ГК "Кортрос" (Станислав Киселев) объявила о начале сбора заявок на премию "Headliner года", которая проходит с 2017 года. В том же году началось строительство ЖК Headliner (Москва, метро "Шелепиха") бизнес-класса (студия от 13 млн руб). Полностью сдать объект обещают в 4 квартале 2024 года.
Неординарный способ продвижения не очень удачного проекта. Каким-то образом Headliner одержал победу в номинации "Самый инвестиционно привлекательный проект" на Urban Awards 2020. Однако же он уже не может быть инвестиционно привлекательным, т.к. в наших реалиях это возможно только на стадии котлована. Сейчас цены высокие и все минусы проживания в комплексе уже известны.
Самый существенный из них - отсутствие придомовой территории, которую занимает детский сад. Как говорят жители, цена его посещения в районе 100 тыс. в месяц, т.к. он частный. Поэтому местным детям во дворе приходится смотреть на черный забор детсада в 2,5 метра вместо прогулок. Также отсутствуют обещанная система "умный дом" и пешеходный бульвар.
Неординарный способ продвижения не очень удачного проекта. Каким-то образом Headliner одержал победу в номинации "Самый инвестиционно привлекательный проект" на Urban Awards 2020. Однако же он уже не может быть инвестиционно привлекательным, т.к. в наших реалиях это возможно только на стадии котлована. Сейчас цены высокие и все минусы проживания в комплексе уже известны.
Самый существенный из них - отсутствие придомовой территории, которую занимает детский сад. Как говорят жители, цена его посещения в районе 100 тыс. в месяц, т.к. он частный. Поэтому местным детям во дворе приходится смотреть на черный забор детсада в 2,5 метра вместо прогулок. Также отсутствуют обещанная система "умный дом" и пешеходный бульвар.
Воронежские активисты, борющиеся за сохранение объекта культурного наследия, передали привет строительной компании "Выбор".
Противостояние происходит вокруг хлебозавода №1 (Воронеж, улица Фридриха Энгельса, 88). Участок под строительство жилья выкупила местная строительная компания "Выбор" и начала снос зданий. За две недели успели снести трубу бывшей паровой мельницы, а также половину 4-этажной постройки, которая входила в общий комплекс хлебзавода.
Местные жители и активисты обратились к Владимиру Путину. После чего чиновники признали, что исторической значимостью обладает весь комплекс зданий паровой мельницы, построенной в конце XIX века: главный производственный комплекс, двухэтажный служебный корпус, двухэтажный (здание крупорушки) и одноэтажный цеха, дымовая труба. Однако же застройщик успел практически все уничтожить.
Во время протеста против сноса кто-то на здании хлебзавода установил арт-объект переделанного логотипа застройщика и тем самым высказал свое "креативное" недовольство.
Противостояние происходит вокруг хлебозавода №1 (Воронеж, улица Фридриха Энгельса, 88). Участок под строительство жилья выкупила местная строительная компания "Выбор" и начала снос зданий. За две недели успели снести трубу бывшей паровой мельницы, а также половину 4-этажной постройки, которая входила в общий комплекс хлебзавода.
Местные жители и активисты обратились к Владимиру Путину. После чего чиновники признали, что исторической значимостью обладает весь комплекс зданий паровой мельницы, построенной в конце XIX века: главный производственный комплекс, двухэтажный служебный корпус, двухэтажный (здание крупорушки) и одноэтажный цеха, дымовая труба. Однако же застройщик успел практически все уничтожить.
Во время протеста против сноса кто-то на здании хлебзавода установил арт-объект переделанного логотипа застройщика и тем самым высказал свое "креативное" недовольство.
История с застройкой Ивановской горки (Москва, метро "Китай-город") зашла в тупик.
Как оказалось, у застройщика AB Development (Алексей Бланин) не оформлены документы на кусок земли необходимого ему участка. Получается, что застройщик произвел самозахват, что не понравилось московским властям.
Юрист Дмитрий Чарахчьян, который отважно спасает Хохловку, сообщил у себя на странице в FB, что самозахват - это указанная в генплане Москвы озелененная территория общего пользования. Она находится в охранной зоне, где по закону должно обеспечиваться сохранение природной среды объектов культурного наследия.
Поэтому Мосгосстройнадзор 9 ноября отказал девелоперу в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия планируемого объекта капитального строительства ограничениям, установленным в соответствии с земельными и иным законодательством.
А как "топил" архитектор Алексей Гинзбург, который участвовал в разработке проекта, а после обвинял активистов в распространении недостоверных данных.
Как оказалось, у застройщика AB Development (Алексей Бланин) не оформлены документы на кусок земли необходимого ему участка. Получается, что застройщик произвел самозахват, что не понравилось московским властям.
Юрист Дмитрий Чарахчьян, который отважно спасает Хохловку, сообщил у себя на странице в FB, что самозахват - это указанная в генплане Москвы озелененная территория общего пользования. Она находится в охранной зоне, где по закону должно обеспечиваться сохранение природной среды объектов культурного наследия.
Поэтому Мосгосстройнадзор 9 ноября отказал девелоперу в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия планируемого объекта капитального строительства ограничениям, установленным в соответствии с земельными и иным законодательством.
А как "топил" архитектор Алексей Гинзбург, который участвовал в разработке проекта, а после обвинял активистов в распространении недостоверных данных.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Циан и Баста выпустили совместку под видом рекламной интеграции для авторского шоу исполнителя.
Василий Вакуленко предстает в образе нескольких персонажей, которые живут в 5-и комнатной квартире и пытаются ее продать с помощью Циан.
Вроде бы неплохо и с "юморком", но смущает, что для сюжета были выбраны образы гопника, инфантильного подростка и соседа в майке-алкоголичке.
Странно, что интернет-сервис видит своих клиентов именно в таком ракурсе.
Василий Вакуленко предстает в образе нескольких персонажей, которые живут в 5-и комнатной квартире и пытаются ее продать с помощью Циан.
Вроде бы неплохо и с "юморком", но смущает, что для сюжета были выбраны образы гопника, инфантильного подростка и соседа в майке-алкоголичке.
Странно, что интернет-сервис видит своих клиентов именно в таком ракурсе.
В Сочи настолько дорогая земля, что ее начнут искусственно создавать в море.
В Черном море рядом с Сочи создадут искусственный насыпной остров и построят на нем гостиницу высотой сто метров. Не "Пальмовые острова" в Дубае, но все же.
Реализовать проект планирует "Союз развития туризма" совместно с французским гостиничным оператором AccorHotels. Участок в акватории Черного моря застройщик получит без конкурса, т.к. новое законодательство федеральной территории "Сириус" говорит о том, что такие "новые" территории принадлежат только созданному муниципалитету, ему и решать. Формирование участков возможно по желанию чиновников, а ограничений в документах по количеству или площади участков – нет.
Напомним, что в Сочи создали новое муниципальное образование - городской округ "Сириус". По мнению общественников, выделение нового округа из состава курортного города снизит нагрузку на муниципальный бюджет.
В Черном море рядом с Сочи создадут искусственный насыпной остров и построят на нем гостиницу высотой сто метров. Не "Пальмовые острова" в Дубае, но все же.
Реализовать проект планирует "Союз развития туризма" совместно с французским гостиничным оператором AccorHotels. Участок в акватории Черного моря застройщик получит без конкурса, т.к. новое законодательство федеральной территории "Сириус" говорит о том, что такие "новые" территории принадлежат только созданному муниципалитету, ему и решать. Формирование участков возможно по желанию чиновников, а ограничений в документах по количеству или площади участков – нет.
Напомним, что в Сочи создали новое муниципальное образование - городской округ "Сириус". По мнению общественников, выделение нового округа из состава курортного города снизит нагрузку на муниципальный бюджет.
Девелопер "Брусника" после нашумевшего видео со средним пальцем продолжил рекламную кампанию и разработал арт-проект из 34 работ от 21 художника. Большие баннеры-полотна размещены на улицах Екатеринбурга, Тюмени и Новосибирска. Слоган кампании - "Потому что не хотим видеть города грустными".
Однако же в комментариях клиенты застройщика отметили, что грустят по другому поводу. Из их кранов течет ржавая вода, а УК, которая принадлежит девелоперу, ни за что отвечать не хочет.
Однако же в комментариях клиенты застройщика отметили, что грустят по другому поводу. Из их кранов течет ржавая вода, а УК, которая принадлежит девелоперу, ни за что отвечать не хочет.
Видный экономист Никита Кричевский в своем посте путает предложение Бориса Титова о докапитализации Дом. рф для снижения ипотечной ставки с кредитом для застройщиков. При этом ссылается на "Коммерсант", где черным по белому написано именно о кредитах.
Дом. рф не может самостоятельно снизить ставку по ипотеке для банков. Для этого госкорпорация должна будет оплатить "банкет". Титов имел ввиду кредиты для мелких региональных застройщиков, которым не выдают проектное финансирование под небольшие проекты, т.к. банкам неинтересна низкая маржинальность. Поручителем могла бы выступить госкорпорация, но для этого нужна докапитализация.
Как раз об этом мы недавно писали.
Дом. рф не может самостоятельно снизить ставку по ипотеке для банков. Для этого госкорпорация должна будет оплатить "банкет". Титов имел ввиду кредиты для мелких региональных застройщиков, которым не выдают проектное финансирование под небольшие проекты, т.к. банкам неинтересна низкая маржинальность. Поручителем могла бы выступить госкорпорация, но для этого нужна докапитализация.
Как раз об этом мы недавно писали.
На родине Марата Хуснуллина закончились ликвидные квартиры.
"Сбер" в Татарстане не смог выдать уже одобренных ипотечных займов на 20 млрд руб. Не хватает квартир. Банк удвоил осенью выдачу ипотеки по льготной ставке в 6,5%, но из-за дефицита жилья накопилось 10 тыс. открытых заявок. После трех месяцев их принудительно закроют.
Если до госпрограммы в республике выдавали ипотечных кредитов на 3-4 млрд, то в октября выдали более 8 млрд руб., а в ноября - на 6,5 млрд. Средний чек покупки - 2 млн руб.
Причина дефицита в том, что привлекательных объектов осталось не так много. Лучшее было продано в мае, когда были объявлены условия льготной ипотеки. Продажи достигли пика в октябре.
Дешевле 80 тыс. руб. за квадрат в новостройках уже не найти. Средняя цена выросла до 100-120 тыс. за метр.
"Сбер" в Татарстане не смог выдать уже одобренных ипотечных займов на 20 млрд руб. Не хватает квартир. Банк удвоил осенью выдачу ипотеки по льготной ставке в 6,5%, но из-за дефицита жилья накопилось 10 тыс. открытых заявок. После трех месяцев их принудительно закроют.
Если до госпрограммы в республике выдавали ипотечных кредитов на 3-4 млрд, то в октября выдали более 8 млрд руб., а в ноября - на 6,5 млрд. Средний чек покупки - 2 млн руб.
Причина дефицита в том, что привлекательных объектов осталось не так много. Лучшее было продано в мае, когда были объявлены условия льготной ипотеки. Продажи достигли пика в октябре.
Дешевле 80 тыс. руб. за квадрат в новостройках уже не найти. Средняя цена выросла до 100-120 тыс. за метр.
Аналитики Level Group прогнозируют, что новый статус апартаментов сократит их этажность в столице до 10. На рынке Москвы представлены апартаменты в 194 зданиях, из которых 93 до 10 этажей, в 58 зданиях - 11-20 этажей. Большинство апартаментов низкой застройки находятся в центре Москвы, где действуют ограничения по высотности.
Низкая этажность обсуловлена устаревшими зданиями, которые дешевле реконструировать, чем сносить и возводить новые.
Если смотреть на статистику жилых домов, то в ноябре этого года в Москве стандартные квартиры предлагались в 592 жилых зданиях. Из них 70 (12%) - в домах высотой не более 10 этажей. Больше всего предложения сформировано в объектах от 17 этажей и выше - 411 корпусов (69%), остальное приходится на корпуса от 11 до 16 этажей.
Сейчас апартаменты стоят дешевле на 20-25%, чем квартиры комфорт-класса, и на 10-15% - бизнес-класса. Эта разница уравняется, если апартаменты законодательно получат статус жилых помещений.
Низкая этажность обсуловлена устаревшими зданиями, которые дешевле реконструировать, чем сносить и возводить новые.
Если смотреть на статистику жилых домов, то в ноябре этого года в Москве стандартные квартиры предлагались в 592 жилых зданиях. Из них 70 (12%) - в домах высотой не более 10 этажей. Больше всего предложения сформировано в объектах от 17 этажей и выше - 411 корпусов (69%), остальное приходится на корпуса от 11 до 16 этажей.
Сейчас апартаменты стоят дешевле на 20-25%, чем квартиры комфорт-класса, и на 10-15% - бизнес-класса. Эта разница уравняется, если апартаменты законодательно получат статус жилых помещений.
ГК "ЛСР" приобрела участок у концерна "Алмаз-Антей" по адресу ул. Красного Курсанта, 19 (Питер, Петроградский район) площадью 7,8 тыс. кв.м. за 720 млн руб.
На лот претендовали три участника, а начальная цена была 500 млн. В концерне итогом торгов довольны и ожидают, что остальные аукционы также пройдут по хорошей цене. Всего "Алмаз-Антей" выставил на продажу пять имущественных комплексов в разных районах Петербурга.
Сейчас на участке расположено несколько зданий: производственное нежилое здание площадью 10,6 тыс. кв.м., складское здание (577,5 кв.м.), котельная (761,5 кв.м.). На нем можно построить многофункциональный комплекс площадью 14–15 тыс. кв.м. (отель, офисы и торговые площади). Инвестиции в развитие территории могут составить более 1 млрд руб.
На участке также можно построить жилье бизнес-класса, но на сегодняшний день ПЗЗ этого не позволяет, поэтому компании придется переводить зону в жилую или деловую. Следующие слушания по этому вопросу намечены на сентябрь 2021 года.
На лот претендовали три участника, а начальная цена была 500 млн. В концерне итогом торгов довольны и ожидают, что остальные аукционы также пройдут по хорошей цене. Всего "Алмаз-Антей" выставил на продажу пять имущественных комплексов в разных районах Петербурга.
Сейчас на участке расположено несколько зданий: производственное нежилое здание площадью 10,6 тыс. кв.м., складское здание (577,5 кв.м.), котельная (761,5 кв.м.). На нем можно построить многофункциональный комплекс площадью 14–15 тыс. кв.м. (отель, офисы и торговые площади). Инвестиции в развитие территории могут составить более 1 млрд руб.
На участке также можно построить жилье бизнес-класса, но на сегодняшний день ПЗЗ этого не позволяет, поэтому компании придется переводить зону в жилую или деловую. Следующие слушания по этому вопросу намечены на сентябрь 2021 года.
Девелопер AB Development снова подал заявку на получение разрешения на строительство бизнес-центра между Хохловским и Колпачным переулками в Москве.
Компания заявляет, что первая подача "чуть съехала по срокам", поэтому определенный документ был предоставлен чуть позднее, чем это было необходимо по процедуре. Пришлось пересдать заново весь комплект документов.
Однако же мы все уже знаем, что причина в другом. Девелопера обвинили в самозахвате земли. Тем временем юрист Дмитрий Чарахчьян сообщил, что на сторону защитников Хохловки встал Минкульт, который согласился с доводами о незаконности согласования Мосгорнаследием документов девелопера.
Выявленные нарушения касаются охраны объектов археологического наследия, проведения земельных и строительных работ на территории памятника, а также нарушения порядка проведения государственной историко-культурной экспертизы. Поэтому девелоперу придется теперь решать вопрос еще и с Минкультом.
Компания заявляет, что первая подача "чуть съехала по срокам", поэтому определенный документ был предоставлен чуть позднее, чем это было необходимо по процедуре. Пришлось пересдать заново весь комплект документов.
Однако же мы все уже знаем, что причина в другом. Девелопера обвинили в самозахвате земли. Тем временем юрист Дмитрий Чарахчьян сообщил, что на сторону защитников Хохловки встал Минкульт, который согласился с доводами о незаконности согласования Мосгорнаследием документов девелопера.
Выявленные нарушения касаются охраны объектов археологического наследия, проведения земельных и строительных работ на территории памятника, а также нарушения порядка проведения государственной историко-культурной экспертизы. Поэтому девелоперу придется теперь решать вопрос еще и с Минкультом.
Еще одна "горячая точка" на карте Москвы.
24 тыс. москвичей подписали петицию против строительства в уникальном природно-историческом парке "Москворецкий" (метро "Строгино"). Это самый большой природный парк Москвы площадью 3,6 тыс. га. К протесту также подключились жители Хорошево-Мневников, которые организуют сбор подписей у себя на районе.
Активисты опасаются, что в парке под видом строительства кафе, моста в Тушино, деревянных эко-дорожек и других преобразований могут начать строить жилые комплексы. Слишком уж соблазнительное место для жилья бизнес-класса.
24 тыс. москвичей подписали петицию против строительства в уникальном природно-историческом парке "Москворецкий" (метро "Строгино"). Это самый большой природный парк Москвы площадью 3,6 тыс. га. К протесту также подключились жители Хорошево-Мневников, которые организуют сбор подписей у себя на районе.
Активисты опасаются, что в парке под видом строительства кафе, моста в Тушино, деревянных эко-дорожек и других преобразований могут начать строить жилые комплексы. Слишком уж соблазнительное место для жилья бизнес-класса.
Forwarded from Свободная касса (ритейл & e-com)
Издательский дом "НОМ" представляет два новых отраслевых проекта.
"Телекоммуналка" @telecommunal – всё о рынке связи, операторах, развитии несчастных сетей 5G в РФ и крупных корпорациях, которые борются за российский телеком.
"Цена красоты" @tsenakrasoty – первый экспертный канал о бьюти-бизнесе. Кто зарабатывает миллиарды на русской косметике, как устроен рынок пластической хирургии и чем вы рискуете, покупая продукцию инстаграм-звезд.
Подписывайтесь сами и рассказывайте друзьям, которые интересуются или работают в профильных индустриях!
"Телекоммуналка" @telecommunal – всё о рынке связи, операторах, развитии несчастных сетей 5G в РФ и крупных корпорациях, которые борются за российский телеком.
"Цена красоты" @tsenakrasoty – первый экспертный канал о бьюти-бизнесе. Кто зарабатывает миллиарды на русской косметике, как устроен рынок пластической хирургии и чем вы рискуете, покупая продукцию инстаграм-звезд.
Подписывайтесь сами и рассказывайте друзьям, которые интересуются или работают в профильных индустриях!
ГК "Монолит" (гендиректор Борис Гуров) равнодушно отнеслась к замечаниям жителей деревни Трубачеевка (Московская обл. район "Одинцовский") и начала строительство малоэтажного ЖК "Эльйон" рядом с поселением.
Противостояние местных жителей, чиновников и застройщика началось из-за расширения дороги, которая проходит через деревню. На балансе ее нет, чистить ее зимой отказываются, т.к. на нее нет средств, но расширить ее для проезда спецтехники к стройплощадке ЖК чиновники разрешили.
Никаких разрешительных документов у подрядчика на расширение дороги не нашлось, а на въезде в деревню и вовсе стоит знак запрещающий проезд грузовых автомобилей. Местные жители перекрыли проезд для большегрузов прямо перед знаком, после чего сотрудники ГИБДД дежурили там же всю ночь.
В итоге строительство ЖК приостановлено для поиска компромиссного решения.
Противостояние местных жителей, чиновников и застройщика началось из-за расширения дороги, которая проходит через деревню. На балансе ее нет, чистить ее зимой отказываются, т.к. на нее нет средств, но расширить ее для проезда спецтехники к стройплощадке ЖК чиновники разрешили.
Никаких разрешительных документов у подрядчика на расширение дороги не нашлось, а на въезде в деревню и вовсе стоит знак запрещающий проезд грузовых автомобилей. Местные жители перекрыли проезд для большегрузов прямо перед знаком, после чего сотрудники ГИБДД дежурили там же всю ночь.
В итоге строительство ЖК приостановлено для поиска компромиссного решения.
Девелопер "А101" подсчитал, что за год жилье в Новомосковском округе Москвы подорожало на 34%.
В ноябре этого года средняя стоимость кв.м. жилья в округе составила 168,4 тыс. руб., что на 3% выше показателя октября, и на 34% выше, чем в ноябре прошлого года. Если раньше в НАО цены росли на 15% за год, то в этом году цены растут выше нормы из-за дефицита предложения.
Высокая цена и сокращение предложения на рынке в ноябре этого года привело к сокращению объема продаж на 15% относительно октября, но выше показателя ноября прошлого года на 55%.
Больше всего цена выросла на проекты бизнес-класса, которых в НАО 33% от общего объема предложения. Средняя стоимость кв.м. в ноябре составила 182,4 тыс. руб., что на 43% выше, чем годом ранее.
Средний бюджет покупки на первичном рынке жилья в округе - 8,1 млн руб., что на 2% выше показателей октября, и на 30% ноября прошлого года. Минимальный бюджет покупки за последний год вырос более чем на 47% (4 млн руб.).
В ноябре этого года средняя стоимость кв.м. жилья в округе составила 168,4 тыс. руб., что на 3% выше показателя октября, и на 34% выше, чем в ноябре прошлого года. Если раньше в НАО цены росли на 15% за год, то в этом году цены растут выше нормы из-за дефицита предложения.
Высокая цена и сокращение предложения на рынке в ноябре этого года привело к сокращению объема продаж на 15% относительно октября, но выше показателя ноября прошлого года на 55%.
Больше всего цена выросла на проекты бизнес-класса, которых в НАО 33% от общего объема предложения. Средняя стоимость кв.м. в ноябре составила 182,4 тыс. руб., что на 43% выше, чем годом ранее.
Средний бюджет покупки на первичном рынке жилья в округе - 8,1 млн руб., что на 2% выше показателей октября, и на 30% ноября прошлого года. Минимальный бюджет покупки за последний год вырос более чем на 47% (4 млн руб.).
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ГК "МИЦ" Андрея Рябинского продолжает поражать своим отношением к клиентами и качеством своих новостроек. На видео яркий пример того, какие дома строит девелопер.
Жильцы ЖК "Новоград Павлино" корпус 15 (Московская обл. г.Балашиха) требуют привлечь к ответственности застройщика, т.к. после трех месяцев с момента получения ключей от новых квартир собственники не могут начать ремонт. У кого вода течет с потолка, а у кого плесень из-за сырости. Стены и окна, как на видео, держаться на честном слове.
Собственники обращались в компанию, но ее представители говорят, что с домом все в порядке. Теперь новоселы будут решать свои проблемы через суд.
Эмоции на 18+
Жильцы ЖК "Новоград Павлино" корпус 15 (Московская обл. г.Балашиха) требуют привлечь к ответственности застройщика, т.к. после трех месяцев с момента получения ключей от новых квартир собственники не могут начать ремонт. У кого вода течет с потолка, а у кого плесень из-за сырости. Стены и окна, как на видео, держаться на честном слове.
Собственники обращались в компанию, но ее представители говорят, что с домом все в порядке. Теперь новоселы будут решать свои проблемы через суд.
Эмоции на 18+