По итогам 2025 года выдача ипотеки снизилась всего на 9%, — ВТБ. Все из-за того, что на смену катастрофическому первому полугодию пришло второе — в этот период спрос на ипотеку вырос на 40% год к году. Главная причина такого ажиотажа — грядущие изменения в программе льготной семейной ипотеки, в том числе, запрет на оформление кредитов на каждого супруга в отдельности.
💯10🔥8👏3🎉3👍2❤1
Спрос на кладовые рухнул на 28,3%, в то время как предложение за год взлетело на 40,5%, — «Домклик». В результате цены на такие объекты недвижимости выросли лишь на 5% год к году, что ниже уровня инфляции.
❤6👏5👍4🎉3🔥2💯1
По данным бюро по трудоустройству Нью-Дели, в Россию уже привезли больше 70 тысяч рабочих из Индии, и еще около 40 тысяч должны, по прогнозам, приехать в 2026 году. Однако работодатели столкнулись со сложностями: индийцы не только в своей массе крайне неквалифицированы, но и плохо приспособлены к российским условиям быта. Для них даже приходится создавать длинные инструкции на хинди, чтобы они банально не разнесли общежития в труху. В частности, гости из Индии не умеют пользоваться микроволновками и не знают, что в них нельзя ставить металлические сосуды, не понимают, как переключать воду между краном и душем, а попытка постирать вещи в стиральной машине приводит к катастрофе.
🔥8❤5👍5👏4🎉3💯2
Долина была вынуждена отменить концерт в Санкт-Петербурге, запланированный на 25 февраля, поскольку большую часть билетов на него не продали. Певица столкнулась с «отменой» со стороны россиян после скандала с квартирой в Хамовниках.
🔥11🎉7👍4❤3👏2💯1
Коммерческая недвижимость в 2025 году заметно потеряла инвесторский шарм. Денег в рынок занесли почти на четверть меньше, и падение задело всё подряд — кроме гостиниц, которым неожиданно повезло.
По оценке Nikoliers, в землю и недвижимость вложили 1,18 трлн рублей, что на 22% скромнее, чем годом ранее. Формально цифра выглядит солидно, и аналитики даже называют её второй за всю историю. Но этот «успех» меркнет на фоне 2024 года, когда рынок купался в 1,5 трлн рублей и ни в чём себе не отказывал.
Другие консультанты ещё менее оптимистичны. В IBC Real Estate насчитали падение почти на треть — до 935 млрд рублей, что откатывает рынок примерно в 2023 год и делает результат худшим с 2021-го. Разброс в цифрах объясняют методикой: одни считают всё подряд, включая участки под заводы и жильё, другие — только землю под дома. Но суть одна — инвесторы заметно прижали кошельки, и рынок это почувствовал.
По оценке Nikoliers, в землю и недвижимость вложили 1,18 трлн рублей, что на 22% скромнее, чем годом ранее. Формально цифра выглядит солидно, и аналитики даже называют её второй за всю историю. Но этот «успех» меркнет на фоне 2024 года, когда рынок купался в 1,5 трлн рублей и ни в чём себе не отказывал.
Другие консультанты ещё менее оптимистичны. В IBC Real Estate насчитали падение почти на треть — до 935 млрд рублей, что откатывает рынок примерно в 2023 год и делает результат худшим с 2021-го. Разброс в цифрах объясняют методикой: одни считают всё подряд, включая участки под заводы и жильё, другие — только землю под дома. Но суть одна — инвесторы заметно прижали кошельки, и рынок это почувствовал.
💯7🔥6❤5👍4🎉4👏3
В Госдуме назвали повышение ставок по семейной ипотеке ударом по рождаемости. Депутат Аксёненко считает, что рост числа многодетных на 8,5% стал пределом и при дорогих кредитах дальше всё просто остановится. Потому что прежде чем заводить второго и третьего ребёнка, семье нужно где-то разместиться с первым.
Пока ипотека для семей держится на уровне 6%, но её уже готовят к обновлению. Один ребёнок — 10–12%, двое — 6%, трое — 4%. Чем меньше детей, тем дороже вход в собственное жильё.
Многодетных семей всего 2,9 млн, а всем остальным до этого статуса ещё далеко. При этом банки просят первоначальный взнос до половины стоимости квартиры — от пары миллионов до семи. В итоге родителям предлагают простой выбор без иллюзий: либо копить на крышу над головой, либо откладывать пополнение семьи.
Пока ипотека для семей держится на уровне 6%, но её уже готовят к обновлению. Один ребёнок — 10–12%, двое — 6%, трое — 4%. Чем меньше детей, тем дороже вход в собственное жильё.
Многодетных семей всего 2,9 млн, а всем остальным до этого статуса ещё далеко. При этом банки просят первоначальный взнос до половины стоимости квартиры — от пары миллионов до семи. В итоге родителям предлагают простой выбор без иллюзий: либо копить на крышу над головой, либо откладывать пополнение семьи.
👏7🔥6💯6❤4👍4🎉2
Назад в СССР: девелоперы предложили выдавать бесплатные квартиры вместо льготной ипотеки
Российские застройщики предложили властям радикально сменить курс: вместо того чтобы субсидировать ипотеку, нужно просто начать выдавать квартиры молодым семьям, как это делали в советские времена. По мнению главы ГК «Добро», нынешние льготные программы — лишь полумеры, которые не избавляют от финансового гнета на десятилетия. Истинным стимулом для жизни и воспитания детей должна стать готовая «двушка» площадью 50 квадратных метров, полученная от государства без кабальных кредитов.
Логика бизнеса проста: стабильность и собственная крыша над головой без процентов и страховок — лучший фундамент для демографического роста. Девелоперы уверены, что прямой доступ к жилью решит проблему куда эффективнее, чем любая банковская математика. Если инициатива найдет поддержку, жилищная политика может совершить крутой поворот от кредитной модели к прямому обеспечению граждан, превращая «квартирный вопрос» из тяжелой ноши в реальную государственную опору.
Российские застройщики предложили властям радикально сменить курс: вместо того чтобы субсидировать ипотеку, нужно просто начать выдавать квартиры молодым семьям, как это делали в советские времена. По мнению главы ГК «Добро», нынешние льготные программы — лишь полумеры, которые не избавляют от финансового гнета на десятилетия. Истинным стимулом для жизни и воспитания детей должна стать готовая «двушка» площадью 50 квадратных метров, полученная от государства без кабальных кредитов.
Логика бизнеса проста: стабильность и собственная крыша над головой без процентов и страховок — лучший фундамент для демографического роста. Девелоперы уверены, что прямой доступ к жилью решит проблему куда эффективнее, чем любая банковская математика. Если инициатива найдет поддержку, жилищная политика может совершить крутой поворот от кредитной модели к прямому обеспечению граждан, превращая «квартирный вопрос» из тяжелой ноши в реальную государственную опору.
💯7❤4👍4👏4🎉3🔥1
Доля сделок с квартирами в новостройках без отделки в 2025 году выросла сразу на 20% год к году, до 68%, — «Домклик». Однако по этому параметру распределение по регионам очень неравномерное. Так, в Волгоградской области у 93% всех квартир в сделках не было отделки, а в Пермском крае пропорция почти обратная — 88% с отделкой, а 12% — без.
При этом в самых «горячих» с точки зрения продаж регионах, включая, Москву, Санкт-Петербург, Ленинградскую и Краснодарскую области, больше половины проданных в 2025 году квартир были с ремонтом.
При этом в самых «горячих» с точки зрения продаж регионах, включая, Москву, Санкт-Петербург, Ленинградскую и Краснодарскую области, больше половины проданных в 2025 году квартир были с ремонтом.
🎉8💯7👍5🔥5👏3❤1
Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
ипотечный брокер нового уровня.
Нам уже доверяют одобрение клиентов более 200 партнёров по всей России: агентства недвижимости, застройщики ИЖС и МКД, частные риелторы.
📌 Основатель компании — Екатерина Мишина @ipoteka_cik.
Мы поможем реально получить одобрение ипотеки и обеспечим комфортное оформление сделки в любом регионе РФ.
Как не потерять деньги, нервы и здравый смысл на квадратных метрах.
А я показываю, где тебя хотят развести на квадратных метрах.
Недвижимость без розовых очков.
Почему новостройка держится на «трех китах» а именно: Ключевая ставка, Ипотека и Вторичка— ответ здесь
ТОП 5 ликвидных районов Москвы— ответ здесь
Заходите, у нас интересно.
Возвращаем
Более 100 выигранных дел на сумму 4,8 млрд ₽.
Без затяжки времени, штрафов и лишних
Как мы это делаем — в нашем канале 👉 ЮрФундамент
- честно про рынок. Аналитика и лучшие предложения недвижимости Новосибирска и Москвы. Вторичный рынок, новостройки, ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🎉6👏5🔥4💯3👍2
Совместная компания Сбера и владельца Azimut Hotels продолжает распродажу активов. Очередным стал бизнес-центр «Авиатор» на Ленинградском проспекте, который перешёл Upside Development. Сделку закрыли в январе без публичных комментариев, но в Росреестре всё отражено.
На участке стоит офисник на 10 тыс. кв. м, ранее принадлежавший «КР плюс». Стоимость объекта эксперты оценивают в диапазоне от 2,5 до 5 млрд рублей — точная сумма, как водится, осталась тайной.
Когда-то здесь планировали эффектный многофункциональный проект с апартаментами, но от этих идей отказались. Upside собирается построить стандартный офис класса А, вложив около 16,5 млрд рублей.
«Авиатор» — лишь один из активов, от которых «КР плюс» избавляется в последнее время. До этого компания продала несколько бизнес-центров в Москве разным фондам и девелоперам. Деньги нужны для снижения долгов перед Сбербанком после истории с арестами активов и делом «Русь-ойл».
Upside Development работает с 2011 года, владеет портфелем в 1,5 млн кв. м и активно скупает площадки под новые проекты. Консультанты уверены: офис на первой линии Ленинградки без проблем найдёт арендаторов — локация продаёт себя сама.
На участке стоит офисник на 10 тыс. кв. м, ранее принадлежавший «КР плюс». Стоимость объекта эксперты оценивают в диапазоне от 2,5 до 5 млрд рублей — точная сумма, как водится, осталась тайной.
Когда-то здесь планировали эффектный многофункциональный проект с апартаментами, но от этих идей отказались. Upside собирается построить стандартный офис класса А, вложив около 16,5 млрд рублей.
«Авиатор» — лишь один из активов, от которых «КР плюс» избавляется в последнее время. До этого компания продала несколько бизнес-центров в Москве разным фондам и девелоперам. Деньги нужны для снижения долгов перед Сбербанком после истории с арестами активов и делом «Русь-ойл».
Upside Development работает с 2011 года, владеет портфелем в 1,5 млн кв. м и активно скупает площадки под новые проекты. Консультанты уверены: офис на первой линии Ленинградки без проблем найдёт арендаторов — локация продаёт себя сама.
❤6🔥5👏5🎉4👍3
Декабрь 2025 устроил ипотечный карнавал. Семейную ипотеку раздавали так щедро, что побили рекорд за полтора года — банки оформили 161 тысячу кредитов почти на 808 млрд рублей. Такого наплыва не видели давно.
Главным магнитом стала господдержка: 114 тысяч займов, из них 104 тысячи — по семейной программе. Это плюс 70% за месяц и абсолютный рекорд за всю её историю. В итоге три четверти всей ипотеки — одна сплошная «семейная».
Причина проста и прозаична: с февраля 2026 года в программу загоняют супругов в обязательные созаёмщики, плюс пошли слухи о возможной перекройке условий. Народ решил не ждать сюрпризов и ломанулся оформляться заранее.
Аналитики, впрочем, быстро остужают восторг: такой декабрь — редкая аномалия. Перекупили наперёд, спрос выдохнется, сезонность добавит холода, а с января банкам ещё и сократили компенсации. Итог прогнозируемый — в первой половине 2026 года ипотека притормозит, как машина после резкого разгона.
Главным магнитом стала господдержка: 114 тысяч займов, из них 104 тысячи — по семейной программе. Это плюс 70% за месяц и абсолютный рекорд за всю её историю. В итоге три четверти всей ипотеки — одна сплошная «семейная».
Причина проста и прозаична: с февраля 2026 года в программу загоняют супругов в обязательные созаёмщики, плюс пошли слухи о возможной перекройке условий. Народ решил не ждать сюрпризов и ломанулся оформляться заранее.
Аналитики, впрочем, быстро остужают восторг: такой декабрь — редкая аномалия. Перекупили наперёд, спрос выдохнется, сезонность добавит холода, а с января банкам ещё и сократили компенсации. Итог прогнозируемый — в первой половине 2026 года ипотека притормозит, как машина после резкого разгона.
❤7👍1🎉1💯1
С 2028 года за заросший бурьяном участок можно будет попрощаться с правом собственности. В Госдуме напомнили: если земля под строительство три года стоит мёртвым грузом, её вправе изъять. Раньше все делали вид, что «осваивают», потому что никто толком не объяснил, что это вообще значит. Теперь объяснили — и таймер включили.
Новый закон, вступивший в силу в 2025 году, расшифровал: освоение — это привести участок в состояние, пригодное для использования по назначению. Срок — три года. То есть до 1 марта 2028-го нужно показать, что это не просто поле с амбициями.
Схема простая: нашли признаки неиспользования — выдали предписание. С первого раза без штрафа, только предупреждение. Проигнорировал — подключается Росреестр, а дальше возможен суд и продажа земли с торгов.
Можно, конечно, объяснить, что болел, был в командировке или попросить продлить срок. Но если участок куплен после марта 2025 года, отсчёт начинается сразу с момента оформления права. Земля теперь должна работать, а не лежать в режиме «когда-нибудь потом».
Новый закон, вступивший в силу в 2025 году, расшифровал: освоение — это привести участок в состояние, пригодное для использования по назначению. Срок — три года. То есть до 1 марта 2028-го нужно показать, что это не просто поле с амбициями.
Схема простая: нашли признаки неиспользования — выдали предписание. С первого раза без штрафа, только предупреждение. Проигнорировал — подключается Росреестр, а дальше возможен суд и продажа земли с торгов.
Можно, конечно, объяснить, что болел, был в командировке или попросить продлить срок. Но если участок куплен после марта 2025 года, отсчёт начинается сразу с момента оформления права. Земля теперь должна работать, а не лежать в режиме «когда-нибудь потом».
👍9🔥6🎉6💯6👏4❤2
Минфин опроверг какие-либо ограничения в выдаче семейной ипотеки:
Льготная программа «Семейная ипотека» продолжает действовать. Никаких ограничений для банков в выдаче кредитов нет. Крупнейшие банки выдают кредиты на текущих условия.
Однако в ведомстве признали, что некоторые банки могут приостановить прием заявок, чтобы «перенастроить операционные процессы».
Льготная программа «Семейная ипотека» продолжает действовать. Никаких ограничений для банков в выдаче кредитов нет. Крупнейшие банки выдают кредиты на текущих условия.
Однако в ведомстве признали, что некоторые банки могут приостановить прием заявок, чтобы «перенастроить операционные процессы».
🔥6👏6💯6👍5❤3🎉3
Вслед за Россельхозбанком выдачу кредитов по программе семейной ипотеки приостановил Т-Банк.
👍8🔥7💯7👏5❤3🎉3
В США готовятся запретить покупку частных домов инвестиционными компаниями. В последние годы такой актив пользуется популярностью у фондов, поскольку позволяет создать пул из сотен и тысяч объектов, который удобно предлагать для инвестиций клиентам. Однако эта деятельность приводит к росту цен на жилье и снижение его доступности.
🔥7👏7❤6🎉6👍3💯2
Россияне должны сами убирать снег вместо того, чтобы жаловаться на УК, заявила депутат Госдумы Светлана Разворотнева. По ее словам, жалобы приведут лишь к большим штрафам, из-за которых у компаний будет меньше денег на уборку.
👏6🎉4❤3👍3💯3🔥1
В Москве рынок новостроек окончательно сошёл с ума: больше половины стартующих ЖК в 2026 году — элитка. Из 36 анонсированных комплексов 20 — премиум или делюкс, а «обычных» проектов вообще нет. Бизнес-класс остался всего на 16 объектах, комфорт-класс прячется за реновацией.
Почему так? Земля дорогая, стройматериалы кусаются, архитектура требует «звёздного» качества, а кредиты жрут прибыль. Дешёвое жильё просто не отбивает вложения, поэтому девелоперы берут путь наименьшего сопротивления — делают проект дороже и маркируют его «премиум». Чем дороже, тем маржинальнее, тем спокойнее продажи.
Рынок элитки растёт не потому, что все вдруг захотели жить красиво, а потому что массовое жильё девелоперам становится просто невыгодно строить в старой Москве. Да и покупатели премиум-класса реже зависят от ипотек — платят наличными или в рассрочку. В итоге дешёвое жильё уходит за пределы города, элитка захватывает центр, а обычным москвичам остаётся смотреть и завидовать.
Проще говоря: бизнес считает, что деньги пахнут, а жильё для всех остальных — пусть ищут счастье на окраинах.
Почему так? Земля дорогая, стройматериалы кусаются, архитектура требует «звёздного» качества, а кредиты жрут прибыль. Дешёвое жильё просто не отбивает вложения, поэтому девелоперы берут путь наименьшего сопротивления — делают проект дороже и маркируют его «премиум». Чем дороже, тем маржинальнее, тем спокойнее продажи.
Рынок элитки растёт не потому, что все вдруг захотели жить красиво, а потому что массовое жильё девелоперам становится просто невыгодно строить в старой Москве. Да и покупатели премиум-класса реже зависят от ипотек — платят наличными или в рассрочку. В итоге дешёвое жильё уходит за пределы города, элитка захватывает центр, а обычным москвичам остаётся смотреть и завидовать.
Проще говоря: бизнес считает, что деньги пахнут, а жильё для всех остальных — пусть ищут счастье на окраинах.
👍7❤6🎉6🔥4👏4💯3
Рынок новостроек в Москве снова в кризисном режиме: предложение падает на 10–15%, а средняя цена квартиры вне элитки почти 900 тыс. руб. за кв. м — рекорд.
Причины простые: строить дорого, кредиты кусаются, зарплаты рабочих растут на 40% год к году, а себестоимость проектов неумолимо ползёт вверх. Коммерческие застройщики с трудом запускают новые ЖК, массовый сегмент страдает, а городская реновация вытесняет их с площадок.
Итог: меньше квартир на рынке — цены растут, прогнозируют до +25% за год. Ставки по ипотеке для большинства по-прежнему неподъёмные, а мелкие девелоперы стоят в сторонке: пока не упадёт ключевая ставка, активность вернётся не раньше 2027 года. Простым москвичам остаётся ждать и копить на квадратный метр.
Причины простые: строить дорого, кредиты кусаются, зарплаты рабочих растут на 40% год к году, а себестоимость проектов неумолимо ползёт вверх. Коммерческие застройщики с трудом запускают новые ЖК, массовый сегмент страдает, а городская реновация вытесняет их с площадок.
Итог: меньше квартир на рынке — цены растут, прогнозируют до +25% за год. Ставки по ипотеке для большинства по-прежнему неподъёмные, а мелкие девелоперы стоят в сторонке: пока не упадёт ключевая ставка, активность вернётся не раньше 2027 года. Простым москвичам остаётся ждать и копить на квадратный метр.
👍8❤7💯7🔥3👏3🎉3
Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
ипотечный брокер нового уровня.
Нам уже доверяют одобрение клиентов более 200 партнёров по всей России: агентства недвижимости, застройщики ИЖС и МКД, частные риелторы.
📌 Основатель компании — Екатерина Мишина @ipoteka_cik.
Мы поможем реально получить одобрение ипотеки и обеспечим комфортное оформление сделки в любом регионе РФ.
Как не потерять деньги, нервы и здравый смысл на квадратных метрах.
А я показываю, где тебя хотят развести на квадратных метрах.
Недвижимость без розовых очков.
- честно про рынок. Аналитика и лучшие предложения недвижимости Новосибирска и Москвы. Вторичный рынок, новостройки, ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвига
Дмитрий Giveaway invites you to add the folder “Недвига”, which includes 6 chats.
❤10👍5🔥4🎉4💯4👏3