Рынок новостроек в Москве снова в кризисном режиме: предложение падает на 10–15%, а средняя цена квартиры вне элитки почти 900 тыс. руб. за кв. м — рекорд.
Причины простые: строить дорого, кредиты кусаются, зарплаты рабочих растут на 40% год к году, а себестоимость проектов неумолимо ползёт вверх. Коммерческие застройщики с трудом запускают новые ЖК, массовый сегмент страдает, а городская реновация вытесняет их с площадок.
Итог: меньше квартир на рынке — цены растут, прогнозируют до +25% за год. Ставки по ипотеке для большинства по-прежнему неподъёмные, а мелкие девелоперы стоят в сторонке: пока не упадёт ключевая ставка, активность вернётся не раньше 2027 года. Простым москвичам остаётся ждать и копить на квадратный метр.
Причины простые: строить дорого, кредиты кусаются, зарплаты рабочих растут на 40% год к году, а себестоимость проектов неумолимо ползёт вверх. Коммерческие застройщики с трудом запускают новые ЖК, массовый сегмент страдает, а городская реновация вытесняет их с площадок.
Итог: меньше квартир на рынке — цены растут, прогнозируют до +25% за год. Ставки по ипотеке для большинства по-прежнему неподъёмные, а мелкие девелоперы стоят в сторонке: пока не упадёт ключевая ставка, активность вернётся не раньше 2027 года. Простым москвичам остаётся ждать и копить на квадратный метр.
👍8❤7💯7🔥3👏3🎉3
Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
ипотечный брокер нового уровня.
Нам уже доверяют одобрение клиентов более 200 партнёров по всей России: агентства недвижимости, застройщики ИЖС и МКД, частные риелторы.
📌 Основатель компании — Екатерина Мишина @ipoteka_cik.
Мы поможем реально получить одобрение ипотеки и обеспечим комфортное оформление сделки в любом регионе РФ.
Как не потерять деньги, нервы и здравый смысл на квадратных метрах.
А я показываю, где тебя хотят развести на квадратных метрах.
Недвижимость без розовых очков.
- честно про рынок. Аналитика и лучшие предложения недвижимости Новосибирска и Москвы. Вторичный рынок, новостройки, ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвига
Дмитрий Giveaway invites you to add the folder “Недвига”, which includes 6 chats.
❤10👍5🔥4🎉4💯4👏3
Sydney City подтвердил стандарт WELL Silver
Выбирая жильё, будущие жители оценивают не только квадратные метры, но и качество среды, которая влияет на здоровье и удобство повседневной жизни. В ЖК Sydney City от ГК ФСК это подтверждено на практике: комплекс получил сертификат WELL Silver после независимого аудита.
Проверка охватила качество воздуха и воды, световую и акустическую среду, безопасные материалы и благоустройство общественных пространств. Подтверждение уровня WELL фиксирует системный подход к формированию жилой среды, где каждая деталь — от инженерии до благоустройства — работает на здоровье и комфорт жителей.
Выбирая жильё, будущие жители оценивают не только квадратные метры, но и качество среды, которая влияет на здоровье и удобство повседневной жизни. В ЖК Sydney City от ГК ФСК это подтверждено на практике: комплекс получил сертификат WELL Silver после независимого аудита.
Проверка охватила качество воздуха и воды, световую и акустическую среду, безопасные материалы и благоустройство общественных пространств. Подтверждение уровня WELL фиксирует системный подход к формированию жилой среды, где каждая деталь — от инженерии до благоустройства — работает на здоровье и комфорт жителей.
🎉8👍6👏5🔥4❤3💯3
В столице у «нежила» случился январский обморок. Спрос на кладовки, машино-места и прочие бетонные радости в новостройках рухнул на 43,4%.
После бодрого декабрьского забега рынок внезапно вспомнил, что январь — это салаты, отпуска и пустые кошельки. В итоге вместо 3,18 тысячи сделок — всего 1,80 тысячи. Год назад в это же время было 2,79 тысячи. Сейчас — минус треть, всем спасибо, все свободны.
Кладовки и келлеры тоже не в почёте: продали 840 штук — минус 31,7% к декабрю и столько же к прошлому январю. И предложение подтаивает: на витрине 11,82 тысячи лотов вместо 12,29 месяцем ранее и почти 14,7 тысячи год назад. Даже хранить хлам стало не так модно.
Машино-места вообще просели наполовину: 870 сделок против 1,76 тысячи в декабре. Минус 50,6% за месяц и минус 40% за год. Предложения вроде бы чуть прибавилось к декабрю — 15,91 тысячи лотов, но в годовом сравнении всё равно ощутимый минус.
Коммерция и «свободное назначение» чувствуют себя не лучше: всего 97 проданных помещений. В декабре было 200. Год назад — 120. Витрина схлопнулась на 10% за месяц, хотя по сравнению с прошлым годом лотов даже стало больше. Но покупателей это, похоже, не вдохновляет.
Эксперты традиционно разводят руками: мол, ничего необычного, декабрь всегда феерит, а январь — это полмесяца каникул и общий похмельный спад. Рынок просто пришёл в себя. Вместе с покупателями.
После бодрого декабрьского забега рынок внезапно вспомнил, что январь — это салаты, отпуска и пустые кошельки. В итоге вместо 3,18 тысячи сделок — всего 1,80 тысячи. Год назад в это же время было 2,79 тысячи. Сейчас — минус треть, всем спасибо, все свободны.
Кладовки и келлеры тоже не в почёте: продали 840 штук — минус 31,7% к декабрю и столько же к прошлому январю. И предложение подтаивает: на витрине 11,82 тысячи лотов вместо 12,29 месяцем ранее и почти 14,7 тысячи год назад. Даже хранить хлам стало не так модно.
Машино-места вообще просели наполовину: 870 сделок против 1,76 тысячи в декабре. Минус 50,6% за месяц и минус 40% за год. Предложения вроде бы чуть прибавилось к декабрю — 15,91 тысячи лотов, но в годовом сравнении всё равно ощутимый минус.
Коммерция и «свободное назначение» чувствуют себя не лучше: всего 97 проданных помещений. В декабре было 200. Год назад — 120. Витрина схлопнулась на 10% за месяц, хотя по сравнению с прошлым годом лотов даже стало больше. Но покупателей это, похоже, не вдохновляет.
Эксперты традиционно разводят руками: мол, ничего необычного, декабрь всегда феерит, а январь — это полмесяца каникул и общий похмельный спад. Рынок просто пришёл в себя. Вместе с покупателями.
🔥8❤6👏6💯5👍2🎉2
Несмотря на запредельные ставки по рыночной ипотеке, выдачи жилищных кредитов по итогам 2025 года выросли на 22%, — «Домклик». При этом в двух регионах прирост превысил 50%: в Марий Эл (+77,9%) и Тамбовской области (52%).
Причиной такой динамики стал взлет выдач во второй половине года на фоне новостей об изменениях в правилах выдачи семейной ипотеки. Также помогли несколько подряд раундов снижения ключевой ставки.
Причиной такой динамики стал взлет выдач во второй половине года на фоне новостей об изменениях в правилах выдачи семейной ипотеки. Также помогли несколько подряд раундов снижения ключевой ставки.
👍7👏6🎉6❤5💯4🔥3
Минфин хочет запретить наличные сделки между юрлицами и физлицами — ведомство подготовило такой законопроект. Согласно нему, максимально возможная сумма сделки за наличные составит ₽5 миллионов, но не более ₽50 миллионов за месяц.
Таким образом, это ударит по желающим купить квартиры в новостройках в Москве, Подмосковье, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. Впрочем, если захотят, застройщики, скорее всего, смогут принять деньги наличкой по частям, оформив это как рассрочку на короткий срок.
Таким образом, это ударит по желающим купить квартиры в новостройках в Москве, Подмосковье, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. Впрочем, если захотят, застройщики, скорее всего, смогут принять деньги наличкой по частям, оформив это как рассрочку на короткий срок.
❤7👍7👏7🔥5🎉3💯3
Московские ТЦ, которые ещё недавно напоминали декорации к фильму про постапокалипсис, внезапно начали зарастать арендаторами.
И это при том, что новые коробки продолжают штамповать рекордными темпами, а покупателей в залах меньше, чем селфи у блогера без интернета.
По данным CORE.XP, к концу 2025 года пустыми в столичных моллах оставались всего 5,3% площадей — это 147 786 «квадратов» из 2,78 млн. В начале года пустоты, наоборот, прибавляли: за три квартала плюс 0,8 п. п. Но под занавес года случилось чудо — минус 0,5 п. п. В итоге весь 2025-й дал прирост вакантности всего на 0,3 п. п. по сравнению с 2024-м. Почти косметика, а не проблема.
Коллеги по рынку кивают в такт. В Nikoliers подсчитали, что в четвёртом квартале доля пустых помещений просела на 0,4 п. п., а по итогам года выросла символически — до 6,6% (+0,2 п. п.).
В NF Group вообще заявили, что вакансия за год похудела с 6,4% до 5,5%. Мол, такого минимума рынок не видел с 2014 года — почти исторический аттракцион.
И только в IBC Real Estate решили не впадать в эйфорию: по их версии, за год пустоты всё же прибавили 1 п. п. и доросли до 10%.
В общем, кто-то видит в ТЦ вторую молодость, а кто-то — всё ту же хроническую усталость, просто с разной арифметикой.
И это при том, что новые коробки продолжают штамповать рекордными темпами, а покупателей в залах меньше, чем селфи у блогера без интернета.
По данным CORE.XP, к концу 2025 года пустыми в столичных моллах оставались всего 5,3% площадей — это 147 786 «квадратов» из 2,78 млн. В начале года пустоты, наоборот, прибавляли: за три квартала плюс 0,8 п. п. Но под занавес года случилось чудо — минус 0,5 п. п. В итоге весь 2025-й дал прирост вакантности всего на 0,3 п. п. по сравнению с 2024-м. Почти косметика, а не проблема.
Коллеги по рынку кивают в такт. В Nikoliers подсчитали, что в четвёртом квартале доля пустых помещений просела на 0,4 п. п., а по итогам года выросла символически — до 6,6% (+0,2 п. п.).
В NF Group вообще заявили, что вакансия за год похудела с 6,4% до 5,5%. Мол, такого минимума рынок не видел с 2014 года — почти исторический аттракцион.
И только в IBC Real Estate решили не впадать в эйфорию: по их версии, за год пустоты всё же прибавили 1 п. п. и доросли до 10%.
В общем, кто-то видит в ТЦ вторую молодость, а кто-то — всё ту же хроническую усталость, просто с разной арифметикой.
🎉7💯7❤6👍4🔥4👏3
В Москве стройкам включили режим «под колпаком». Теперь пыль с площадок будут ловить не жалобы жильцов, а датчики, которые в онлайне замеряют концентрацию взвешенных частиц. Уже 37 объектов — прежде всего рядом с домами и соцучреждениями — работают под таким контролем, сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Правила, где и как ставить оборудование, надзорное ведомство утвердило вместе с Департаментом информационных технологий Москвы. В системе уже 53 застройщика: они подписали соглашения о передаче данных, а на семи площадках подключение полностью протестировано и запущено.
С 2025 года для столичных строек обязательны камеры и датчики шума с передачей информации в городские системы. С 1 декабря к этому набору официально добавились и датчики пыли.
Чтобы девелоперы не делали круглые глаза, специалисты надзора проводят консультации — объясняют, какое оборудование ставить и как корректно передавать данные. Теперь «не заметили» пыль не получится: всё фиксируется автоматически.
Правила, где и как ставить оборудование, надзорное ведомство утвердило вместе с Департаментом информационных технологий Москвы. В системе уже 53 застройщика: они подписали соглашения о передаче данных, а на семи площадках подключение полностью протестировано и запущено.
С 2025 года для столичных строек обязательны камеры и датчики шума с передачей информации в городские системы. С 1 декабря к этому набору официально добавились и датчики пыли.
Чтобы девелоперы не делали круглые глаза, специалисты надзора проводят консультации — объясняют, какое оборудование ставить и как корректно передавать данные. Теперь «не заметили» пыль не получится: всё фиксируется автоматически.
❤6👍4🎉4💯4👏3🔥2
Эскроу-дыра: как нечестные застройщики оставляют россиян с долгами и недостроем
Казавшийся надежным механизм эскроу-счетов в частном домостроении (ИЖС) дал серьезную трещину, превратившись в ловушку для доверчивых заказчиков. Вместо защиты средств граждан система столкнулась с дерзким мошенничеством: недобросовестные строительные фирмы научились обходить банковские барьеры, просто подделывая подписи в актах о выполненных работах. Получив доступ к заблокированным деньгам до реального завершения стройки, такие «мастера» бесследно исчезают с миллионами, оставляя за собой лишь юридический хаос и разбитые мечты о собственном доме.
Последствия для пострадавших оказываются катастрофическими: десятки семей в Подмосковье, Кировской области и на Дальнем Востоке остались один на один с голым фундаментом или коробкой стен по цене полноценного жилья. Самое горькое в этой ситуации то, что банковская ипотека никуда не девается — люди юридически обязаны годами выплачивать огромные суммы за объект, который фактически не пригоден для жизни. Пока система контроля в ИЖС не будет пересмотрена, покупка частного дома остается зоной повышенного риска, где даже «защищенный» счет не гарантирует наличие крыши над головой.
Казавшийся надежным механизм эскроу-счетов в частном домостроении (ИЖС) дал серьезную трещину, превратившись в ловушку для доверчивых заказчиков. Вместо защиты средств граждан система столкнулась с дерзким мошенничеством: недобросовестные строительные фирмы научились обходить банковские барьеры, просто подделывая подписи в актах о выполненных работах. Получив доступ к заблокированным деньгам до реального завершения стройки, такие «мастера» бесследно исчезают с миллионами, оставляя за собой лишь юридический хаос и разбитые мечты о собственном доме.
Последствия для пострадавших оказываются катастрофическими: десятки семей в Подмосковье, Кировской области и на Дальнем Востоке остались один на один с голым фундаментом или коробкой стен по цене полноценного жилья. Самое горькое в этой ситуации то, что банковская ипотека никуда не девается — люди юридически обязаны годами выплачивать огромные суммы за объект, который фактически не пригоден для жизни. Пока система контроля в ИЖС не будет пересмотрена, покупка частного дома остается зоной повышенного риска, где даже «защищенный» счет не гарантирует наличие крыши над головой.
👏11❤4🔥4🎉3💯3👍2
Центробанк сообщил: ипотека больше не несётся вскачь, а осторожно ползёт — плюс 0,9% в январе против декабрьских 2,4%. Праздники сделали своё дело, рынок слегка протрезвел.
В обзоре о состоянии банков регулятор подчёркивает: для января цифра «неплохая» — обычно после новогодних каникул тишина. Но в этот раз народ активничал не из романтики, а из страха не успеть.
Причина ажиотажа — ужесточение «Семейной ипотеки». До 1 февраля все спешили оформить кредит, пока не заработало правило «одна льготная ипотека на семью». Кто успел — тот вскочил в последний вагон.
Банки выдали 425 млрд рублей против декабрьских 811 млрд, когда спрос разогнали новости Минфина о пересмотре господдержки. Почти 80% всех кредитов — льготные. По «Семейной ипотеке» — 326 млрд (в декабре 605 млрд), что всё равно выше среднемесячных объёмов прошлого года.
А вот рыночная ипотека без субсидий выглядит скромно: 77 млрд рублей после 151 млрд в декабре. Средняя ставка — 19,1% годовых. Почти двадцать процентов — отличный способ быстро передумать брать кредит.
В обзоре о состоянии банков регулятор подчёркивает: для января цифра «неплохая» — обычно после новогодних каникул тишина. Но в этот раз народ активничал не из романтики, а из страха не успеть.
Причина ажиотажа — ужесточение «Семейной ипотеки». До 1 февраля все спешили оформить кредит, пока не заработало правило «одна льготная ипотека на семью». Кто успел — тот вскочил в последний вагон.
Банки выдали 425 млрд рублей против декабрьских 811 млрд, когда спрос разогнали новости Минфина о пересмотре господдержки. Почти 80% всех кредитов — льготные. По «Семейной ипотеке» — 326 млрд (в декабре 605 млрд), что всё равно выше среднемесячных объёмов прошлого года.
А вот рыночная ипотека без субсидий выглядит скромно: 77 млрд рублей после 151 млрд в декабре. Средняя ставка — 19,1% годовых. Почти двадцать процентов — отличный способ быстро передумать брать кредит.
👏8👍5💯5❤4🔥3🎉2
В январе вторичка внезапно «устала». Сделок с готовыми квартирами насчитали 77 тысяч — минус 4% к прошлому году. А если сравнивать с бодрым декабрём, то вообще минус 53%. Полрынка будто ушло доедать оливье.
По данным Авито Недвижимость со ссылкой на Роскадастр, народ в январе предпочёл новостройки и сел в режим ожидания «вдруг ипотека станет человечнее».
Ставки, кстати, формально снизились — с 29,4% до 21,2% по мониторингу Дом. РФ. Но энтузиазма это не добавило. Аналитики объясняют просадку почти философски: в январе было всего 15 рабочих дней против 17 годом ранее. Видимо, два лишних дня когда-то и держали рынок на плаву.
В итоге вторичка притормозила, покупатели затаились, а рынок делает вид, что всё идёт по плану.
По данным Авито Недвижимость со ссылкой на Роскадастр, народ в январе предпочёл новостройки и сел в режим ожидания «вдруг ипотека станет человечнее».
Ставки, кстати, формально снизились — с 29,4% до 21,2% по мониторингу Дом. РФ. Но энтузиазма это не добавило. Аналитики объясняют просадку почти философски: в январе было всего 15 рабочих дней против 17 годом ранее. Видимо, два лишних дня когда-то и держали рынок на плаву.
В итоге вторичка притормозила, покупатели затаились, а рынок делает вид, что всё идёт по плану.
🔥5👍4❤3👏3💯3
В Госдуме собрали уже не кружок жалобщиков, а консорциум из 21 ЖК — около 30 тысяч квартир.
Хованская (депутат Государственной Думы) подключилась, запускает рабочие группы и намерена тряхнуть законодательство.
В объединении — «Датский квартал», «Скандинавский», «Прайм Парк», «АФИ Парк Воронцовский», «Энитео», «Хайд», «Архитектор» и ещё десяток комплексов. Ирония в том, что речь о проектах от титулованных УК и застройщиков — лауреатов премий и любимцев рейтингов.
Что не так? Дома сдают формально, эскроу раскрывают до реальной передачи, акты подписывают «задним числом». Тарифы — туман, ОДН — без приборов, протоколы собраний — как повезёт. Прибыль — рынку, риски — людям с ипотекой.
«Улей» — это уже не чат с возмущением, а попытка играть по-взрослому: правки в 214-ФЗ и ЖК, парламентские запросы, сбор доказательств, ответственность за фальсификации.
Требования простые: прозрачное раскрытие эскроу по факту передачи, отчётность УК до копейки, запрет на распродажу общего имущества, наказание за липовые решения.
Суть банальна: кто платит — тот должен иметь право голоса. Иначе «дом без хозяина» так и останется удобной моделью для всех, кроме собственников.
Хованская (депутат Государственной Думы) подключилась, запускает рабочие группы и намерена тряхнуть законодательство.
В объединении — «Датский квартал», «Скандинавский», «Прайм Парк», «АФИ Парк Воронцовский», «Энитео», «Хайд», «Архитектор» и ещё десяток комплексов. Ирония в том, что речь о проектах от титулованных УК и застройщиков — лауреатов премий и любимцев рейтингов.
Что не так? Дома сдают формально, эскроу раскрывают до реальной передачи, акты подписывают «задним числом». Тарифы — туман, ОДН — без приборов, протоколы собраний — как повезёт. Прибыль — рынку, риски — людям с ипотекой.
«Улей» — это уже не чат с возмущением, а попытка играть по-взрослому: правки в 214-ФЗ и ЖК, парламентские запросы, сбор доказательств, ответственность за фальсификации.
Требования простые: прозрачное раскрытие эскроу по факту передачи, отчётность УК до копейки, запрет на распродажу общего имущества, наказание за липовые решения.
Суть банальна: кто платит — тот должен иметь право голоса. Иначе «дом без хозяина» так и останется удобной моделью для всех, кроме собственников.
🔥3🎉2👏1💯1
Квартира за 1% годовых: в Ростовской области «отличники» готовятся к новоселью
В Ростовской области решили всерьез поддержать профессионалов, которые привыкли работать на «пятерку»: на реализацию уникальной программы «Ипотека для отличников под 1%» в 2026 году выделено 136 миллионов рублей. Как сообщила директор регионального агентства жилищных программ Мария Гаврикова, эти средства станут мощным стимулом для тех, кто ежедневно вкладывает душу в свое дело. Для участников программы рыночные ставки по кредитам уходят в прошлое, уступая место почти символическому проценту, который делает покупку собственного жилья реальностью, а не мечтой.
В наступающем году ряды «отличников»-новоселов пополнят 50 новых счастливчиков из числа врачей и работников образования. Список категорий максимально широкий: претендовать на льготный кредит могут не только школьные учителя и преподаватели вузов, но и социальные педагоги, воспитатели детских садов и тренеры муниципальных учреждений. И хотя отбор будет строгим, для лучших специалистов региона это станет заслуженной наградой за труд, позволяя строить будущее в собственной квартире без кабальных переплат.
В Ростовской области решили всерьез поддержать профессионалов, которые привыкли работать на «пятерку»: на реализацию уникальной программы «Ипотека для отличников под 1%» в 2026 году выделено 136 миллионов рублей. Как сообщила директор регионального агентства жилищных программ Мария Гаврикова, эти средства станут мощным стимулом для тех, кто ежедневно вкладывает душу в свое дело. Для участников программы рыночные ставки по кредитам уходят в прошлое, уступая место почти символическому проценту, который делает покупку собственного жилья реальностью, а не мечтой.
В наступающем году ряды «отличников»-новоселов пополнят 50 новых счастливчиков из числа врачей и работников образования. Список категорий максимально широкий: претендовать на льготный кредит могут не только школьные учителя и преподаватели вузов, но и социальные педагоги, воспитатели детских садов и тренеры муниципальных учреждений. И хотя отбор будет строгим, для лучших специалистов региона это станет заслуженной наградой за труд, позволяя строить будущее в собственной квартире без кабальных переплат.
🔥3❤2👍2💯2🎉1
Россельхозбанк объявил о возобновлении приема заявок на выдачу семейной ипотеки.
👏7👍6❤5🔥5🎉4💯2
Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
ипотечный брокер нового уровня.
Нам уже доверяют одобрение клиентов более 200 партнёров по всей России: агентства недвижимости, застройщики ИЖС и МКД, частные риелторы.
📌 Основатель компании — Екатерина Мишина @ipoteka_cik.
Мы поможем реально получить одобрение ипотеки и обеспечим комфортное оформление сделки в любом регионе РФ.
- честно про рынок. Аналитика и лучшие предложения недвижимости Новосибирска и Москвы. Вторичный рынок, новостройки, ИЖС.
@msarchitexture
Как не потерять деньги, нервы и здравый смысл на квадратных метрах.
А я показываю, где тебя хотят развести на квадратных метрах.
Недвижимость без розовых очков.
Банк: «Скоринг, ПДН, ПСК»
Вы: «????»🗿
Ипотека - это не страшно, если понимать о чем с вами говорит банк.
Заказчик не подписывает акты и не
В строительстве это типовой сценарий спора, который часто можно развернуть в свою пользу.
Мы помогаем строителям и проектировщикам защищать свою позицию
и добиваться оплаты за выполненные работы.
100+ дел · 4,8 млрд ₽ взыскано.
Разбираем такие ситуации и даем рекомендации — 👉 Подписывайтесь!
Мы не просто рассказываем новости с рынка недвижимости — мы даём то, что можно внедрить завтра. Только практика от тех, кто каждый день выводит проекты в плюс.
Подписывайтесь — если хотите продавать больше, закрывать сделки быстрее и спать спокойно, зная, что все документы в порядке.
Подписывайтесь на канал с полезным контентом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7💯7❤6👍4🎉3👏2
Строителей зазывают на остров в Греции и обещают заплатить за переезд
Так, переселенцам предлагают ежемесячное пособие в размере €500 (45 000₽).
Льготы острова Антикитера действуют для молодых семей и квалифицированных специалистов. В основном нужны пекари, рыбаки, строители, фермеры.
Что входит в программу
• Бесплатное проживание (дом и земельный участок) на весь период вашего пребывания.
• Бесплатное питание (предметы первой необходимости).
• €500 в месяц на семью в течение первых трех лет.
Так, переселенцам предлагают ежемесячное пособие в размере €500 (45 000₽).
Льготы острова Антикитера действуют для молодых семей и квалифицированных специалистов. В основном нужны пекари, рыбаки, строители, фермеры.
Что входит в программу
• Бесплатное проживание (дом и земельный участок) на весь период вашего пребывания.
• Бесплатное питание (предметы первой необходимости).
• €500 в месяц на семью в течение первых трех лет.
👏8🔥6👍5💯4❤1🎉1
Налог на остатки в Новосибирской области: системный риск для всей страны
Налоговая служба региона предлагает ввести налог на непроданные квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Последствия:
- Налоговая нагрузка непредсказуема и не учтена в кредитных линиях банков → у застройщиков не будет средств на уплату → массовые банкротства.
- Проекты с социальной инфраструктурой (школы, детские сады) окажутся под прямой угрозой: школы и сады просто не будут построены.
- Новые проекты перестанут стартовать: никто не готов работать на рынке с такой неопределённой и непредсказуемой фискальной нагрузкой.
- Падение объёмов строительства → аварийное жильё так и не будет расселено, потому что никто не инвестирует в новые проекты.
- Налоговая начислит огромные суммы, но сможет ли их реально собрать, если у застройщиков денег физически не будет?
Если механизм запустят в Новосибирске, он станет шаблоном для других регионов.
Отрасль требует публичного обсуждения с Минстроем, Минфином и Госдумой, а также оценки влияния на нацпроекты «Жильё и городская среда» и «Демография».
Федеральным органам стоит вмешаться уже сейчас.
Налоговая служба региона предлагает ввести налог на непроданные квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Последствия:
- Налоговая нагрузка непредсказуема и не учтена в кредитных линиях банков → у застройщиков не будет средств на уплату → массовые банкротства.
- Проекты с социальной инфраструктурой (школы, детские сады) окажутся под прямой угрозой: школы и сады просто не будут построены.
- Новые проекты перестанут стартовать: никто не готов работать на рынке с такой неопределённой и непредсказуемой фискальной нагрузкой.
- Падение объёмов строительства → аварийное жильё так и не будет расселено, потому что никто не инвестирует в новые проекты.
- Налоговая начислит огромные суммы, но сможет ли их реально собрать, если у застройщиков денег физически не будет?
Если механизм запустят в Новосибирске, он станет шаблоном для других регионов.
Отрасль требует публичного обсуждения с Минстроем, Минфином и Госдумой, а также оценки влияния на нацпроекты «Жильё и городская среда» и «Демография».
Федеральным органам стоит вмешаться уже сейчас.
👍8👏7🎉4💯4❤3🔥2
В январе 2026 года чистая прибыль ДOМ.PФ увеличилась на 115%, до 8,9 млрд рублей
🟠 Рентабельность капитала (ROE) в январе составила 22,1%.
🟠 Чистые процентные доходы выросли до 14,5 млрд руб. (+44% год к году), комиссионные — до 3,6 млрд руб. (+76%).
🟠 Активы составили 6,5 трлн руб.
🟠 По итогам 2026 года организация ожидает чистую прибыль на уровне 104 млрд руб. при ROE 21,2%.
Напомним: в ноябре 2025 года ДOМ.PФ вышел на IPO.
Напомним: в ноябре 2025 года ДOМ.PФ вышел на IPO.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥7💯7❤4👏4🎉2
Застройщикам могут разрешить переводить счета эскроу в другой банк при заключении договора рефинансирования
Предлагается позволить застройщикам переносить средства со счетов эскроу в другой банк при заключении договора рефинансирования. Также будет происходить передача прав и обязанностей на таких счетах.
Напоминаем
Сейчас при увеличении сметной стоимости строительства банки часто не соглашаются увеличить финансирование проекта.
Поэтому застройщики рассматривают рефинансирование проекта в другом банке, но закон не позволяет переводить средства. Это приводит к сложностям при смене кредитора, а также увеличивает риск задержки строительства или остановки проекта.
Предлагается позволить застройщикам переносить средства со счетов эскроу в другой банк при заключении договора рефинансирования. Также будет происходить передача прав и обязанностей на таких счетах.
Напоминаем
Сейчас при увеличении сметной стоимости строительства банки часто не соглашаются увеличить финансирование проекта.
Поэтому застройщики рассматривают рефинансирование проекта в другом банке, но закон не позволяет переводить средства. Это приводит к сложностям при смене кредитора, а также увеличивает риск задержки строительства или остановки проекта.
👏9👍7🔥5🎉2💯2❤1
Всё больше россиян отказываются от агентств недвижимости на вторичном рынке
Так, в миллионниках доля продаж вторички от собственников достигла 16%.
Максимальная доля объявлений от владельцев зафиксирована в Тольятти и Самаре — 32% и 29% соответственно. В Москве показатель ниже среднего и составляет 14%.
Минимальные значения отмечаются в Тюмени и Ростове-на-Дону — 4–7%.
Так, в миллионниках доля продаж вторички от собственников достигла 16%.
Максимальная доля объявлений от владельцев зафиксирована в Тольятти и Самаре — 32% и 29% соответственно. В Москве показатель ниже среднего и составляет 14%.
Минимальные значения отмечаются в Тюмени и Ростове-на-Дону — 4–7%.
👍4👏3❤2🔥2🎉1
Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
Здесь разбирают системы управления, бизнес-психологию и правовые механизмы защиты. Без масок, на понятном языке. О том, как договариваться там, где другие судятся, и выстраивать процессы без выгорания.
Личный опыт, живые мысли и пространство для своих.
ипотечный брокер нового уровня.
Нам уже доверяют одобрение клиентов более 200 партнёров по всей России: агентства недвижимости, застройщики ИЖС и МКД, частные риелторы.
📌 Основатель компании — Екатерина Мишина @ipoteka_cik.
Мы поможем реально получить одобрение ипотеки и обеспечим комфортное оформление сделки в любом регионе РФ.
💰Владеем техникой и секретами одобрения ипотеки на любом рынке 😉👍.
Почти 20 лет в профессии.
Обзоры вторичного рынка, новостроек.
Новости ипотеки.
Кейсы со сделок.
Здесь не только о недвижимости.
Здесь еще и о жизни. Разговоры на любые темы.
Обсуждение. Ответы на ваши вопросы.
- честно про рынок. Аналитика и лучшие предложения недвижимости Новосибирска и Москвы. Вторичный рынок, новостройки, ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯7🎉6🔥5❤3👏3👍1