов не спешат переезжать в дальневосточный округ с неясными жилищными перспективами.

Сегодня Мишустин распорядился об утверждении новых льгот для застройщиков, возводящих дома в дальневосточном регионе. Это должно стимулировать строительство доступного жилья и инфраструктурных объектов. Помня о том, что качество поддержки – это не только сама помощь, но и механизм ее предоставления, премьер отметил необходимость упрощения процедур получения льгот.

Напомним, что ранее премьер продлил льготную дальневосточную ипотеку под 2% годовых, а также расширил область ее применения на вторичный рынок в Магаданской области и на Чукотке. Участвовать в программе могут не только местные жители, но и специалисты из других округов, переезжающие на работу в ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности.

Да, квартирный вопрос на Дальнем Востоке (как и в стране в целом) – проблема, которую можно и нужно решать. Однако темпы строительства, поставившие исторический рекорд в 2021-м году, а также ряд других мер, направленных на увеличение доступности жилья, позволяют взглянуть в будущее с определенным оптимизмом.

​Аналитики SberCIB Investment Research разобрали операционные результаты ГК ПИК за четвертый квартал 2021 года и дали прогноз.

Выручка девелопера за прошлый год увеличилась на 32,5% (451 млрд руб.). Это меньше прогноза аналитиков (35%), но больше, чем планировала компания (не менее 25%). В последнем квартале компания реализовала 843 тыс. кв. м недвижимости на 156,3 млрд руб.

Доля продаж по ипотеке у ГК ПИК по-прежнему высокая - 75%.

Группа прогнозирует рост выручки на 30% за счет увеличения портфеля собственных проектов и значительного объема проектов для сторонних заказчиков (fee development). Спрос на жилье, как ожидают в компании, будет по-прежнему активным, а цены останутся высокими.

Продажи недвижимости на вторичном рынке через онлайн-платформу Kvarta достигли 21,1 млрд руб. Это в семь раз больше, чем годом ранее, но на 12% ниже прогноза компании. В этом году ПИК ожидает сохранения таких же темпов роста в этом сегменте.

С учётом новых операционных результатов компании аналитики понизили ее целевую цену на 2% - до 1,5 тыс. руб. за акцию. Новая целевая цена соответствует потенциалу роста 30% с текущих уровней, поэтому оценка изменена с "держать" на "покупать".

ФАС нашла виновных в удорожании стекла.

Служба возбудила дела против компаний "Эй Джи Си Флэт Гласс Клин" и "Пилкингтон Гласс". Их подозревают в злоупотреблении доминирующим положением.

Цена на листовое стекло в августе прошлого года по сравнению с августом 2020 года увеличилась на 90%. Анализ показал, что цена на листовое стекло увеличивалась более быстрыми темпами, в то время как рост себестоимости был незначительным.

Компаниям грозит штраф.

Минцифры и Минстрой хотят привести «умный дом» к стандарту.

Не совсем понятно, что подразумевается под «стандартом», но сообщается, что рабочая группа из девелоперов, ИТ- и телеком-компаний, Минцифры, Минстроя и Минпромторга хотят сформировать «пакет услуг», который позволит назваться дому «умным». Естественно к этому хотят добавить побольше «русских компонентов», а иначе зачем тогда вот это все.

Но стоит отметить, что хоть «импортозамещение» в последнее время уже вызывает истерические смешки, то в части IoT все более-менее нормально: устройства не особо хитрые, а разработчиков ПО в России достаточно, поэтому почему бы и нет. Но хотелось бы, чтобы в данном случае не перегнули палку и не заявили, что цифровизация ЖК возможно только на российском оборудовании, ибо конкуренция сейчас присутствует, она дает качественный рост, а если закрыть импорту доступ в Россию, то компании расслабятся.

Сейчас предлагается считать ЖК/дом «умным», если есть платформа для контроля всех сервисов, система распознавания лиц и номеров автомобилей, системы контроля за инфраструктурой ЖКХ. Это, по мнению создателей, минимум. Хотя по большому счету минимумом стоит считать автоматизацию сбора данных по ресурсам (вода/электричество/газ) и пожарную безопасность. Все же системы распознавания лиц и автономеров – это уже «допопция».

Также говорится о том, что существует «зоопарк сервисов» и нужны единые стандарты организации интеллектуальных систем. Нет, дорогие инициаторы, начать нужно как минимум с допуска NB-IoT и LoRaWAN. Напомним, что год назад Минцифры опубликовало приказ, согласно которого единственный в России допустимый стандарт передачи данных для электросчетчиков – это NB-Fi, который был разработан российской компанией «Телематические решения». Плюс, как сообщают наши коллеги, «кто-то вставил в таблицу ключевых требований использование только проводных интерфейсов приборов учета», т.е. присутствуют в инициативе нотки лоббизма.

Но в целом инициатива нужная. К стандарту подобные процессы приводить нужно, чтобы «зоопарк» не разросся изнутри, но первая версия подхода выглядит сырой, а местами пролоббированной.

Дом. рф лоббирует новый закон для дополнительной прибыли.

Минфин разрабатывает законопроект, который откроет госкорпорации доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации кредитного портфеля. Сейчас у Дом. рф нет доступа к историям и возможности оценить риски по ипотечным облигациям.

В министерстве считают, что возможность привлекать ресурсы под ипотечные облигации госкомпании положительно скажется на ликвидности рынка и сделает секьюритизацию жилищных кредитов еще более эффективным механизмом повышения доступности жилья.

По мнению управляющего партнера ГК "Основа" Олега Колченко, нововведение может повлиять в первую очередь на потенциальный рост прибыли Дом. рф за счет продажи своих бумаг по более высокой стоимости. И это вряд ли может привести к снижению ставок по ипотеке для конечных покупателей.

Колченко абсолютно прав, т.к. секьюритизация - это форма привлечения денег путем эмиссии ценных бумаг, обеспеченных активами. Чаще всего под ней понимается процесс превращения низколиквидных активов в ценные бумаги с высокой ликвидностью.

Т.е. Дом. рф может собрать пул низколиквидных заемщиков через базу кредитных историй, набрать из них портфель, и выпустить под них заемные облигации. С этого начинался ипотечный кризис США 2008 года.

Коммерческая недвижимость Ingrad разлетается как горячие пирожки.

Девелопер в прошлом году превысил показатели 2020 года по объему выручки от продажи коммерческой недвижимости в жилых кварталах на 55%. За год группа продала 27,5 тыс. кв. м. на 5,7 млрд руб.

Общая площадь проданой коммерческой недвижимости за год увеличилась на 19%. В первую очередь речь идет о ЖК "Преображение", "Серебряный парк" и "КутузовGRAD II", а также "Новое Медведково" (Мытищи).

В ЖК Foriver на Симоновской набережной за четыре месяца коммерческой недвижимости было продано на 1,5 млрд руб, что говорит об активности инвесторов в секторе street retail.

Результаты прошлого года объясняются высокой активностью рынка, а также стартом продаж ликвидных активов.

​"Донстрой" раздал ключи более полутора тысячам новоселам.

Ключи от квартир получили жители ЖК "Огни", "Сердце Столицы", "Freedom" и других. "Донстрой" в прошлом году сдал в эксплуатацию рекордные за всю историю 626 тыс. кв. м недвижимости в восьми жилых комплексах Москвы, и на сегодняшний день уже выдано около 1659 ключей. Строительство всех объектов "Донстроя" ведется при финансовой поддержке ВТБ.

Девелопер передал 344 квартиры собственникам первого корпуса проекта "Freedom" на Шелепихинской набережной, а в первой очереди жилого квартала "Огни" в Раменках уже полностью завершена передача ключей.

"Сердце столицы" тоже не отстает. Там в прошлом году было введено в эксплуатацию 94,2 тыс. кв. м, построены школа и детсад. На текущий момент 236 квартир в недавно построенном восьмом корпусе уже переданы собственникам.

"Донстрой" дает возможность новоселам пройти онлайн - регистрацию на получение ключей в личном кабинете, а в завершении церемонии еще и торжественно поздравляет.

ГК "Самолет" в этом году планирует выйти на рынок цифровых сервисов.

В компании создали несколько систем:

• S.Center - система планирования и контроля девелоперского цикла. Позволяет спланировать весь проект и вести его в соответствии с планом. В результате автоматизации процессов сроки строительства жилых объектов сократятся с 24 до 18 месяцев.

• S.Project - для планирования проектирования зданий.

• S.Construction - решение вопросов со строительством.

• "Самолет Агент" - с помощью этого проекта агентства недвижимости и риелторы смогут зафиксировать за собой привлеченного клиента в автоматическом режиме, провести презентацию проектов и предложить покупателю квартиры и апартаменты от группы "Самолет".

• Pro.Samolet - платформа позволяет компании хранить всю документацию по проектам в одном месте и закрывать все вопросы: от договорных отношений, аккредитации подрядчиков до планирования их работы.

В начале декабря прошлого года девелопер зарегистрировал домен trend-center. ru, видимо, под свои цифровые сервисы.

Новые технологии сбивания сосулек в Санкт-Петербурге. Можно также попробовать сдувать снег феном.

Экспериментальный метод строительства с помощью подъема этажей.

По этой технологии было построено всего два дома в Ленинграде: 4-этажный (1959 г.) и 5-этажный (1964 г.). Метод позволял отказаться от строительных кранов.

В начале с помощью гидравлических домкратов по колоннам поднимали крышу. После чего один за другим поднимали этажи, смонтированные внизу. Домкраты с крыши помогал снимать вертолет.

Для массовой застройки метод не подошел и был забыт, т.к. требовал большой точности монтажа и квалифицированные кадры.