Минстрой не знает куда пристроить коммунальные сети, которые прокладывает застройщик при строительстве дома. Новый законопроект предлагает застройщику продать коммунальную инфраструктуру ресурсоснабжающим организациям (РСО), при отказе застройщик имеет право выставить сети на торги, а после продать их муниципалитету, который не имеет право отказать.

РСО не хотят покупать сети дороже, чем затратил на это застройщик, но при этом получают новых клиентов. Муниципалитетам это тоже не нужно, т.к. дополнительно идет нагрузка на бюджет.

Попытка пристроить новую построенную инфраструктуру длится не один год. В 2017 году Агентство стратегических инициатив предлагало застройщикам продавать свои сети РСО, при этом у последних не было права отказаться. Такой порядок вызвал критику РСО, т.к. был риск завышения цен со стороны застройщиков.

На этот раз Минстрой предлагает передавать созданные ими сети в собственность РСО по цене, ограниченной размером фактических затрат на их создание.

Почему РСО сами не строят эти сети, получая себе новых клиентов, а значит прибыль - непонятно.

Наши любимые "Известия" на связи.

Строительная пауза: 50% девелоперов рискуют не сдать дома в срок.

Для оценки влияния пандемии коронавируса Институт развития строительной отрасли в апреле провел масштабный опрос девелоперов по заказу НОСТРОЙ. Исследование есть в распоряжении "Известий". В нем приняли участие 236 компаний из 60 регионов РФ (из них 36 входят в топ-200 крупнейших, шесть — в топ-30). Большинство респондентов (77%) сообщили о падении спроса и продаж на своих объектах, 45% — о росте цен на стройматериалы, 50% — о замедлении темпов строительства, а 51% — о повышенном риске не сдать объекты в срок.

Вообще непонятно, что нам этим хотят сказать "Известия". У 118 девелоперов из 236 опрошенных могут возникнуть проблемы с вводом жилья?

Во-первых, девелопер в юридической плоскости никаких обязательств перед дольщиками не несет. Поэтому в этом случае не девелопер, а застройщик. Девелопер - это компания, объединяющая нескольких застройщиков и продвигающая строительные проекты под общим брендом. Застройщик - это юрлицо, владеющее земельным участком и осуществляющее строительство многоквартирного дома.

Во-вторых, на сегодняшний день в России 2694 застройщиков и заявлять о проблемах у 50% из них по опрошенным 236 компаниям - глупо. При этом громкий заголовок "Известий" тут же разнесли СМИ по всей стране по типу "Дольщики, ждите: половина застройщиков не сдаст дома вовремя из-за коронавируса".

Минстрой готовится досрочно выполнить план по расселению аварийного жилья. Большинство регионов сообщают, что готовы к этому.

В этом году на расселение такого жилья из госбюджета заложено максимальное количество средств в размере 35,4 млрд рублей. С учетом программ, финансируемых регионами за счет собственных средств, из аварийного жилья площадью 965 тыс. кв. м переселено почти 60 тыс. человек - это 97% от плана.

До конца 2024 года должно быть переселено 530 тыс. человек из 9,5 млн кв.м. аварийного жилья. Общий бюджет проекта с учетом федеральных, региональных и внебюджетных источников превышает 500 млрд рублей.

К сожалению, такой темп все равно недостаточен для решения проблемы. По прогнозу Фонда содействия реформированию ЖКХ, к 2025 году количество непригодного для жизни жилья в России может составить 42 млн кв. м, а к 2035 году - 85,7 млн кв.м.

Огромная проблема и с ветхим жильем. Оно в большинстве случаев непригодно для проживания, но без юридического статуса. В 2016 году в России насчитывалось 66,4 млн кв. м ветхого жилья (2,6 млн россиян). При этом регионы максимально занижают цифры по ветхому и аварийному жилью, т.к. вопрос расселения решается и за счет местного бюджета.

Мало того, что банки разрабатывают меры поддержки строительной отрасли, так теперь еще и общественными пространствами займутся.

ВЭБ (Шувалов) купит около 20% КБ "Стрелка" (Мамут), которое было одним из основных подрядчиков нацпроекта "Жилье и городская среда". Самые крупные контракты КБ реализовывало в Москве: в 2015 году по программе "Моя улица" бюро получило контракт на сумму 922 млн руб., в следующем году КБ заключило контракт стоимостью 890 млн руб. на разработку стандартов благоустройства объектов столичной инфраструктуры.

Можно сколько угодно придумать версий о сделке, начиная с лоббирования интересов КБ "Стрелки" через Шувалова в трудные времена и заканчивая созданием нового совместного детища под контракты от правительства для выполнения показателей нацпроекта. Они с этого года только растут.

Направлением, скорее всего, займется бывший глава Дом. рф Александр Плутник, которого Шувалов трудоустроил в подконтрольную банку ВЭБ контору "Новые городские проекты" (Прогород). А в работе с госбюджетом Плутник толк знает.

❗️Хуснуллин возглавил наблюдательный совет ГК «Автодор»

Президент поручил правительству совместно с ВЭБ. рф. разработать комплексную программу модернизации пассажирского транспорта в городских агломерациях. В программу должно войти обновление подвижного состава и оптимизация маршрутных сетей. Правительство совместно с госкорпорацией также должны определить объемы и источники финансирования программы. Срок исполнения - 1 августа 2020 года.

На совещании с президентом 24 апреля Шувалов сообщил, что на обновление общественного городского транспорта в городах России потребуется около 70 млрд рублей.

Вот и причина покупки ВЭБ 20% акций КБ "Стрелка". Шувалов и Мамут неплохо могут заработать на разработке комплексной программы.

Арендодатели площадей ТЦ выступили против законопроекта, который позволяет арендаторам расторгнуть договор аренды без последствий. Управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский попросил Госдуму не принимать этот законопроект.

РСТЦ прогнозирует 2 трлн рублей дефолтных долгов, а также 350 млрд прямых процентных потерь. В общем, полный крах.

Выступим в роли союза арендаторов, которого не существует, а жаль. Там бы могли возразить Войцеховскому и привести примеры кабальных договоров между ТЦ и предпринимателями.

У арендодателя очень много формулировок в контракте, которые позволяют ему расторгнуть договор в одностороннем порядке. Например, про деловую репутацию и поддержание имиджа ТЦ на наивысшем уровне. Иначе - до свидания. ТЦ не несет ответственность за действия третьих лиц включая персонал клининга и охраны.

Обязательная оплата предоставляемого помещения за полгода-год вперед без возможности возврата.

В некоторых договорах прописывается исключение 451 статьи ГК РФ как возможного основания для расторжения.

Расторжение за не предоставление акта сверки, за не вовремя открытый магазин, за нарушение общих правил ТЦ и т.д.

Арендодатель может ограничить доступ к помещению в любой момент из-за нарушения любого правила ТЦ.

Некоторые ТЦ прописывают формулировки о том, что если когда-то действующее законодательство изменится и будет возлагать на арендодателя какие-либо обязанности, которые не предусмотрены законом на момент подписания, то арендодатель оставляет их исполнение на свое усмотрение.

Поэтому Госдуме здесь нужно найти золотую середину и сделать хорошо всем. Но у нас такое редкость.

Офшорная компания Asana Trading Limited требует взыскать более 1,3 млрд рублей с московской "Юнитекс", которая принадлежит девелоперу Vesper (Борис Азаренко и Денис Китаев). Иск поступил в суд 7 мая, к производству он пока не принят.

"Юнитекс" известна скандальной покупкой 100% акций АО "Первая образцовая типография" в 2016 году для дальнейшей застройки ее территории. Компания взяла кредит в 2 млрд рублей у Промсвязьбанка и купила на них акции типографии, но из-за волны протеста о сделке, которая дошла и до президента через ОНФ, акции пришлось вернуть обратно в Росимущество. Стоимость акций занизили на 1 млрд.

При этом ведомство до сих пор пытается взыскать с "Юнитекса" более 8,6 миллиарда рублей, т.к. за время владения ответчиком акциями их стоимость снизилась с 10,6 млрд рублей до 2 млрд рублей, на разницу между этими суммами и подан иск о взыскании убытков.

Кредит ПСБ перепродали Asana Trading Limited и та вернула через суд всю сумму с процентами. О каких именно 1,3 млрд идет речь на этот раз неизвестно.

А вы говорите "Галс-Девелопмент" все. Заказ на 50 подписчиков в месяц и не менее 10 лайков к посту - это начало новой жизни!

https://t.iss.one/ruarbitr/2016

Средний период отсрочки ввода здания в эксплуатацию по России сейчас составляет 8,4 месяца.

Этот показатель устойчиво нарастает как минимум последние три года. В апреле 2019 года он составлял 6,4 месяца, в апреле 2018 года - 4,8, в сентябре 2017 года - 3,4.

Самый высокий в России показатель переноса ввода в Ингушетии - 35,2 месяца, а самый низкий - в Севастополе (менее одного месяца).

В Москве этот показатель составляет 5 месяцев, в Московской области - 11,6, в Санкт-Петербурге - 4,7.

Крупные банки в России не очень любят рисковать своими деньгами при выдаче ипотеки, поэтому всячески тянут из бюджета страны огромные компенсации в виде субсидирования ставки и страхуются за счет средств госкорпорации Дом. рф.

Дочернее подразделение банка ООО "Дом. рф" Ипотечный агент" является крупнейшим в России агентом по выпуску ипотечных облигаций.

По состоянию на 31.12.2019 г. в обращении (не погашены) находятся 137 выпусков ипотечных облигаций на общую сумму 555,7 млрд руб., из которых 436 млрд руб. (78,5%) - с поручительством Дом. рф. Весь объем первичного размещения в 2019 г. был представлен выпусками ипотечных облигаций, секъюритизированных Дом. рф

В прошлом году ВТБ и Дом. рф закрыли крупнейшую сделку по секьюритизации (выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов) ипотеки на 95,7 млрд рублей.

Проще говоря, Дом. рф выкупает долги банков по ипотечным займам и является гарантом для них в случае форс-мажора на рынке за наши с вами деньги.

За арендаторов вступились Ассоциация компаний розничной торговли (АКОРТ) и Ассоциация компаний интернет-торговли (АКИТ). Две организации обратились к спикеру Госдумы Володину с просьбой как можно быстрее принять законопроект, который предусматривает право арендатора в одностороннем порядке отказаться от договора аренды.

Тем самым уравняв в правах арендодателя и арендатора (о неравном положении последних мы писали ранее.)

В письме двух организаций подчеркивается, что когда арендатор в нормальных условиях заключает договор аренды, он понимает условия развития бизнеса, может просчитать денежный поток и, исходя из этого, оценить ставку аренды. Но начиная с марта у бизнеса обрушение, условия ненормальные, и нет возможности прогнозировать восстановление спроса и денежного потока, который предпринимателю позволит снова платить аренду. Сохранение условий договора, заключенных в других условиях, фактически убивает бизнес.

Сейчас у всего ритейла покупательская активность снизилась, а выручка упала на 90% или полностью. При этом большинство арендодателей хотят сохранить прежнюю финансовую модель отношений, игнорируя финансовое положение арендаторов, у которых нет возможности нести нагрузку в прежнем размере.

Вполне логичное и нужное обращение. Законопроект может уровнять в правах две стороны и даст возможность арендатору хоть какой-то рычаг при переговорах с арендодателем.

Власти Москвы предоставят некоторым компаниям отсрочку по аренде земли за II квартал. Платежи можно внести в конце 2020 года. Льготу получат компании, которые в начале года заключили с городом соглашения на изменение цели использования земли. По 27 инвестпроектам они строят в Москве 650 тыс. кв. м недвижимости.

Для тех, кто строит за пределами ТТК, дополнительно снижена плата на первый год аренды земли, что сэкономит девелоперам почти 1 млрд рублей.

Для того, чтобы получить отсрочку, нужно до 31 декабря подать заявление с номером договора или финансово-лицевого счета в Департамент городского имущества Москвы.

Большой интерес к программе ипотеки 6,5%, уже тысячи заявок в банках на оформление. И часть людей уже оформили. (с) Хуснуллин.

Мы рассчитываем, что по льготной ипотеке в 6,5% сумма выдачи составит 740 миллиардов рублей, это где-то 240 тысяч кредитов. (с) Мутко.

Но рынок до сих пор не заметил положительную динамику роста продаж из-за низкой ставки по госпрограмме. Активность покупателей из-за ограничений в передвижении, снижения доходов и неопределенного будущего остается на низком уровне.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов указывает, что запущенная по решению властей программа субсидирования ипотечных ставок до 6,2% никак не решает проблему снижения реальных доходов населения и увеличения числа безработных.

Ярослав Дарусенков ("Азбука Жилья") сообщает, что интерес к программе льготного ипотечного кредитования есть, но в большинстве своем люди пока не готовы принимать решение о покупке жилья, ожидая развития ситуации в стране.

Повторимся, что логичнее было бы не кормить банки субсидированием ипотечных ставок, а подумать о субсидировании кредитов на первоначальный взнос для покупателя.

Кстати, в июле прошлого года президент поручал правительству рассмотреть возможность субсидировать россиянам первый взнос по ипотеке из бюджетных средств до 1 сентября прошлого года, но воз и ныне там.

Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в мае составила 76,8 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1,6% относительно апреля.

Лидером по месячному приросту стали Омск и Красноярск, где относительно апреля цены выросли в среднем на 4%, до 43,2 тыс. руб. и 69,8 тыс. руб. за кв. м.

В Воронеже средняя стоимость за месяц снизилась на 4%, до 55,6 тыс. руб. за кв. м, хотя относительно мая прошлого года новостройки в городе подорожали в среднем на 18%.

В Волгограде жилье подешевело до 48,8 тыс. руб. за кв. м. В Самаре недвижимость подешевела на 1,6%, до 51 тыс. руб. за квадрат.

В Ростове-на-Дону средняя цена за год снизилась на 10%, до 56,6 тыс. руб. за кв. м, а в Нижнем Новгороде показатель вырос сразу на 19%, до 80 тыс. руб. за кв. м.

В Москве средняя стоимость новостроек сейчас составляет 205,8 тыс. руб. за кв. м, это на 1% выше значения апреля и на 10% превосходит показатель за аналогичный период прошлого года.

В Санкт-Петербурге стоимость жилья пока тоже остается стабильной: за месяц показатель вырос на 1,3%, до 116 тыс. руб. за кв. м.

В поселке Коммунарка (Новая Москва) по адресу Сосенский Стан д. 1, сегодня обрушился козырёк подъезда. Дом был сдан в 2014 году. Застройщик ГК "МИЦ".

В современных МКД не то что неуютно, но уже и опасно жить.

Несмотря на то, что гарантийный срок от застройщика закончился в 2019 году, МИЦ помогает управляющей компании устранить последствия обрушения. (c) комментарий от МИЦ.

На фотографии видно, что никаких подпорок у козырька нет, а сама плита уложена вдоль стены. Поэтому из-за нагрузки она и не выдержала. Виноват здесь застройщик, а падение плиты от нагрузки дело времени.

Цемента в растворе для плиты наверняка тоже пожалели.

Группа компаний "Регионы" (семья Муцоевых), ХК "Остров мечты" (семья Муцоевых), "Крокус Групп" (Арас Агаларов), АО "ТПС Недвижимость" (частично Игорь Ротенберг) и группа компаний "ЭНКА" обратились к Госдуме с просьбой не принимать законопроект об одностороннем расторжении договоров аренды.

Семья Муцоевых - приближенные к мэру Собянину.

Миллиардер Арас Агаларов является личным девелопером президента, который помогает решать вопросы проблемных строек: новый университет во Владивостоке, стадион для ЧМ по футболу в Калининграде и еще один в Ростове-на-Дону, восстановление затопленного Тулуна.

Игорь Ротенберг - сын того самого Ротенберга.

Какой Володин против них пойдет? Новый законопроект можно считать несостоявшимся.

Президент ассоциации мебельщиков (АМДПР) Александр Шестаков, предлагает бедственное положение производителей мебели выправить с помощью включения мебели в стандарты строящегося жилья.

По его мнению, это помогло бы мебельщикам в кратчайшие сроки наладить новые каналы сбыта продукции и загрузило бы, пусть даже частично, простаивающие производства заказами.

У мебельного производства в России сейчас все плохо. Почти 70% предприятий оказались на грани банкротства из-за вынужденного простоя во время периода нерабочих дней.

В ноябре прошлого года АМДПР с Минстроем уже пытались это сделать законодательно, но что-то пошло не так. Вероятно, строительное лобби против такого варианта, т.к. это удорожает кв.м (на 3–4%.). Да и покупатели не сильно заинтересованы в этом. По данным исследования IKEA, только 20% новоселов уже готовы покупать меблированные квартиры.

В Совете Федерации разработан законопроект, который даст возможность "апартаментам" стать новым видом недвижимости.

По словам сенатора Олега Мельниченко, разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – "апартаменты в многофункциональном доме", что даст возможность различать требования к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам.

Законопроект определит статус уже построенных "апартаментов" и зданий с "апартаментами", а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в "апартаментах".

С этим нужно быть аккуратным. Если признать апартаменты полноценным жильем, то застройщики начнут массово переходить на этот вид недвижимости, т.к. дешевле, и к ним предъявляются менее жесткие строительные и санитарные нормы.

Думаю, мы прекрасно понимаем, что спор между владельцами крупнейших торговых центров и торговыми сетями вряд ли можно считать спором самых обездоленных людей на свете. (с) депутат Андрей Макаров.

Так и сказал: не обеднеете, ребята. А до мелких ИП вообще никому нет никакого дела.

Госдума продолжит искать золотую середину в этом вопросе завтра.

https://t.iss.one/ria_realty/2628