В 2026 году обычной зарплаты на «трехкомнатную мечту» хватает разве что на буклет с планировкой
По расчетам по рыночной ипотеке, в среднем по миллионникам для одобрения кредита на трешку нужно получать около 258 тысяч рублей в месяц. И это еще усредненный показатель.
В Москве требования вообще из другой вселенной. Средняя трешка стоит около 30,8 млн рублей, а банк захочет видеть доход почти 716 тысяч в месяц. При этом обычный москвич получает на руки примерно 151 тысячу — на такие деньги банк даст около 5,2 млн на 20 лет. Остальное, будьте добры, внесите сами: примерно 83% стоимости квартиры.
В Петербурге потребуется почти 406 тысяч рублей в месяц, в Казани — около 339 тысяч, в Нижнем Новгороде — 261 тысяча.
В половине миллионников планка держится на уровне 200–225 тысяч рублей в месяц — это Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь.
Еще три города — Омск, Воронеж и Челябинск — просят 170–190 тысяч. Ниже 170 тысяч хватает только в Волгограде, где трешка стоит около 7,3 млн рублей.
Расчеты сделаны для кредита на 20 лет под 20,5% годовых. Ключевую ставку немного снизили, но ипотека этого пока «не заметила».
Итого: чтобы купить обычную трешку, сначала нужно зарабатывать столько, сколько большинство видит только в новостях про зарплаты топ-менеджеров.
По расчетам по рыночной ипотеке, в среднем по миллионникам для одобрения кредита на трешку нужно получать около 258 тысяч рублей в месяц. И это еще усредненный показатель.
В Москве требования вообще из другой вселенной. Средняя трешка стоит около 30,8 млн рублей, а банк захочет видеть доход почти 716 тысяч в месяц. При этом обычный москвич получает на руки примерно 151 тысячу — на такие деньги банк даст около 5,2 млн на 20 лет. Остальное, будьте добры, внесите сами: примерно 83% стоимости квартиры.
В Петербурге потребуется почти 406 тысяч рублей в месяц, в Казани — около 339 тысяч, в Нижнем Новгороде — 261 тысяча.
В половине миллионников планка держится на уровне 200–225 тысяч рублей в месяц — это Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь.
Еще три города — Омск, Воронеж и Челябинск — просят 170–190 тысяч. Ниже 170 тысяч хватает только в Волгограде, где трешка стоит около 7,3 млн рублей.
Расчеты сделаны для кредита на 20 лет под 20,5% годовых. Ключевую ставку немного снизили, но ипотека этого пока «не заметила».
Итого: чтобы купить обычную трешку, сначала нужно зарабатывать столько, сколько большинство видит только в новостях про зарплаты топ-менеджеров.
❤7🎉7💯6🔥5👍2👏2
Золотые кадры: зарплаты иностранных профи в России могут взлететь до 717 тысяч рублей
Минфин вышел с радикальным предложением — поднять планку зарплат для востребованных иностранных специалистов до внушительных 717 тысяч рублей. Логика ведомства проста: в ключевых отраслях страны кадровый голод достиг критической отметки, а штат сотрудников в некоторых сферах и вовсе сократился на треть. Чиновники уверены, что такой солидный «чек» поможет переманить дефицитные умы и оперативно закрыть пустующие вакансии, которые сейчас тормозят развитие экономики. Однако за красивыми цифрами стоит суровая реальность — нехватка рук и мозгов стала настолько острой, что стандартные методы привлечения уже не справляются.
Российский бизнес, впрочем, встретил эту инициативу без особого восторга и обрушился на нее с критикой. Предприниматели уверены, что простым повышением зарплатного порога проблему не решить, и призывают полностью пересмотреть сами критерии найма. Вместо того чтобы соревноваться в щедрости, бизнес предлагает создать прозрачную централизованную систему трудоустройства и начать готовить нужных профи еще «на берегу» — в странах их проживания, сразу под конкретные нужды наших предприятий. По мнению работодателей, такой системный подход гораздо эффективнее и логичнее, чем попытки завалить кадровые дыры миллионными гонорарами.
Минфин вышел с радикальным предложением — поднять планку зарплат для востребованных иностранных специалистов до внушительных 717 тысяч рублей. Логика ведомства проста: в ключевых отраслях страны кадровый голод достиг критической отметки, а штат сотрудников в некоторых сферах и вовсе сократился на треть. Чиновники уверены, что такой солидный «чек» поможет переманить дефицитные умы и оперативно закрыть пустующие вакансии, которые сейчас тормозят развитие экономики. Однако за красивыми цифрами стоит суровая реальность — нехватка рук и мозгов стала настолько острой, что стандартные методы привлечения уже не справляются.
Российский бизнес, впрочем, встретил эту инициативу без особого восторга и обрушился на нее с критикой. Предприниматели уверены, что простым повышением зарплатного порога проблему не решить, и призывают полностью пересмотреть сами критерии найма. Вместо того чтобы соревноваться в щедрости, бизнес предлагает создать прозрачную централизованную систему трудоустройства и начать готовить нужных профи еще «на берегу» — в странах их проживания, сразу под конкретные нужды наших предприятий. По мнению работодателей, такой системный подход гораздо эффективнее и логичнее, чем попытки завалить кадровые дыры миллионными гонорарами.
🔥7👏7❤6👍4🎉4💯2
На «Госуслугах» запустили сервис для безопасной покупки жилья
Росреестр запустил на портале «Госуслуги» сервис «Приобретение недвижимости», который превращает сложную сделку в прозрачный и понятный процесс. Теперь пользователям не нужно гадать, с чего начать и какие подводные камни их подстерегают — платформа берет на себя роль цифрового навигатора. Здесь собраны все ключевые этапы, инструкции и полезные ссылки, которые помогут пройти путь от выбора объекта до получения заветных ключей без лишней суеты и страха ошибиться.
Главная фишка нового сервиса — возможность провести тотальную проверку «чистоты» сделки буквально в несколько кликов. Прямо в приложении можно проконтролировать права на объект в ЕГРН, убедиться в отсутствии обременений и «пробить» самого продавца по базам банкротств и исполнительных производств. Система заботливо подскажет, как сверить паспортные данные и выписки, чтобы не нарваться на мошенников, и какие именно документы стоит потребовать от собственника — от справок из диспансеров до подтверждения отсутствия долгов за «коммуналку».
Помимо базовых проверок, сервис работает как детальный чек-лист по самым сложным юридическим нюансам. Вы узнаете, в каких случаях нужно разрешение органов опеки или согласие банка, как правильно проверить законность перепланировки и зачем нужно нотариальное согласие супруга на продажу. Финальный аккорд — подробный гид по онлайн-подаче документов на регистрацию сделки. С таким помощником в кармане покупка недвижимости становится максимально технологичной, легальной и, что самое важное, спокойной для кошелька и нервов.
Росреестр запустил на портале «Госуслуги» сервис «Приобретение недвижимости», который превращает сложную сделку в прозрачный и понятный процесс. Теперь пользователям не нужно гадать, с чего начать и какие подводные камни их подстерегают — платформа берет на себя роль цифрового навигатора. Здесь собраны все ключевые этапы, инструкции и полезные ссылки, которые помогут пройти путь от выбора объекта до получения заветных ключей без лишней суеты и страха ошибиться.
Главная фишка нового сервиса — возможность провести тотальную проверку «чистоты» сделки буквально в несколько кликов. Прямо в приложении можно проконтролировать права на объект в ЕГРН, убедиться в отсутствии обременений и «пробить» самого продавца по базам банкротств и исполнительных производств. Система заботливо подскажет, как сверить паспортные данные и выписки, чтобы не нарваться на мошенников, и какие именно документы стоит потребовать от собственника — от справок из диспансеров до подтверждения отсутствия долгов за «коммуналку».
Помимо базовых проверок, сервис работает как детальный чек-лист по самым сложным юридическим нюансам. Вы узнаете, в каких случаях нужно разрешение органов опеки или согласие банка, как правильно проверить законность перепланировки и зачем нужно нотариальное согласие супруга на продажу. Финальный аккорд — подробный гид по онлайн-подаче документов на регистрацию сделки. С таким помощником в кармане покупка недвижимости становится максимально технологичной, легальной и, что самое важное, спокойной для кошелька и нервов.
🔥8💯5❤4👏4🎉4👍3
— БАМ. Первая линия. Стратегическая позиция для инвестора
— Сделка❌ Стоп - когда сделку нужно приостановить
— Обмен квартиры: как не остаться с деньгами и без жилья
— Ребёнок-собственник: как продать квартиру законно
— Как не попасть в долгострой.
Эскроу-счета - уже не броня.
— Если ваш риэлтор работает «бесплатно», значит, он работает не на вас.
Фонды будут расти в этом году на снижении ставки + вы получите доход от аренды!
ипотечный брокер нового уровня.
Нам уже доверяют одобрение клиентов более 200 партнёров по всей России: агентства недвижимости, застройщики ИЖС и МКД, частные риелторы.
📌 Основатель компании — Екатерина Мишина @ipoteka_cik.
Мы поможем реально получить одобрение ипотеки и обеспечим комфортное оформление сделки в любом регионе РФ.
Жёсткие разборы, системное управление, мотивация без магии и процессы, которые работают.
Как выйти из хаоса, автоматизировать рутину и собрать сильную команду.
Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
Почти 20 лет в профессии.
Обзоры вторичного рынка, новостроек.
Новости ипотеки.
Кейсы со сделок.
Здесь не только о недвижимости.
Здесь еще и о жизни. Разговоры на любые темы.
Обсуждение. Ответы на ваши вопросы.
Возвращаем
Более 100 выигранных дел на сумму 4,8 млрд ₽.
Без затяжки времени, штрафов и лишних
Как мы это делаем — в нашем канале 👉 ЮрФундамент
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🎉5🔥3👍2👏1💯1
Семейная ипотека резко вышла из моды. В феврале число заявок на кредиты для новостроек рухнуло на 46,6% к январю и на 37,4% к прошлому году. Пока рынок льготной ипотеки сдувается, обычная, дорогая ипотека внезапно подросла — плюс 10,3% за месяц и плюс 42,5% за год.
Ещё недавно все толпой бежали в банки, пока условия не ужесточили, и за несколько месяцев накачали рынок новостроек искусственным спросом. Теперь эффект закончился, и сделки на первичке уже просели на 36,2% к январю.
Новые правила добавили бюрократического веселья: дети должны быть прописаны с родителями, иначе льгота мимо. Для семей на съёмных квартирах это звучит как шутка. А если нужно продать старое жильё, покупатели требуют всех выписать — и семья автоматически теряет право на льготную ипотеку.
В итоге программа, которая должна была разгонять спрос, сама же его и обрубила. Теперь рынок плавно перетекает на вторичку, а семейная ипотека превращается из спасательного круга в инструкцию «как не пройти отбор».
Ещё недавно все толпой бежали в банки, пока условия не ужесточили, и за несколько месяцев накачали рынок новостроек искусственным спросом. Теперь эффект закончился, и сделки на первичке уже просели на 36,2% к январю.
Новые правила добавили бюрократического веселья: дети должны быть прописаны с родителями, иначе льгота мимо. Для семей на съёмных квартирах это звучит как шутка. А если нужно продать старое жильё, покупатели требуют всех выписать — и семья автоматически теряет право на льготную ипотеку.
В итоге программа, которая должна была разгонять спрос, сама же его и обрубила. Теперь рынок плавно перетекает на вторичку, а семейная ипотека превращается из спасательного круга в инструкцию «как не пройти отбор».
👏7🎉6💯6🔥5❤4👍4
Федеральная антимонопольная служба выдала предупреждение Россельхозбанк из-за условий сельской ипотеки.
Банк выдавал льготный кредит на строительство только при одном обязательном пункте — подрядчика нужно было выбирать строго из списка, который сам банк и опубликовал у себя на сайте.
В ФАС посчитали, что такая схема банально душит конкуренцию и пахнет нарушением антимонопольных правил. Ведомство потребовало убрать это условие, удалить его с интернет-ресурса «Своё село» и больше не устраивать ипотеку «только для своих». На исправление дали 10 дней, иначе начнётся уже полноценное антимонопольное разбирательство.
Банк выдавал льготный кредит на строительство только при одном обязательном пункте — подрядчика нужно было выбирать строго из списка, который сам банк и опубликовал у себя на сайте.
В ФАС посчитали, что такая схема банально душит конкуренцию и пахнет нарушением антимонопольных правил. Ведомство потребовало убрать это условие, удалить его с интернет-ресурса «Своё село» и больше не устраивать ипотеку «только для своих». На исправление дали 10 дней, иначе начнётся уже полноценное антимонопольное разбирательство.
👏7💯5❤4🔥4🎉4👍1
Барвиха снова в деле — на Рублёвке появится новая гостиница за 2,66 млрд рублей.
Строить её будет Crocus Group Араза Агаларова по контракту с государством. Площадь — 7,1 тыс. кв. м, сдать должны к декабрю 2027 года, после чего объект уйдёт в госсобственность.
Подрядчик выбран без сюрпризов — у Crocus за плечами больше 6 млн кв. м проектов, включая «Крокус Экспо» и Vegas. В 2024 году выручка их головной компании выросла на 75,8% и достигла 53,1 млрд рублей — стройка идёт бодро.
Цена квадрата в Барвихе выходит около 380 тыс. рублей — формально «в рынке». Но если это будет формат пять звёзд, итоговый счёт легко может потолстеть. Для сравнения, в «Барвиха Luxury Village» когда-то тратили по €2 млн за номер, так что нынешние 2,6 млрд выглядят почти скромно.
Гостиницу, вероятно, готовят под нужды госструктур — для протокольных визитов и важных гостей. В открытую конкуренцию на и без того насыщенном рынке Рублёвки она вряд ли рвётся. При этом турпоток в Подмосковье в 2025 году просел на 0,4%, до 5,64 млн человек, зато выручка отелей выросла на 13% — до 72,3 млрд рублей. Инфляция творит чудеса, даже когда гостей больше не становится.
Строить её будет Crocus Group Араза Агаларова по контракту с государством. Площадь — 7,1 тыс. кв. м, сдать должны к декабрю 2027 года, после чего объект уйдёт в госсобственность.
Подрядчик выбран без сюрпризов — у Crocus за плечами больше 6 млн кв. м проектов, включая «Крокус Экспо» и Vegas. В 2024 году выручка их головной компании выросла на 75,8% и достигла 53,1 млрд рублей — стройка идёт бодро.
Цена квадрата в Барвихе выходит около 380 тыс. рублей — формально «в рынке». Но если это будет формат пять звёзд, итоговый счёт легко может потолстеть. Для сравнения, в «Барвиха Luxury Village» когда-то тратили по €2 млн за номер, так что нынешние 2,6 млрд выглядят почти скромно.
Гостиницу, вероятно, готовят под нужды госструктур — для протокольных визитов и важных гостей. В открытую конкуренцию на и без того насыщенном рынке Рублёвки она вряд ли рвётся. При этом турпоток в Подмосковье в 2025 году просел на 0,4%, до 5,64 млн человек, зато выручка отелей выросла на 13% — до 72,3 млрд рублей. Инфляция творит чудеса, даже когда гостей больше не становится.
❤6💯5👍4👏4🎉2🔥1
Наш подписчик (юрист Георгий Городецкий) прислал нам призабавнейшую историю:
Пара сняла обычную панельку серии П-3, пожила и внезапно обнаружила страшное — это не вилла в Монако. Позвонили собственнику и риелтору с требованием вернуть все деньги, иначе суд. Аргумент железный: «ожидали премиум». Видимо, премиум должен был материализоваться силой мысли.
Когда им спокойно ответили «встретимся в суде», энтузиазм как рукой сняло. Начались просьбы вернуть хотя бы депозит. Но обеспечительный платёж — это не кэшбэк за разочарование.
Собственник, чтобы не продолжать этот сезон драматического сериала, вернул деньги за непрожитые дни. Подписали соглашение, претензий нет, все свободны. Почти.
Через пару дней бывшие жильцы вспомнили, что ещё можно попробовать отбить комиссию риелтора. Мол, договор был устный, а «слова ничего не значат». Удивительное открытие, особенно после рукопожатия и выданного чека.
Риелтор предложил обсудить философию слов в суде. В итоге попытка провернуть схему «пожил — верните всё» закончилась стандартно: депозит остался у собственника, а иллюзии о панельном премиуме — у арендаторов.
Пара сняла обычную панельку серии П-3, пожила и внезапно обнаружила страшное — это не вилла в Монако. Позвонили собственнику и риелтору с требованием вернуть все деньги, иначе суд. Аргумент железный: «ожидали премиум». Видимо, премиум должен был материализоваться силой мысли.
Когда им спокойно ответили «встретимся в суде», энтузиазм как рукой сняло. Начались просьбы вернуть хотя бы депозит. Но обеспечительный платёж — это не кэшбэк за разочарование.
Собственник, чтобы не продолжать этот сезон драматического сериала, вернул деньги за непрожитые дни. Подписали соглашение, претензий нет, все свободны. Почти.
Через пару дней бывшие жильцы вспомнили, что ещё можно попробовать отбить комиссию риелтора. Мол, договор был устный, а «слова ничего не значат». Удивительное открытие, особенно после рукопожатия и выданного чека.
Риелтор предложил обсудить философию слов в суде. В итоге попытка провернуть схему «пожил — верните всё» закончилась стандартно: депозит остался у собственника, а иллюзии о панельном премиуме — у арендаторов.
❤5👏5🎉5💯4👍3🔥3
Ипотечный рынок живёт отдельно от решений регулятора. Ключевая ставка уже снижена, но банки снижать проценты по кредитам не торопятся. По оценке представителя компании Этажи, верхняя планка по рыночной ипотеке сейчас почти 26 процентов годовых, а самые «скромные» предложения стартуют примерно с 18,8 процента.
После того как Банк России опустил ключевую ставку до 15,5 процента, лишь несколько игроков аккуратно уменьшили базовые ставки на полпроцента. Остальные предпочли переждать и посмотреть, что будет дальше.
До ближайшего заседания регулятора 20 марта массового удешевления кредитов ждать не приходится. Банки сохраняют осторожность, а заемщикам остаётся принимать правила игры.
После того как Банк России опустил ключевую ставку до 15,5 процента, лишь несколько игроков аккуратно уменьшили базовые ставки на полпроцента. Остальные предпочли переждать и посмотреть, что будет дальше.
До ближайшего заседания регулятора 20 марта массового удешевления кредитов ждать не приходится. Банки сохраняют осторожность, а заемщикам остаётся принимать правила игры.
💯9❤7🎉6🔥4👍3👏1
Стройка в России снова разогналась — по крайней мере на бумаге. Вице-премьер Марат Хуснуллин отчитался: с начала года застройщики вывели в работу 4 млн кв. м жилья — это на 34% больше, чем год назад. Темпы бодрые, как в презентации для инвесторов.
Всего в стройке сейчас числится 116 млн «квадратов» — плюс 2% к прошлому году. Параллельно добавили и нежилые площади: к 1 февраля ввели 1,9 млн кв. м, что на 19% выше прошлогоднего уровня.
Цифры растут, проценты тоже. Осталось понять, как быстро всё это превратится не в отчёты, а в реальные ключи.
Всего в стройке сейчас числится 116 млн «квадратов» — плюс 2% к прошлому году. Параллельно добавили и нежилые площади: к 1 февраля ввели 1,9 млн кв. м, что на 19% выше прошлогоднего уровня.
Цифры растут, проценты тоже. Осталось понять, как быстро всё это превратится не в отчёты, а в реальные ключи.
💯7👏6🎉5👍4🔥4❤2
Прощай, «бетонное гетто»: Госдума ставит крест на стройках без школ и дорог
Эпоха, когда новые жилые кварталы вырастали в чистом поле без единого намека на социальную инфраструктуру, подходит к логическому завершению. Госдума в первом чтении приняла законопроект, который в корне меняет правила игры для проектов Комплексного развития территорий (КРТ). Теперь застройщикам не удастся отделаться лишь красивыми рендерами жилых высоток — закон жестко обязывает прописывать в документации все показатели обеспеченности объектами инфраструктуры строго по действующим нормативам.
Главная «фишка» новых правил заключается в том, что законодатели перекрыли популярную лазейку. Раньше, если территория в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) не была официально выделена как зона КРТ, девелоперы могли запускать проекты без четких обязательств по строительству поликлиник или детских садов. Теперь этот номер не пройдет: даже если формально участок не «покрашен» в нужный цвет на карте, инфраструктурные стандарты должны соблюдаться неукоснительно.
Для обычных горожан это означает конец бесконечных очередей в переполненные школы и отсутствия нормальных дорог к новым домам. Государство дает четкий сигнал рынку: комфорт жителей теперь в приоритете над скоростью возведения квадратных метров. Если застройщик хочет получить прибыль от реализации проекта, ему придется сначала доказать, что будущие новоселы не окажутся на «бетонном острове» в полной изоляции от цивилизации.
Эпоха, когда новые жилые кварталы вырастали в чистом поле без единого намека на социальную инфраструктуру, подходит к логическому завершению. Госдума в первом чтении приняла законопроект, который в корне меняет правила игры для проектов Комплексного развития территорий (КРТ). Теперь застройщикам не удастся отделаться лишь красивыми рендерами жилых высоток — закон жестко обязывает прописывать в документации все показатели обеспеченности объектами инфраструктуры строго по действующим нормативам.
Главная «фишка» новых правил заключается в том, что законодатели перекрыли популярную лазейку. Раньше, если территория в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) не была официально выделена как зона КРТ, девелоперы могли запускать проекты без четких обязательств по строительству поликлиник или детских садов. Теперь этот номер не пройдет: даже если формально участок не «покрашен» в нужный цвет на карте, инфраструктурные стандарты должны соблюдаться неукоснительно.
Для обычных горожан это означает конец бесконечных очередей в переполненные школы и отсутствия нормальных дорог к новым домам. Государство дает четкий сигнал рынку: комфорт жителей теперь в приоритете над скоростью возведения квадратных метров. Если застройщик хочет получить прибыль от реализации проекта, ему придется сначала доказать, что будущие новоселы не окажутся на «бетонном острове» в полной изоляции от цивилизации.
❤6🔥5💯5👏4👍3🎉2
На Урале запахло не бетоном, а большими разборками. Генпрокуратура через суд требует изъять у структур «Атомстройкомплекса» имущество — и движимое, и недвижимое — в пользу государства. Речь идёт о ключевых юрлицах группы и ещё об 11 физических лицах.
Основание — закон о проверке соответствия расходов доходам. Проще говоря, если траты не бьются с официальными заработками, активы могут забрать. В деле участвует Росимущество, а суд уже наложил арест на спорное имущество. Заседание назначено на 5 марта и пройдёт в закрытом режиме.
Компания почти три десятилетия была одним из крупнейших застройщиков Урала: возводила жильё, школы, больницы, общественные пространства. Теперь вместо новых проектов — риск масштабной потери активов. Стройка сменилась на судебный процесс.
Основание — закон о проверке соответствия расходов доходам. Проще говоря, если траты не бьются с официальными заработками, активы могут забрать. В деле участвует Росимущество, а суд уже наложил арест на спорное имущество. Заседание назначено на 5 марта и пройдёт в закрытом режиме.
Компания почти три десятилетия была одним из крупнейших застройщиков Урала: возводила жильё, школы, больницы, общественные пространства. Теперь вместо новых проектов — риск масштабной потери активов. Стройка сменилась на судебный процесс.
👏7🔥6❤5🎉5👍4💯2
Турецкий рынок жилья для «понаехавших» сдулся так, что аж пыль столбом. В январе 2026-го иностранцам там продали всего 1306 объектов — и это худший результат почти за шесть лет. Хуже было разве что весной 2020-го, когда ковид закрыл всё, что можно, и даже смотреть квартиры было особо некому.
Больше всего сделок снова провернули в Стамбуле и Анталье — но масштабы уже совсем не те. Для сравнения: в июне 2022-го иностранцы расхватывали жильё пачками — больше 8,6 тысячи объектов за месяц. Тогда рынок кипел, теперь — еле тлеет.
Россияне по-прежнему впереди планеты всей: 219 покупок за январь. Иранцы взяли 118 объектов, украинцы — 77. Лидерство есть, размаха нет.
При этом всего по стране в январе прошло свыше 111 тысяч сделок с недвижимостью. То есть турки покупают, а вот иностранный ажиотаж благополучно испарился. И по итогам 2025 года картина была такой же унылой: продажи иностранцам рухнули до минимума с 2016-го и оказались втрое ниже жирного 2022-го.
Когда-то скупали этажами, теперь — поштучно. Рынок остыл, иллюзии — тоже.
Больше всего сделок снова провернули в Стамбуле и Анталье — но масштабы уже совсем не те. Для сравнения: в июне 2022-го иностранцы расхватывали жильё пачками — больше 8,6 тысячи объектов за месяц. Тогда рынок кипел, теперь — еле тлеет.
Россияне по-прежнему впереди планеты всей: 219 покупок за январь. Иранцы взяли 118 объектов, украинцы — 77. Лидерство есть, размаха нет.
При этом всего по стране в январе прошло свыше 111 тысяч сделок с недвижимостью. То есть турки покупают, а вот иностранный ажиотаж благополучно испарился. И по итогам 2025 года картина была такой же унылой: продажи иностранцам рухнули до минимума с 2016-го и оказались втрое ниже жирного 2022-го.
Когда-то скупали этажами, теперь — поштучно. Рынок остыл, иллюзии — тоже.
❤8🎉7👏6🔥3💯3👍2
Империя Seven Suns трещит по швам и уверенно движется к финальным титрам. Банк Дом. РФ подкинул девелоперу свежую порцию судебных «приветов» — в сумме больше 900 млн рублей. Один иск на 531,8 млн к «НЖ Недвижимости», второй — почти на 397 млн к «СЗ „СПб Среднерогатская“». Формально дела пока «без движения», но направление вполне очевидное — вниз.
Банк прямо говорит: кредиты не обслуживаются. Деньги выдавались на проекты «Е.волюция» в Петербурге и «Биополис» в подмосковном Видном — теперь вместо эволюции получилась судебная хроника. Владелец группы Алексей Рыжков уверяет, что к марту 2026-го всё красиво урегулируют: объекты передадут новому застройщику, долги разложат по полочкам, финансирование перезапустят. В банке тоже кивают — мол, в первой половине года всё возможно. Покупателя на недострои уже присматривают.
Проблемы у компании не вчера начались. Ещё в 2023-м Следственный комитет возбудил дело из-за истории с московским ЖК «Сказочный лес». А теперь бенефициары Алексей и Петр Рыжковы и их топ-менеджеры идут под суд по обвинению в хищении более 2,5 млрд рублей у дольщиков. Мошенничество, отмывание, СИЗО — полный комплект.
На фоне пустой кассы сценарий простой: участки и недостроенные коробки уйдут кредиторам или новым инвесторам в счёт долгов. И это ещё не всё — налоговая требует признать банкротом «Штандарт», структуру с 3,2 га земли на Рублёво-Успенском шоссе.
Банк прямо говорит: кредиты не обслуживаются. Деньги выдавались на проекты «Е.волюция» в Петербурге и «Биополис» в подмосковном Видном — теперь вместо эволюции получилась судебная хроника. Владелец группы Алексей Рыжков уверяет, что к марту 2026-го всё красиво урегулируют: объекты передадут новому застройщику, долги разложат по полочкам, финансирование перезапустят. В банке тоже кивают — мол, в первой половине года всё возможно. Покупателя на недострои уже присматривают.
Проблемы у компании не вчера начались. Ещё в 2023-м Следственный комитет возбудил дело из-за истории с московским ЖК «Сказочный лес». А теперь бенефициары Алексей и Петр Рыжковы и их топ-менеджеры идут под суд по обвинению в хищении более 2,5 млрд рублей у дольщиков. Мошенничество, отмывание, СИЗО — полный комплект.
На фоне пустой кассы сценарий простой: участки и недостроенные коробки уйдут кредиторам или новым инвесторам в счёт долгов. И это ещё не всё — налоговая требует признать банкротом «Штандарт», структуру с 3,2 га земли на Рублёво-Успенском шоссе.
🎉8❤6👍4🔥4💯4👏2
Сто миллионов в московской «элите» худеют на глазах.
По подсчётам NF Group, так называемый «индекс миллиона» — то есть сколько квадратных метров можно купить за 100 млн рублей — за год просел на 11%. Если в конце 2024-го речь шла примерно о 51 кв. м, то сейчас — около 46.
В премиальном сегменте за этот бюджет дают порядка 64 кв. м, в делюксе — лишь около 32. Похожие оценки приводит и Point Estate. В Kalinka Ecosystem считают, что в 2025 году на 100 млн можно было бы рассчитывать примерно на 48–49 кв. м — всё равно меньше, чем год назад.
Причина банальна: цены подросли. По данным участников рынка, средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках Москвы сейчас колеблется в диапазоне 2–2,7 млн рублей. За год рост оценивают от 3% до 13% в зависимости от сегмента и методики подсчёта. В Kalinka Ecosystem отдельно отмечают, что в конце года средний ценник немного просел из-за изменения структуры предложения — с витрины убрали один из самых дорогих проектов, Рождественка 8.
Парадокс в том, что при падающем «индексе миллиона» интерес к дорогим квартирам не исчезает. Метры становятся меньше, чеки — выше, а спрос в высокобюджетном сегменте всё равно держится.
По подсчётам NF Group, так называемый «индекс миллиона» — то есть сколько квадратных метров можно купить за 100 млн рублей — за год просел на 11%. Если в конце 2024-го речь шла примерно о 51 кв. м, то сейчас — около 46.
В премиальном сегменте за этот бюджет дают порядка 64 кв. м, в делюксе — лишь около 32. Похожие оценки приводит и Point Estate. В Kalinka Ecosystem считают, что в 2025 году на 100 млн можно было бы рассчитывать примерно на 48–49 кв. м — всё равно меньше, чем год назад.
Причина банальна: цены подросли. По данным участников рынка, средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках Москвы сейчас колеблется в диапазоне 2–2,7 млн рублей. За год рост оценивают от 3% до 13% в зависимости от сегмента и методики подсчёта. В Kalinka Ecosystem отдельно отмечают, что в конце года средний ценник немного просел из-за изменения структуры предложения — с витрины убрали один из самых дорогих проектов, Рождественка 8.
Парадокс в том, что при падающем «индексе миллиона» интерес к дорогим квартирам не исчезает. Метры становятся меньше, чеки — выше, а спрос в высокобюджетном сегменте всё равно держится.
🎉10❤5👍5🔥5💯3👏2
Каждый пятый россиянин (19%) потратил 13-ю зарплату на погашение ипотеки или других кредитов, — опрос. Еще 23% респондентам этих денег хватило только на покрытие текущих расходов, а 20% потратили их на праздники.
👏8👍6🎉5💯5❤3🔥2
По итогам 2025 года выдача ипотеки снизилась всего на 9%, — ВТБ. Все из-за того, что на смену катастрофическому первому полугодию пришло второе — в этот период спрос на ипотеку вырос на 40% год к году. Главная причина такого ажиотажа — грядущие изменения в программе льготной семейной ипотеки, в том числе, запрет на оформление кредитов на каждого супруга в отдельности.
💯10🔥8👏3🎉3👍2❤1
Спрос на кладовые рухнул на 28,3%, в то время как предложение за год взлетело на 40,5%, — «Домклик». В результате цены на такие объекты недвижимости выросли лишь на 5% год к году, что ниже уровня инфляции.
❤6👏5👍4🎉3🔥2💯1
По данным бюро по трудоустройству Нью-Дели, в Россию уже привезли больше 70 тысяч рабочих из Индии, и еще около 40 тысяч должны, по прогнозам, приехать в 2026 году. Однако работодатели столкнулись со сложностями: индийцы не только в своей массе крайне неквалифицированы, но и плохо приспособлены к российским условиям быта. Для них даже приходится создавать длинные инструкции на хинди, чтобы они банально не разнесли общежития в труху. В частности, гости из Индии не умеют пользоваться микроволновками и не знают, что в них нельзя ставить металлические сосуды, не понимают, как переключать воду между краном и душем, а попытка постирать вещи в стиральной машине приводит к катастрофе.
🔥8❤5👍5👏4🎉3💯2
Долина была вынуждена отменить концерт в Санкт-Петербурге, запланированный на 25 февраля, поскольку большую часть билетов на него не продали. Певица столкнулась с «отменой» со стороны россиян после скандала с квартирой в Хамовниках.
🔥11🎉7👍4❤3👏2💯1