Калининская область. Ссуда для покупки дома. Колхозник М. Клевцов получает от кассира М. В. Вересовой сумму на покупку своего дома. 1955 год

"Дом.РФ" выбил из федерального бюджета 1,6 млрд руб. на достройку квартир для ученых и преподов ДВФУ в ЖСК "Остров" на Русском во Владивостоке. Это проект сложной судьбы. Эта территория должна была активно развиваться после прошедшего во Владивостоке саммита АТЭС в 2012 году. Тогдашний вице-премьер Шувалов (ныне глава ВЭБа), курировавший подготовку Владика к саммиту, живоописывал, как хорошо будет развиваться эта территория. Но в конце 2018 года дольщики обратились в федеральное правительство, сообщив, что девелопер не может завершить строительство. Тогда же застройщик официально заявлял, что в процессе строительства смета значительно выросла, поскольку рассчитывалась по оценкам 2010-2011 годов. А девелопером проекта была ИСК "Аркада", которая с весны этого года находится в процессе банкротства. Владельцем этой компании — значится Хван Сен Ен. Человек с таким же именем был указан руководителем Национально-культурного объединения корейцев Приморского края. Ранее долями в компании владели приморские бизнесмены Дмитрий Глотов (ранее СМИ называли его участником ОПГ "Винни-Пухи") и Алексей Махлай.

Алексей Богачев (миноритарий сети магазинов "Магнит") через кипрский офшор "Лабини инвестментс" стал соинвестором проекта офисного комплекса "iCity", строительством которого занимается девелопер "MR Group".

Застройщиком комплекса является компания "Эпсилон" которую продали за 71,2 млн руб. компании "Павелецкая девелопмент", которой владел совладелец "MR Group" Роман Тимохин. В июне этого года 25,1% в ней перешли кипрской "Лабини инвестментс", свою же долю Тимохин заложил в банке "Система" Богачева (которому и принадлежит кипрская "Лабини инвестментс").

Богачев часто инвестирует в строительство и в его активе уже есть площади в бизнес-центре "Парк Победы" на ул. Василисы Кожиной. В партнерстве c Wainbridge Кирилла Писарева строит люксовый отель Bulgari на ул. Большой Никитской.

Бизнес-центры сейчас очень актуальны из-за нехватки больших помещений для бизнеса и на этом можно неплохо заработать сдавая площади в аренду или на продаже построенной недвижимости для бизнеса.

На встрече Владимира Путина с представителями общественности во Владивостоке президенту предложили разрешить тратить материнский капитал на обеспечение частных домов базовой инфраструктурой: газоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Путин пообещал проработать вопрос, но отметил, что очень важно, чтобы "у людей не стырили эти деньги".

А вы за то, чтобы можно было тратить маткапитал на инфраструктуру для частного жилья?

Разговоры о том, что реформа с переходом на эскроу-счета не сказалась на цене новостроек - полная ерунда.

Дело в том, что пока еще реформа по сути не стартовала. Большая часть рынка всё ещё строит по старым правилам - так, например, в Москве 20% строящихся объектов продается через эскроу-счета. Именно поэтому общий уровень цен не изменился. Пока. Там, где переход на эскроу-счета состоялся в большем объеме, и цены выросли - на 10-15%.

Так что то ли ещё будет.

Статистика от ЦБ по эскроу счетам.

• Эскроу счета на данный момент открыты в 49 из 85 российских регионах, то есть в 57%.

• В семи российских регионах сейчас жилье или не строится совсем или возводится без привлечения дольщиков (по госзаказу и т.п).

• Всего в России было открыто более 10 тыс. эксроу-счетов, остаток на них — 30,2 млрд руб.

• Лидером по открытым эскроу-счетам стала Москва (почти 2 тыс. счетов, на которых собрано 13,4 млрд руб.) Далее идет Московская и Ленинградская области (675 и 674 счетами соответственно.)

В каждом регионе есть свой долгострой. В Нижневартовске (ХМАО) - это больница, которую не могут достроить уже 11 лет. А всё из-за того, что заказчик (управление госзакупок Тюменской области) игнорирует требования ФАС.

"Заказчик раз за разом подавал заявку на аукцион с одними и теми же нарушениями. Это очень редкий случай в нашей практике", - заявил главный антимонопольщик Тюменской области Игорь Веретенников, отвечая на вопрос местного депутата Танкеева о том, сколько еще может продолжаться этот беспредел.

Двойной налог

Очень законопослушный москвич Александр сдавая свою квартиру в Москве и живя на даче - не стеснялся платить налог 13% с аренды жилья, чтобы государство ни в чем себе не отказывало.

Пришло время продавать квартиру и тут Александру предъявили счет из налоговой в 13% НДФЛ уже с проданной квартиры за 7 млн. рублей, то есть 910 тыс.р. за якобы предпринимательскую деятельность, хотя по законодательству сдача жилья в аренду под такую категорию не подходит.

Этому удивился не только бывший владелец, но и многие столичные риэлторы, которые помогли разобраться Александру в его истории, но это не значит, что такая же история не может приключиться и с вами. Если же вы решили отдать родине долг сполна, то будьте готовы, что придется немного добавить сверху положенного или идти в суд и требовать вернуть кровно заработанные обратно.

Себестоимость жилья в России.

Средняя сметная стоимость строительства 1 кв. м в новостройках составляет 49,5 тыс. руб., а средняя стоимость предложения для покупателей — 53,8 тыс. руб., на вторичном рынке — 60 тыс. руб. в среднем по России.

Таким образом средняя маржа девелопера по стране составляет около 8% (данные Союза инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года.)

Прибыльно строить в Москве и Санкт-Петербурге (кто бы мог подумать). В Москве 1 кв. м. застройщику обходится в 95,6 тыс. руб.,а стоимость для клиента — 150 тыс. руб. В Санкт-Петербурге 1 кв.м. обходится девелоперу в 88,4 тыс. руб., а продается уже за 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Интересно дела обстоят в Красноярском крае (в Таймырском Долгано-Ненецком районе), там разница между сметной стоимостью строительства и продажей жилья уходит в минус. Один квадрат застройщику обходится в 36,3 тыс. руб., а средняя стоимость предложения составляет 35,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая же ситуация и в Иркутской области (Усть-Ордынский Бурятский округ).

В итоге по стране строительная отрасль самая низкорентабельная около 6,1%. Сюда еще можно добавить риэлторские услуги и проценты банка. Так и живем.