Застройщик «ЮгСтройИнвест» стал самым быстроразвивающимся девелопером России. По итогам 2025 года он поднялся сразу на 6 мест в рейтинге крупнейших застройщиков. Это серьезное достижение, учитывая, что год назад он в топ-10 вообще не входил.

Что будет с ключом в пятницу 13 ?

Февральское заседание Центробанка обещает пройти без резких движений: большинство экспертов уверены, что регулятор нажмет на кнопку «пауза». Несмотря на продолжающееся обсуждение инфляционных рисков, текущий уровень в 16% кажется рынку тем самым «плато», на котором экономика задержится на ближайшее время. Главная цель регулятора сейчас — дать высоким ставкам в полной мере подействовать на охлаждение спроса и замедление цен, не перегибая палку с дальнейшим ужесточением.

Консенсус-прогноз ТАСС наглядно подтверждает эти ожидания: подавляющее число аналитиков не видят веских причин для перемен в середине месяца. Солидарны с коллегами и в «Альфа-Банке», где дают еще более долгосрочный прогноз. По мнению их экспертов, ставка в 16% сохранится «дважды подряд» — и в феврале, и в марте. Такая тактика выжидания позволит Банку России собрать больше данных и убедиться, что инфляция действительно пошла на спад, прежде чем начинать осторожный разворот к снижению.

Ипотека на новостройки и вторичку в России ушла в разные весовые категории: кредиты на свежие квартиры растянулись почти на 27 лет, а на «вторичку» — всего на 20. Разрыв достиг рекордных семи лет, подсчитали эксперты «РБК Недвижимости».

Причина проста: льготная семейная ипотека на новостройки с низкими ставками заставляет людей брать максимальные сроки, чтобы платить поменьше ежемесячно. Вторичка же почти вся на рыночных условиях — ставки зашкаливают, поэтому заемщики берут короткие кредиты, чтобы не переплачивать в разы.

По льготной ипотеке разница минимальна — полгода, но она доступна далеко не всем, особенно на вторичке. Там лишь треть кредитов приходится на программы с господдержкой, остальное — «рыночный ад» с высокими ставками.

В итоге 2025 год показал, что «новостройки» превращаются в долгосрочную ловушку для семейных ипотечников, а вторичка — в быстрый, но дорогой вариант для тех, кто не хочет ждать. Разрыв в сроках ипотек только увеличивается и бьет все рекорды.

Девелоперы в Московском регионе снова играют в «построим — потом разберёмся, кому это нужно».

Доля складов без арендаторов уже подбирается к 60%, потому что в прошлые годы строили как в последний день распродажи.

По данным NF Group, в 2025-м ввели почти миллион «спекулятивных» квадратов — это уже половина всех новых логопарков. В 2024-м было в 2,6 раза меньше. В этом году прогноз ещё веселее: до 1,6 млн кв. м и около 61% от всего ввода — рекорд за всю историю.

Другие консультанты тоже не спорят: по их оценкам, примерно половина новых складов выходит на рынок без конкретных арендаторов. Проще говоря, сначала льют бетон, а уже потом надеются, что кто-нибудь когда-нибудь туда заедет.

Госдума защитит деньги банкротов при продаже единственного жилья

В Госдуме сделали шаг навстречу тем, кто оказался в тяжелой финансовой ситуации и рискует остаться без крыши над головой. Депутаты поддержали законопроект, который меняет правила игры при банкротстве: теперь при продаже единственного ипотечного жилья часть вырученных средств будет гарантированно сохранена за должником.

Механика распределения денег станет предельно прозрачной и математически выверенной. Например, если квартира уходит с молотка за 5 миллионов рублей, то после вычета расходов на торги до 90% суммы направят на закрытие долга перед банком. Еще 5% пойдут на выплаты приоритетным кредиторам (например, по алиментам или долгам за вред здоровью), если у банкрота нет другого имущества. Но самое важное новшество заключается в том, что остаток средств будет официально исключен из конкурсной массы — эти деньги «забронируют» специально для покупки нового жилья для должника.

Законопроект уже рекомендован к принятию во втором чтении, а значит, он имеет все шансы стать законом в ближайшее время.

Рынок доступных новостроек в старой Москве стремительно теряет компактное жильё.

За год число студий сократилось примерно с 4500 до 1500 объектов — минус около 67%, их доля сжалась до 16%.

Общий объём предложения в массовом сегменте тоже просел более чем наполовину и сейчас составляет около 9,3 тысячи квартир. Однокомнатных осталось порядка 3500, что примерно на 50% меньше, чем год назад. Двухкомнатные сократились примерно на 45% — до 3100 лотов, трёхкомнатные уменьшились на 30% — до 1100. При этом многокомнатных квартир стало чуть больше — около 1500, их доля выросла почти до 4%.

По другим оценкам, студий на рынке сейчас около 1700, однокомнатных — примерно 4500, и оба формата за год потеряли десятки процентов объёма. В результате бюджетный сегмент заметно «сжался», а выбор самых доступных вариантов стал куда скромнее.

В Государственной Думе предложили временно остановить рост тарифов на коммунальные услуги.

Депутаты подготовили законопроект о моратории на повышение платы за ЖКХ с марта 2026 года до марта 2028-го.

Сейчас тарифы можно повышать в пределах установленных государством индексов, причём в разных регионах они отличаются. Если инициативу одобрят, эти повышения на два года поставят на паузу.

Авторы идеи говорят, что это должно снизить нагрузку на граждан и дать людям возможность планировать расходы без ежегодных скачков в коммунальных счетах, особенно это касается пенсионеров и семей с невысокими доходами.

Московские люксовые отели начали ощущать прохладу: номера всё чаще простаивают, а поток гостей уже не тот.

По данным CMWP, в 2025 году средняя загрузка таких гостиниц упала до 61,2% — минус 5,5 процентного пункта за год.

В городе всего семь отелей высшей категории примерно на 1,5 тысячи номеров, и даже они стали заполняться хуже. По оценке IBC Real Estate, их загрузка просела до 53% — на восемь пунктов меньше, чем годом ранее. В этом списке, например, Four Seasons Hotel Moscow, The Carlton и Stella di Mosca.

Причина проста: внутренний туризм буксует, иностранцы тоже не спешат, и золотые люстры с мраморными ваннами внезапно оказались не самой востребованной роскошью.

Забудьте про дешёвые кредиты раньше 2028 года — до тех пор ключевая ставка будет держать вас за горло.

Банк России обновил свои среднесрочные прогнозы и решил: в 2026 году ставка будет около 13–14,5% годовых, в 2027‑м — 8–9%, а вот заветные 7,5–8,5% придут только в 2028‑м.

Да, 13 февраля регулятор немного поджал гайки — снизил ставку на 0,5% до 15,5% годовых, но по сути денег дешёво никто не даст. Инфляция, по их версии, к концу 2026 года упадёт до 4,5–5,5%, а в 2027‑м якобы вернётся к заветным 4%.

Итог: кредиты остаются дорогими, надежда на дешевую ипотеку и дешёвое кредитование откладывается ещё на пару лет. Следующее заседание ЦБ обещает «порадовать» цифрами 20 марта.

Московские новостройки за год заметно растеряли покупателей: общий объём сделок просел почти на 20%. Но если с квартирами ситуация ещё более-менее терпимая — минус около 9%, — то коммерческие помещения просто посыпались: там спад достиг 36%.

По статистике столичного управления Росреестр, в январе 2026 года оформили 7,55 тысячи сделок с первичной недвижимостью. Это ощутимо меньше, чем год назад, и заметно слабее показателей двухлетней давности.

По жилью за месяц заключили 5,49 тысячи договоров — снижение есть, но без катастрофы. А вот в нежилом сегменте цифры выглядят куда мрачнее: всего 2,06 тысячи сделок, что значительно меньше и прошлогодних, и позапрошлогодних результатов.

Если смотреть на год целиком, картина та же: в 2025 году рынок новостроек столицы выдал 122,9 тысячи сделок — хуже, чем в 2024-м, и сильно слабее 2023 года. В итоге рынок явно притормозил, хотя вслух это по-прежнему стараются называть «нормализацией».

Рижский вокзал уходит с молотка: что ждет архитектурный символ Москвы?

Правительство официально приняло решение выставить на продажу здание Рижского вокзала. Одно из самых изящных строений столицы, выполненное в неорусском стиле и знакомое многим по кадрам из советского кино, теперь ищет нового владельца. Стартовую стоимость лота еще только предстоит определить в ходе экспертизы, но уже сейчас понятно, что этот аукцион станет одним из самых обсуждаемых событий на рынке недвижимости.

Для потенциальных инвесторов покупка такого объекта — это не просто сделка, а возможность вдохнуть новую жизнь в историческое пространство. Пока горожане гадают, сохранит ли вокзал свои транспортные функции или превратится в современный арт-кластер с ресторанами и офисами, эксперты готовят отчеты об оценке. Будущему хозяину достанется уникальное наследие, и главной интригой остается то, какой вектор развития выберет новый собственник для этого знакового места на карте города.

Путин подписал указ о переходе дочерних компаний датского производителя теплоизолирующих материалов Rockwool — ООО «Роквул» и ООО «Роквул-Волга» — во временное управление АО «Развитие строительных активов» (РСА).

У бывшего новосибирского депутата и, по совместительству, девелопера Алексея Джулая арестовали имущество на ₽600 миллионов. Его обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере — по версии следствия, в 2019–2023 годах он расхитил средства членов жилищно-строительных кооперативов и потратил деньги, предназначенные для возведения домов Плющихинского жилмассива Новосибирска, на «цели, не связанные со строительством».

Всего в деле насчитывается более 800 пострадавших, а общая сумма ущерба оценивается в ₽1,2 миллиарда.

Сдача квартиры в аренду приносит в два раза меньше, чем простое размещение денег на депозите, пишет ТАСС со ссылкой на данные ЦИАН. По расчетам аналитиков, аренда в среднем дает доходность в 6,1%, в то время как вклад в банке — 6-13%. При этом расчетная доходность сдачи квартиры не учитывает сопутствующие расходы, включая налоги и необходимость периодического ремонта.

Банкротство с размахом: почему в России резко выросло число «состоятельных» должников?

В 2025 году российский рынок кредитования столкнулся с неожиданным феноменом: «крах миллионеров» стал массовым явлением. Согласно данным «Скоринг Бюро», число банкротов с долгами свыше 5 миллионов рублей подскочило сразу в 2,1 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Только за десять месяцев статус финансово несостоятельных получили почти 20 тысяч крупных заемщиков — это на 58,8% больше, чем за весь предыдущий 2024 год. Похоже, стратегия «жить на широкую ногу в кредит» для многих состоятельных граждан окончательно зашла в тупик, превратив вчерашний люкс в сегодняшние судебные иски.

Статистика наглядно показывает, что основной долговой удар пришелся именно на сегмент крупных обязательств. В то время как количество банкротств среди заемщиков с небольшими долгами (до 500 тысяч рублей) увеличилось всего на 14,3%, группы с чеком от 1 до 2,5 миллиона рублей продемонстрировали взрывной рост — сразу на 55,9%. Такая колоссальная разница в динамике говорит о том, что финансовый шторм затронул прежде всего тех, кто привык оперировать большими суммами и высокими ставками. Теперь «состоятельное банкротство» превращается из редкого исключения в устойчивый и тревожный тренд современной экономики.

Долина была вынуждена отменить концерт в Санкт-Петербурге, запланированный на 25 февраля, поскольку большую часть билетов на него не продали. Певица столкнулась с «отменой» со стороны россиян после скандала с квартирой в Хамовниках.

При новой дифференцированной шкале семейной ипотеки россиянам будет выгоднее стать айтишниками, чем завести детей, заявил депутат Денис Парфëнов. Он обрушился с критикой на предлагаемую систему и отметил, что даже в соседней Беларуси ставка по ипотеке для многодетных семей составляет 1%, а не 4%. По его словам, такое решение ухудшит и без того плохую демографию, поскольку не будет способствовать рождаемости.

Зарплата дворников в России выросла до ₽94 тысяч в среднем из-за большого спроса и дефицита кадров на рынке.

Имущество бывшего главы Верховного суда Адыгеи Аслана Трахова оценочной стоимостью в ₽13 миллиардов изъяли в доход государства. Среди изъятого, в том числе, десятки объектов недвижимости, включая элитное жилье.

Главный спрос на ипотеку в России пришёлся на Москву, Краснодарский край и Башкирию, подсчитали аналитике платформы М2. Столица собрала 9% заявок, Краснодарский край — 7%, Башкирия — 6%. Следом идут Санкт-Петербург и Татарстан — по 5%.

В целом январь оказался тихим: около 270 тыс. сделок — на 50% меньше, чем в декабре, и на 10% ниже уровня прошлого января.

При этом ипотека заметно выросла в годовом выражении: плюс 96%, а её доля на рынке достигла 35% против прошлогодних значений. Активность на платформе за месяц упала на 48%, а число заявок в банки сократилось на 22% после ажиотажа вокруг семейной ипотеки. В январе на неё пришлось 94% всех льготных кредитов, а банки выдавали в среднем по 3,7 тыс. займов в день против обычных 2 тыс. ранее.

В 2026 году обычной зарплаты на «трехкомнатную мечту» хватает разве что на буклет с планировкой

По расчетам по рыночной ипотеке, в среднем по миллионникам для одобрения кредита на трешку нужно получать около 258 тысяч рублей в месяц. И это еще усредненный показатель.

В Москве требования вообще из другой вселенной. Средняя трешка стоит около 30,8 млн рублей, а банк захочет видеть доход почти 716 тысяч в месяц. При этом обычный москвич получает на руки примерно 151 тысячу — на такие деньги банк даст около 5,2 млн на 20 лет. Остальное, будьте добры, внесите сами: примерно 83% стоимости квартиры.

В Петербурге потребуется почти 406 тысяч рублей в месяц, в Казани — около 339 тысяч, в Нижнем Новгороде — 261 тысяча.

В половине миллионников планка держится на уровне 200–225 тысяч рублей в месяц — это Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь.

Еще три города — Омск, Воронеж и Челябинск — просят 170–190 тысяч. Ниже 170 тысяч хватает только в Волгограде, где трешка стоит около 7,3 млн рублей.

Расчеты сделаны для кредита на 20 лет под 20,5% годовых. Ключевую ставку немного снизили, но ипотека этого пока «не заметила».

Итого: чтобы купить обычную трешку, сначала нужно зарабатывать столько, сколько большинство видит только в новостях про зарплаты топ-менеджеров.