Управляющая компания "Агент007".

Покупатели квартир в ЖК Profit приходят за ключами в офис ГК "Гранель", а им подсовывают бюллетени общего собрания собственников для выбора нужной управляющей компании. Ручка для подписи на всякий случай стирающаяся.

Наткнулись на странный сюжет "Известий".

Сначала ведущая обвинила производителей в необоснованном росте цен на стройматериалы для многоквартирных домов, а затем журналист подвел к росту цен на цемент и арматуру через мужчину, который жалуется на рост стоимости пиломатериалов (посмотрите, как страдает народ). То ли отработали методичку Минстроя, то ли не поняли о чем снимают материал.

Строительные чиновники старательно обвиняют в росте стоимости жилья производителей стройматериалов, но Дом. рф в своих отчетах указывает себестоимость строительства, например, в Москве на 143% ниже от продажной.

Эксперты рынка заявляют, что в третьем квартале этого года сталь арматурная, металлоконструкции и изделия из металла в монолитных зданиях занимают только 5,7% от цены кв. м. жилья на первичном рынке. Цемент – 2% без стоимости доставки и заработка посредников.

Девелоперам невыгодно раскрывать структуру затрат. Как только будет опубликована калькуляция полной себестоимости кв. м, то станет очевидным, кто стал основным бенефициаром многолетнего роста цен на недвижимость, отмечают эксперты.

Губернатор Ярославской области Михаил Евраев пишет, что "Самолет" метит на КРТ.

Странно, что местные власти отдают самые лучшие участки столичным девелоперам, а не развивают локальных застройщиков.

Вся недвижка в одном месте.

Чего не хватало рынку недвижимости, так это сервиса, который бы собирал в одном месте объявления о недвижимости с популярных сайтов.

Похоже, что об этом же подумали ребята из сервиса HomeBro и запустили свой портал, который вырос из телеграм-бота с аудиторией более полумиллиона человек.

Отметим, что новый игрок на рынке создан в виде поисковика, а не классического агрегатора. На нем собрана вся недвижимость с популярных сайтов: Домклик, ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, M2, Самолет.Плюс.

Для просмотра деталей объявления пользователи переходят на сайт-источник. HomeBro дает доступ к более чем 1 млн объявлений, и каждый день появляется еще более 50 тысяч новых предложений.

Важно, что система использует нейросети для анализа качества ремонта по фото и исключения дубликатов объявлений, а телеграм-бот присылает новые предложения по выбранным на сайте фильтрам.

Разработку портала поддержали рублем сами пользователи HomeBro через краудфандинговою кампанию, что редкость сегодня, а значит, сервис действительно зашел.

HomeBro работает в 18 городах – Москва, Питер, все города-миллионники, а также Сочи и Архангельск.

​Битва за большие деньги продолжается

«Некоторые производители строительных материалов в регионах России могут устраивать "ценовые сговоры", заявил в среду президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков…

… Предложение по поводу контрольных надзорных функций по необоснованному росту (цен – ИФ) строительных материалов. Эта тенденция есть. (…) Как на рынке производства арматуры строительной, либо на рынке производства цемента, я считаю, что наблюдаем ценовые сговоры", — сказал Глушков в ходе круглого стола "Реализация мероприятий по импортозамещению строительных материалов и оборудования для их производства» – Интерфакс-недвижимость от 29.11.2023.

Ни к цементу, ни к строительным материалам указанное громкое заявление не имеет никакого отношения. Мы являемся свидетелями продолжения информационной кампании по борьбе строителей и девелоперов за большие и очень большие деньги.

Почему это так?

1. Доля цемента в стоимости квадратного метра жилья в III квартале 2023 года составляла от 1,3 процента для кирпичного дома, до 1,9 процентов – для монолитного.

Почему такие малые величины вызывают беспокойство такого большого руководителя? Почему нет никакой информации в публичном пространстве о прочих составляющих стоимости жилья и строительства? Например, о земле, о доходах и пр.

2. В последний месяц Глава ЦБ и заместитель министра строительства однозначно высказались по поводу строительного бизнеса. Эльвира Набиуллина сообщила, что «цены на новостройки за три года увеличились на 90 процентов», а Никита Стасишин назвал цену за квадратный метр черным пятном.

Заявление руководителя НОСТРОЙ следует рассматривать как тактическую информационную операцию с целью дезавуировать позицию вышеназванных руководителей и перевести дискуссию в контрпродуктивную плоскость о «двух процентах».

3. «Официальная строительная инфляция не покрывает фактический рост стоимости стройматериалов, поэтому отрасль нуждается в продлении механизма пересмотра стоимости контрактов, предусмотренного Постановлением РФ №1315», – отметил Антон Глушков – Строительная газета от 27.11.2023.

На самом деле мы наблюдаем процесс торговли за доходность строительного бизнеса, гарантируемого бюджетом РФ. А в качестве аргумента опять используются строительные материалы и, в частности цемент. Если в прошлый раз получилось, наверно и в этот раз получится.

А в том, что заявления главы НОСТРОЯ не соответствуют действительности, есть простое математическое доказательство.

Вот оно:

Дом. рф опубликовал статистику ипотечного кредитования за октябрь. Вторичка до сих пор лидер рынка.

Если на новые квартиры выдали 73 тыс. кредитов, то на вторичку почти в два раза больше (127 тыс.).

Так ли нужна рынку льготная ипотека, если граждане предпочитают адекватную вторичку даже под среднюю ставку в 10% (на самом деле все 15%).

Льготной ипотеке повысят первый взнос.

Вице-премьер Марат Хуснуллин на линии:

Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. Объем выдачи ипотеки очень большой в настоящий момент. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня.

Борьба лоббистов продолжается. Льготную ипотеку нужно оставить, но ужесточить требования выдачи, чтобы не нервировать финансовый блок правительства.

Марат Хуснуллин продолжает вещать с выставки-форума "Россия".

По его словам, рост стоимости жилья в новостройках и увеличение разницы между ценами за кв. м на первичном и вторичном рынках продиктованы объективными причинами. Разница между первичным и вторичным жильем должна быть обязательна:

Почему мы считаем, что старое жилье должно стоить столько же, сколько новое? В силу объективных причин у нас действительно выросла стоимость строительства, но мы этот рост поддерживаем тем, что даем в том числе льготы на ипотеку.

Также среди причин удорожания кв. м Хуснуллин назвал рост курса валюты, повышение стоимости рабочей силы, стройматериалов, энергоносителей и финансовых услуг. По его словам, в каждом новом кв. м от 5% до 15% - это стоимость финансовых услуг. Также в стоимость закладываются расходы на создание инфраструктуры.

Федеральная Dogma стала лидером по объему продаваемых квартир.

В стране есть всего один девелопер, который выставил на продажу более 25 тыс. квартир. Неожиданно им оказался не ПИК, а изначально краснодарская Dogma, выяснили аналитики Arendator. ru и Urbanus. ru.

Всего в сформированном запасе девелопера насчитывается 25,4 тыс. лотов (в том числе, 0,9 тыс. квартир из фонда новейшего реутовского проекта Evo). Основу экспозиции составляет краснодарский жилой массив "Самолет" на 13,7 тыс. юнитов (больше, чем во всем Новосибирске или Воронеже). В топ-20 вошли еще шесть компаний с юга страны.

Крупнейший застройщик ПИК уступает чемпиону. У девелопера сейчас 18,8 тыс. свободных лотов в Москве и Подмосковье, 2,5 тыс. – в Петербурге и Ленобласти, а также 2,3 тыс. лотов разбросаны по другим регионам.

"Самолет" после поглощения МИЦ увеличил экспозицию до 16,6 тыс. квартир и апартаментов. У ЛСР акцент сместился на заполняемость новым жильем московского рынка. В семи столичных новостройках она держит 4,5 тыс. квартир. Петербургская аудитория может выбирать из 3,2 тыс. лотов.

Представитель "Единой России" негодует об англицизме в отечественном метро. Когда-нибудь чиновники потребуют переименовать Level в "Уровень", что вполне на строительном языке.

Наконец-то дельная идея.

В Госдуме предложили устанавливать газовые датчики с автоматическим перекрытием во время капремонта, пишут "Известия". В этом году в России произошло уже более 25 взрывов бытового газа.

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов считает, что умные датчики могут не только предупреждать людей и газовиков о протечках, но и перекрывать подачу газа. Инициативу направили в Минстрой.

Осталось определить, кто заберет такой жирный рынок, а желающих будет немало. Минстрой такой уровень лоббизма не потянет, поэтому письма нужно писать в правительство, а лучше сразу Марату Хуснуллину. Задача непростая: решить вопрос законодательно, определить поставщиков, назначить контролирующие организации и провести кампанию в СМИ для населения.

Тем временем на счетах капремонта скопилось более 250 млрд рублей. Большинство накоплений работают на банки под выдачу кредитов.

При этом деньги финансистам достались бесплатно, т.к. они их не занимали, а получили от граждан на спецсчета в виде обязательных ежемесячных платежей.

Видимо, поэтому глава Минстроя Ирек Файзуллин на прошлой неделе заявил, что министерство изучает возможность отказа от спецсчетов по капремонту в региональных программах (закинул удочку). По его словам, эффективность на спецсчетах не самая высокая.

Если у него получится отобрать бесплатные деньги у банков, то будет удивительно.