"Потребительский терроризм" придумали западные спецслужбы.

Оцените полет фантазии издания "Ленправда" о том, кто и как создал "потребительский экстремизм". Автор считает, что западные и украинские спецслужбы разработали технологию не совсем честного отъема денег у российских строительных компаний за допущенные недоделки в ходе строительства жилых домов.

По мнению издания, в профессиональных юридических компаниях, которые наладили конвейер миллионных исков к застройщикам, зачастую работают сотрудники с украинскими фамилиями.

Автор считает, что конечная цель работы таких компаний - не допустить восстановления разрушенных городов на новых территориях, где скоро развернется большая стройка.

Запомни: требуешь хорошее качество новой квартиры - экстремист.

Минстрой пригласил строителей из Зимбабве.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин после встречи с министром национального жилищного строительства и социальных услуг республики Соды Зему заявил о том, что предложил Зимбабве предоставлять России строителей для содействия в реализации различных проектов.

Зему в ответ пригласил российскую делегацию нанести визит в Зимбабве. По его словам, африканская страна заинтересована прежде всего в возведении соцжилья, финансировании строительства и готова обсудить возможности налаживания сотрудничества.

Вряд ли Зимбабве отправит своих лучших строителей, поэтому качество стройки точно не повысится. В нашей стране живет 143 млн человек, а строить некому. Наверное, в этом больше виноваты все-таки сами застройщики.

"Самолет" избавился от айтишников.

Профсоюз работников сферы информационных технологий пишет, что многие технари синего девелопера остались без работы. Прощались быстро: принял решение — завтра подписываем — на выход с двумя зарплатами.

Разработка почти полностью заморожена, какие-то работы ведутся только в части подготовки продукта к продаже. Из 105 человек хотели оставить 20.

Стильная реклама арендной квартиры.

Комлексное развитие ждет еще 6 участков столицы

В пяти районах запланированы образовательные, спортивные и офисные объекты, больницы и поликлиники, а также жилье по реновации.

В Даниловском районе (ЮАО) на 29,2 га построят более 1 млн кв. м различной инфраструктуры, в том числе и жилье. КРТ в Нагатино-Садовники (ЮАО) на 4,4 га позволит построить жилье, магазины, офисы и т.д. Градостроительный потенциал — 71 тыс. кв. м.

Филёвский Парк (ЗАО) получит новые парковочные места, спортплощадки и прочее благоустройство на 240 тыс. кв. м. В Левобережном и Ховрино (САО) благоустроят 17,4 га. Потенциал — 325 тыс. кв. м.

Масштабная стройка создаст более 18 000 рабочих мест. Всего в Москве на текущий момент 101 проект КРТ общей площадью 1,2 тыс. га.

Коллеги заметили, что жизнь в ИТ подразделении "Самолета" идет своим ходом, а его новый глава Дмитрий Самоходкин совсем недавно дал большое интервью. Видимо, не все так плохо.

Эксперты: Минстрой не знает, что делать с лифтами.

Министерство предлагает продлить срок службы лифтов в домах, которые уже включили в программы капремонта, до февраля 2030 года, пишут "Известия".

Сейчас в программу включены 575 тыс. лифтов, при этом у 64 тыс. срок годности истекает уже в феврале 2025 года, а еще у 56 тыс. — в течение ближайших пяти лет. По подсчетам ведомства, до 2030-го на ремонт потребуется более 400 млрд руб.

Собрали мнения экспертов:

Гендиректор Российского лифтового объединения Петр Харламов:

• Срок эксплуатации лифтов составляет 25 лет, его хотят сделать 30. В этом случае регионы вообще ничего делать не будут. Ежегодно проходит техническое освидетельствование лифтов, и, конечно же, эксперты не возьмут на себя такую ответственность. Они максимально будут продлевать их только на год. Минстрой может быть не против такой инициативы только от безысходности.

Исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина:

• Эти бесконечные переносы подвергают опасности жителей. Мы обязаны это лифтовое оборудование и менять, и содержать за свой счет. У государства никаких обязательств по бюджетному вливанию в этой сфере нет. В Москве этой проблемы нет, потому что справедливая ставка за капремонт сейчас — 30 руб. с кв. м. А у всех регионов она была 6 руб. или даже 3 руб., как в Санкт-Петербурге. Крышу на эти деньги невозможно отремонтировать. Нужно поднимать эту планку. Не делают этого губернаторы, потому что очень боятся потерять электорат.

Председатель правления Союза жилищных организаций Константин Крохин:

• О том, что в 2025 году истекает срок эксплуатации почти 70 тысяч лифтов, было известно более 10 лет назад. Понятно, что каждый год примерно такое же количество лифтов будет нарушать вот этот максимально разрешенный срок. Однако за последние годы ничего не было сделано для того, чтобы решить эту проблему. Не была создана ни отраслевая, ни национальная программа, не были определены источники финансирования. А впервые об этой проблеме заговорили только в прошлом году.

Экономист Юрий Пронько:

• Серьезную проблему признают на всех уровнях власти. При этом чиновники не готовы остановить возведение "человейников", как и откровенно признаться населению, что для замены "опасных лифтов" придется вводить новый сбор. Публично "слуги народа" предпочитают делать вид, что никаких проблем не существует.

Хочется напомнить, что на счетах капремонта скопилось более 250 млрд руб. Большинство накоплений работают на банки под выдачу кредитов.

Питерская квартирография.

Новый проект Capital Group у "Лосиного острова".

Компания "Капитал груп" разработает проект планировки 176,5 га на ул. Вешних Вод рядом с нацпарком "Лосиный остров" на северо-востоке Москвы, пишут "Ведомости". Застройщик выступает инвестором проекта, который появится на этом участке. Под застройку попадает лишь 134 га.

Большая часть площадки (159 га) принадлежала Главному управлению обустройства войск (Минобороны), которое продавало этот участок в 2022 году за 24,2 млрд руб. Тогда покупателей не нашлось.

Эксперты считают, что компания могла заплатить за землю 11–18 млрд руб. Размер площадки позволяет построить более 4 млн кв. м недвижимости. Инвестиции оцениваются в 300-350 млрд руб. Новый жилой район будет пользоваться высоким спросом из-за близости к "Лосиному острову".

Новый сервис от ГК ФСК — проверяем расстановку мебели онлайн

ГК ФСК запустила онлайн-планировщик для ЖК - можно «примерить» мебель на плане квартиры, прежде чем принимать решение.

Сейчас его можно попробовать для ЖК The Lake и Rotterdam. Выбираете план, расставляете мебель и смотрите, как будет выглядеть пространство под ваши идеи. Удобная система подсказок помогает разобраться в настройках, а готовые решения от застройщика подскажут, как можно организовать пространство.

Вдобавок можно менять размеры мебели и тестировать разные сценарии — вдруг подойдет вариант, о котором даже не думали.

ВТБ возобновляет выдачу "семейной ипотеки".

Послезавтра синий банк возобновит проведение сделок:

Учитывая текущий уровень рыночных ставок, до конца года семейная ипотека продолжит занимать основную долю в структуре продаж.

В октябре на эту госпрограмму пришлось примерно 65% в общем объеме сделок банка. ВТБ с 31 октября приостановил запись на сделки по этой программе в связи с исчерпанием оставшегося лимита.

Эксклюзивно для Домостроя: Сергей Пахомов о резонансных законопроектах.

Поговорили с депутатом Госдумы Сергеем Пахомовым, который возглавляет комитет по строительству и ЖКХ, о поправках в 214-ФЗ и дальнейшей судьбе апартаментов.

Почему последние поправки в 214-ФЗ написаны в интересах застройщиков, а не граждан? Например, вычеркнуто упоминание закона "О защите прав потребителей".

Перенос всех норм в один закон позволил установить единообразный подход к определению размера финансовой ответственности застройщика. Стороны договора строительного подряда будут действовать, не злоупотребляя законом. Убраны двойные санкции за одни и те же нарушения и, соответственно, двойная финансовая нагрузка.

В законе о долевом строительстве консолидируется не только исчерпывающий перечень применяемых к застройщику неустоек, пеней, штрафов, процентов, связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора участия в долевом строительстве. Туда же перенесена и норма о возмещении участнику долевого строительства морального вреда. Определяется размер такого вреда также судом.

Чем руководствовался комитет Госдумы, когда уменьшал гарантийный срок на новые МКД с нынешних пяти лет до трех? Практика показывает, что этот срок недостаточен для того, чтобы, например, выявить проблемы с коммуникациями.

Будем честны, в подавляющем большинстве случаев причиной гарантийных требований после трёх лет эксплуатации является не конструктив здания и некачественное строительство — существенные недоделки выявляются уже в первые год-два эксплуатации после испытаний осадками, ветром и морозами.

После этого срока речь идёт непосредственно об эксплуатации и чаще всего сводится к нарушениям первоначального проекта жилого дома, допущенным в результате перепланировок или плохо выполненных ремонтных работ уже в помещениях.

Излишне увеличенный срок не защищает покупателя, а лишь приводит к необоснованным спорам между застройщиками и небольшой частью дольщиков, что приводит по цепочке к проблемам в содержании и обслуживании для всего многоквартирного дома.

Кроме того, нужно особенно подчеркнуть, что под объектом долевого строительства и гарантийными обязательствами мы в договоре понимаем не весь многоквартирный дом в целом, а лишь квартиру или нежилое помещение, которые должны быть переданы дольщику после завершения строительства.

Сегодня Гражданский кодекс, по общему правилу (ст. 477), устанавливает гарантию всего в два года. Мы же решили синхронизировать параметры гарантийной ответственности на инженерные коммуникации (сейчас это три года) и на конструктив (было пять лет) и установить единый срок в три года.

Продолжение интервью в следующем посте.

#интервью

Продолжение интервью Сергея Пахомова, председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Законопроект об апартаментах разрабатывается комитетом по строительству и ЖКХ с 2021 года. Обсудить правовой статус подобных объектов планировали в 2022 году, но закон до сих пор не написан, а вопрос отложили в долгий ящик. Будут ли какие-то подвижки в законопроекте? Если да, то когда его ждать и какой статус получат апартаменты, какие нововведения ожидать?

Для начала надо понимать, что уже построенные так называемые апартаменты не получат статус жилья. Это не зависит от наших решений, это просто невозможно с технической точки зрения. Жильё защищает Жилищный кодекс, который потребует существенной реконструкции нежилых зданий, не говоря уже о строительстве социальной инфраструктуры на территориях, где построить её физически негде. Это если коротко.

Помешать строить жилые помещения под видом нежилых, то есть перестать вводить в заблуждение покупателя, может только строгий контроль со стороны регионов и компетентных органов за соблюдением застройщиками норм действующего законодательства. Сегодня регионам передан большой объём полномочий в части градостроительных регламентов и нормативов, отрегулировать этот вопрос не так сложно. Пример Москвы показывает, как это работает.

При этом, согласен, что мы должны дать покупателю чёткое понимание, что конкретно он покупает на рынке. А стройкомплексу — чёткие правила строительства продукта, раз он востребован на рынке.

Остальное — право выбора. Апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья.

Например, буквально недавно обсуждали с представителями профильной ассоциации правовое регулирование апарт-отелей, как части этого сегмента рынка. Они заинтересованы в чётких правилах. Апарт-отели появляются в бывших жилых домах в исторической части наших городов, в южных регионах такие объекты строятся целыми кварталами, при этом желающих приобрести или арендовать такую недвижимость меньше не становится.

Это так называемые сервисные апартаменты, используемые как объекты временного проживания туристов. То есть мы вместе подумаем о законодательном регулировании этого сегмента коммерческой недвижимости, и если найдём оптимальное решение, то предложим его на более широкое обсуждение. Это хороший пример, когда профильная ассоциация выходит с подобной инициативой.

Конечно, апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья, и вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят. При этом, не могу сказать, что этот вопрос стоит сейчас слишком остро.

#интервью

Маркетологи А101 повесили на главной странице предупреждение о повышении цен с 15 ноября.

Но забыли создать новую страницу и отправляют клиентов на сообщение от 9 октября. Какой же низкий маркетинговый прием.

В Москве расширяют программу "Земля за 1 рубль в год" для строительства заводов по импортозамещению.

Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры.

На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер.

Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.

ЦБ об ипотечных нововведениях:

• Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, т.к. за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.

Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.

• ЦБ РФ после получения полномочий планирует установить на третий квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).

Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки (ПДН) которых превышает 50%.

МПЛ могут быть ужесточены, если рост ипотеки будет приводить к повышению долговой нагрузки уже закредитованных граждан либо в случае увеличения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. При уменьшении разрыва цен МПЛ по первоначальному взносу могут быть смягчены.

• По ипотечным кредитам, выданным на покупку строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.