Битва года между ЖК "Вереск" ("Самолет") и ЖК "Хорошевский" ("Монарх") возобновилась с новой силой.
Пару дней назад представители ГК "Монарх" возвели временный забор. На место приезжала полиция, поэтому столкновения между жителями соседних ЖК удалось избежать. Все разборки перешли в соседские чаты.
Жильцы обвиняют проектировщиков и различные ведомства, которые должны были на этапе выдачи РНС предусматривать такие ситуации и решать их заранее.
Пару дней назад представители ГК "Монарх" возвели временный забор. На место приезжала полиция, поэтому столкновения между жителями соседних ЖК удалось избежать. Все разборки перешли в соседские чаты.
Жильцы обвиняют проектировщиков и различные ведомства, которые должны были на этапе выдачи РНС предусматривать такие ситуации и решать их заранее.
Интересный тренд в аварийном жилье.
На расселение аварийного жилья в Чите перестанут выделять федеральные деньги. Квартиры предлагают выдавать за счет программы КРТ.
Зампред правительства края Алексей Гончаров:
Федерация будет давать 50% на расселение в районах. На столицы регионов не предполагается вообще финансирования, планируется осуществлять переселение только в рамках проекта комплексного развития территорий.
Недавно писали о новом подходе к его выявлению со следующего года и сокращению финансирования региональных программ переселения из-за срыва сроков. Новый тренд - аварийное жилье не в приоритете. Денег нет, но вы держитесь.
На расселение аварийного жилья в Чите перестанут выделять федеральные деньги. Квартиры предлагают выдавать за счет программы КРТ.
Зампред правительства края Алексей Гончаров:
Федерация будет давать 50% на расселение в районах. На столицы регионов не предполагается вообще финансирования, планируется осуществлять переселение только в рамках проекта комплексного развития территорий.
Недавно писали о новом подходе к его выявлению со следующего года и сокращению финансирования региональных программ переселения из-за срыва сроков. Новый тренд - аварийное жилье не в приоритете. Денег нет, но вы держитесь.
Наткнулись на рекламу юристов с прикрепленным исполнительным листом на 1,3 млн руб. возмещенных недостатков при приемке квартиры в проекте "Самолет".
Пишут, что синий девелопер практикует выплаты доказанной суммы (в этом случае 605 тыс. руб.) сразу после судебной экспертизы, не дожидаясь решения суда.
До сих пор непонятно, почему депутаты Госдумы при таких колоссальных цифрах за недостатки при строительстве пытаются встать на сторону застройщиков и переписать 214-ФЗ.
Пишут, что синий девелопер практикует выплаты доказанной суммы (в этом случае 605 тыс. руб.) сразу после судебной экспертизы, не дожидаясь решения суда.
До сих пор непонятно, почему депутаты Госдумы при таких колоссальных цифрах за недостатки при строительстве пытаются встать на сторону застройщиков и переписать 214-ФЗ.
Коллеги решили определить самого привлекательного мужчину в стройке.
На свой вкус и цвет редакция Всеостройке.рф собрала самых ярких представителей стройотрасли, среди которых Никита Стасишин, Марат Хуснуллин, Ильдар Хусаинов и даже не забыли про главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.
Редакция "Домостроя" свой выбор уже сделала. Проголосовать можно здесь. Как нам рассказали, итоги — в понедельник.
На свой вкус и цвет редакция Всеостройке.рф собрала самых ярких представителей стройотрасли, среди которых Никита Стасишин, Марат Хуснуллин, Ильдар Хусаинов и даже не забыли про главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.
Редакция "Домостроя" свой выбор уже сделала. Проголосовать можно здесь. Как нам рассказали, итоги — в понедельник.
"Инград" ищет будущих родителей.
Желтый девелопер зашел с неожиданной стороны и предложил будущим родителям взять квартиру по рыночной ипотеке, а после рождения ребенка перейти на "семейную".
Условия:
• Первоначальный взнос - от 20%
• Минимальный ежемесячный платеж по стандартной ставке в течение 10 месяцев, когда процент по кредиту начисляется только на первый транш
• После рождения ребенка есть возможность произвести рефинансирование на программу "Семейной ипотеки".
Рефинансирование "семейной ипотеки" работает с 2021 года, но механика интересная.
Желтый девелопер зашел с неожиданной стороны и предложил будущим родителям взять квартиру по рыночной ипотеке, а после рождения ребенка перейти на "семейную".
Условия:
• Первоначальный взнос - от 20%
• Минимальный ежемесячный платеж по стандартной ставке в течение 10 месяцев, когда процент по кредиту начисляется только на первый транш
• После рождения ребенка есть возможность произвести рефинансирование на программу "Семейной ипотеки".
Рефинансирование "семейной ипотеки" работает с 2021 года, но механика интересная.
Forwarded from Эдтехно | образование
IT-ипотека — горячая тема, но кто бы мог подумать, что еë можно распространить на учителей. Странно, что только математики, а не ИКТ (информатики).
Бежать и оформлять всë-таки не рекомендуем. Льготные проценты обещают только на два года, далее — кусачие 15,5%. Но пиар-заход редакция оценила.
Как говорится, поддержка дефицитных на рынке учителей пришла оттуда, откуда никто не ждал.
Бежать и оформлять всë-таки не рекомендуем. Льготные проценты обещают только на два года, далее — кусачие 15,5%. Но пиар-заход редакция оценила.
Как говорится, поддержка дефицитных на рынке учителей пришла оттуда, откуда никто не ждал.
Forwarded from ИЖС
Кластеры взлетают с «Самолётом»
Компания построит ещё один кластер малоэтажного жилья в Подмосковье. «Самолёт загородная недвижимость», по данным ЕГРЮЛ, учредила ООО «СЗ «Самолёт-Яхрома», которая застроит 700 га рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны» в Дмитровском районе.
В этой локации появится поселок на 835 тыс. м²: из них 690 тыс. м² — коттеджи, 125 тысм. м² — таунхаусы, а остальное — объекты инфраструктуры (школы, детские сады и поликлиники). Ввести объект в эксплуатацию планируется к 2043 году.
Проект реализует фирма «Импульс», которой принадлежит 50% долей в СЗ «Самолет-Яхрома». Её собственники — учредитель Дмитровской садовой компании Владислав Кольцов и Ирина Милова, пишут «Ведомости».
Это пятый кластер в копилке компании. «Самолёт» уже возводит на 1055 га под Дмитровом комплекс «Дмитров дом» на 852 тыс. м², «Истра дом» на Новорижском шоссе, «Пушкино» недалеко от Пестовского водохранилища, Port Emm в Тверской области.
Ещё в 2021 году девелопер консолидировал под направление ИЖС около 3000 га для строительства 3,1 млн м² малоэтажного жилья. Но портфель постоянно растет (помним про «Максимиху» под Домодедовом).
Инвестиции в поселок рядом с горнолыжкой партнер NF Group Ольга Широкова оценивает в 100–150 млрд руб. У локации будет спрос, но есть и конкурент в виде малоэтажного микрорайона «Экодолье Шолохово» от «Инград».
Из минусов — добираться туда непросто, Дмитровское шоссе устарело и не справляется с загрузкой. Может, «Самолет» расширит дорогу и «допилит» планировки, тогда взять для себя дом станет интересным. Со скидкой, конечно же.
Компания построит ещё один кластер малоэтажного жилья в Подмосковье. «Самолёт загородная недвижимость», по данным ЕГРЮЛ, учредила ООО «СЗ «Самолёт-Яхрома», которая застроит 700 га рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны» в Дмитровском районе.
В этой локации появится поселок на 835 тыс. м²: из них 690 тыс. м² — коттеджи, 125 тысм. м² — таунхаусы, а остальное — объекты инфраструктуры (школы, детские сады и поликлиники). Ввести объект в эксплуатацию планируется к 2043 году.
Проект реализует фирма «Импульс», которой принадлежит 50% долей в СЗ «Самолет-Яхрома». Её собственники — учредитель Дмитровской садовой компании Владислав Кольцов и Ирина Милова, пишут «Ведомости».
Это пятый кластер в копилке компании. «Самолёт» уже возводит на 1055 га под Дмитровом комплекс «Дмитров дом» на 852 тыс. м², «Истра дом» на Новорижском шоссе, «Пушкино» недалеко от Пестовского водохранилища, Port Emm в Тверской области.
Ещё в 2021 году девелопер консолидировал под направление ИЖС около 3000 га для строительства 3,1 млн м² малоэтажного жилья. Но портфель постоянно растет (помним про «Максимиху» под Домодедовом).
Инвестиции в поселок рядом с горнолыжкой партнер NF Group Ольга Широкова оценивает в 100–150 млрд руб. У локации будет спрос, но есть и конкурент в виде малоэтажного микрорайона «Экодолье Шолохово» от «Инград».
Из минусов — добираться туда непросто, Дмитровское шоссе устарело и не справляется с загрузкой. Может, «Самолет» расширит дорогу и «допилит» планировки, тогда взять для себя дом станет интересным. Со скидкой, конечно же.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Позор "Самолет": очередной митинг в ЖК "Горки Парк".
Покупатели квартир второй очереди на прошедших выходных пикетировали отдел продаж и требовали выдать им положенные ключи. Срок сдачи уже несколько раз переносили.
Напомним, что в апреле более 100 покупателей квартир в ЖК "Горки Парк" штурмовали офис продаж. Тогда больше 4 тыс. человек не могли въехать в купленные квартиры. В июне выяснилось, что в некоторых квартирах живут мигранты.
Покупатели квартир второй очереди на прошедших выходных пикетировали отдел продаж и требовали выдать им положенные ключи. Срок сдачи уже несколько раз переносили.
Напомним, что в апреле более 100 покупателей квартир в ЖК "Горки Парк" штурмовали офис продаж. Тогда больше 4 тыс. человек не могли въехать в купленные квартиры. В июне выяснилось, что в некоторых квартирах живут мигранты.
Первые сделки с автоматической выдачей ипотеки от ГК ФСК.
Процесс покупки квартиры сейчас и 20 лет назад не сравнить: кто покупал квартиру тогда, прекрасно помнит постоянные походы в банк, личное присутствие ради подписи и множество других нюансов.
К счастью, все это осталось в прошлом. Сегодня процедура постепенно трансформируется, а многие процессы переходят в смартфон. Уже знакомая программа по ипотеке частями от Сбербанка тоже автоматизировалась.
ГК ФСК провела первые сделки по такой ипотеке с автоматической выдачей второй части без посещения офиса банка. Клиенты приобрели жилье в ЖК Sky Garden и ЖК «1-й Шереметьевский». И никаких банковских очередей!
Процесс покупки квартиры сейчас и 20 лет назад не сравнить: кто покупал квартиру тогда, прекрасно помнит постоянные походы в банк, личное присутствие ради подписи и множество других нюансов.
К счастью, все это осталось в прошлом. Сегодня процедура постепенно трансформируется, а многие процессы переходят в смартфон. Уже знакомая программа по ипотеке частями от Сбербанка тоже автоматизировалась.
ГК ФСК провела первые сделки по такой ипотеке с автоматической выдачей второй части без посещения офиса банка. Клиенты приобрели жилье в ЖК Sky Garden и ЖК «1-й Шереметьевский». И никаких банковских очередей!
Forwarded from ИЖС
Зеленый стандарт избавит от самостроев
С 1 августа начал работать нацстандарт «зеленого» ИЖС. Пока он необязателен к применению, игроки отрасли считают, что все может измениться. Приводим мнения экспертов, которых опросило «Реальное время».
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов:
Нормативно-правовая база постепенно развивается, и возможно, в будущем требования к экологической устойчивости строительства станут более строгими, и застройщики должны будут учитывать его требования при проектировании и строительстве своих домов.
Затраты на строительство вырастут, считает он — эко-материалы и технологии дороже традиционных. Но Усманов уверен, что эти вложения могут окупиться в долгосрочной перспективе благодаря снижению эксплуатационных расходов. Конкретных расчетов, конечно, никто не приводил.
Учредитель строительной компании «ArmA СТРОЙ» Рамис Муллабаев:
Стандарт поможет очистить рынок от недобросовестных исполнителей. Для имиджа компании начнут следовать правилам стандарта — из игры выйдут те, кто предлагает более дешевые материалы и услуги. Это сделает продукт дороже для потребителя.
Для примера: экономичный вибропрессованный блок с газобетонной крошкой — 62 руб. за штуку и его более современная и экологичная альтенратива — керамоблок за 180 руб. Себестоимость строительства дома из керамоблоков вырастет на полмиллиона рублей.
Основатель компании «Ханский дом» Ильяс Гимадов:
Добросовестным компаниям — это плюс. «У нас будет здоровая конкуренция, а не конкуренция с самостроями, где не соблюдаются никакие СНИПы и нормы».
Из-за того, что часть застройщиков работает «экологично» и соблюдают все технологии, а другая — экономит на всем и не придерживается ГОСТов, возникает разброс в цене. А покупатель изначально голосует рублем. «Зеленый» стандарт может привести к удорожанию домов на 20-30%.
Директор компании «Мастер дома» Руслан Касимов:
Никаких разъяснений по новому стандарту не было. «У меня возникает вопрос, а по карману ли будут людям дома, построенные по этому стандарту. Хватит ли людям денег на те дома, где используются только экологически чистые материалы или разработана система энергоэффективности?» Эксперт считает, что нужно сначала отладить систему эскроу в ИЖС.
Пока стандарт необязательный, люди будут строить за свои, пытаясь сэкономить. Обязательное применение стандарта в совокупности с цифровизацией в виде эскроу и привязке к семейной ипотеке, а также стремление подрядчиков поймать весь этот «хайп» приведет к недоступности жилья.
Тогда нужно будет думать глубже, как выйти из кризиса ИЖС.
С 1 августа начал работать нацстандарт «зеленого» ИЖС. Пока он необязателен к применению, игроки отрасли считают, что все может измениться. Приводим мнения экспертов, которых опросило «Реальное время».
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов:
Нормативно-правовая база постепенно развивается, и возможно, в будущем требования к экологической устойчивости строительства станут более строгими, и застройщики должны будут учитывать его требования при проектировании и строительстве своих домов.
Затраты на строительство вырастут, считает он — эко-материалы и технологии дороже традиционных. Но Усманов уверен, что эти вложения могут окупиться в долгосрочной перспективе благодаря снижению эксплуатационных расходов. Конкретных расчетов, конечно, никто не приводил.
Учредитель строительной компании «ArmA СТРОЙ» Рамис Муллабаев:
Стандарт поможет очистить рынок от недобросовестных исполнителей. Для имиджа компании начнут следовать правилам стандарта — из игры выйдут те, кто предлагает более дешевые материалы и услуги. Это сделает продукт дороже для потребителя.
Для примера: экономичный вибропрессованный блок с газобетонной крошкой — 62 руб. за штуку и его более современная и экологичная альтенратива — керамоблок за 180 руб. Себестоимость строительства дома из керамоблоков вырастет на полмиллиона рублей.
Основатель компании «Ханский дом» Ильяс Гимадов:
Добросовестным компаниям — это плюс. «У нас будет здоровая конкуренция, а не конкуренция с самостроями, где не соблюдаются никакие СНИПы и нормы».
Из-за того, что часть застройщиков работает «экологично» и соблюдают все технологии, а другая — экономит на всем и не придерживается ГОСТов, возникает разброс в цене. А покупатель изначально голосует рублем. «Зеленый» стандарт может привести к удорожанию домов на 20-30%.
Директор компании «Мастер дома» Руслан Касимов:
Никаких разъяснений по новому стандарту не было. «У меня возникает вопрос, а по карману ли будут людям дома, построенные по этому стандарту. Хватит ли людям денег на те дома, где используются только экологически чистые материалы или разработана система энергоэффективности?» Эксперт считает, что нужно сначала отладить систему эскроу в ИЖС.
Пока стандарт необязательный, люди будут строить за свои, пытаясь сэкономить. Обязательное применение стандарта в совокупности с цифровизацией в виде эскроу и привязке к семейной ипотеке, а также стремление подрядчиков поймать весь этот «хайп» приведет к недоступности жилья.
Тогда нужно будет думать глубже, как выйти из кризиса ИЖС.
В здании будущего детского сада на 315 мест в подмосковном ЖК «Аникеевский» строители приступили к обустройству кровли. Учреждение строят по программе комплексного развития территории, сообщили в подмосковном Минжилполитики.
В детском саду разместят 13 групп с игровыми комнатами, спальни, столовую с кухней полного цикла, музыкальный и физкультурный залы, медблок, помещения для занятий в кружках. Территорию благоустроят и озеленят, установят детские и спортивные площадки.
В самом ЖК также построят поликлиники, магазины, офисные помещения. Рядом есть станция МЦД-2 Аникеевка, а в перспективе откроют новые станции Рублево-Архангельской линии метро.
В детском саду разместят 13 групп с игровыми комнатами, спальни, столовую с кухней полного цикла, музыкальный и физкультурный залы, медблок, помещения для занятий в кружках. Территорию благоустроят и озеленят, установят детские и спортивные площадки.
В самом ЖК также построят поликлиники, магазины, офисные помещения. Рядом есть станция МЦД-2 Аникеевка, а в перспективе откроют новые станции Рублево-Архангельской линии метро.
Дом. рф подвел итоги второго квартала многоэтажного строительства:
• За апрель-июнь запущено 12,8 млн кв. м (+16% г/г). Портфель строящегося жилья продолжил расти и снова обновил максимум с 2019 года (114,6 млн кв. м).
• Продажи жилья в новостройках резко ускорились (197 тыс. ДДУ, +61% к первому кварталу этого года и +23% ко второму кварталу 2023 года) из-за ажиотажного спроса перед завершением "льготной ипотеки". Почти все жилье продавалось в ипотеку, а сделки за собственные деньги практически отсутствовали.
• Остатки на счетах эскроу выросли почти на 1 трлн руб. за второй квартал (максимум за историю) до 6,8 трлн руб. Темпы кредитования застройщиков увеличились более чем в два раза: объем открытых лимитов достиг 19,3 трлн руб. (+1,9 трлн руб.), а выборка лимитов – 7,4 трлн руб. (+0,9 трлн руб.).
• Жилье в новостройках продавалось быстрее, чем строилось: соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья составило 87% на конец второго квартала (равновесный уровень − 70%). На этом фоне рост цен на новостройки в России ускорился (+3,2% во втором квартале после +2,2% в первом квартале).
Отметим падение показателя Рнв (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) на 35% к первому кварталу и на 42% к прошлому году, т.е. проекты запускаются, но не достраиваются.
• За апрель-июнь запущено 12,8 млн кв. м (+16% г/г). Портфель строящегося жилья продолжил расти и снова обновил максимум с 2019 года (114,6 млн кв. м).
• Продажи жилья в новостройках резко ускорились (197 тыс. ДДУ, +61% к первому кварталу этого года и +23% ко второму кварталу 2023 года) из-за ажиотажного спроса перед завершением "льготной ипотеки". Почти все жилье продавалось в ипотеку, а сделки за собственные деньги практически отсутствовали.
• Остатки на счетах эскроу выросли почти на 1 трлн руб. за второй квартал (максимум за историю) до 6,8 трлн руб. Темпы кредитования застройщиков увеличились более чем в два раза: объем открытых лимитов достиг 19,3 трлн руб. (+1,9 трлн руб.), а выборка лимитов – 7,4 трлн руб. (+0,9 трлн руб.).
• Жилье в новостройках продавалось быстрее, чем строилось: соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья составило 87% на конец второго квартала (равновесный уровень − 70%). На этом фоне рост цен на новостройки в России ускорился (+3,2% во втором квартале после +2,2% в первом квартале).
Отметим падение показателя Рнв (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) на 35% к первому кварталу и на 42% к прошлому году, т.е. проекты запускаются, но не достраиваются.
Столичная ипотека бьет рекорды.
В январе-июле московский Росреестр зарегистрировал 48,5 тыс. ДДУ в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки - это максимальное для семи месяцев число таких сделок.
Например, к январю-июлю прошлого года рост составил 12%, а к аналогичному периоду 2022 года показатель вырос в 1,3 раза. Доля первичных сделок с привлечением ипотеки от общего числа оформленных с начала года ДДУ впервые достигла 60%.
За этот же период 2023 года показатель составил 55%, а в 2022 году – менее половины (49%) от всех регистраций в новостройках. В июле доля ДДУ с ипотекой составила 52,9%. В 2023 и 2022 годах в этом месяце с привлечением кредитных денег регистрировалось 58,7% и 57,8% ДДУ.
В январе-июле московский Росреестр зарегистрировал 48,5 тыс. ДДУ в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки - это максимальное для семи месяцев число таких сделок.
Например, к январю-июлю прошлого года рост составил 12%, а к аналогичному периоду 2022 года показатель вырос в 1,3 раза. Доля первичных сделок с привлечением ипотеки от общего числа оформленных с начала года ДДУ впервые достигла 60%.
За этот же период 2023 года показатель составил 55%, а в 2022 году – менее половины (49%) от всех регистраций в новостройках. В июле доля ДДУ с ипотекой составила 52,9%. В 2023 и 2022 годах в этом месяце с привлечением кредитных денег регистрировалось 58,7% и 57,8% ДДУ.
Домострой
Кадровые перестановки в Минстрое. Алмаз Хусаинов, заместитель руководителя секретариата вице-премьера Марата Хуснуллина, станет новым замминистра ведомства. В команду Хуснуллина новый зам переехал в 2020 году из Татарстана, где он работал в министерстве промышленности…
Теперь официально.
Алмаз Хусаинов назначен замглавы Минстроя. На новой должности он будет курировать новые регионы, а также федеральную программу социально-экономического развития Крыма и Севастополя.
Источники издания "Бизнес Online" не исключают, что заметную роль в карьере сына могла сыграть его мама Амина Хусаинова, которая с 2013 по 2016 годы руководила территориальным управлением службы в Татарстане.
Тогда они могли познакомиться с Маратом Хуснуллиным. У него Хусаинов трудился на должности замруководителя секретариата.
Алмаз Хусаинов назначен замглавы Минстроя. На новой должности он будет курировать новые регионы, а также федеральную программу социально-экономического развития Крыма и Севастополя.
Источники издания "Бизнес Online" не исключают, что заметную роль в карьере сына могла сыграть его мама Амина Хусаинова, которая с 2013 по 2016 годы руководила территориальным управлением службы в Татарстане.
Тогда они могли познакомиться с Маратом Хуснуллиным. У него Хусаинов трудился на должности замруководителя секретариата.