«Движение» пошло в регионы?
Организаторы форума недвижимости «Движение» (того, который в Сочи), кажется, оседлали новый формат и делают конфы по регионам, стреляя, таким образом, сразу из двух стволов – одной рукой помогают федеральному застройщику освоить новый рынок, а другой – привозят региональной аудитории своих топовых спикеров, чем подогревают развитие местной девелоперской культуры.
По крайней мере, именно в таком формате прошла их совместная конференция с ССК, которую они второй год подряд проводят в Светлогорске (Калининградская обл.). Раз повторяют, значит, толк есть. ССК, который сейчас активно инвестирует в Калининградскую область, строит порядка 2 млн квадратов по всей стране и входит в топ-10 по объемам текущего строительства по данным ЕРЗ.
На конференцию в Светлогорске съехалось 1800 девелоперов, риелторов и архитекторов из Калининграда, Питера и Москвы. Центральная тема, которая волновала всех – как выжить и продолжать развиваться на падающем рынке. Ответ искали в изучении потребностей и эмоций клиентов, потому что всем понятно – эпоха льготки закончилась, и теперь, чтобы продать, нужно качественно влезть в душу и в мозг клиента. Как выразился урбанист студии Лебедева Олег Питецкий, настала эпоха жесткой конкуренции, в которой победят самые адаптивные, умные и эмпатичные.
Ребята же из «Движения» верят, что рынок спасет умение участников объединяться и обмениваться лучшими практиками, поэтому помимо форумов активно качают свой клуб недвижимости, который собирает девелоперов в комьюнити по всей стране, помогая им найти локоток товарища в сложный период.
Понаблюдаем, что получится.
Организаторы форума недвижимости «Движение» (того, который в Сочи), кажется, оседлали новый формат и делают конфы по регионам, стреляя, таким образом, сразу из двух стволов – одной рукой помогают федеральному застройщику освоить новый рынок, а другой – привозят региональной аудитории своих топовых спикеров, чем подогревают развитие местной девелоперской культуры.
По крайней мере, именно в таком формате прошла их совместная конференция с ССК, которую они второй год подряд проводят в Светлогорске (Калининградская обл.). Раз повторяют, значит, толк есть. ССК, который сейчас активно инвестирует в Калининградскую область, строит порядка 2 млн квадратов по всей стране и входит в топ-10 по объемам текущего строительства по данным ЕРЗ.
На конференцию в Светлогорске съехалось 1800 девелоперов, риелторов и архитекторов из Калининграда, Питера и Москвы. Центральная тема, которая волновала всех – как выжить и продолжать развиваться на падающем рынке. Ответ искали в изучении потребностей и эмоций клиентов, потому что всем понятно – эпоха льготки закончилась, и теперь, чтобы продать, нужно качественно влезть в душу и в мозг клиента. Как выразился урбанист студии Лебедева Олег Питецкий, настала эпоха жесткой конкуренции, в которой победят самые адаптивные, умные и эмпатичные.
Ребята же из «Движения» верят, что рынок спасет умение участников объединяться и обмениваться лучшими практиками, поэтому помимо форумов активно качают свой клуб недвижимости, который собирает девелоперов в комьюнити по всей стране, помогая им найти локоток товарища в сложный период.
Понаблюдаем, что получится.
"А101" предлагает исламскую ипотеку.
Девелопер совместно с "АкБарс Банк" предлагают ипотечный продукт, который разработан в строгом соответствии с нормами шариата и позволяет мусульманам купить недвижимость не нарушая религиозных принципов.
Условия:
• Банк покупает выбранную клиентом квартиру и затем продает ее будущему собственнику с небольшой наценкой (двойная сделка). Клиент выплачивает всю сумму частями в течение согласованного срока, превращая ипотеку в обычную "рассрочку".
• Нужно заполнить заявление-анкету, которая отличается от обычной.
• Требуется постоянная или временная регистрация на территории РФ, общий трудовой стаж и стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев.
• Срок кредита - до 30 лет, первоначальный взнос - от 20%, сумма - от 500 тыс. руб. (ограничений нет, но одобрение финальной суммы зависит от платёжеспособности покупателя).
• Отсутствует страхование приобретаемой недвижимости и её будущего владельца.
• Заемщиком по программе может стать мужчина до 27 лет без документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы или увольнение с военной службы с зачислением в запас, при условии привлечения поручителя.
Интересное предложение на фоне больших проблем с мигрантами.
Девелопер совместно с "АкБарс Банк" предлагают ипотечный продукт, который разработан в строгом соответствии с нормами шариата и позволяет мусульманам купить недвижимость не нарушая религиозных принципов.
Условия:
• Банк покупает выбранную клиентом квартиру и затем продает ее будущему собственнику с небольшой наценкой (двойная сделка). Клиент выплачивает всю сумму частями в течение согласованного срока, превращая ипотеку в обычную "рассрочку".
• Нужно заполнить заявление-анкету, которая отличается от обычной.
• Требуется постоянная или временная регистрация на территории РФ, общий трудовой стаж и стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев.
• Срок кредита - до 30 лет, первоначальный взнос - от 20%, сумма - от 500 тыс. руб. (ограничений нет, но одобрение финальной суммы зависит от платёжеспособности покупателя).
• Отсутствует страхование приобретаемой недвижимости и её будущего владельца.
• Заемщиком по программе может стать мужчина до 27 лет без документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы или увольнение с военной службы с зачислением в запас, при условии привлечения поручителя.
Интересное предложение на фоне больших проблем с мигрантами.
ВТБ поднял первоначальный взнос по "семейной ипотеке" до 50%.
С сегодняшнего дня льготной программой в синем банке можно будет воспользоваться, если отдать финансистам сразу половину суммы. Если же вы зарплатник или у вас комбо-ипотека, то условия прежние (от 20,1%).
Новые правила применяются к новым заявкам. Для старых (до 19 сентября) будут действовать прежние условия, но только при выходе на сделку до 27 сентября.
Напомним, что у банков кончаются лимиты по этой госпрограмме. У ВТБ из 1,2 млрд руб. осталось 171 млн руб. (12%).
С сегодняшнего дня льготной программой в синем банке можно будет воспользоваться, если отдать финансистам сразу половину суммы. Если же вы зарплатник или у вас комбо-ипотека, то условия прежние (от 20,1%).
Новые правила применяются к новым заявкам. Для старых (до 19 сентября) будут действовать прежние условия, но только при выходе на сделку до 27 сентября.
Напомним, что у банков кончаются лимиты по этой госпрограмме. У ВТБ из 1,2 млрд руб. осталось 171 млн руб. (12%).
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мобильное жилище для бездомных в Канаде от частных волонтеров.
Домострой
Некие силы через телеграм-каналы начали странным образом раскачивать рынок и требовать бежать покупать квартиры. Посты как под копирку и смысл один и тот же - успей купить сейчас, а то будет хуже.
Вчерашним прогревом оказалась слабая кампания от "Самолет".
Синий девелопер растерял адекватную команду управленцев (Антон Елистратов, Роман Абдуллин и т.д.), поэтому такой результат: слабые кампании и закрытие различных проектов.
В феврале предполагали, что "Самолет" приземлится на самый плохой аэродром, так оно и вышло.
Синий девелопер растерял адекватную команду управленцев (Антон Елистратов, Роман Абдуллин и т.д.), поэтому такой результат: слабые кампании и закрытие различных проектов.
В феврале предполагали, что "Самолет" приземлится на самый плохой аэродром, так оно и вышло.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Экономист Наталья Зубаревич прогнозирует рост цен на столичном рынке.
По ее мнению, девелоперы замедлят строительство, а клиентам предложат индивидуальные скидки. Но это не будет системным снижением цен за кв. м.
По ее мнению, девелоперы замедлят строительство, а клиентам предложат индивидуальные скидки. Но это не будет системным снижением цен за кв. м.
Губернатор Александр Дрозденко поторопился.
Крупные питерские девелоперы попросили губернатора Ленобласти отложить на два года действие уже принятого закона о минимальной площади квартир в новостройках, пишут коллеги.
Напомним, что в области с 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличили с 24 кв. м до 28 кв. м. В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.
Интересанты моратория на скриншоте. С другой стороны, строительный бизнес слишком инертный из-за долгого цикла стройки, чтобы так быстро реагировать на реформы, поэтому просьба логична и необходима.
Крупные питерские девелоперы попросили губернатора Ленобласти отложить на два года действие уже принятого закона о минимальной площади квартир в новостройках, пишут коллеги.
Напомним, что в области с 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличили с 24 кв. м до 28 кв. м. В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.
Интересанты моратория на скриншоте. С другой стороны, строительный бизнес слишком инертный из-за долгого цикла стройки, чтобы так быстро реагировать на реформы, поэтому просьба логична и необходима.
Покупатели ожидают снижения цен.
Экспресс-замер потребительских настроений от IRN. ru показал, что 68,8% участников ожидают снижения стоимости жилья в ближайшие три месяца (осень). С лета этого года выросла доля тех, кто верит в существенное снижение стоимости жилья – более чем на 5% (+7,5 п.п., до 43,7%).
На снижение цен в пределах 5% этой осенью надеются 25,1% ответивших (-6,8 п.п). Еще 19,5% придерживаются мнения, что стоимость жилья осенью останется на текущем уровне, что на 1,2 п.п. меньше, чем три месяца назад (в начале лета стагнацию прогнозировали 17,9%).
Повышение стоимости квартир считают возможным 11,7% участников опроса, что на 2,3 п.п меньше, чем три месяца назад (в начале лета – 14%). Причем сегодня большинство приверженцев увеличения цен ожидают относительно небольшого роста – в пределах 5% (8,4%). Еще 3,3% считают, что жилье может подорожать более чем на 5%.
О планах купить квартиру в ближайшие три месяца сообщили только 20,6% участников опроса (-7,5 п.п. по сравнению с началом лет). 79,4% проголосовавших пока покупку жилья не планируют.
Экспресс-замер потребительских настроений от IRN. ru показал, что 68,8% участников ожидают снижения стоимости жилья в ближайшие три месяца (осень). С лета этого года выросла доля тех, кто верит в существенное снижение стоимости жилья – более чем на 5% (+7,5 п.п., до 43,7%).
На снижение цен в пределах 5% этой осенью надеются 25,1% ответивших (-6,8 п.п). Еще 19,5% придерживаются мнения, что стоимость жилья осенью останется на текущем уровне, что на 1,2 п.п. меньше, чем три месяца назад (в начале лета стагнацию прогнозировали 17,9%).
Повышение стоимости квартир считают возможным 11,7% участников опроса, что на 2,3 п.п меньше, чем три месяца назад (в начале лета – 14%). Причем сегодня большинство приверженцев увеличения цен ожидают относительно небольшого роста – в пределах 5% (8,4%). Еще 3,3% считают, что жилье может подорожать более чем на 5%.
О планах купить квартиру в ближайшие три месяца сообщили только 20,6% участников опроса (-7,5 п.п. по сравнению с началом лет). 79,4% проголосовавших пока покупку жилья не планируют.
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Группа «Самолет» в рамках сюжета о технологиях «Есть решение» на телеканале Россия 24 рассказала о собственных продуктах по управлению строительством для девелоперов
Управляющий партнер «Самолет Технологии» Дмитрий Самоходкин с коллегами показал, как цифра позволяет спроектировать дом за пару дней. А также ответил на вопросы: Не скажется ли внедрение ИИ в стройке на безопасности сооружений? И как влияет использование цифры на сроки строительства и стоимость жилья?
По словам Самоходкина, у «Самолета» более 40 цифровых решений, которые сокращают себестоимость строительства на ~15%. Одно из них — S.Tender — для управления снабжением. По итогам прошлого года, продукт позволил сэкономить компании более 1 млрд рублей.
#цифровизация #ии
Управляющий партнер «Самолет Технологии» Дмитрий Самоходкин с коллегами показал, как цифра позволяет спроектировать дом за пару дней. А также ответил на вопросы: Не скажется ли внедрение ИИ в стройке на безопасности сооружений? И как влияет использование цифры на сроки строительства и стоимость жилья?
По словам Самоходкина, у «Самолета» более 40 цифровых решений, которые сокращают себестоимость строительства на ~15%. Одно из них — S.Tender — для управления снабжением. По итогам прошлого года, продукт позволил сэкономить компании более 1 млрд рублей.
#цифровизация #ии
Кстати, посмотрели застройщиков, кто уже внедрил продукты "Самолета". Среди них ФСК и "Страна Девелопмент". Хорошо идут.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Если ничего не понимаете в покупке жилья, то лучше обращаться к риелтору.
Он бы рассказал автору видео, что такое первичка, вторичка, переуступка и немного о программе рефинансирования.
Он бы рассказал автору видео, что такое первичка, вторичка, переуступка и немного о программе рефинансирования.
IT-ипотеку предлагают донастроить.
Айтишникам, которые живут в регионах, но работают на столичные компании, предлагают разрешить брать льготную ипотеку под 6%, сообщил "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков.
Напомним, что жилье по IT-ипотеке больше нельзя купить в Москве и Питере. Аккредитованная компания, в которой работает специалист, тоже должна находиться в другом регионе.
При этом Чебесков отмечает, что Минфин сейчас не поддерживает любое расширение условий. После исключения из программы двух крупных городов объемы выдач кредитов по IT-ипотеке упали с 30 млрд руб. в июле до 1,8 млрд руб. в августе. На эти регионы приходилось 50% выданных ипотек.
По мнению экспертов, IT-ипотека и другие льготные ссуды для определенных соцгрупп не создают значительной опасности, потому что проникновение таких кредитов очень низкое и ими пользуется небольшой процент россиян.
Айтишникам, которые живут в регионах, но работают на столичные компании, предлагают разрешить брать льготную ипотеку под 6%, сообщил "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков.
Напомним, что жилье по IT-ипотеке больше нельзя купить в Москве и Питере. Аккредитованная компания, в которой работает специалист, тоже должна находиться в другом регионе.
При этом Чебесков отмечает, что Минфин сейчас не поддерживает любое расширение условий. После исключения из программы двух крупных городов объемы выдач кредитов по IT-ипотеке упали с 30 млрд руб. в июле до 1,8 млрд руб. в августе. На эти регионы приходилось 50% выданных ипотек.
По мнению экспертов, IT-ипотека и другие льготные ссуды для определенных соцгрупп не создают значительной опасности, потому что проникновение таких кредитов очень низкое и ими пользуется небольшой процент россиян.
ГК ФСК получила разрешение на строительство школы в ЖК «1-й Южный»
Представьте современную школу с дизайном, вдохновленным… мобильной игрой! Именно такой объект появится на территории ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК. В здании, где узоры на окнах напоминают ту самую «Змейку», в которую мы все играли, смогут учиться 1250 детей.
Школа разделена на два блока – начальный и средний, а внутри будет всё для современного образования: мастерские, медиатека с залом для зрителей, спортивный зал и атриум с амфитеатром, где можно и учиться, и отдыхать.
На территории школы – места для отдыха, для творчества, игровые площадки, велопарковки. Финал стройки ожидается в 2026 году.
Представьте современную школу с дизайном, вдохновленным… мобильной игрой! Именно такой объект появится на территории ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК. В здании, где узоры на окнах напоминают ту самую «Змейку», в которую мы все играли, смогут учиться 1250 детей.
Школа разделена на два блока – начальный и средний, а внутри будет всё для современного образования: мастерские, медиатека с залом для зрителей, спортивный зал и атриум с амфитеатром, где можно и учиться, и отдыхать.
На территории школы – места для отдыха, для творчества, игровые площадки, велопарковки. Финал стройки ожидается в 2026 году.
Девелоперы не ожидают существенного снижения цен на новые квартиры, т.к. дорожает все, начиная со стройматериалов. Сейчас нет ни одной предпосылки, которая, с точки зрения девелопера, может даже на это просто намекать.
По мнению директора департамента продаж GloraX Татьяны Халиловой, единственное, что можно будет увидеть, это точечные акции, предложения от застройщиков на те или иные лоты, которые по какой-то причине не продаются.
По мнению директора департамента продаж GloraX Татьяны Халиловой, единственное, что можно будет увидеть, это точечные акции, предложения от застройщиков на те или иные лоты, которые по какой-то причине не продаются.
Forwarded from Управдом | ЖКХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Гонконге тоже могут похвастаться маленькими квартирками. Которые там называют "дом в гробу".
Например, в местной 15-этажной хрущевке, построенной 50 лет назад, есть квартиры по 7,3 кв. м. Причем лифта в дом нет. В самой квартире – кровать, телевизор, холодильник. Чтобы попасть с душ и туалет, нужно просто сделать шаг с кровати.
Примерно 200 000 жителей Гонконга живут в похожих квартирах.
Сравните с Роттердамом и его 6,89 квадратами.
Например, в местной 15-этажной хрущевке, построенной 50 лет назад, есть квартиры по 7,3 кв. м. Причем лифта в дом нет. В самой квартире – кровать, телевизор, холодильник. Чтобы попасть с душ и туалет, нужно просто сделать шаг с кровати.
Примерно 200 000 жителей Гонконга живут в похожих квартирах.
Сравните с Роттердамом и его 6,89 квадратами.
ЦБ согласовал "Стандарт защиты прав ипотечников".
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков".
Главные пункты документа:
• Пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту деньги не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению, а деньги не защищены страховкой.
• В первом взносе (ПВ) нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после покупки квартиры (кешбэк). Цель - покупатель должен оплачивать ПВ за счет своих денег, поскольку рискует лишиться и денег и квартиры.
• Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
• Рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
• В документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
Отметим, что некоторые формулировки спорные, но время покажет, кто и в каком месте их обойдет. Сам текст еще не опубликован.
Стандарт станет обязательным для банков с 1 января следующего года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков".
Главные пункты документа:
• Пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту деньги не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению, а деньги не защищены страховкой.
• В первом взносе (ПВ) нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после покупки квартиры (кешбэк). Цель - покупатель должен оплачивать ПВ за счет своих денег, поскольку рискует лишиться и денег и квартиры.
• Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
• Рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
• В документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
Отметим, что некоторые формулировки спорные, но время покажет, кто и в каком месте их обойдет. Сам текст еще не опубликован.
Стандарт станет обязательным для банков с 1 января следующего года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.
630 человек переедут по программе реновации из ветхого и аварийного жилья в новый ЖК «Страна.Парковая» в Мытищах.
Кроме современных квартир, у новоселов будет все необходимое для отдыха, развития и занятий спортом прямо рядом с домом.
Во дворах ЖК создадут бульвар для прогулок, велосипедные дорожки, мини-парк цветущих и луговых трав, амфитеатр, установят шезлонги, качели, а ярким акцентом станет мост, напоминающий акведук — канонический символ Мытищ.
Благоустройство проведут в рамках комплексного развития территорий, об этом рассказали в Минжилполитики Подмосковья. Также в жилом комплексе построят школу на 550 мест и детский сад на 250 воспитанников.
Кроме современных квартир, у новоселов будет все необходимое для отдыха, развития и занятий спортом прямо рядом с домом.
Во дворах ЖК создадут бульвар для прогулок, велосипедные дорожки, мини-парк цветущих и луговых трав, амфитеатр, установят шезлонги, качели, а ярким акцентом станет мост, напоминающий акведук — канонический символ Мытищ.
Благоустройство проведут в рамках комплексного развития территорий, об этом рассказали в Минжилполитики Подмосковья. Также в жилом комплексе построят школу на 550 мест и детский сад на 250 воспитанников.