СМИ и отраслевые каналы не вникнув в законопроект о качестве жилья написали, что депутаты якобы предложили лишить граждан возможности отказаться от квартиры с недостатками. Один из разработчиков законопроекта депутат Госдумы Николай Николаев сожалеет, что журналисты не поняли о чем речь, и разложил все по полочкам у себя в телеграм-канале.
По его мнению, законопроект наоборот улучшает ситуацию с соблюдением прав граждан на качественное жилье. Новые поправки дают право покупателю зафиксировать все недостатки в квартире, которую ему передает застройщик. Т.к. на практике они иногда уклоняются от фиксации этих недостатков, в результате чего людям приходиться обращаться к юристам и тратить деньги, чтобы отстоять свои права.
Также существует проблема доказательства правоты участника долевого строительства как потребителя, т.к. положения о защите прав потребителя прописаны не в законе "О долевом строительстве", а в законе "O защите прав потребителей". Депутаты же специально предлагают прописать в законе "O долевом строительстве" право покупателю зафиксировать недостатки, а в отношении застройщика - обязанность принять эти претензии.
При этом не надо забывать про Гражданский кодекс и Конституцию. Никто не может заставить человека подписать документ, с которым он не согласен.
Если остается хоть малейшая возможность и риск неправильно прочитать предложенную норму, то депутаты готовы ее уточнить и конкретизировать при подготовке ко второму чтению.
По его мнению, законопроект наоборот улучшает ситуацию с соблюдением прав граждан на качественное жилье. Новые поправки дают право покупателю зафиксировать все недостатки в квартире, которую ему передает застройщик. Т.к. на практике они иногда уклоняются от фиксации этих недостатков, в результате чего людям приходиться обращаться к юристам и тратить деньги, чтобы отстоять свои права.
Также существует проблема доказательства правоты участника долевого строительства как потребителя, т.к. положения о защите прав потребителя прописаны не в законе "О долевом строительстве", а в законе "O защите прав потребителей". Депутаты же специально предлагают прописать в законе "O долевом строительстве" право покупателю зафиксировать недостатки, а в отношении застройщика - обязанность принять эти претензии.
При этом не надо забывать про Гражданский кодекс и Конституцию. Никто не может заставить человека подписать документ, с которым он не согласен.
Если остается хоть малейшая возможность и риск неправильно прочитать предложенную норму, то депутаты готовы ее уточнить и конкретизировать при подготовке ко второму чтению.
Островок Франции в Подмосковье.
Коттеджный поселок "Довиль", больше похожий на декорации фильма "Великий Гэтсби", построен вокруг озера на месте бывшей загородной дачи руководства НКВД (Московская обл. район Одинцовский). Общая площадь в 64 га закрыта от окружающего мира 10-и метровым забором. На въезде КПП с охраной.
Застройщик ГК "Мирум" (Виталий Борисов) попытался повторить нормандский курорт Doville (Франция), который был построен для отдыха местной элиты. В "Довиле" развитая инфраструктура и есть все необходимое, чтобы не покидать его пределы (ресторан, спортивный и SPA-комплекс, детские площадки, магазины).
В поселке можно приобрести коттеджи, таунхаусы, дуплексы и квартиры в МКД. Разброс цен от 35 млн руб. до 2 млрд. Аренда дома - от 2 млн руб. в месяц.
Коттеджный поселок "Довиль", больше похожий на декорации фильма "Великий Гэтсби", построен вокруг озера на месте бывшей загородной дачи руководства НКВД (Московская обл. район Одинцовский). Общая площадь в 64 га закрыта от окружающего мира 10-и метровым забором. На въезде КПП с охраной.
Застройщик ГК "Мирум" (Виталий Борисов) попытался повторить нормандский курорт Doville (Франция), который был построен для отдыха местной элиты. В "Довиле" развитая инфраструктура и есть все необходимое, чтобы не покидать его пределы (ресторан, спортивный и SPA-комплекс, детские площадки, магазины).
В поселке можно приобрести коттеджи, таунхаусы, дуплексы и квартиры в МКД. Разброс цен от 35 млн руб. до 2 млрд. Аренда дома - от 2 млн руб. в месяц.
Продажи девелоперов могут рухнуть на 50% после отмены льготной ипотечной программы.
Такой прогноз дал директор по развитию ГК "А101" Дмитрий Цветов. По его мнению, после июля этого года ключевая ставка вырастет до 6%. Из-за чего среднерыночные ипотечные ставки могут вырасти, усилив скачок среднего размера ипотечного платежа. После этого рынок увидит новый рост ажиотажного спроса, а цены на недвижимость прибавят 10-15%. Затем последует резкое снижение объемов продаж, которое будет длиться до полугода. При этом в регионах продажи квартир могут упасть на все 70%.
Цветов также заявил, что без радикальных изменений ситуации в перспективе 3-5 лет можно спрогнозировать сокращение предложения, которое повлечет за собой новое повышение цен или сужение рынка.
Поэтому для стабилизации рынка текущие условия покупки, в том числе ипотеку с господдержкой под 6,5% или ее аналог, нужно сохранить как минимум на три года. Это даст девелоперам возможность спрогнозировать спрос на период жизненного цикла проекта. Тогда застройщики смогут постепенно насыщать рынок предложением и возвращать цены на жилье к нормальному уровню.
Такой прогноз дал директор по развитию ГК "А101" Дмитрий Цветов. По его мнению, после июля этого года ключевая ставка вырастет до 6%. Из-за чего среднерыночные ипотечные ставки могут вырасти, усилив скачок среднего размера ипотечного платежа. После этого рынок увидит новый рост ажиотажного спроса, а цены на недвижимость прибавят 10-15%. Затем последует резкое снижение объемов продаж, которое будет длиться до полугода. При этом в регионах продажи квартир могут упасть на все 70%.
Цветов также заявил, что без радикальных изменений ситуации в перспективе 3-5 лет можно спрогнозировать сокращение предложения, которое повлечет за собой новое повышение цен или сужение рынка.
Поэтому для стабилизации рынка текущие условия покупки, в том числе ипотеку с господдержкой под 6,5% или ее аналог, нужно сохранить как минимум на три года. Это даст девелоперам возможность спрогнозировать спрос на период жизненного цикла проекта. Тогда застройщики смогут постепенно насыщать рынок предложением и возвращать цены на жилье к нормальному уровню.
ГУП "Татинвестгражданпроект" в Крыму занимается не только составлением проекта реконструкции трех водозаборов, но и строительством спорткомплекса для "Татнефти".
В январе этого года на территории санатория "Форос", который расположен в Форосском парке, началась подготовка к строительству детского спортивного лагеря "Ак Барс". В проект входят 90 объектов, в том числе два гостиничных корпуса, 10 гостевых вилл, яхт-клуб, дайвинг-центр, многоуровневый паркинг, общежития, медцентр, служебная гостиница и спорткомплекс с ледовым катком.
Покупателем санатория в 2016 году стала "Татнефть", которая выкупила объект за 1,2 млрд руб. через "Федерацию профсоюзов Татарстана". Хотя изначально он оценивался в 2,6 млрд.
Фактический застройщик - компания "Ак Барс". При этом разрешение на строительство получил ГУП "Татинвестгражданпроект", который не имеет строительной лицензии.
До начала строительства в положение о Форосском парке были внесены поправки, которые исключают пункты: полная сохранность парка, запрет на повреждение или уничтожение газонов и цветников, запрет на изменение границ и целевого использования земель парка, сохранение малых архитектурных форм и скульптур. Под конец прошлого года Минприроды Крыма разрешило застраивать парк высотками до 8 этажей.
В конце февраля сотни жителей Фороса в очередной раз вышли на стихийный митинг, требуя остановить вырубку деревьев. К ним приехал глава Крыма Сергей Аксенов и попытался успокоить митингующих. При этом заявил, что строительство продолжится, т.к. оно законное.
В противовес чиновникам активисты создали общественное движение "ЮБК Берег-парк. Движение за развитие".
Застройкой уникальной территории заинтересовалась прокуратура, но пока никаких результатов проверки не озвучила. "Татинвестгражданпроект" заявил, что надзорный орган к ним с запросом не обращался.
В январе этого года на территории санатория "Форос", который расположен в Форосском парке, началась подготовка к строительству детского спортивного лагеря "Ак Барс". В проект входят 90 объектов, в том числе два гостиничных корпуса, 10 гостевых вилл, яхт-клуб, дайвинг-центр, многоуровневый паркинг, общежития, медцентр, служебная гостиница и спорткомплекс с ледовым катком.
Покупателем санатория в 2016 году стала "Татнефть", которая выкупила объект за 1,2 млрд руб. через "Федерацию профсоюзов Татарстана". Хотя изначально он оценивался в 2,6 млрд.
Фактический застройщик - компания "Ак Барс". При этом разрешение на строительство получил ГУП "Татинвестгражданпроект", который не имеет строительной лицензии.
До начала строительства в положение о Форосском парке были внесены поправки, которые исключают пункты: полная сохранность парка, запрет на повреждение или уничтожение газонов и цветников, запрет на изменение границ и целевого использования земель парка, сохранение малых архитектурных форм и скульптур. Под конец прошлого года Минприроды Крыма разрешило застраивать парк высотками до 8 этажей.
В конце февраля сотни жителей Фороса в очередной раз вышли на стихийный митинг, требуя остановить вырубку деревьев. К ним приехал глава Крыма Сергей Аксенов и попытался успокоить митингующих. При этом заявил, что строительство продолжится, т.к. оно законное.
В противовес чиновникам активисты создали общественное движение "ЮБК Берег-парк. Движение за развитие".
Застройкой уникальной территории заинтересовалась прокуратура, но пока никаких результатов проверки не озвучила. "Татинвестгражданпроект" заявил, что надзорный орган к ним с запросом не обращался.
ГК "ЛСР" готовится осваивать рынок ИЖС.
Девелопер разработал типовой проект одноэтажного коттеджа и построил первый дом. Все изделия произведены на собственном заводе ЖБИ в Екатеринбурге.
Коробка дома площадью 131,8 кв. м изготовлена и смонтирована за 10 дней. В доме есть 4 спальни, кухня-гостиная, помещение для котельной и раздельный санузел, а также все необходимые инженерные коммуникации, включая вентиляцию и водоснабжение. Для коттеджа подходит практически любой тип фундамента. Стоимость дома пока не озвучивают.
Напомним, что Минстрой планирует к лету этого года разработать механизм, который позволит выдавать ипотеку на частные дома по всем действующим льготным программам.
Также Минстрой совместно с Минпромторгом и Дом. рф планирует создать реестр эффективных проектов ИЖС. Это даст возможность банкам точно оценить реальную себестоимость объекта, объем стройматериалов, а также какого вида и какая технология используется для строительства. После чего будет разработан ипотечный продукт.
Девелопер разработал типовой проект одноэтажного коттеджа и построил первый дом. Все изделия произведены на собственном заводе ЖБИ в Екатеринбурге.
Коробка дома площадью 131,8 кв. м изготовлена и смонтирована за 10 дней. В доме есть 4 спальни, кухня-гостиная, помещение для котельной и раздельный санузел, а также все необходимые инженерные коммуникации, включая вентиляцию и водоснабжение. Для коттеджа подходит практически любой тип фундамента. Стоимость дома пока не озвучивают.
Напомним, что Минстрой планирует к лету этого года разработать механизм, который позволит выдавать ипотеку на частные дома по всем действующим льготным программам.
Также Минстрой совместно с Минпромторгом и Дом. рф планирует создать реестр эффективных проектов ИЖС. Это даст возможность банкам точно оценить реальную себестоимость объекта, объем стройматериалов, а также какого вида и какая технология используется для строительства. После чего будет разработан ипотечный продукт.
Марат Хуснуллин в интервью Владимиру Познеру о сроке решения проблемы дольщиков:
У нас в стране было 200 тыс. обманутых дольщиков, за прошлый год мы решили проблему 48 тыс., а за 2019 г. – 16 тыс., т.е. за прошлый год мы приняли в три раза больше решений. Я считаю, что в 2023 году основной объем всех дольщиков закончим.
Удивились не только мы, но и в Счетной палате. По словам аудитора СП Светланы Орловой, из нескольких регионов, где сложная ситуация с обманутыми дольщиками, продолжает идти много жалоб. Поэтому Орлова сомневается в таких результатах:
Если говорить о том, что это частично систематизировано, - сказать можно. Но то, что проблема будет разрешена за 2−3 года, я бы сказала, давайте посмотрим.
У нас в стране было 200 тыс. обманутых дольщиков, за прошлый год мы решили проблему 48 тыс., а за 2019 г. – 16 тыс., т.е. за прошлый год мы приняли в три раза больше решений. Я считаю, что в 2023 году основной объем всех дольщиков закончим.
Удивились не только мы, но и в Счетной палате. По словам аудитора СП Светланы Орловой, из нескольких регионов, где сложная ситуация с обманутыми дольщиками, продолжает идти много жалоб. Поэтому Орлова сомневается в таких результатах:
Если говорить о том, что это частично систематизировано, - сказать можно. Но то, что проблема будет разрешена за 2−3 года, я бы сказала, давайте посмотрим.
Две недели ходят слухи о покупке застройщиком Setl Group промзоны в 40 га на территории бывшего Невского завода (Питер, район Невский). Девелопер всячески опровергает эту информацию.
На днях питерский КГИОП одобрил эскизный проект застройки пяти участков завода площадью 5 га по заказу застройщика "СЗ "СэтлСтандарт" (входит в Setl Group). На месте демонтируемых семи старых зданий разрешено построить четыре ЖК в семь-девять этажей, а также детский сад на 105 мест. До метро "Елизаровская" – 1,3 км.
Кадастровая стоимость пяти первых участков более 421 млн руб. Покупка актива могла обойтись девелоперу в 5-8 млрд руб. Есть информация, что "СЗ "СэтлСтандарт" уже начал проектировать первый ЖК.
Промзона бывшего завода оформлена на компанию "НЗЛ Девелопмент", которая принадлежит бывшему топ-менеджеру Газпрома Ярославу Голко и супруге экс-зампреда правления Газпрома Татьяне Голубевой.
На днях питерский КГИОП одобрил эскизный проект застройки пяти участков завода площадью 5 га по заказу застройщика "СЗ "СэтлСтандарт" (входит в Setl Group). На месте демонтируемых семи старых зданий разрешено построить четыре ЖК в семь-девять этажей, а также детский сад на 105 мест. До метро "Елизаровская" – 1,3 км.
Кадастровая стоимость пяти первых участков более 421 млн руб. Покупка актива могла обойтись девелоперу в 5-8 млрд руб. Есть информация, что "СЗ "СэтлСтандарт" уже начал проектировать первый ЖК.
Промзона бывшего завода оформлена на компанию "НЗЛ Девелопмент", которая принадлежит бывшему топ-менеджеру Газпрома Ярославу Голко и супруге экс-зампреда правления Газпрома Татьяне Голубевой.
Петербуржцы пытаются отвоевать сквер у застройщика "Л1" (Вадим Шилов).
На днях жители Купчино вышли на очередной соседский сход. Они выступают против застройки зелёной зоны (1 га) на перекрёстке улиц Олеко Дундича и Купчинской. На участке уже начали вырубать кустарники, а территорию обнесли забором. Там собираются построить два МКД: один - вдоль улицы Олеко Дундича, другой - вдоль Купчинской.
Формально сквер лишили статуса ЗНОП много лет назад. В 2013 году его хотела застроить ВСК, но проект сорвался. Спустя шесть лет землю отдали застройщику "Л1" в обмен на участок в Калининском районе Петербурга.
Активисты собирают подписи за создание на участке зелёной зоны и отправляют письма в администрацию. Они намерены нанять юриста, чтобы через суд вернуть участку статус ЗНОП и остановить стройку.
На днях жители Купчино вышли на очередной соседский сход. Они выступают против застройки зелёной зоны (1 га) на перекрёстке улиц Олеко Дундича и Купчинской. На участке уже начали вырубать кустарники, а территорию обнесли забором. Там собираются построить два МКД: один - вдоль улицы Олеко Дундича, другой - вдоль Купчинской.
Формально сквер лишили статуса ЗНОП много лет назад. В 2013 году его хотела застроить ВСК, но проект сорвался. Спустя шесть лет землю отдали застройщику "Л1" в обмен на участок в Калининском районе Петербурга.
Активисты собирают подписи за создание на участке зелёной зоны и отправляют письма в администрацию. Они намерены нанять юриста, чтобы через суд вернуть участку статус ЗНОП и остановить стройку.
В Катайске (Курганская область) отреставрировали барельеф на мемориале "Вечного огня" до неузнаваемости.
На первой фотографии работа скульпторов Олега Гудкова и Юрия Воробьева 1973 года. На второй - неудачно выполненный госзаказ неизвестного мастера.
Местные жители возмущаются в соцсетях, а мэрия уже пообещала вернуть барельефу первоначальный вид. Этим займется скульптор Александр Галяминских ближе к маю.
На первой фотографии работа скульпторов Олега Гудкова и Юрия Воробьева 1973 года. На второй - неудачно выполненный госзаказ неизвестного мастера.
Местные жители возмущаются в соцсетях, а мэрия уже пообещала вернуть барельефу первоначальный вид. Этим займется скульптор Александр Галяминских ближе к маю.
Долг за коммуналку при продаже квартиры перейдет к новому собственнику.
Для этого вносят поправки в ст.157 ЖК РФ, которые разработала ассоциация "ЖКХ и городская среда" для решения проблемы задолженности за коммунальные услуги. Общий долг за ЖКУ по всей стране составляет 1,3 трлн руб. Минстрой не против, но предлагает не торопиться, и основательно подойти к решению вопроса.
На текущий момент новый собственник принимает долги бывшего хозяина только по капремонту. УК ленится сама взыскивать задолженность через суд и приставов, поэтому зачастую требует его с нового владельца, но это незаконно.
По подсчетам АН "Этажи", примерно за половиной квартир, которые выставляют на продажу в России, числятся долги.
Непонятно, что заставит нового собственника погасить долг сразу после сделки. При этом старый собственник может включить долг в стоимость квартиры и сделать скидку, ничего при этом не теряя. Круговорот долга в ЖКХ ни к чему не приведет пока наказание не будет серьезно ограничивать должника.
Мы уже писали, что в этом вопросе можно обратиться к мировому опыту, например, США. В этой стране неуплата за ЖКУ отражается на кредитной истории.
Должна быть какая-то мотивация, а не звонки от коллекторов и переписывание долга с одного собственника на другого.
Для этого вносят поправки в ст.157 ЖК РФ, которые разработала ассоциация "ЖКХ и городская среда" для решения проблемы задолженности за коммунальные услуги. Общий долг за ЖКУ по всей стране составляет 1,3 трлн руб. Минстрой не против, но предлагает не торопиться, и основательно подойти к решению вопроса.
На текущий момент новый собственник принимает долги бывшего хозяина только по капремонту. УК ленится сама взыскивать задолженность через суд и приставов, поэтому зачастую требует его с нового владельца, но это незаконно.
По подсчетам АН "Этажи", примерно за половиной квартир, которые выставляют на продажу в России, числятся долги.
Непонятно, что заставит нового собственника погасить долг сразу после сделки. При этом старый собственник может включить долг в стоимость квартиры и сделать скидку, ничего при этом не теряя. Круговорот долга в ЖКХ ни к чему не приведет пока наказание не будет серьезно ограничивать должника.
Мы уже писали, что в этом вопросе можно обратиться к мировому опыту, например, США. В этой стране неуплата за ЖКУ отражается на кредитной истории.
Должна быть какая-то мотивация, а не звонки от коллекторов и переписывание долга с одного собственника на другого.
У "ПИК" позитивные финансовые показатели.
Агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) сообщило, что рейтинг девелопера подтвержден на уровне A+.ru, а прогноз повысился со "стабильного" на "позитивный".
Аналитики НКР отмечают, что у девелопера ведущие позиции на значимых рынках, а также сильные показатели обслуживания долга. На конец 2020г. ликвидные средства для обслуживания долга в 2,7 раза превышали проценты и краткосрочные обязательства.
Компания показала приемлемую долговую нагрузку (24% текущих обязательств покрывается за счет денежных средств) и умеренную ликвидность.
Эксперты агентства также отметили положительную динамику рентабельности за счёт новых высокомаржинальных проектов (рентабельность по OIBDA повысилась до 24,4%, по чистой прибыли - до 15,4%).
Высокому рейтингу также поспособствовала устойчивая структура бенефициаров и высокие оценки системы управления.
Аналитики НКР не единственные, кто отмечает положительные результаты компании. Также высокие международные кредитные рейтинги "ПИК" получил от Moody’s (Ba2) и Fitch Ratings (BB-), а также Эксперт РА (ruA).
Агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) сообщило, что рейтинг девелопера подтвержден на уровне A+.ru, а прогноз повысился со "стабильного" на "позитивный".
Аналитики НКР отмечают, что у девелопера ведущие позиции на значимых рынках, а также сильные показатели обслуживания долга. На конец 2020г. ликвидные средства для обслуживания долга в 2,7 раза превышали проценты и краткосрочные обязательства.
Компания показала приемлемую долговую нагрузку (24% текущих обязательств покрывается за счет денежных средств) и умеренную ликвидность.
Эксперты агентства также отметили положительную динамику рентабельности за счёт новых высокомаржинальных проектов (рентабельность по OIBDA повысилась до 24,4%, по чистой прибыли - до 15,4%).
Высокому рейтингу также поспособствовала устойчивая структура бенефициаров и высокие оценки системы управления.
Аналитики НКР не единственные, кто отмечает положительные результаты компании. Также высокие международные кредитные рейтинги "ПИК" получил от Moody’s (Ba2) и Fitch Ratings (BB-), а также Эксперт РА (ruA).